يقوم مول جولدن هب التجمع الخامس على فكرة واحدة: وضع مزيج من المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية وسط أكبر تجمع سكاني في جنوب الأكاديمية. المول مشروع تجاري وإداري وطبي لشركة جولدنكبرلي حجم الصورة دي وظبط جودتها وخليها بمقاس
وشيل اي كلام علي الصوره
1280*950 للتطوير العقاري على مساحة 10 آلاف متر مربع في واحدة من أرقى مناطق التجمع الخامس، ويحيط به تعداد سكاني يقارب 30 ألف نسمة موزعين على كمبوندات مكتملة الإشغال. هذه الكثافة، إضافة إلى 8 مدارس دولية والجامعة الكندية CIC و3 مستشفيات في المحيط المباشر، هي ما يميز المشروع عن مولات المنطقة، لأنها تضمن قاعدة عملاء يومية ثابتة للوحدة قبل أن يفتح المول أبوابه. تبدأ مساحات الوحدات من 37 متراً مربعاً وأسعارها من نحو 5.7 مليون جنيه للإداري، بأنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
موقع مول جولدن هب في جنوب الأكاديمية
اختارت شركة جولدن فيو موقع المشروع في جنوب الأكاديمية، وهي من أرقى أحياء التجمع الخامس وأعلاها كثافة سكنية. يقع المول على بعد دقائق معدودة من شارع التسعين الشمالي ومحور طه حسين ومحور العروبة ومحور مصطفى كامل، أي على تقاطع أربعة محاور رئيسية تغذّيه بالحركة من مختلف اتجاهات القاهرة الجديدة. الكثافة السكانية المحيطة البالغة 30 ألف نسمة هي العامل الأهم في الموقع، لأنها تحوّل المول من وجهة تسوق موسمية إلى مركز خدمات يومي للسكان المقيمين بالفعل في الكمبوندات المجاورة.
المعالم القريبة ومحاور الوصول
يتصل المول بشبكة خدمات ومعالم تغذّي وحداته التجارية والطبية على حد سواء. تشمل المعالم القريبة:
- 8 مدارس دولية في النطاق المحيط، تولّد حركة طلابية وأولياء أمور على مدار اليوم الدراسي.
- الجامعة الكندية الدولية CIC المجاورة، التي تضم آلاف الطلاب وتغذّي المحلات والمقاهي بعملاء دائمين.
- 3 مستشفيات في المحيط، تجعل موقع العيادات الطبية داخل المول منطقياً لاستقبال المرضى من المنطقة.
- 3 أندية رياضية قريبة، ترفع من حركة السكان حول المول في فترات المساء والإجازات.
- أكاديمية الشرطة على مقربة من المشروع.
- مول كايرو فيستيفال سيتي على بعد دقائق، وهو أكبر وجهة تسوق في التجمع الخامس.
- مشروعات سكنية راقية مجاورة مثل كمبوند ذا لارك ريزيدنس ومول أيل 90، تكمل النسيج العمراني المحيط.
تصميم المشروع وتوزيع الأدوار
أسند المطور تصميم المشروع إلى الاستشاري المعماري محمد حافظ، أحد أبرز المهندسين في السوق المصري، بينما تولّت الاستشارات التنفيذية شركة محرم باخوم ACE، إحدى أعرق شركات الإدارة الهندسية في مصر. يتكوّن المول من طابق أرضي و3 طوابق علوية، إضافة إلى طابقين تحت الأرض خُصصا للجراجات والخدمات، ما يمنع الازدحام أمام واجهة المول. صُمم المبنى بـ 8 مداخل رئيسية تتوزع على 4 محاور، فيدخل الزائر إليه من أي اتجاه دون التفاف، وهو تصميم يخدم تنوّع الأنشطة لأنه يفصل حركة عملاء المحلات عن مرتادي المكاتب والعيادات. يضم المول بلازا رئيسية بمساحة 2400 متر مربع، وهي الأكبر بين المشاريع المنافسة في المنطقة، تتيح مساحة للفعاليات والأنشطة الخارجية تجذب الزوار وتطيل مدة بقائهم.
مساحات وحدات مول جولدن هب
يمتد المول على مساحة إجمالية تبلغ 10 آلاف متر مربع، ما يجعله أحد أكبر المشاريع التجارية في جنوب الأكاديمية. تنوّعت مساحات الوحدات لتناسب الأنشطة الثلاثة معاً، فتبدأ من 37 متراً مربعاً وتتدرّج صعوداً لتلائم المحل الصغير والمتجر الكبير والمكتب الإداري والعيادة الطبية. يخدم هذا التدرّج شريحة واسعة من المستثمرين: صاحب رأس المال الصغير الذي يبحث عن محل أو عيادة فردية، والشركة التي تحتاج مكتباً أوسع، والعلامة التجارية التي تريد واجهة على البلازا.
خصصت شركة جولدن فيو الطابق الأرضي والأول للمحلات التجارية ذات الواجهات والمساحات الخارجية، بينما وزّعت الوحدات الإدارية والطبية على الطوابق بما يحافظ على خصوصية كل نشاط. الوحدات التجارية في الأرضي تأتي بمساحات بين 39 و57 متراً مع مساحة خارجية تصل إلى 17 متراً، وهي الأعلى سعراً بحكم ظهورها المباشر. الوحدات التجارية في الطابق الأول تبدأ من 46 متراً. الوحدات الإدارية تبدأ من 41 متراً مع مساحة خارجية، والعيادات الطبية من 50 متراً، وكلاهما يستهدف المهنيين الباحثين عن مقر في منطقة عالية الكثافة.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | مساحة خارجية (م²) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 39 – 57 | حتى 17 |
| محل تجاري | علوي | 46 | – |
| مكتب إداري | – | 41 | 5 |
| عيادة طبية | – | 50 | 5 |
أسعار مول جولدن هب التجمع الخامس 2026
تتفاوت أسعار المول حسب نوع الوحدة وطابقها وموقعها داخله، ويبدأ سعر المتر من نحو 102 ألف جنيه ويرتفع في المحلات إلى حدود 135 ألف جنيه وفي العيادات إلى نحو 107 آلاف جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتغير مع تقدّم الإنشاء وحركة سوق التجمع الخامس. تفصيل الأسعار التقديرية بحسب نوع الوحدة:
- الوحدات التجارية في الطابق الأرضي تبدأ من نحو 14.4 مليون جنيه.
- الوحدات التجارية في الطابق الأول تبدأ من نحو 10.4 مليون جنيه.
- الوحدات الإدارية تبدأ من نحو 5.76 مليون جنيه.
- الوحدات الطبية (العيادات) تبدأ من نحو 7.3 مليون جنيه.
طرحت شركة جولدن فيو خصماً يصل إلى 10% على أسعار الوحدات التجارية خلال فترة الإطلاق، وهي ميزة مؤقتة تخص المرحلة الأولى من البيع. عند المقارنة بمولات تجارية وإدارية أخرى في التجمع الخامس تبدأ أسعار وحداتها بين 4.6 و8 ملايين جنيه، يقع المشروع في شريحة أعلى تعكس مساحة الأرض الكبيرة والكثافة السكانية المحيطة وقائمة الاستشاريين المنفّذين.
أنظمة الحجز والتقسيط
طرح المطور 3 أنظمة سداد تتدرّج بين المقدم الأقل والفترة الأطول، فيختار المستثمر ما يناسب قدرته المالية. تفاصيل الأنظمة:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- دفعة حجز مبدئي (EOI) قيمتها 100 ألف جنيه للوحدات التجارية و50 ألف جنيه للوحدات الإدارية والطبية، تؤمّن الوحدة قبل التعاقد النهائي.
تتدرّج هذه الأنظمة عكسياً: كلما زاد المقدم طالت فترة السداد، ما يمنح المشتري حرية الموازنة بين الدفعة الأولى والقسط الشهري. دفعة الحجز المبدئي تتيح تثبيت سعر الوحدة وموقعها داخل المول قبل ارتفاع الأسعار مع تقدّم الإنشاء.
لي معلومات اكثر:مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
إدارة المول والمرافق والخدمات
أسندت شركة جولدن فيو إدارة وتشغيل المول إلى شركة KAD المتخصصة، بينما تتولى أعمال الصيانة شركة Namaa لإدارة المرافق. وجود مشغّل متخصص وشركة صيانة منفصلة عامل مهم في المولات التجارية، لأنه يحافظ على قيمة الوحدة ومستوى الخدمة بعد التسليم، ويطمئن المستثمر الذي يشتري بغرض التأجير. يضم المول منظومة مرافق تخدم الأنشطة الثلاثة:
- بلازا رئيسية بمساحة 2400 متر مربع للفعاليات والأنشطة الخارجية، الأكبر بين مولات المنطقة.
- 8 مداخل رئيسية من 4 محاور تضمن انسيابية الدخول والخروج من كل الاتجاهات.
- جراجات بطابقين تحت الأرض تستوعب سيارات الزوار وتمنع الازدحام أمام الواجهة.
- مواقف سيارات واسعة لخدمة المستأجرين والزوار.
- أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة متطورة.
- مساحات خضراء وجلسات خارجية توفر بيئة مريحة للزوار والعاملين.
- مزيج من المحلات والمطاعم والمقاهي يلبي مختلف الأذواق.
- مولدات كهربائية حديثة تضمن استمرار التشغيل دون انقطاع.
- منطقة ترفيهية للأطفال تخدم العائلات المرافقة للزوار.
هل المول مناسب للتأجير أو البيع قبل التسليم؟
تنوّع الوحدات بين تجاري وإداري وطبي يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين: المحل يجذب العلامات التجارية والمطاعم، والمكتب يجذب الشركات والمكاتب الاستشارية، والعيادة تجذب الأطباء الباحثين عن موقع وسط كثافة سكانية وثلاثة مستشفيات قريبة. هذا التنوّع يقلّل مخاطر بقاء الوحدة دون تأجير مقارنة بمول أحادي النشاط. الكثافة المحيطة البالغة 30 ألف نسمة والجامعة الكندية القريبة يدعمان معدل الإشغال المتوقع بعد التشغيل، وهو ما ينعكس على العائد الإيجاري. عند نية البيع قبل التسليم، يخضع نقل التعاقد لشروط المطور، ويُفضّل مراجعة بنود التنازل في عقد الحجز ودفعة الـ EOI قبل الشراء. الوحدات التجارية في الطابق الأرضي ذات الواجهة على البلازا أسرع تأجيراً من المكاتب والعيادات بحكم ظهورها المباشر وحركة المارة أمامها.
المطور: شركة جولدن فيو للتطوير العقاري
أسّس المشروع شركة جولدن فيو للتطوير العقاري Golden View Development، وهي شركة مساهمة مصرية انطلقت عام 2021 وبنت حضورها في سوق القاهرة الجديدة عبر مشروعات سكنية في مدينة الرحاب وبيت الوطن. يُعدّ جولدن هب أهم مشروعات الشركة وأكبرها، وقد أطلقت بعده مشروعاً متكاملاً سكنياً وفندقياً وتجارياً وإدارياً في جنوب الأكاديمية باسم TO-GTHER التجمع الخامس. حداثة الشركة نسبياً يوازنها اعتمادها على استشاريين ومشغّلين راسخين (محمد حافظ، محرم باخوم، KAD، Namaa)، وهو ما ينقل جزءاً من ضمان الجودة إلى أطراف لها سجل طويل في السوق.
ليه الاستثمار في مول جولدن هب؟
احجز الان : مول FCC التجمع الخامس
يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: الموقع داخل كثافة سكانية تقارب 30 ألف نسمة في جنوب الأكاديمية، وتنوّع الوحدات بين تجاري وإداري وطبي الذي يوسّع قاعدة المشترين والمستأجرين، وإدارة وتشغيل من شركة متخصصة تحافظ على العائد بعد التسليم. الكثافة المحيطة والمدارس والجامعة والمستشفيات تضمن تدفقاً يومياً للعملاء يدعم معدلات الإشغال والإيجارات. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في موقع مضمون الحركة، وصاحب العيادة أو المكتب الذي يستهدف سكان المنطقة. في المقابل، يحتاج المشتري إلى موازنة سعر الوحدة المرتفع نسبياً مقابل قيمة الموقع، وإلى تقييم أثر تنوّع الأنشطة داخل مبنى واحد على خصوصية نشاطه.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أين يقع مول جولدن هب التجمع الخامس؟
يقع مول جولدن هب التجمع الخامس في منطقة جنوب الأكاديمية بالقاهرة الجديدة، على بعد دقائق من شارع التسعين الشمالي ومحاور طه حسين والعروبة ومصطفى كامل. يحيط به تعداد سكاني يقارب 30 ألف نسمة و8 مدارس دولية والجامعة الكندية CIC و3 مستشفيات، ويبعد دقائق عن مول كايرو فيستيفال سيتي.
ما هي أسعار وحدات مول جولدن هب التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات المول من نحو 5.76 مليون جنيه للوحدة الإدارية، وترتفع للعيادات إلى نحو 7.3 مليون وللمحلات التجارية إلى ما بين 10.4 و14.4 مليون حسب الطابق. سعر المتر يبدأ من نحو 102 ألف جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026.
اعرف المزيد : مول ايليف 8 التجمع الخامس
ما أنظمة السداد المتاحة في مول جولدن هب؟
يوفر مول جولدن هب التجمع الخامس 3 أنظمة سداد: مقدم 10% على 5 سنوات، أو 15% على 6 سنوات، أو 20% على 7 سنوات، مع دفعة حجز مبدئي 100 ألف جنيه للتجاري و50 ألف للإداري والطبي. كل نظام يوازن بين الدفعة الأولى وطول فترة التقسيط.
يجمع المشروع بين موقع داخل كثافة سكانية مرتفعة في جنوب الأكاديمية، ووحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 37 متراً مربعاً، و3 أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% على 7 سنوات، خلف مطوّر يعتمد استشاريين ومشغّلين راسخين. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.