ازدان مول العاصمة الإدارية مشروع تجاري طوّرته شركة تاج مصر للتطوير العقاري في قلب منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديدًا في بلوك COM-10 بمنطقة MU19 داخل حي التنزه والتسوق. يحتل المول واجهة على الشارع الرئيسي للداون تاون بإطلالة مباشرة على فندق الماسة والممشى السياحي، وهو الموقع الذي يحدد قيمته الاستثمارية قبل أي عامل آخر. اختارت تاج مصر هذه البقعة لأنها تتوسط الحركة التجارية والإدارية للعاصمة: أمام أكبر جامعة دولية ومستشفى دولي، وعلى مقربة من الحي الحكومي ومجلس الوزراء ومحطة المونوريل.
يقوم المول على مساحة 1.6 فدان، خُصّص منها 1996 مترًا مربعًا فقط للمباني، وتُرك الباقي للمساحات الخضراء وأحواض المياه المحيطة. هذا التوزيع يجعل الكتلة المبنية أقل من ثلث الأرض، فيحصل كل محل على واجهة مفتوحة على الخضرة بدل التكدس الذي يميّز المولات المغلقة. الوحدات تجارية بالكامل، بمساحات تبدأ من 26 مترًا وتصل إلى 146 مترًا، وأسعار تبدأ من 7,450,000 جنيه للوحدات الأصغر.
أين يقع ازدان مول العاصمة الإدارية بالضبط؟
يقع ازدان مول العاصمة الإدارية في بلوك COM-10 بمنطقة MU19، على الشارع الرئيسي لحي الداون تاون — حي التنزه والتسوق المخصص للأنشطة التجارية في وسط العاصمة. الموقع يطل مباشرة على فندق الماسة والممشى السياحي، ويتوسط الحي الحكومي والحديقة الرئاسية ومحطة المونوريل، ما يضمن تدفق زوار يومي على المول.
قيمة الموقع التجاري تُقاس بحجم الحركة المحيطة، وهنا يكسب المول من جواره المباشر. يقف المول أمام أكبر جامعة دولية وأكبر مستشفى دولي في العاصمة، وهما مصدران دائمان للزوار طوال أيام الأسبوع. على بعد ثلاث دقائق تقع مدينة الثقافة والفنون، وفي النطاق القريب مقار شركات البترول والأدوية والتأمين، إضافة إلى المنطقة الترفيهية. هذا المزيج من جامعة ومستشفى وشركات يعني قاعدة عملاء متنوعة: طلاب، مرضى وزوار، وموظفو شركات.
على مستوى المولات المجاورة، يقع ازدان بالقرب من مونوريل تاور وليجاسي تاور، وهي مشاريع تجارية تتقاسم معه نفس النطاق. التمركز وسط هذا التجمع التجاري يضع المول داخل وجهة تسوق متكاملة، فالزائر الذي يقصد المنطقة يجد أمامه عدة مولات في محيط واحد، ويستفيد ازدان من هذا التركّز بدل أن يقف معزولًا.
تعرف على مشروعات تجارية مميزة : الكواترو مول العاصمة الإدارية
تصميم المول ومساحات الوحدات
يتكوّن ازدان مول من دور أرضي وخمسة أدوار علوية، بارتفاع إجمالي يقارب 24 مترًا، إضافة إلى جراج مخصص لانتظار السيارات. توزيع الأدوار يمنح الوحدات التجارية واجهات متعددة على مستويات مختلفة، فالدور الأرضي يخدم الأنشطة التي تعتمد على الزوار المارّين، بينما الأدوار العلوية تناسب المكاتب وأنشطة الخدمات. ربط الأدوار يتم عبر سلالم كهربائية ومصاعد مكيفة وعنصر «Sky Stairs» الذي يتيح للزائر التنقل بين الطوابق في الهواء الطلق.
تتراوح مساحات الوحدات بين 26 و146 مترًا مربعًا، وهو نطاق يستوعب نشاطًا صغيرًا في حجم كشك أو متجر متخصص، كما يستوعب وحدة أكبر لعلامة تجارية تحتاج مساحة عرض واسعة. صغر الحد الأدنى للمساحة يخفض إجمالي ثمن الوحدة، ما يفتح الباب أمام مستثمر برأس مال محدود يريد دخول سوق الداون تاون دون التزام مبلغ كبير دفعة واحدة.
| الطابق | نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر الإجمالي (ج.م) |
|---|---|---|---|
| أدوار علوية | محل تجاري | 29 – 57 | 7,450,000 – 13,025,000 |
| الأرضي والعلوي | وحدات تجارية | 26 – 146 | تبدأ من 7,450,000 |
أسعار ازدان مول العاصمة الإدارية 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار الوحدات في ازدان مول العاصمة الإدارية من 7,450,000 جنيه لوحدة مساحتها نحو 29 مترًا، وتصل وحدة مساحتها 57 مترًا إلى ما يقارب 13,025,000 جنيه، مع متوسط لسعر المتر يدور حول 242,500 جنيه في الأدوار العلوية. تختلف القيمة حسب الدور وموقع الوحدة داخل المول، فالوحدات المطلة على الواجهة أو القريبة من المداخل تحمل سعرًا أعلى من غيرها. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات وسياسة الشركة.
تطرح تاج مصر أكثر من نظام سداد لتناسب شرائح مختلفة من المستثمرين، وأبرزها:
- مقدم 15% من ثمن الوحدة، وتقسيط الباقي على 6 سنوات بدفعات متساوية.
- مقدم 20% من ثمن الوحدة، وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
الفارق بين النظامين يلخّص خيارًا واضحًا للمشتري: مقدم أقل مقابل مدة تقسيط أقصر، أو مقدم أعلى مقابل توزيع الأقساط على سنوات إضافية. اختيار النظام الأنسب يعتمد على السيولة المتاحة عند الحجز والتدفق النقدي المتوقع من تشغيل الوحدة.
مواصفات التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات ازدان مول بتشطيب يشمل نظام تكييف مركزي وتغذية الكهرباء ونظام إنذار حريق وإطفاء، ويترك للمالك حرية إكمال التشطيب الداخلي بما يناسب نشاطه التجاري. هذا النمط من التسليم يناسب المحلات التجارية والمكاتب التي تختلف احتياجاتها الداخلية، فصاحب كل وحدة يصمّم مساحته حسب علامته ونوع نشاطه دون التقيّد بتشطيب موحّد. ربط الوحدات بالبنية التحتية للمول — من تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة — يقلّل ما يحتاجه المالك من أعمال تأسيس.
موعد التسليم المعلن للمول يقع بعد سنة من الحجز وفق بيانات المشروع. المستثمر الذي يبحث عن عائد فوري يحتاج إلى احتساب هذه الفترة ضمن خطته، إذ يبدأ التشغيل الفعلي ودخل الإيجار بعد الاستلام والتجهيز. في المقابل، شراء وحدة قبل التسليم في موقع كهذا يتيح دخولًا بسعر المرحلة الحالية قبل اكتمال المول وارتفاع قيمة الوحدات المشغّلة.
مرافق وخدمات ازدان مول
جُهّز ازدان مول بمنظومة خدمات تدعم تجربة التسوق وتخدم أصحاب الوحدات في آن واحد. على مستوى الراحة، يضم المول خمسة كافيهات موزّعة على الأدوار، ومصاعد مكيفة وسلالم كهربائية تربط الطوابق، إلى جانب عنصر «Sky Stairs» الذي يجمع بين الانتقال بين الأدوار والإطلالة على الخضرة المحيطة. أما العناصر الطبيعية فتشمل شلال مياه بارتفاع مترين ونافورة راقصة وسط المساحات الخضراء التي تحيط بالمبنى من كل جانب.
على مستوى التشغيل والدعاية، يوفّر المول عشرين شاشة لعرض شعارات العلامات التجارية، وشاشتين Mega 3D على الواجهتين الأمامية والخلفية، ما يمنح الوحدات أدوات عرض مدمجة في تصميم المبنى. تعتمد الوحدات في جزء كبير من تشغيلها على الطاقة الشمسية، وتتوافر خدمة إنترنت فائقة السرعة وماكينات صرف آلي ATM داخل المول. منظومة الأمن تشمل كاميرات مراقبة وبوابات وأجهزة تأمين تعمل على مدار الساعة، إضافة إلى منطقة ألعاب مخصصة للأطفال تخدم الزائر العائلي وتطيل مدة بقائه داخل المول.
استعرض خيارات الأعمال : لافال مول العاصمة الإدارية
شركة تاج مصر للتطوير العقاري ومشاريعها
المطوّر المسؤول عن ازدان مول هو شركة تاج مصر للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2006 ضمن مجموعة الشركة المصرية الدولية للإنشاء. تنتمي للمجموعة نفسها شركات في قطاعات متعددة، منها الشركة المتحدة للاستثمار الزراعي، والشركة المصرية للخدمات الفندقية، وشركة سناب للتشطيب، وشركة لاند مارك للسياحة، وشركة لون ستار في دولة قطر. هذا الامتداد عبر قطاعات وأسواق يمنح المطوّر قاعدة مالية وخبرة تنفيذ أوسع من شركة عقارية مفردة.
في العاصمة الإدارية، نفّذت تاج مصر كمبوند دي جويا في حي R8، إلى جانب تاج تاور وعدة مراحل أخرى من دي جويا. أما الشركة المصرية الدولية للإنشاء فلها سجل إنشاءات واسع داخل العاصمة وخارجها، يشمل أبراجًا سكنية تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية ومبانٍ للقوات المسلحة ومجمع محاكم جنوب القاهرة. سجل تنفيذي بهذا الحجم يقلّل من مخاطر التأخير أمام مشترٍ يضع التزام المطوّر بموعد التسليم في حساباته.
هل ازدان مول العاصمة الإدارية استثمار مناسب؟
يستمد المول قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل مذكورة أعلاه: موقع في قلب الداون تاون محاط بجامعة ومستشفى وشركات، حد أدنى منخفض لمساحة الوحدة يخفض رأس المال المطلوب، ومطوّر بسجل تنفيذ ممتد منذ 2006. هذه العوامل مجتمعة تخدم تحديدًا المستثمر الباحث عن وحدة تجارية للتأجير في منطقة ذات حركة متصاعدة.
الموقع داخل حي التنزه والتسوق يربط قيمة الوحدة بنمو العاصمة الإدارية ككل؛ فكلما اكتمل تشغيل الأحياء المحيطة وانتقلت إليها الجهات الحكومية والشركات، ارتفع الطلب على المساحات التجارية في نطاق الداون تاون. أنظمة التقسيط الممتدة حتى 7 سنوات تتيح توزيع الثمن على مدى يقارب مدة بناء قاعدة العملاء، فلا يتحمّل المشتري كامل القيمة قبل أن يبدأ تشغيل الوحدة.
في المقابل، من يحتاج دخلًا فوريًا يجب أن يأخذ فترة التسليم في الاعتبار، إذ يبدأ العائد بعد الاستلام والتجهيز لا عند الحجز. والوحدة التجارية بطبيعتها ترتبط قيمتها بمعدل إشغال المول وحركة الزوار، وهو ما يكتمل تدريجيًا مع تشغيل المشروع والمنطقة المحيطة. هذه الموازنة بين قيمة الموقع وفترة الانتظار هي ما يحدد مدى ملاءمة المشروع لكل مشترٍ حسب هدفه.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ازدان مول العاصمة الإدارية
كم سعر المتر في ازدان مول العاصمة الإدارية؟
يبلغ متوسط سعر المتر في ازدان مول العاصمة الإدارية نحو 242,500 جنيه في الأدوار العلوية، ويختلف حسب الدور وموقع الوحدة. تبدأ أسعار الوحدات من 7,450,000 جنيه لمساحة 29 مترًا وتصل إلى 13,025,000 جنيه لمساحة 57 مترًا، وهي أسعار محدّثة لعام 2026.
ما هي مساحات الوحدات في ازدان مول؟
تبدأ مساحات الوحدات في ازدان مول العاصمة الإدارية من 26 مترًا مربعًا وتصل إلى 146 مترًا مربعًا، جميعها وحدات تجارية. هذا التنوع يستوعب أنشطة صغيرة ومتوسطة، ويتيح اختيار مساحة تناسب طبيعة النشاط وحجم رأس المال المتاح للمستثمر.
من هو مطوّر ازدان مول العاصمة الإدارية؟
مطوّر ازدان مول العاصمة الإدارية هو شركة تاج مصر للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2006 ضمن مجموعة الشركة المصرية الدولية للإنشاء. للشركة مشاريع أخرى في العاصمة مثل كمبوند دي جويا في حي R8 وتاج تاور، إلى جانب سجل إنشاءات واسع للمجموعة الأم.
متى موعد تسليم وحدات ازدان مول؟
يقع موعد تسليم وحدات ازدان مول العاصمة الإدارية بعد سنة من الحجز وفق بيانات المشروع. تُسلَّم الوحدة بتشطيب يشمل تكييفًا مركزيًا وتغذية كهرباء ونظام إنذار وإطفاء، ويكمل المالك التشطيب الداخلي بما يناسب نشاطه التجاري.
ما هي أنظمة السداد في ازدان مول العاصمة الإدارية؟
توفّر تاج مصر في ازدان مول العاصمة الإدارية نظامين: مقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط على 7 سنوات بدفعات متساوية. يتيح ذلك للمشتري المفاضلة بين مقدم أقل بمدة أقصر أو مقدم أعلى بأقساط أطول.
مشاريع تجارية تحقق عائدًا واعدًا : مول اواجيك تاور العاصمة الإدارية
الخلاصة
ازدان مول العاصمة الإدارية وحدة تجارية في قلب الداون تاون ببلوك COM-10، يجمع بين موقع محاط بجامعة ومستشفى وشركات، ومساحات تبدأ من 26 مترًا بحد أدنى منخفض لرأس المال، ومطوّر بسجل تنفيذ ممتد منذ 2006. أنظمة التقسيط حتى 7 سنوات وتسليم بعد سنة يجعلانه خيارًا للمستثمر الذي يخطط على المدى المتوسط لا للعائد الفوري.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.