يطرح الكواترو مول العاصمة الإدارية فرصة استثمارية تبدأ من 1,680,000 جنيه، وهو من أقل أسعار الدخول بين مولات الداون تاون رغم حجم استثمار وصل إلى 150 مليون جنيه. طورت المشروع شركة هورايزونا للاستثمار والتطوير العقاري كمول متعدد الأنشطة يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية في مبنى واحد. ما يميز المشروع ماليًا أنه يجمع بين عائد استثماري يصل إلى 80% على المقدم وإيجار إلزامي لمدة عامين، وهو ما يحوّل الوحدة إلى أصل مُدرّ للدخل من اللحظة الأولى بدلًا من انتظار التشغيل.
لماذا يُعد الكواترو مول فرصة استثمارية؟
يربط المشروع العائد بالمقدم مباشرة: حددت هورايزونا عائدًا على قيمة دفع 10% من المقدم لمدة عامين على كافة أنظمة السداد، إضافة إلى عامين من الإيجار الإلزامي على الوحدة. هذا الهيكل يعني أن المشتري يبدأ في تحصيل دخل قبل أن يكمل سداد الوحدة، ويصل العائد الاستثماري على المقدم إلى 80% خلال مدة التقسيط الممتدة حتى ثماني سنوات. تنوع الأنشطة الثلاثة داخل المول — تجاري وإداري وطبي — يوزّع المخاطر على أكثر من شريحة مستأجرين، فلا يعتمد إشغال المول على نشاط واحد قابل للتذبذب.
أسعار الكواترو مول 2026 وسعر المتر
يبدأ السعر الإجمالي للوحدة من 1,680,000 جنيه، ويختلف سعر المتر حسب نوع النشاط ودوره داخل المول (الأسعار محدّثة في 2026 وقابلة للتغير). يوضح الجدول التالي سعر المتر لكل نوع وحدة كما ورد في بيانات المشروع.
| نوع الوحدة | الأدوار | سعر المتر يبدأ من |
|---|---|---|
| تجاري | الأرضي والأول | 84,000 جنيه |
| إداري | الرابع حتى الثامن | 80,000 جنيه |
| طبي | الثالث | 30,000 جنيه |
الفارق الكبير بين سعر متر الوحدات الطبية (30 ألف جنيه) والتجارية (84 ألف جنيه) يعكس اختلاف العائد المتوقع لكل نشاط وموقعه داخل المبنى. الوحدات التجارية في الأدوار السفلية تحقق أعلى سعر متر لقربها من حركة الزوار، بينما تمنح الوحدات الطبية سعر دخول أقل لمن يستهدف تأجيرها لعيادات ومراكز تحاليل.
أنظمة التقسيط في الكواترو مول
وضعت هورايزونا ثلاثة أنظمة سداد يبدأ المقدم فيها من 10% فقط، وتتدرج مدة التقسيط مع ارتفاع المقدم حتى ثماني سنوات:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 15% وتقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط باقي القيمة على 8 سنوات بأقساط متساوية.
- عائد على قيمة دفع الـ 10% من المقدم لمدة عامين على كافة الأنظمة، إضافة إلى عامين من الإيجار الإلزامي.
الجمع بين العائد على المقدم والإيجار الإلزامي يميّز نموذج الكواترو مول عن المولات التي تكتفي بالبيع، إذ يضمن للمالك تدفقًا نقديًا مبكرًا. مقدم الـ 10% المنخفض يفتح الباب أمام المستثمر متوسط رأس المال، بينما يقلّص رفع المقدم إلى 20% مدة الالتزام وقيمة القسط الشهري.
اكتشف أفضل الفرص التجارية : مول اكس بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات ومساحاتها في كواترو مول
يضم المول ثلاثة أنواع من الوحدات بمساحات تبدأ من 12 مترًا للوحدات التجارية الصغيرة، ما يجعله مناسبًا للمشروعات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة في آن واحد. يوضح الجدول مساحات كل نوع وموقعه داخل المبنى.
| نوع الوحدة | الأدوار | المساحات |
|---|---|---|
| وحدات تجارية | الأرضي والأول | 12 – 45 م² |
| وحدات طبية | الثالث | 27 – 36 م² |
| وحدات إدارية | الرابع حتى الثامن | 21 – 48 م² |
تستهدف الوحدات التجارية في الدورين الأرضي والأول أصحاب المحلات والبراندات، وتخدم الوحدات الطبية في الدور الثالث العيادات ومعامل التحاليل ومراكز الأشعة، بينما تناسب الوحدات الإدارية في الأدوار العليا الشركات والمكاتب. صغر المساحات الابتدائية يخفض إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما يفسر بداية الأسعار عند 1,680,000 جنيه.
تصميم المول وتوزيع الأدوار
يتكون الكواترو مول من دور أرضي وثمانية أدوار متكررة، صممتها شركة Archa Solution & Consultancy بقيادة المهندس عماد الشربيني. وزّع التصميم الأنشطة رأسيًا لفصل حركة كل نشاط عن الآخر: الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية، الدور الثاني لمنطقة الفود كورت والمطاعم، الدور الثالث للوحدات الطبية بما فيها معمل التحاليل ومركز الأشعة، ومن الرابع حتى الثامن للوحدات الإدارية. تحتل واجهة المول نسبة تصل إلى 80% من شارع رئيسي بالداون تاون، ما يمنح الوحدات التجارية واجهة عرض واسعة على الشارع.
أين يقع الكواترو مول العاصمة الإدارية؟
يقع المول في الداون تاون، الحي التجاري للعاصمة الإدارية، بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر وقرب أكبر حديقتين في العاصمة. يتقاطع موقعه مع أربعة محاور رئيسية: محور المونوريل، محور الماسة، محور الوزارات، ومحور محمد بن زايد الشمالي، ما يربطه بمحطة المونوريل والطرق الرئيسية. هذا الموقع داخل الداون تاون يضع المول في قلب وجهة التسوق والأعمال، ويجاور مولات كبرى مثل كابيتال دايموند تاور ومول السنترو.
تحيط بالمول أحياء خدمية وتجارية متعددة تغذّي حركة الزوار طوال اليوم. تلخّص القائمة التالية أبرز الوجهات القريبة كما وردت في بيانات المشروع:
- الحي الحكومي على بُعد 5 دقائق، وحي المال والأعمال خلال دقائق قليلة.
- الحيان السابع والثامن السكنيان على بُعد دقائق معدودة.
- أحياء التسوق والموضة والحي السياحي الفندقي وسوق الذهب قريبة من المول.
- شركات الأدوية والبترول والتأمين على مسافة دقائق قليلة.
- مطار العاصمة الإدارية على بُعد نحو 20 دقيقة بالسيارة.
مشاريع تجارية رائدة : مشروع ميدايكون العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات مشروع IL Quattro Mall
زوّدت هورايزونا المول بمنظومة خدمات تخدم الأنشطة الثلاثة وتراعي ذوي الهمم، أبرزها:
- واجهات زجاجية بتصميم عالمي، ومنطقة فود كورت تضم مطاعم عالمية.
- معمل طبي متقدم ومركز أشعة بأحدث الأجهزة لخدمة الدور الطبي.
- مركز خدمة رجال أعمال وقاعات مؤتمرات وصالات لاستقبال كبار الزوار.
- منطقة كيدز اريا مخصصة للأطفال، ومحلات لأشهر الماركات العالمية.
- نظام أمني وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة، ونظام تلقائي لإطفاء الحرائق.
- تكييف مركزي لكل الأركان، وإنترنت فائق السرعة، وشاشات عرض في كل الطوابق.
- صيانة دورية وتنظيف مستمر عبر كبرى الشركات المتخصصة.
المطور: شركة هورايزونا للتطوير العقاري
تمتلك شركة هورايزونا للاستثمار والتطوير العقاري Horaizona Development خبرة تتجاوز أربعين عامًا في الاستثمار وتطوير العقارات، ويملكها الدكتور أحمد فؤاد صبري، المصنّف ضمن أفضل خمسة استشاريين عقاريين في مصر. تعاقدت الشركة مع مكتب Archa Solution & Consultancy بقيادة الدكتور عماد الشربيني لتصميم المول. يشمل سجل هورايزونا مشروعات في العين السخنة، وعمارات سكنية في المعادي، ومشروعات في بيت الوطن والقاهرة الجديدة، وهو سجل يدعم تقييم المخاطر للمستثمر الذي يربط قراره بسابقة أعمال المطور.
هل دمج الأنشطة الثلاثة في مول واحد عيب؟
يرى بعض المشترين أن جمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية في مبنى واحد قد يخل بالهدوء الذي تحتاجه العيادات والمكاتب. عالجت هورايزونا هذا بفصل الأنشطة رأسيًا: ثلاثة طوابق للوحدات التجارية، وطابق كامل منفصل للوحدات الطبية، وباقي الطوابق للوحدات الإدارية. هذا الفصل يحافظ على خصوصية كل نشاط، ويبقي ميزة تنوع المستأجرين دون التضحية بهدوء الأدوار العليا. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن الكواترو مول
ما هي أسعار الكواترو مول العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الكواترو مول العاصمة الإدارية من 1,680,000 جنيه للوحدة، بسعر متر يبدأ من 30 ألف جنيه للطبي و80 ألفًا للإداري و84 ألفًا للتجاري. الأسعار محدّثة في 2026 وقابلة للتغير حسب نوع الوحدة ودورها، وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.
إيه نظام التقسيط في الكواترو مول؟
يبدأ التقسيط في الكواترو مول بمقدم 10% وسداد على 6 سنوات، أو 15% على 7 سنوات، أو 20% على 8 سنوات. يضاف إلى ذلك عائد على المقدم لمدة عامين وإيجار إلزامي لعامين، ما يحقق دخلًا مبكرًا للمالك.
مين المطور بتاع الكواترو مول؟
المطور للكواترو مول العاصمة الإدارية هو شركة هورايزونا للاستثمار والتطوير العقاري Horaizona Development، صاحبة خبرة تتجاوز 40 عامًا ويملكها الدكتور أحمد فؤاد صبري. صمّم المول مكتب Archa Solution & Consultancy بقيادة الدكتور عماد الشربيني.
الكواترو مول بيضم أنواع وحدات إيه؟
يضم الكواترو مول ثلاثة أنواع من الوحدات: تجارية في الدورين الأرضي والأول، طبية في الدور الثالث، وإدارية من الرابع حتى الثامن. تبدأ المساحات من 12 مترًا للتجاري، مع فصل كامل بين النشاط الطبي والإداري والتجاري.
مولات تحقق قيمة استثمارية : مول سكاي بيزنس بارك العاصمة الإدارية
خلاصة عن الكواترو مول
يقدم الكواترو مول العاصمة الإدارية مزيجًا من سعر دخول منخفض يبدأ من 1,680,000 جنيه، وعائد على المقدم وإيجار إلزامي، وتنوع وحدات تجارية وإدارية وطبية في موقع داون تاون مطل على النهر الأخضر. يدعم المشروع مطور بخبرة تتجاوز 40 عامًا وتصميم يفصل الأنشطة رأسيًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.