كمبوند فيفتي 7 أكتوبر هو تجمع سكني مغلق من الفلل بالكامل أطلقته شركة انرشيا للتطوير العقاري على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي داخل مدينة 6 أكتوبر. يميّز كمبوند فيفتي 7 أكتوبر أنه لا يطرح شققًا، بل فلل ستاند ألون ووحدات توين هاوس وتاون هاوس فقط، وهو ما يرفع نسبة الخصوصية لكل أسرة ويقلّل الكثافة السكانية مقارنة بكمبوندات أكتوبر التي تخلط الشقق بالفلل. تبدأ الأسعار من 16,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس، بمقدم حجز 10% وتقسيط يمتد إلى 8 سنوات، مع تشطيب Core & Shell يترك للمالك حرية تصميم الداخل.
اختارت انرشيا للمشروع موقعًا محوريًا يبعد دقيقتين فقط عن الطريق الدائري، ويطل على منطقة أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير. هذا التموضع يربط ساكن كمبوند فيفتي 7 أكتوبر بمحاور القاهرة الكبرى من جهة، وبأحد أهم مشروعات السياحة الثقافية في مصر من جهة أخرى، فيجمع الوحدة بين قيمة سكنية للإقامة وقيمة استثمارية مرشّحة للارتفاع مع تشغيل المتحف الكبير.
أين يقع كمبوند فيفتي 7 أكتوبر بالظبط؟
يقع كمبوند فيفتي 7 أكتوبر في نقطة محورية مباشرة على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي بمدينة 6 أكتوبر، على بعد دقيقتين من الطريق الدائري الذي يربط أكتوبر بباقي محاور القاهرة الكبرى. يضع هذا الموقع المشروع على مسافة قريبة من مداخل أكتوبر الرئيسية ومن الشيخ زايد، مع إطلالة على منطقة أهرامات الجيزة، ما يجعل الوصول إلى وسط القاهرة وإلى المطار أسرع من معظم كمبوندات عمق أكتوبر.
طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي محور رئيسي يخدم الحركة بين القاهرة والساحل الشمالي، وتطل عليه أكبر مولات أكتوبر مثل مول مصر ومول العرب، بالإضافة إلى أركان بلازا كوجهة تجارية وترفيهية. وجود الوحدة على هذا المحور تحديدًا يمنحها سيولة بيعية أعلى، لأن المشترين يبحثون عن العناوين التي يسهل وصفها والوصول إليها، وهو ما يعزّز موقع كمبوند فيفتي 7 أكتوبر في سوق إعادة البيع.
المعالم والخدمات القريبة من المشروع
- الطريق الدائري على بعد دقيقتين، ما يربط فيفتي 7 أكتوبر بمحاور القاهرة الكبرى بسرعة.
- محور 26 يوليو على بعد 18 دقيقة، وهو المنفذ الأساسي تجاه الزمالك ووسط القاهرة من ناحية الشيخ زايد.
- منطقة أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير في النطاق المرئي والقريب من المشروع، كقيمة سياحية واستثمارية.
- جامعة نيو جيزة (New Giza University) على مقربة، إلى جانب أكثر من مدرسة دولية في محيط المشروع.
- مول مصر ومول العرب وأركان بلازا كوجهات تسوق وترفيه على المحور نفسه.
- مشروعات أكتوبر الراقية المجاورة مثل مول رويال بلازا وكابيتال تاور، ما يرفع الطابع العمراني للنطاق.
مشاريع قد تناسبك : كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
شركة انرشيا للتطوير العقاري: مطوّر كمبوند فيفتي 7 أكتوبر
المطوّر هو شركة انرشيا للتطوير العقاري (Inertia Developments)، التي تأسست عام 2007 وتعمل في السوق المصري منذ أكثر من عقد ونصف. راكمت انرشيا خلال هذه المدة محفظة تجمع بين الوحدات السكنية والمساحات التجارية والمشروعات الطبية، ما يجعل كمبوند فيفتي 7 أكتوبر امتدادًا لخبرة تشغيلية لا إطلاقًا أول لشركة جديدة. سجل المطوّر يخفّض من مخاطر التعاقد على وحدة تُسلَّم خلال 4 سنوات، لأن المشتري يتعامل مع جهة لديها مشروعات سابقة قيد التشغيل والتسليم بالفعل.
تشمل أعمال انرشيا السابقة كمبوند جولز بالشيخ زايد، وقرية جيفيرا بالساحل الشمالي، وكمبوند بريكس في 6 أكتوبر، ومنتجع فيراندا سهل حشيش، وكمبوند سوليا وكمبوند ويست هيلز في أكتوبر، ومشروع جي كريبس بالجونة، إلى جانب مشروعات طبية مثل ميد بوينت بالشيخ زايد وميد بوينت مينا بلازا. هذا التنوّع الجغرافي بين القاهرة الكبرى والساحل والبحر الأحمر يعكس قدرة الشركة على إدارة أنماط مختلفة من المشروعات، ويضع كمبوند فيفتي 7 أكتوبر ضمن سلسلة لها سوابق ملموسة في أكتوبر تحديدًا عبر سوليا وويست هيلز وبريكس.
تصميم كمبوند فيفتي 7 أكتوبر والمساحة العمرانية
يقوم تصميم كمبوند فيفتي 7 أكتوبر على طابع معاصر بواجهات خرسانية فاتحة تتخللها لمسات من الطوب الأحمر المعالج، فينتج مظهرًا معماريًا يجمع بين البساطة والوضوح بدلًا من الزخارف الثقيلة. الفلل موزّعة بحيث تنساب بين المساحات الخضراء والحدائق الخاصة، وهو توزيع يخدم وظيفتين: عزل بصري بين الوحدات يرفع الخصوصية، ومسارات خضراء تفصل الكتل السكنية عن حركة السيارات الداخلية.
اعتمدت انرشيا في المشروع تخطيطًا منخفض الكثافة قائمًا على الفلل دون أبراج سكنية، ما يعني عددًا أقل من الوحدات على مساحة المشروع وبالتالي ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. يضم كل تصميم شرفات وحدائق خاصة بالوحدة، فتتحوّل المساحة الخارجية إلى امتداد فعلي لمساحة المعيشة لا مجرد واجهة. ملاحظة على المساحة الإجمالية: المصدر يذكر رقمًا غير متّسق لمساحة المشروع، ويُرجّح أنها في حدود 11 فدانًا، والتأكيد النهائي يعود إلى البيانات الرسمية للمطوّر.
أنواع الوحدات ومساحات كمبوند فيفتي سيفن أكتوبر
يطرح كمبوند فيفتي 7 أكتوبر فلل فقط بثلاثة أنماط: ستاند ألون، وتوين هاوس، وتاون هاوس بنوعيه الكورنر والميدل. هذا التقسيم يستهدف الأسر الباحثة عن وحدة مستقلة أو شبه مستقلة بدلًا من الشقق، ويتيح اختيار مستوى الخصوصية والمساحة حسب الميزانية. الجدول التالي يلخّص الأنماط ومساحاتها المعلنة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | متوسط السعر (جنيه) |
|---|---|---|
| فيلا ستاند ألون | 259 | 28,800,000 |
| توين هاوس | تبدأ من 231 | 19,800,000 |
| تاون هاوس كورنر | 180 | 16,500,000 |
| تاون هاوس ميدل | 180 | 16,500,000 |
تأتي فلل ستاند ألون في كمبوند فيفتي 7 أكتوبر بمساحة 259 مترًا مربعًا، وهي الفئة الأوسع والأعلى خصوصية، موجّهة للأسر التي تريد وحدة منفصلة بحديقة محيطة. وحدات التوين هاوس تبدأ من 231 مترًا مربعًا وتناسب من يبحث عن مساحة فيلا بتكلفة أقل من الستاند ألون مع جدار مشترك واحد. أما التاون هاوس بمساحة 180 مترًا مربعًا فهو المدخل الأوفر للتملّك داخل المشروع، ويتوفر في وضعين: الكورنر بإطلالة من جهتين، والميدل بمساحة مماثلة وسعر بداية أقرب لنقطة دخول المشروع.
أسعار كمبوند فيفتي 7 أكتوبر 2026 ونظام التقسيط
تبدأ أسعار كمبوند فيفتي 7 أكتوبر من 16,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس، وترتفع إلى متوسط 19,800,000 جنيه للتوين هاوس، ونحو 28,800,000 جنيه للفيلا ستاند ألون. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتمثّل متوسطات معلنة قابلة للتغيّر حسب موقع الوحدة داخل المشروع وتوقيت الطرح، لذلك تُعامل كنطاق استرشادي لا كسعر نهائي ثابت.
صمّمت انرشيا خطة سداد ميسّرة تبدأ بمقدم حجز 10% فقط من قيمة الوحدة، يليه تقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية. ويمكن تأمين الوحدة مبدئيًا بدفع 100,000 جنيه مصري كجدية حجز قبل استكمال إجراءات التعاقد. تفاصيل خطة الدفع في كمبوند فيفتي 7 أكتوبر كالتالي:
- مقدم حجز يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- تقسيط باقي الثمن على 8 سنوات بأقساط متساوية.
- جدية حجز قدرها 100,000 جنيه مصري لتثبيت الوحدة قبل التعاقد.
- تسليم الوحدة خلال 4 سنوات من التعاقد بنظام Core & Shell.
متى يتم تسليم وحدات فيفتي 7 أكتوبر ونظام التشطيب؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند فيفتي 7 أكتوبر خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام تشطيب Core & Shell يسلّم الوحدة بالهيكل والواجهات دون التشطيب الداخلي. هذا النظام يمنح المالك حرية تصميم الديكور الداخلي وتوزيع المساحات بما يناسب ذوقه، ويتيح توزيع تكلفة التشطيب على فترة لاحقة بدلًا من دفعها كاملة ضمن سعر الوحدة. بعض المصادر تشير إلى إمكانية التسليم نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب طلب العميل، ويُفضّل تأكيد هذا الخيار وقت التعاقد.
مرافق وخدمات كمبوند فيفتي 7 أكتوبر
يوفّر كمبوند فيفتي 7 أكتوبر منظومة خدمات متكاملة داخل أسواره تغطي الأمن والترفيه والرياضة والاحتياجات اليومية، بحيث يقلّل الساكن من الحاجة للخروج لقضاء متطلباته. تنقسم المرافق إلى فئات أمنية وترفيهية ورياضية وتجارية وصحية على النحو التالي.
- أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة تغطي كل زوايا المشروع، وخدمات نظافة وصيانة دورية.
- كلوب هاوس فاخر للتجمعات العائلية، ومساحات خضراء واسعة وحدائق مفتوحة.
- صالات رياضية (جيم) مجهّزة بأحدث المعدات مع مدربين محترفين.
- تراكات مخصّصة للدراجات والمشي بعيدًا عن حركة السيارات، ونادٍ اجتماعي وحمامات سباحة.
- نادٍ صحي يضم سبا وجاكوزي، وملاعب رياضية متنوعة لكرة القدم والسلة.
- عيادات طبية مجهّزة، وصيدليات منتشرة داخل المشروع.
- مطاعم وكافيهات ومناطق شواء مخصّصة للترفيه والمناسبات.
- هايبر ماركت شامل ومراكز تجارية تعرض العلامات التجارية، وماكينات صراف آلي (ATM) موزّعة بالمشروع.
تجميع هذه الخدمات داخل تجمع من الفلل منخفض الكثافة يرفع من جودة الحياة اليومية، لأن نسبة المرافق إلى عدد الوحدات تكون أعلى مقارنة بالمشروعات عالية الكثافة. النادي الصحي وتراكات المشي والمساحات الخضراء تحديدًا تخدم نمط حياة موجّهًا للأسر التي تبحث عن بيئة هادئة قرب الطبيعة مع بقاء الخدمات في متناول اليد داخل المشروع.
اكتشف خيارات أكثر : كمبوند سكوير أكتوبر
لماذا الاستثمار في كمبوند فيفتي 7 أكتوبر؟
تتقاطع في كمبوند فيفتي 7 أكتوبر ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع محوري على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي قرب الطريق الدائري والمتحف المصري الكبير، وتجمّع فلل بالكامل منخفض الكثافة يخلق ندرة نسبية، ومطوّر له سجل تشغيل منذ 2007. اجتماع الموقع مع طبيعة المنتج (فلل فقط) يضع الوحدة في شريحة أعلى من حيث القيمة لكل متر مقارنة بالشقق في النطاق نفسه.
نظام التسليم بعد 4 سنوات بتشطيب Core & Shell يفتح بابًا للشراء المبكر بسعر مرحلة الطرح، مع احتمال ارتفاع القيمة قبل التسليم في ظل اتجاه أسعار العقار في 6 أكتوبر للصعود. تشغيل المتحف المصري الكبير وتطوير محيط الأهرامات عاملان خارجيان قد يرفعان الطلب على الوحدات القريبة، ما ينعكس على عوائد إعادة البيع أو الإيجار. المقابل أن المشروع حديث الإنشاء ولا يوفّر وحدات جاهزة للتسليم الفوري، وهو ما يناسب المستثمر صاحب الأفق متوسط إلى طويل المدى أكثر من الباحث عن سكن فوري.
من حيث ملاءمة المشتري، يناسب كمبوند فيفتي 7 أكتوبر الأسر التي تستهدف وحدة مستقلة أو شبه مستقلة بميزانية تتراوح بين 16 و29 مليون جنيه وتقبل التسليم بعد سنوات مقابل سعر طرح أقل وحرية تشطيب كاملة. وهو أقل ملاءمة لمن يحتاج وحدة جاهزة للسكن خلال أشهر أو يفضّل التشطيب الكامل المسلّم. تقييم عدالة السعر يكون بمقارنة متوسط سعر الوحدة هنا بمشروعات الفلل المجاورة على المحور نفسه.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند فيفتي 7 أكتوبر
من كام تبدأ أسعار كمبوند فيفتي 7 أكتوبر؟
تبدأ أسعار كمبوند فيفتي 7 أكتوبر من 16,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس، ونحو 19,800,000 جنيه للتوين هاوس، و28,800,000 جنيه للفيلا ستاند ألون. الأسعار محدّثة 2026 وتشمل مقدم 10% وتقسيطًا على 8 سنوات، وهي متوسطات قابلة للتغيّر حسب الوحدة.
فين موقع كمبوند فيفتي 7 أكتوبر؟
يقع كمبوند فيفتي 7 أكتوبر على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي بمدينة 6 أكتوبر، على بعد دقيقتين من الطريق الدائري و18 دقيقة من محور 26 يوليو. يطل المشروع على منطقة أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير ويقترب من جامعة نيو جيزة ومولات أكتوبر الكبرى.
كمبوند فيفتي 7 أكتوبر بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند فيفتي 7 أكتوبر خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام تشطيب Core & Shell، ما يتيح للمالك تصميم الداخل بحرّية. يلتزم المطوّر انرشيا بجدول التسليم المعتمد، وتشير بعض المصادر إلى إمكانية التسليم نصف أو كامل التشطيب حسب طلب العميل.
6 أكتوبر كبيئة عمرانية حاضنة للمشروع
مدينة 6 أكتوبر من أكبر المدن الجديدة في الجيزة، ونمت من امتداد صناعي وسكني إلى وجهة عقارية متكاملة تضم جامعات وأندية ومولات كبرى. يستفيد كمبوند فيفتي 7 أكتوبر من هذا النضج العمراني: البنية الأساسية للطرق والخدمات قائمة بالفعل، والمحيط يضم مدارس دولية وجامعات مثل نيو جيزة، ما يقلّل مخاطر الإقامة في منطقة غير مخدومة كما يحدث في بعض المدن الأحدث. القرب من الشيخ زايد ومن محور 26 يوليو يضيف منافذ إضافية تجاه وسط القاهرة والمناطق الراقية المجاورة.
تطوّر أسعار العقار في 6 أكتوبر خلال السنوات الأخيرة جاء مدفوعًا بالطلب على الوحدات منخفضة الكثافة والمشروعات المغلقة، وهو الاتجاه الذي يندرج تحته المشروع كتجمع فلل خالص. اقتراب المشروع من منطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير يربطه بمحور سياحي وثقافي تتجه إليه استثمارات الدولة، ما يجعل النطاق المحيط مرشّحًا لطلب متزايد على السكن والإيجار قصير ومتوسط المدى مقارنة بمناطق أكتوبر الداخلية الأبعد عن المحاور.
تفاصيل الوحدات حسب النمط والفئة المستهدفة
تختلف وحدات كمبوند فيفتي 7 أكتوبر في الموقع داخل المخطط والإطلالة والفئة التي تخدمها، رغم أنها جميعًا فلل. تخصيص نمط لكل شريحة من المشترين هو ما يفسّر تنوّع المساحات والأسعار داخل المشروع.
فيلا ستاند ألون 259 م²
فيلا ستاند ألون في الكمبوند هي الوحدة المستقلة تمامًا بحديقة محيطة من الجهات الأربع، بمساحة 259 مترًا مربعًا ومتوسط سعر 28,800,000 جنيه. تستهدف هذه الفئة الأسر الباحثة عن أعلى درجات الخصوصية ومساحة خارجية كاملة الملكية، وهي الأنسب لمن يخطط للإقامة طويلة المدى لا للاستثمار السريع، نظرًا لارتفاع نقطة الدخول السعرية مقابل تفرّد الوحدة.
توين هاوس من 231 م²
توين هاوس المشروع يقدّم مساحة قريبة من الفيلا تبدأ من 231 مترًا مربعًا بجدار مشترك واحد فقط، بمتوسط سعر 19,800,000 جنيه. هذا النمط يوازن بين خصوصية الفيلا وتكلفة أقل من الستاند ألون، فيناسب الأسر التي تريد طابع الفيلا المستقلة دون الوصول إلى ميزانية الستاند ألون، ويظل ضمن منتج الفلل منخفض الكثافة الذي يميّز المشروع.
تاون هاوس كورنر وميدل 180 م²
تاون هاوس المشروع هو نقطة الدخول الأوفر للتملّك بمساحة 180 مترًا مربعًا ومتوسط سعر يبدأ من 16,500,000 جنيه. يتوفر في وضعين: الكورنر الذي يحتل ركن الصف فيكتسب إطلالة وتهوية من جهتين ومساحة خارجية أكبر، والميدل الذي يتوسط الصف بمساحة بناء مماثلة وسعر بداية أقرب لأقل نقطة في المشروع. هذا النمط هو الأنسب للمستثمر الباحث عن أقل رأس مال داخل تجمع فلل، وللأسر الصغيرة التي تفضّل وحدة بمستويين على شقة.
كيف يقارن فيفتي 7 أكتوبر بالمشروعات المجاورة؟
يقع كمبوند فيفتي 7 أكتوبر في نطاق يضم مشروعات على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي ومحيط أكتوبر، تتراوح أسعار بدايتها في الفترة نفسها بين نحو 13 و23 مليون جنيه حسب نوع الوحدة والمطوّر. ما يميّز المشروع أنه فلل بالكامل، بينما كثير من المشروعات المجاورة يخلط الشقق بالفلل، وهو فرق جوهري للمشتري الذي يستهدف وحدة مستقلة تحديدًا ويريد كثافة سكانية أقل.
على مستوى المطوّر، تتشارك انرشيا النطاق مع شركات كبرى لها مشروعات في أكتوبر، إلا أن سجلها الممتد منذ 2007 عبر مشروعات مسلَّمة في أكتوبر والشيخ زايد والساحل والجونة يمنح كمبوند فيفتي 7 أكتوبر مرجعية تشغيلية يمكن للمشتري فحصها على أرض الواقع. تقييم عدالة السعر يكون عمليًا بمقارنة سعر المتر في الكمبوند بسعر المتر في أقرب مشروعات الفلل على المحور نفسه، مع الأخذ في الاعتبار نظام التشطيب Core & Shell الذي يخفض سعر التسليم مقابل تكلفة تشطيب يتحملها المالك لاحقًا.
عيوب كمبوند فيفتي 7 أكتوبر وكيفية التعامل معها
أبرز ما يُؤخذ على كمبوند فيفتي 7 أكتوبر أنه حديث الإنشاء ولا يوفّر وحدات جاهزة للتسليم الفوري، فالتعاقد يعني الانتظار حتى التسليم خلال 4 سنوات. هذا التحدي يخصّ الباحث عن سكن عاجل أكثر من المستثمر، إذ يتحوّل الانتظار نفسه إلى فرصة شراء مبكر بسعر مرحلة الطرح قبل زيادات الأسعار المتوقعة في النطاق.
كذلك يتطلب نظام Core & Shell ميزانية إضافية للتشطيب بعد الاستلام، وهو ما ينبغي إدراجه ضمن التكلفة الكلية لا الاكتفاء بسعر الوحدة المعلن. في المقابل، تمنح هذه المرونة المالك حرية كاملة في تصميم الداخل وتوزيع تكلفة التشطيب زمنيًا. ولأن بعض بيانات المشروع — مثل المساحة الإجمالية الدقيقة وحالة الترخيص ونسبة المباني إلى الخضرة — غير منشورة بوضوح، يُنصح بطلب الكتيّب الرسمي وكروكي المخطط من المطوّر قبل التعاقد للتحقق من هذه التفاصيل.
استعرض أحدث المشاريع السكنية : كمبوند جاذبية أكتوبر
خلاصة عن كمبوند فيفتي 7 أكتوبر
يجمع كمبوند فيفتي 7 أكتوبر بين موقع محوري على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي قرب الطريق الدائري والمتحف المصري الكبير، ومنتج فلل بالكامل منخفض الكثافة، ومطوّر هو انرشيا بسجل يمتد منذ 2007. تبدأ الأسعار من 16,500,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات وتسليم خلال 4 سنوات بنظام Core & Shell. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.