كمبوند CCR العاصمة الإدارية مشروع سكني من شركة CCR للتطوير العقاري، يقع في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة ويضم شققًا ودوبلكسات. يطرح المشروع وحدات بمساحات متنوعة تناسب العائلات والمستثمرين الباحثين عن موقع متميز قرب الحي الدبلوماسي والبرلمان.
يظهر المشروع في السوق أحيانًا باسم كمبوند أيام ريزيدنس العاصمة الإدارية (Ayyam Residence CCR)، وهو الاسم البديل لنفس المشروع بنفس المطور والموقع والأسعار. تقتصر وحدات المشروع على الشقق والدوبلكس دون فلل، ما يمنحه طابعًا سكنيًا موحدًا.
تبدأ أسعار وحدات الكمبوند من 2,990,000 جنيه مصري، مع نظام سداد يمتد حتى 12 سنة يُعد من أطول أنظمة السداد في المنطقة. هذا المزيج بين الموقع في R8 وخطة السداد الطويلة يجعل المشروع خيارًا عمليًا لمن يوازن بين السكن والاستثمار طويل الأجل.
أين يقع CCR New Capital؟
يقع CCR New Capital في الحي السكني الثامن R8 بالقطعة D3 في العاصمة الإدارية الجديدة، بجوار الحي الدبلوماسي والبرلمان مباشرة. هذا الموقع يضع المشروع في واحدة من أرقى مناطق العاصمة السكنية وأقربها للمناطق الحكومية والخدمية.
كم يبعد المشروع عن الداون تاون والمونوريل؟ يبعد كمبوند CCR عن الداون تاون والحي الحكومي نحو 3 دقائق وعن محطة المونوريل نحو 4 دقائق، مع قرب من الطريق الدائري على بعد دقيقتين. الجدول التالي يربط أبرز المعالم القريبة بأهميتها للسكن اليومي:
| المعلم أو الطريق | الوقت أو القرب | أهمية الموقع |
|---|---|---|
| الحي السكني الثامن R8 – القطعة D3 | الموقع المباشر | منطقة سكنية راقية بالعاصمة |
| الحي الدبلوماسي والبرلمان | بجوار المشروع | قرب من أهم المناطق السيادية |
| الطريق الدائري | دقيقتان | وصول سريع لخارج العاصمة |
| الداون تاون والحي الحكومي | 3 دقائق | قرب من مركز الأعمال والخدمات |
| محطة المونوريل | 4 دقائق | وسيلة نقل جماعي حديثة |
| النهر الأخضر | 5 دقائق | قرب من المحور الترفيهي للعاصمة |
| مطار العاصمة الإدارية | 6 دقائق | منفذ جوي قريب |
| محور بن زايد الجنوبي | بالقرب من المشروع | محور رئيسي يسهّل التنقل |
| طريق العين السخنة | وصول سهل | ربط بالطرق الإقليمية |
القرب من الداون تاون والحي الحكومي والمونوريل يجعل التنقل اليومي سهلًا لسكان المشروع، بينما يضيف الجوار المباشر للحي الدبلوماسي والبرلمان قيمة مكانية مرتفعة للوحدات. سهولة الوصول إلى الطريق الدائري ومحور بن زايد يربط المشروع بباقي مناطق القاهرة.
مساحة كمبوند CCR وتصميمه العام
يقام كمبوند CCR على مساحة 40 فدان في الحي السكني الثامن، مع بناء على 20% فقط من المساحة وتخصيص 80% للمساحات الخضراء والخدمات. هذا التوزيع يجعل غالبية المشروع حدائق وبحيرات ومرافق، مع نسبة بناء منخفضة تحافظ على الطابع الهادئ.
تعتمد الفكرة التصميمية على توزيع المباني وسط مساحات خضراء وبحيرات صناعية ومسطحات مائية، بما يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة ومسافات خصوصية بين المباني. اللاندسكيب هنا عنصر أساسي في التخطيط لا مجرد فراغ بين الكتل السكنية.
انخفاض نسبة البناء إلى 20% يعني كثافة سكانية أقل وعددًا محدودًا من الوحدات مقارنة بمساحة المشروع الكبيرة. النتيجة بيئة سكنية تجمع بين الخصوصية والإطلالات الخضراء داخل واحدة من أرقى مناطق العاصمة الإدارية.
اعرف المزيد عن : كمبوند أيام ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة
مساحات شقق ودوبلكس كمبوند CCR العاصمة الإدارية
تتنوع وحدات CCR New Capital بين الشقق والدوبلكس، بمساحات تبدأ من 110 متر مربع للشقة بغرفتين. أصغر مساحة في كمبوند أيام ريزيدنس CCR هي شقة الغرفتين بنطاق 110 إلى 115 مترًا، بينما يبدأ الدوبلكس من 220 مترًا.
لا يضم المشروع فللًا، إذ يقتصر على الشقق والدوبلكس التي تخدم احتياجات مختلفة حسب حجم الأسرة. أنواع الوحدات ومساحاتها على النحو التالي:
- شقة غرفتين: 110 – 115 متر مربع، تناسب الأسر الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة عملية
- شقة 3 غرف: تصل إلى 147 متر مربع، خيار مناسب للأسر الأكبر
- دوبلكس: يبدأ من 220 متر مربع بأربع غرف، لمن يريد مساحة واسعة على مستويين
تُسلَّم جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك إكمال التشطيب الداخلي وفق ذوقه. اقتصار المشروع على الشقق والدوبلكس يجعل قرار الشراء مرتبطًا بحجم الأسرة، فيما يبقى غياب الفلل اعتبارًا لمن يبحث عن وحدة مستقلة بحديقة خاصة.
أسعار كمبوند CCR العاصمة الإدارية تبدأ من الشقق
تبدأ أسعار كمبوند CCR العاصمة الإدارية من 2,990,000 جنيه مصري لشقة الغرفتين، وترتفع حسب نوع الوحدة ومساحتها. تختلف القيمة النهائية وفقًا للمساحة والدور والإطلالة ونوع الوحدة بين شقة ودوبلكس. الجدول التالي يربط كل وحدة بمساحتها وعدد غرفها وسعرها المبدئي:
| نوع الوحدة | المساحة | عدد الغرف | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقة غرفتين | 110 – 115 متر مربع | 2 | 2,990,000 جنيه مصري |
| شقة 3 غرف | 147 متر مربع | 3 | 3,690,000 جنيه مصري |
| دوبلكس | تبدأ من 220 متر مربع | 4 | 5,600,000 جنيه مصري |
الفارق السعري بين الشقق والدوبلكس يعكس فرق المساحة وتوزيع الوحدة على مستويين، إذ يأتي الدوبلكس في الشريحة الأعلى لمساحته الأكبر. ولأن الأسعار مرتبطة بمرحلة الطرح والمساحة والإطلالة، يبقى التأكد من أحدث الأسعار وتوافر الوحدات خطوة ضرورية قبل الحجز.
نظام سداد CCR New Capital حتى 12 سنة
يوفر CCR New Capital نظام سداد بمقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، وهو من أطول أنظمة السداد المتاحة في العاصمة الإدارية. هذا النظام يخفض ضغط الدفعة الأولى ويوزع قيمة الوحدة على فترة طويلة تناسب العائلات والمستثمرين.
خيارات السداد المتاحة على النحو التالي:
- خطة التقسيط الطويل: مقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة على باقي قيمة الوحدة
- خطة الكاش: خصومات نقدية متاحة حسب العرض المطروح وقت الشراء
المقدم المنخفض عند 2.5% تحديدًا يجعل الدخول في المشروع أسهل على شريحة أوسع من المشترين، بينما يقلل التقسيط على 12 سنة قيمة القسط الدوري. تتوفر خصومات للسداد النقدي حسب العرض الحالي، ويُفضل تأكيد تفاصيل الخطة المطبقة قبل التعاقد.
خدمات كمبوند CCR العاصمة الإدارية للحياة اليومية
يضم كمبوند CCR منظومة خدمات متكاملة تخدم الحياة اليومية لسكانه، موزعة بين الخدمات الأساسية والترفيهية والرياضية. تتكامل هذه المرافق لتجعل الكمبوند مكتفيًا في احتياجات سكانه دون الحاجة للخروج المتكرر.
- الخدمات الترفيهية: مساحات خضراء وحدائق، بحيرات صناعية ومسطحات مائية، حمامات سباحة، كلوب هاوس، منطقة تجارية، مطاعم وكافيهات، وكيدز إريا
- الخدمات الرياضية: ملاعب رياضية، تراكات للجري والمشي، وممرات للدراجات
- الخدمات الأساسية: مسجد، جراجات سيارات، خدمات صيانة ونظافة، ومولدات كهربائية
- الأمن والسلامة: أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية، وأنظمة إطفاء حرائق
توزيع الخدمات على هذا النحو يدعم الاكتفاء اليومي داخل الكمبوند، فيجد الساكن مرافقه الترفيهية والرياضية والأساسية في مكان واحد. المنطقة التجارية والمطاعم تحديدًا تقللان الحاجة للخروج لقضاء الاحتياجات اليومية.
نقدم الان المزيد عن : كمبوند ليال العاصمة الإدارية الجديدة
موعد تسليم وتشطيب وحدات كمبوند أيام ريزيدنس CCR
التسليم المتوقع لوحدات كمبوند أيام ريزيدنس CCR هو عام 2030. هذه المدة تمنح المشتري فترة سداد ممتدة تتوازى مع مرحلة استكمال التطوير حتى الاستلام.
تُسلَّم الوحدات بنظام نصف تشطيب، ما يخفض تكلفة الوحدة عند الشراء ويترك للمالك حرية إكمال التشطيب الداخلي حسب ذوقه وميزانيته. هذا النظام يناسب من يفضل تخصيص التشطيب النهائي بدلًا من تسلّم وحدة بمواصفات موحدة.
من هو مطور كمبوند CCR وهل يناسب الاستثمار؟
مطور كمبوند CCR هو شركة CCR للتطوير العقاري (Capital Construction Real Estate)، التي تعمل في السوق المصري منذ عام 1988 بخبرة ممتدة في المقاولات والتطوير. هذه الخبرة الطويلة تمنح المشروع مرجعية تنفيذية يعتمد عليها المشتري.
من سابقة أعمال الشركة مول كور ذا بيزنس هب، ومول فرونت جيت، ومول إيدن، وكمبوند سيفورا، وكمبوند جاردن فيو. هذا السجل المتنوع بين المشروعات التجارية والسكنية يعطي المستثمر صورة عن قدرة المطور قبل طرح CCR.
على مستوى الاستثمار، يجمع المشروع بين موقع في R8 قرب الحي الدبلوماسي، وسعر بداية من 2,990,000 جنيه، وتقسيط يصل إلى 12 سنة يخفض حاجز الدخول. هذه العوامل تناسب العائلات الباحثة عن شقة في موقع راقٍ والمستثمر طويل الأجل، مع ضرورة تقييم الموقع والوحدة قبل بناء أي توقعات للعائد.
قبل حجز وحدة في كمبوند CCR العاصمة الإدارية
يجمع كمبوند CCR العاصمة الإدارية مزايا تجعله جديرًا بالدراسة لمن يبحث عن شقة في موقع راقٍ بالعاصمة، مع اعتبارات عملية يجب وضعها في الحسبان قبل الحجز حتى يكون القرار مبنيًا على صورة كاملة.
- أبرز المميزات: موقع في R8 بالقطعة D3 بجوار الحي الدبلوماسي، مساحة مشروع 40 فدان ببناء 20% فقط، سعر بداية من 2,990,000 جنيه، تقسيط يصل إلى 12 سنة، وخدمات متكاملة داخل الكمبوند
- اعتبارات قبل القرار: المشروع قيد التطوير بتسليم متوقع في 2030، لا يضم فللًا إذ يقتصر على الشقق والدوبلكس، والتشطيب نصف تشطيب يتطلب إنفاقًا إضافيًا، مع ظهوره في السوق باسمين CCR وأيام ريزيدنس
للحصول على أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة في كمبوند CCR العاصمة الإدارية، تواصل مع فريق DeedGate. نوفر لك استشارة عقارية تساعدك على اختيار الوحدة المناسبة لمساحتك وميزانيتك داخل المشروع.