كمبوند لوميا ريزيدنس مشروع سكني ذكي لشركة دبي للتطوير العقاري في الحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ينفرد بموقعه على القطعة F1، وهي آخر قطعة طُرحت في الحي وتقع على أعلى ربوة في المنطقة مباشرة مقابل الحديقة المركزية. تمتد مساحة المشروع على 36 فدان بنسبة بناء منخفضة لصالح المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ويضم شقق ودوبلكس بارتفاع 7 أدوار، بتشطيب يصل إلى كامل التشطيب، ويُسلَّم خلال عام 2027. صنّفت الشركة المشروع كأول كمبوند سمارت بالعاصمة الإدارية الجديدة عبر شراكة مع اتصالات مصر كمزوّد تكنولوجي.
موقع كمبوند لوميا ريزيدنس داخل الحي السابع R7
يقع كمبوند لوميا ريزيدنس في قطعة F1 بالحي السابع R7، وهو الحي السكني الراقي الذي تخصصه الدولة لشريحة الكثافة السكنية المتوسطة في العاصمة الإدارية الجديدة. اختارت شركة دبي للتطوير العقاري أعلى ربوة طبيعية في الحي لبناء عمائر المشروع، ما يمنح كل وحدة إطلالة بانورامية مباشرة على الحديقة المركزية للحي، ويرفع الواجهة عن مستوى الشوارع المحيطة. هذا الفارق في الارتفاع يحوّل الإطلالة من ميزة بصرية إلى عامل تسعير، لأن الوحدات في الأدوار العليا ترى المدينة بكاملها بدل أن ترى مبنى مجاوراً.
المسافات والمعالم القريبة من المشروع
- الجامعة السويدية: المشروع يقع خلفها مباشرة، أي على بُعد دقائق سيراً على الأقدام، ما يخدم الأسر التي لديها طلاب جامعيين.
- محور الجامعات: دقيقة واحدة فقط، وهو المحور الرئيسي الذي يربط مناطق R7 ببعضها وبالمحاور الكبرى.
- المحور المركزي للعاصمة الإدارية: 3 دقائق بالسيارة، ما يضع المشروع في قلب شبكة الحركة الرئيسية للمدينة.
- الحي الدبلوماسي: 3 دقائق، وهو من أرقى أحياء العاصمة ويستضيف السفارات والإقامات الرسمية.
- منطقة الخدمات P1: قريبة للغاية، وتضم الخدمات اليومية من مولات ومراكز خدمية.
- الجوار التعليمي والصحي: مركز طبي، 4 جامعات، و3 مدارس داخل النطاق المباشر للحي، إلى جانب مجمع نوادي.
- المشاريع المجاورة: كمبوند طله وكمبوند فينشي، وكلاهما من مشاريع الحي السابع التي تشكل المرجعية السعرية للمنطقة.
المنطقة R7 تستهدف تحديداً الأسر الباحثة عن سكن دائم لا استثمار قصير الأجل، بدليل الكثافة العالية للجامعات والمدارس فيها مقارنة بالأحياء الأخرى داخل العاصمة. هذه القراءة تخدم لوميا ريزيدنس لأن الإيجار في R7 مرتبط بالعقد الدراسي الطويل لا بالموسمية، وهو ما يدعم استقرار العائد الإيجاري المتوقع للوحدات.
المطور: شركة دبي للتطوير العقاري Dubai Developments
تأسست شركة دبي للتطوير العقاري عام 1997 على يد عبد الفتاح المر، وراكمت سجلاً يتجاوز 150 مشروعاً منفذاً ومُسلَّماً في محافظة دمياط ومدينة رأس البر قبل دخولها سوق العاصمة الإدارية الجديدة. هذا السجل الطويل في الالتزام بالتسليم في السوق العقارية الدلتاوية يقلل من مخاطر التأخير المعتادة في المشاريع الجديدة، لأن الشركة ليست لاعباً ناشئاً يختبر السوق لأول مرة.
مشاريع الشركة السابقة في العاصمة الإدارية
- كابيتال دبي مول (Capital Dubai Mall) — مشروع تجاري إداري بالعاصمة الإدارية.
- مول أوبسيدر تاور (Obsidier Tower) — برج تجاري إداري طبي بالداون تاون.
- سباير تاور (Spire Tower) — مشروع إداري بالعاصمة الإدارية.
المحفظة الإدارية والتجارية للشركة في العاصمة هي خلفية مهمة للوميا ريزيدنس، لأنها تعني أن الشركة تتعامل مع الجهات الرقابية في المدينة منذ سنوات، وأن جهاز العاصمة يعرف معدل تنفيذها الفعلي وليس فقط ما تعلنه على البروشور.
اعرف تفاصيل اكثر حول : كمبوند ميادين العاصمة الإدارية
تصميم لوميا ريزيدنس وفريق الاستشاريين الهندسيين
وضع التصميم المعماري لكمبوند لوميا ريزيدنس المهندس الاستشاري محمد طلعت، صاحب توقيع معروف في مشاريع العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة. تنفرد عمائر المشروع بهوية بصرية تعتمد على واجهات بيضاء مدمجة مع واجهات زجاجية شفافة، بعيداً عن محاكاة الطُرز الأوروبية الكلاسيكية التي تتكرر في معظم كمبوندات الحي السابع.
أسند المطور التنفيذ الهندسي إلى شركة محرم باخوم، وهي من أقدم بيوت الاستشارات الهندسية التنفيذية في مصر. الفصل بين الاستشاري المعماري (محمد طلعت) والاستشاري التنفيذي (محرم باخوم) ممارسة معتمدة في المشاريع الكبيرة لضمان أن جودة التصميم تُترجَم فعلاً على الأرض، ولا تُختزل في الرسومات. اللاند سكيب من تصميم شركة OkoPlan، وهي مكتب متخصص في تصميم المساحات الخضراء والمسطحات المائية في مشاريع الكمبوندات.
تتكون عمائر المشروع من 7 أدوار، وتضم شققاً ووحدات دوبلكس. وحدات الدوبلكس مخصصة للأدوار الأول والثاني، أو السادس والسابع، لتمنح كل دوبلكس مدخلين منفصلين وتعزل المعيشة عن الغرف الخاصة. ارتفاع 7 أدوار في كمبوندات R7 يُعتبر متوسطاً، ويحافظ على كثافة سكانية معقولة دون التحول إلى أبراج عالية.
مساحة المشروع وتوزيع الوحدات
تمتد مساحة كمبوند لوميا ريزيدنس على 36 فدان (نحو 151,200 متر مربع)، أغلبها مخصص للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. توزيع المساحة الذي يُقلّل من نسبة المباني لصالح اللاند سكيب هو سمة كمبوندات R7 الراقية، ويُفسّر لماذا تختلف أسعار المتر في هذا الحي عن الأحياء الأخرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة، إذ يدفع المشتري ضمنياً ثمن المسطح المفتوح المحيط بوحدته لا ثمن وحدته فقط.
أنواع الوحدات والمساحات
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | موقع الوحدة في العمارة |
|---|---|---|---|
| شقة | من 125 | غرفتين | أدوار متفرقة |
| شقة | من 145 | 3 غرف | أدوار متفرقة |
| شقة | من 195 | 4 غرف | أدوار متفرقة |
| دوبلكس | من 230 | — | الأدوار 1-2 أو 6-7 |
شقق الغرفتين 125م² تستهدف المتزوجين حديثاً والأسر الصغيرة، وتُقدّم أصغر قسط شهري ممكن في المشروع. شقق الـ 3 غرف 145م² هي المساحة الأكثر طلباً في كمبوندات R7، لأنها تناسب الأسرة المصرية بمتوسط 3-4 أفراد. شقق الـ 4 غرف 195م² تستهدف الأسر الممتدة أو من يحتاج غرفة عمل/مكتب منزلي. الدوبلكس 230م² في أدوار 1-2 يمنح مدخلاً منفصلاً وحديقة خاصة في بعض الوحدات، بينما دوبلكس 6-7 يمنح إطلالة بانورامية مزدوجة من فوق.
أسعار كمبوند لوميا ريزيدنس 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار شقق كمبوند لوميا ريزيدنس من 5,698,000 جنيه لشقة 148 متر مربع، وأسعار الدوبلكس من 10,614,000 جنيه لمساحة 230 مترًا. هذه الأسعار مُحدَّثة لعام 2026، ووضعها المطور في الشريحة المتوسطة-العليا داخل كمبوندات R7، أي أعلى من المشاريع التقليدية بنحو الفارق الذي يدفعه المشتري ثمناً لميزة الإطلالة المباشرة على الحديقة المركزية وللخدمات التكنولوجية في الكمبوند. الأسعار قابلة للتغيير من المطور، ويُنصح بطلب أحدث قائمة سعر قبل اتخاذ القرار.
أنظمة السداد المتاحة
- 10% مقدم وتقسيط الباقي على 7 سنوات — أنسب لمن يفضل أقل مقدم ممكن.
- 20% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات — يخفّض القسط الشهري لمن يقدر على دفعة أولى أكبر.
- إمكانية تقسيط المقدم نفسه على سنة كاملة بدل دفعه دفعة واحدة.
- جدية حجز 20,000 جنيه قابلة للاسترداد، تُدفع عند توقيع نموذج الحجز.
- وديعة صيانة 10% من قيمة الوحدة تُدفع عند الاستلام.
- خصم يصل إلى 35% للسداد كاش عند التعاقد، وهو من أعلى نسب الخصم في كمبوندات R7.
المقارنة بين نظامي 7 و8 سنوات تستحق حساباً دقيقاً قبل التوقيع: نظام 10% مقدم يحرّر سيولة أكبر للمشتري في اللحظة الراهنة لكنه يرفع القسط الشهري، بينما 20% مقدم يخفّض القسط ويُريح الميزانية الشهرية. خيار الخصم الكاش 35% يستحق الحساب فقط لمن لديه السيولة الكاملة، لأن الفائدة الضمنية في التقسيط على 8 سنوات قد تكون أقل من العائد البديل على الكاش في أوعية ادخارية أخرى.
التشطيب وموعد التسليم
يُسلَّم كمبوند لوميا ريزيدنس وحداته خلال عام 2027، ويمنح المطور خيارين للتشطيب: نصف تشطيب أو تشطيب كامل، بفارق سعر للمتر بين الخيارين. يميل خيار التشطيب الكامل للأنسب في وحدات R7 لأنه يقصّر فترة التجهيز ويرفع جاهزية الوحدة للسكن أو للتأجير فور الاستلام، بينما خيار نصف التشطيب يخدم من يريد التحكم في الديكور الداخلي ويملك ميزانية مستقلة للتشطيب.
اعرف الان المزيد عن : كمبوند ايون العاصمة الإدارية
المرافق والخدمات داخل كمبوند لوميا ريزيدنس
الخدمات التكنولوجية (السمارت كمبوند)
وقّعت شركة دبي للتطوير العقاري شراكة مع اتصالات مصر لتكون المُزوِّد التكنولوجي المسؤول عن البنية الذكية لكمبوند لوميا ريزيدنس. هذا التصنيف كأول سمارت كمبوند في العاصمة الإدارية يعني أن البنية التحتية للإنترنت والاتصالات والأمن مُدمَجة في المشروع منذ مرحلة التصميم، لا مُضافة لاحقاً عبر مزودين خارجيين، ما يرفع جودة الخدمة ويُسهّل صيانتها.
المرافق الترفيهية والرياضية
- منطقة لاند سكيب بتصميم OkoPlan تضم تشكيلات مائية وممشى للتنزه.
- بحيرات صناعية موزعة على المسطح الأخضر للكمبوند.
- حمامات سباحة للكبار والأطفال داخل النادي.
- جيم مجهز وسبا.
- مسارات للجري وركوب الدراجات.
- سينما أوت دور وأماكن مخصصة للشواء.
- كيدز أريا للأطفال بألعاب آمنة.
الخدمات التجارية واليومية
- مول تجاري داخلي وهايبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.
- مطاعم وكافيهات داخل المشروع.
- شقق فندقية مدارة بمعايير الضيافة، تخدم زوار سكان الكمبوند.
- مركز أعمال (بيزنس سنتر) لمن يعمل من المنزل أو يحتاج اجتماعات مهنية بالقرب من السكن.
- مواصلات داخلية للتنقل بين أركان الكمبوند.
الأمن والصيانة
- كاميرات مراقبة موزعة على كل أركان المشروع.
- أفراد أمن مدربون على مدار 24 ساعة.
- جراج حديث مُؤمَّن بالكامل لكل العمارات.
- شركات صيانة ونظافة تعمل على مدار اليوم للحفاظ على المظهر العام للكمبوند.
التحليل الاستثماري: لمين يناسب كمبوند لوميا ريزيدنس؟
تتقاطع ثلاثة عوامل تجعل كمبوند لوميا ريزيدنس خياراً منطقياً لشريحة محددة من المشترين: موقع F1 المرتفع داخل R7، التصنيف كأول سمارت كمبوند بالعاصمة الإدارية، وسجل المطور الممتد منذ 1997 بأكثر من 150 مشروعاً مُسلَّماً. هذه العوامل الثلاثة معاً ترفع احتمالية الالتزام بالتسليم وترفع قيمة الوحدة على المدى المتوسط.
- مناسب للأسرة الباحثة عن سكن دائم في العاصمة: القرب من 4 جامعات و3 مدارس ومركز طبي يخدم الأسر التي لها أبناء في مراحل تعليمية مختلفة.
- مناسب للمستثمر متوسط الأفق (5-7 سنوات): تسليم 2027 مع تقسيط حتى 8 سنوات يعني أن المستثمر يدفع قسطاً منخفضاً خلال فترة بناء الخبرة بالمنطقة قبل ضخّ الوحدة في السوق الإيجاري للجامعات.
- غير مناسب للمستثمر قصير الأجل (أقل من سنتين): الكمبوند تحت الإنشاء، والعائد قبل التسليم سيكون من فارق سعر إعادة البيع (Resale Premium) فقط، وهو غير مضمون في كل حالة.
- غير مناسب لمن يريد التسليم الفوري: الوحدات لا تُسلَّم قبل 2027، والخيارات الفورية متاحة في كمبوندات أخرى داخل العاصمة.
المخاطر التي يجب أن يدرسها المشتري قبل التعاقد تشمل: التزام المطور بجدول التسليم في 2027 (يمكن قياسه بمتابعة تقدم البناء على الموقع)، تطور أسعار R7 مقارنة بأحياء العاصمة الأخرى (R5 و R8)، ووضوح غرامة التأخير في العقد. هذه ثلاث نقاط يجب طلب توضيحها كتابياً قبل التوقيع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
نقدم الان المزيد حول : كمبوند ليال العاصمة الإدارية الجديدة
أسئلة شائعة عن كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية
فين يقع كمبوند لوميا ريزيدنس بالظبط؟
يقع كمبوند لوميا ريزيدنس في القطعة F1 بالحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، خلف الجامعة السويدية مباشرة وعلى أعلى ربوة بالحي مقابل الحديقة المركزية. يبعد دقيقة واحدة عن محور الجامعات و3 دقائق عن المحور المركزي والحي الدبلوماسي.
كام سعر شقق كمبوند لوميا ريزيدنس 2026؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند لوميا ريزيدنس من 5,698,000 جنيه لشقة 148م²، والدوبلكس من 10,614,000 جنيه لمساحة 230م²، أسعار 2026 من شركة دبي للتطوير العقاري. يُتاح خصم حتى 35% للسداد كاش، والأسعار قابلة للتحديث من المطور.
كمبوند لوميا ريزيدنس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية خلال عام 2027، بنظام تشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب اختيار المشتري عند التعاقد. مدة التقسيط المتاحة 7 أو 8 سنوات حسب نظام السداد، ووحدات الدوبلكس تأخذ نفس جدول التسليم.
إيه اللي يميّز لوميا ريزيدنس كسمارت كمبوند؟
يُصنَّف كمبوند لوميا ريزيدنس كأول سمارت كمبوند بالعاصمة الإدارية الجديدة عبر شراكة شركة دبي للتطوير العقاري مع اتصالات مصر كمزود تكنولوجي. البنية الذكية مُدمَجة من مرحلة التصميم وتشمل أنظمة الإنترنت، الاتصالات، وأنظمة الأمن المتطورة عبر الكمبوند بالكامل.
الخلاصة
يجمع كمبوند لوميا ريزيدنس بين موقع F1 المرتفع داخل الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تصنيفه كأول سمارت كمبوند بالعاصمة، وسجل شركة دبي للتطوير العقاري الممتد منذ 1997. مع شقق من 125م²، دوبلكس من 230م²، تسليم 2027، وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، يستهدف المشروع شريحة الأسر الباحثة عن سكن دائم والمستثمر متوسط الأفق.
للاستفسار عن أحدث الأسعار، المساحات المتاحة، أو حجز معاينة لكمبوند لوميا ريزيدنس، تواصل معنا عبر نموذج الصفحة.