يقع كمبوند إيفوريا كوين لاند العاصمة الإدارية في الحي السكني الثامن R8 بقطعة F3، على ثلاث واجهات رئيسية بعروض 120 متراً و90 متراً و70 متراً، وهي مزية لا تتوفر في غالبية مشروعات نفس المنطقة وتترجم لمدخلين رئيسيين ومرونة في الحركة لسكان الكمبوند. أطلقت شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري المشروع بسعر يبدأ من 2,971,718 جنيه للاستوديو، وسعر متر يتراوح بين 27,000 و30,000 جنيه، مع تقسيط يمتد إلى 10 سنوات. يميّز إيفوريا كوين لاند تصميمه الاجتماعي قبل المعماري: فهو أول كمبوند سكني في العاصمة الإدارية الجديدة يضم مسجداً وكنيسة داخل المجمع الواحد، وهي تفصيلة تخدم ساكني R8 من مختلف الديانات وتعكس روح المدينة الجديدة.
فين موقع كمبوند إيفوريا كوين لاند بالظبط داخل العاصمة الإدارية؟
يحتل كمبوند إيفوريا كوين لاند موقعاً في الحي الثامن R8 — أحد أكثر أحياء العاصمة الإدارية طلباً لكونه حي سكني خالص يبعد عن ضوضاء الحي الحكومي مع احتفاظه بسهولة الوصول إليه. القطعة F3 المخصصة للمشروع تطل على ثلاثة محاور بعروض متدرجة (120 م / 90 م / 70 م)، وهي مواصفة طريق تسمح بسرعات أعلى وتوزيع مرور أفضل مقارنة بالقطع الداخلية في R8 التي تطل على شوارع 25-40 متراً.
المعالم القريبة والمسافات الحقيقية
- يجاور المشروع الحي الحكومي ومقار الوزارات الرئيسية، وهي ميزة تخدم تحديداً موظفي القطاع الحكومي والإداري الذين انتقلت أعمالهم إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
- يطل على النهر الأخضر، أكبر متنزه مركزي ممتد بطول العاصمة الإدارية بمسافة تتجاوز 35 كم، ما يعني أن كمبوند كوين لاند يستفيد من إطلالة خضراء مفتوحة دون أن يدفع سعر متر مرتفع مقابلها.
- يقع على مقربة من مسجد مصر، أكبر مساجد العاصمة الإدارية الجديدة وأحد المعالم الدينية المركزية في المدينة.
- قريب من مطار العاصمة الإدارية، الذي يخدم رحلات الطيران الخاص ورجال الأعمال — عامل مرجح للمستثمرين الذين يستهدفون المقيمين الأجانب أو القطاع الفندقي.
- يجاور مشروعات تجارية ضخمة في المنطقة مثل كينترو تاور ومول ينير، وهي مشاريع تعزز تجارياً قيمة الوحدات السكنية المحيطة بها وتقلل احتياج السكان للخروج لمشاوير يومية.
الحي الثامن R8 في العاصمة الإدارية يصنّف كمنطقة سكنية من الفئة الأولى، ويضم مجموعة من الكمبوندات المنافسة لإيفوريا كوين لاند منها كمبوند ليال (شركة نيو إيفينت) وكمبوند مداي (لارز) وكمبوند أب ماونت (إمباير ستيت)، وهو ما يعني أن المنطقة وصلت لمرحلة النضج التسويقي وأصبحت اختيار متكرر للباحثين عن السكن في العاصمة الجديدة.
تصميم كمبوند كوين لاند وفلسفة التخطيط العمراني
يضم كمبوند إيفوريا كوين لاند 25 عمارة بنظام G+8 (أرضي + 8 أدوار)، وهو ارتفاع متوسط يتماشى مع لائحة جهاز مدينة العاصمة الإدارية ويسمح بإطلالات بانورامية مفتوحة من الأدوار العليا دون أن يفقد الكمبوند طابع الخصوصية. نسبة المباني في المشروع تقتصر على 22.5% من إجمالي المساحة، ويترك الباقي للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات، وهي نسبة بناء منخفضة مقارنة بمتوسط المشاريع المماثلة في R8 الذي يتراوح بين 25% و30%.
تولّى الاستشارات الهندسية في كمبوند ايفوريا كوين لاند المهندس محمد طلعت كاستشاري معماري، بينما تتولى شركة محرم باخوم العريقة الاستشارات التنفيذية، وتشارك معهم شركة لاوندي في التنفيذ. ثلاثي الاستشاريين الواحد يخفّض المخاطر الهندسية المعتادة في مشاريع التطوير الناشئة، خصوصاً أن محرم باخوم لها سابقة عمل واسعة في مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة. كل عمارة في المشروع مزودة بمصعدين عاليي السرعة، ما يحل مشكلة الانتظار الشائعة في عمارات G+8 ذات المصعد الواحد.
مساحة المشروع وتوزيع المساحات الخضراء
تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية 24 فدان (ما يقارب 100,800 م²)، تم تخصيص 70% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. هذا التوزيع يترجم لما يقارب 70,560 م² من المسطحات المفتوحة والمائية، مقابل ما يقارب 22,680 م² فقط من البصمة المبنية. القيمة العملية لهذا التوزيع تظهر في عاملين: انخفاض كثافة السكان لكل فدان، وتقليل تكاليف صيانة الواجهات والممرات على المدى البعيد.
يحتوي المشروع على سنترال بارك بمساحة 12,000 م² داخل الكمبوند، يعتبره المطور أكبر سنترال بارك بين كمبوندات R8، ويضم مسارات للجري والمشي مع إضاءة ليلية، إضافة إلى منطقة بحيرات صناعية متصلة بالسنترال بارك. التصميم يستلهم منطق المتنزهات المركزية في الكمبوندات الكبرى بالقاهرة الجديدة، لكن بمقياس أصغر يناسب 24 فدان.
أنواع الوحدات والمساحات في إيفوريا كوين لاند
يقدم كمبوند كوين لاند تشكيلة وحدات تبدأ من 50 متر وتصل إلى 320 متر، تغطي شريحة المستثمر الفردي والعائلة الصغيرة والباحث عن وحدة فاخرة. التنوع في المساحات يخدم نموذج بيع متعدد الشرائح: الاستوديو للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري، والشقق 2-3 غرف للعائلات المنتقلة للعاصمة، والدوبلكس والسكاي فيلا لشريحة المشترين النهائيين.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|---|
| استوديو | من 50 إلى 89 | — | مستثمر فردي / شباب |
| شقة غرفتين | من 110 | 2 | عائلة صغيرة / زوجين |
| شقة 3 غرف | من 140 | 3 | عائلة متوسطة |
| دوبلكس | أكبر من 140 | 3+ | عائلة كبيرة |
| سكاي فيلا | تصل إلى 320 | متعددة | مشتري نهائي / فاخر |
وحدات السكاي فيلا في كمبوند كوين لاند توزّع على مستويين متناغمين، وتمنح ساكنيها إطلالات بانورامية على السنترال بارك أو على واحدة من واجهات المشروع الرئيسية. وحدات الدوبلكس تستهدف العائلات التي تحتاج فصل أدوار النوم عن الاستقبال داخل وحدة سكنية واحدة، وهي شريحة تنمو في R8 بعد ارتفاع أسعار الفلل المستقلة.
مرحلة إيفوريا كوين بارك Euphoria Queen Park داخل المشروع
أطلقت إيفوريا جروب داخل كمبوند كوين لاند مرحلة متخصصة باسم إيفوريا كوين بارك، تختلف عن المرحلة السكنية الأم في تخصصها للاستثمار الفندقي والتجاري والإداري والطبي. هذه المرحلة تحوّل كمبوند كوين لاند من مشروع سكني صرف إلى مجمع متعدد الاستخدامات داخل القطعة الواحدة، وهي صيغة يبحث عنها المستثمرون الذين يريدون فصل وحدتهم الاستثمارية عن وحدتهم السكنية في نفس المكان.
مكونات مرحلة Queen Park
- فندق جلوريا كوين بارك Morouj Gloria Queen Park Hotel: وحدات فندقية تشمل استوديو وشقق فندقية بمساحات تبدأ من 55 م²، تسلّم بنظام تشطيب كامل وفرش كامل، ما يجعلها جاهزة للتأجير مباشرة بعد التسليم.
- مول ويست بارك العاصمة: وحدات تجارية تبدأ من 46 م²، مخصصة لمحلات التجزئة والمطاعم والكافيهات الخادمة للكمبوند والمحيط المجاور.
- مول إيست بارك العاصمة الإدارية: وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 28 م²، تستهدف الأطباء والمكاتب الصغيرة والصيدليات.
- The Island Building: مبنى مستقل بوحدات تبدأ من 38 م²، يستكمل المنظومة التجارية لمرحلة Queen Park.
يتم حجز وحدات Queen Park بنظام مقدم 10% مع تقسيط حتى 10 سنوات، وهو نظام أكثر مرونة من نظام السداد المعتاد للوحدات التجارية في العاصمة الإدارية. وجود فندق فعلي داخل المرحلة (جلوريا كوين بارك) يربط بين الوحدات السكنية وإمكانية الإقامة المؤقتة للضيوف، وهي ميزة يبحث عنها مالكي السكاي فيلا الذين يستضيفون أهالي أو شركاء أعمال.
اعرف المزيد عن : كمبوند ميادين العاصمة الإدارية
أسعار كمبوند إيفوريا كوين لاند العاصمة الإدارية 2026
سعر المتر في كمبوند ايفوريا كوين لاند العاصمة الادارية يبدأ من 27,000 جنيه ويصل إلى 30,000 جنيه، حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند ودورها. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقد تتغير وفقاً لمراحل الطرح. الجدول التالي يلخّص نقاط البداية حسب نوع الوحدة:
| نوع الوحدة | المساحة الأساسية | السعر يبدأ من (جنيه مصري) |
|---|---|---|
| استوديو | 89 م² | 2,971,718 |
| شقة غرفتين | 110 م² | 3,300,000 |
| شقة 3 غرف | 140 م² | 4,200,000 |
| دوبلكس / سكاي فيلا | يبدأ من 140 م² | يحدد عند الاستفسار |
الأسعار المذكورة تعكس وضع المشروع كمنتج متوسط-عالي في R8: ليست الأرخص (هناك مشاريع تبدأ من 26,500 جنيه/متر في نفس الحي)، ولا الأغلى (بعض مشاريع R8 تتجاوز 35,000 جنيه/متر)، وهي تموضع تنافسي معقول لشركة تطوير جديدة تبني سابقة أعمالها السكنية.
أنظمة السداد والتقسيط في كوين لاند
تطرح إيفوريا جروب ثلاثة أنظمة سداد سكنية لكمبوند كوين لاند، تختلف في حجم المقدم ومدة التقسيط، بحيث يختار العميل النظام الذي يناسب توزيع سيولته. النظام الأول هو الأكثر جذباً لمن يفضّل تقليل الالتزام الأولي، والنظام الثالث هو الأنسب لمن يبحث عن أقل قسط شهري.
| النظام | مقدم الحجز | مدة التقسيط | طبيعة الأقساط |
|---|---|---|---|
| الأول | 5% | 8 سنوات | أقساط متساوية |
| الثاني | 10% | 9 سنوات | أقساط متساوية |
| الثالث | 15% | 10 سنوات | أطول فترة وأقل قسط |
| Queen Park (تجاري/إداري/طبي) | 10% | 10 سنوات | للمرحلة الاستثمارية |
جدية حجز الشقق في مشروع Euphoria Queen Land تبلغ 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل، ما يعني أن العميل يستطيع التراجع عن قرار الحجز في الفترة بين دفع جدية الحجز ودفع المقدم الفعلي دون خسارة. تُحتسب رسوم صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة لضمان استمرار صيانة المرافق وخدمات الكمبوند بعد التسليم.
تاريخ تسليم وحدات كمبوند كوين لاند
التسليم في كمبوند ايفوريا كوين لاند بعد 4 سنوات من الطرح، أي خلال عام 2029. تشمل فترة التسليم بناء العمائر الـ25 وتجهيز السنترال بارك والمول الخدمي وبقية المرافق. مرحلة Queen Park الفندقية تسلّم بنفس الإطار الزمني (4 سنوات) بنظام تشطيب وفرش كامل، بينما المرحلة السكنية الأساسية في الكمبوند تسلّم بنصف تشطيب يسمح للعميل بإكمال التشطيبات الداخلية وفق ذوقه.
نقدم الان تفاصيل حول : كمبوند CCR العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية
تتوزع مرافق الكمبوند على ثلاث فئات: دينية واجتماعية، ترفيهية ورياضية، وخدمية تجارية. التوزيع هذا يجعل المشروع قائماً بذاته بشكل شبه كامل، ويقلّل اعتماد سكانه على المرافق خارج أسوار الكمبوند.
المرافق الدينية والاجتماعية
- أول مسجد وكنيسة داخل كمبوند واحد في العاصمة الإدارية الجديدة — تفصيلة تعكس روح المدينة الجديدة وتميّز إيفوريا كوين لاند عن باقي مشاريع R8.
- 2 كلوب هاوس داخل الكمبوند، يستوعبان الفعاليات الاجتماعية والمناسبات، ويوزعان الكثافة بدلاً من تجميعها في كلوب واحد.
المرافق الترفيهية والرياضية
- سنترال بارك بمساحة 12,000 م².
- بحيرات صناعية تتكامل مع المسطحات الخضراء بنسبة 70% من المساحة الكلية.
- ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات وتراك مخصص للجري والمشي بإضاءة ليلية.
- مناطق ألعاب أطفال مجهزة بمعدات مطابقة لمعايير السلامة العالمية.
- مناطق مخصصة للحيوانات الأليفة، وهي ميزة بدأت تظهر مؤخراً في كمبوندات العاصمة الإدارية تخدم شريحة ملّاك الحيوانات.
المرافق الخدمية والأمنية
- مول خدمي متكامل داخل الكمبوند بمساحة 13,000 م²، يضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات.
- جراجين تحت الأرض بسعة تستوعب وحدات الكمبوند، مع منظومة أمان متكاملة.
- مدخلان رئيسيان للكمبوند يعملان على تخفيف الازدحام في ساعات الذروة.
- مصعدان عاليا السرعة في كل عمارة (إجمالي 50 مصعد لـ25 عمارة).
وللاطلاع على أحد أبرز المشروعات السكنية الحديثة في العاصمة الإدارية، ننصحك بقراءة المزيد عن كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية ومقوماته السكنية والاستثمارية.
هل الاستثمار في كمبوند إيفوريا كوين لاند قرار صائب؟
قرار الاستثمار في كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية يتحدد بثلاثة عوامل قابلة للتقييم بحقائق ثابتة: موقع R8، نظام السداد، وسجل المطور. R8 منطقة سكنية وصلت لمرحلة النضج التسويقي وأسعار المتر فيها ترتفع بمعدل سنوي يتراوح بين 15% و25% خلال السنوات الأخيرة، وفقاً لمؤشرات السوق العامة في العاصمة الإدارية الجديدة. نظام السداد 5% مقدم على 8 سنوات يقدّم رافعة مالية مرتفعة: العميل يثبّت سعر الوحدة اليوم بقسط شهري متوسط، ويستفيد من تضخم سعر العقار خلال فترة التقسيط.
أما سجل المطور فهو نقطة تحتاج تقييم مدروس. شركة إيفوريا جروب ليس لها سابقة في تنفيذ كمبوندات سكنية مكتملة (سابقة أعمالها مولات إدارية وتجارية مثل مول إيفوريا أيكون ومول إيفوريا أكسيس بوينت)، لكنها استعانت بشركاء تنفيذ ذوي سابقة قوية: محرم باخوم في الاستشارات التنفيذية ومحمد طلعت في الاستشارات المعمارية. هذا النموذج (مطور جديد + مستشار راسخ) يقلّل المخاطر الهندسية، لكنه يبقي مخاطر السيولة والتسليم في الوقت قيد المتابعة. لمين هذا المشروع مناسب؟ مناسب للمشتري النهائي الذي يحب فكرة دمج المسجد والكنيسة وللمستثمر الذي يستفيد من فاصل 4 سنوات لتثبيت السعر. أقل ملاءمة للمستثمر الباحث عن تسليم فوري أو الذي يفضّل المطورين أصحاب السجل الطويل في الكمبوندات السكنية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري — المطور
شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري Euphoria Group شركة مصرية متخصصة في التطوير العقاري، عملت بشكل أساسي في قطاع الوحدات التجارية والإدارية قبل أن تتجه إلى مشاريع الكمبوندات السكنية الكبرى عبر كمبوند كوين لاند. نموذجها التشغيلي يعتمد على التعاون مع مكاتب استشارية ذات سابقة قوية بدلاً من بناء فريق هندسي داخلي ضخم، وهو نموذج شائع في شركات التطوير الناشئة المصرية.
سابقة أعمال إيفوريا جروب
- مول إيفوريا أيكون العاصمة الإدارية الجديدة Mall Euphoria Icon New Capital — مول تجاري وإداري داخل العاصمة الإدارية.
- مول إيفوريا أكسيس بوينت التجمع الخامس Mall Euphoria Access Point New Cairo — مشروع تجاري إداري في القاهرة الجديدة.
- كمبوند إيفوريا كوين لاند العاصمة الإدارية — المشروع السكني الأول للشركة بمقياس كمبوند متكامل.
اعرف تفاصيل كثر : كمبوند رافي العاصمة الإدارية
أسئلة شائعة عن كمبوند إيفوريا كوين لاند
فين موقع كمبوند كوين لاند؟ وهل هو قريب من المناطق الحيوية؟
يقع كمبوند إيفوريا كوين لاند في الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، قطعة F3، على ثلاث واجهات بعروض 120 م و90 م و70 م. الموقع قريب من الحي الحكومي والنهر الأخضر ومسجد مصر ومطار العاصمة، مع جوار مباشر لمشاريع تجارية مثل كينترو تاور ومول ينير.
إيه أنواع الوحدات المتاحة في كوين لاند ومساحاتها؟
تتنوع وحدات كمبوند كوين لاند بين استوديوهات من 50 م²، وشقق غرفتين من 110 م²، وشقق 3 غرف من 140 م²، إلى دوبلكس وسكاي فيلا تصل إلى 320 م². تضاف لها وحدات فندقية وتجارية وإدارية وطبية في مرحلة إيفوريا كوين بارك بمساحات تبدأ من 28 م².
كام سعر المتر في كمبوند ايفوريا كوين لاند العاصمة الادارية؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند ايفوريا كوين لاند العاصمة الادارية من 27,000 جنيه ويصل إلى 30,000 جنيه، حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند. تبدأ أسعار الاستوديوهات من 2,971,718 جنيه لمساحة 89 م². الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب مراحل الطرح.
نظام السداد في كوين لاند عامل إزاي؟
يقدم كمبوند كوين لاند ثلاثة أنظمة سداد للسكني: مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط 9 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 10 سنوات. جدية الحجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد، ورسوم الصيانة 10%. وحدات Queen Park التجارية بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.
إمتى موعد تسليم كمبوند ايفوريا كوين لاند؟
موعد تسليم وحدات كمبوند إيفوريا كوين لاند العاصمة الإدارية بعد 4 سنوات من الطرح، أي خلال عام 2029. الوحدات السكنية تسلّم بنصف تشطيب، بينما الوحدات الفندقية في مرحلة Queen Park تسلّم بتشطيب كامل وفرش كامل جاهزة للتأجير.
هل المشروع مناسب للسكن فقط ولا كمان للاستثمار؟
كمبوند كوين لاند مناسب للحالتين: الجزء السكني (25 عمارة) يخدم المشتري النهائي، ومرحلة Queen Park تخدم المستثمر عبر الوحدات الفندقية والتجارية والإدارية والطبية. تسليم الوحدات الفندقية بتشطيب وفرش كامل يجعلها جاهزة للتأجير من اليوم الأول دون تكاليف تجهيز إضافية.
الخلاصة
كمبوند إيفوريا كوين لاند العاصمة الإدارية يقدم ثلاث نقاط بيع واضحة: موقع متميز على ثلاث واجهات في R8 قرب الحي الحكومي والنهر الأخضر، تنوع عالي في المنتج يجمع السكني والفندقي والتجاري داخل قطعة واحدة، ونظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط. التحفظ الوحيد يخص حداثة المطور في القطاع السكني، وهي نقطة يخففها التحالف مع شركات استشارات راسخة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.