مول إم بلس العاصمة الإدارية

يقف مول إم بلس العاصمة الإدارية Mall M Plus New Capital على مدخل العاصمة الإدارية الجديدة كمشروع تجاري وإداري طوّرته شركة ماجنا للتطوير العقاري Magna Developments بسعة محدودة لا تتجاوز 300 وحدة فقط. ما يميّز المشروع عن باقي مولات منطقة MU12 هو رهانه على عنصر ثقافي بصري لا يتوفر في أي مول منافس: تمثال باستت الفرعوني العملاق الذي ينفّذه فنياً بالتعاون مع شركة Not Toys المعروفة بمجسماتها الضخمة، ليقف بطول 14 متر مربع وارتفاع يعادل 4 أدوار في واجهة المشروع. الفكرة دي بتحوّل المول من مجرد مبنى مكاتب ومحلات لمعلم سياحي قائم بذاته، وده اللي بيخلي قيمة الوحدة فيه مش متعلقة بس بالعائد الإيجاري التقليدي.

تمثال باستت وفلسفة المشروع الفنية

اختارت شركة ماجنا توجهاً فنياً مختلفاً عن مولات العاصمة الإدارية التانية. التصميم المعماري بإشراف المهندس محمد طلعت، اللي صاغ هوية بصرية تخرج عن نمط الواجهات الزجاجية المكررة في باقي مشاريع MU12. الحبكة الفنية في المشروع تدور حول إعادة إحياء رمز باستت الفرعوني — الإلهة المرتبطة بالحماية والازدهار في الميثولوجيا المصرية القديمة — وتم التعاقد مع شركة Not Toys المتخصصة في تنفيذ المجسمات الضخمة لإنتاج تمثال بحجم استثنائي (14 متر مربع / 4 أدوار) يتقدّم واجهة المول.

القرار التصميمي ده له بُعد تسويقي مباشر: المول هيتحول لـ landmark زيارة يجذب العملاء حتى لمجرد التصوير ومشاهدة التمثال، وده بيرفع نسبة المرور (foot traffic) لمستأجري الوحدات التجارية. والشركة بتراهن إن المجسم هيخلق “هوية مكان” قوية تميّز مول إم بلس عن المنافسين بحدود كيلومترات في نفس المنطقة الإدارية.

فين بالظبط مول ام بلس العاصمة الإدارية؟

يقع مول إم بلس العاصمة الإدارية في منطقة MU12 على محور بن زايد الجنوبي، صف أول مباشرة بعد منطقة الميجا سيتي عند مدخل العاصمة الإدارية الجديدة. الموقع ده تحديداً بيتميز إنه على الطريق اللي بيدخل العاصمة من جهة القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، يعني أول مول بيقابل القادمين من شرق القاهرة، وده بيرفع احتمال التوقف العشوائي بشكل ملحوظ.

المعالم المحيطة بمول إم بلس

• مسجد الشهداء — أكبر مساجد العاصمة الإدارية الجديدة، على مسافة دقائق من المشروع.
• الحي الحكومي والمنطقة المالية المركزية — حيث مقرات الوزارات والبنك المركزي وكبرى المؤسسات المالية، وهو ما يضمن طلباً مستمراً على المساحات الإدارية القريبة.
• النهر الأخضر — الحديقة الخطية المركزية للعاصمة، تمر بمحاذاة المنطقة وتمنح المشروع واجهة طبيعية.
• مطار العاصمة الدولي — متصل بشبكة طرق سريعة مباشرة مع موقع المول.
• حي السفارات — يستقبل البعثات الدبلوماسية المنتقلة من القاهرة، ما يخلق طلباً تجارياً عالي الجودة.
• الجامعة الدولية — تستقطب شريحة طلابية وأكاديمية ذات قدرة شرائية عالية.
• مول تراك ريف ومول ينير — مولات منافسة مباشرة في نفس النطاق الجغرافي، يفيد ذكرها في المقارنة السعرية والتموضع التنافسي.

القرب من محور بن زايد الجنوبي بالتحديد يمنح المول وصولاً سريعاً للقاهرة الجديدة ومدينة المستقبل، وهما من أكبر التجمعات السكانية ذات القوة الشرائية في شرق القاهرة، وده يعني إن قاعدة العملاء المحتملة مش محصورة على سكان العاصمة الإدارية فقط.

مساحة مول إم بلس وتقسيمات المشروع

يمتد مول إم بلس على مساحة إجمالية قدرها 5,200 متر مربع، وزعتها ماجنا على عدد محدود قصدياً من الوحدات لا يتجاوز 300 وحدة فقط بين تجاري وإداري. التقسيم الداخلي يضع الوحدات التجارية في الطابقين الأرضي والأول للاستفادة من حركة المشاة العابرة، بينما تتوزع الوحدات الإدارية في الطوابق العلوية لضمان الخصوصية والهدوء.

سياسة “العدد المحدود” دي مقصودة من المطور: كل ما قلّ عدد الوحدات في مساحة معينة، كل ما زادت الندرة، وبالتالي تصاعدت القيمة الاستثمارية لكل وحدة على المدى الطويل. وفي نفس الوقت بيحافظ على كثافة معقولة للزوار داخل المول من غير ازدحام مزعج للمستأجرين.

شاهد أيضًا مول : مول تداوي العاصمة الإدارية

أنواع الوحدات والمساحات في مول M Plus

نوع الوحدة	المساحة (تبدأ من)	موقع داخل المول	التشطيب
إداري (مكاتب)	36 م²	الطوابق العلوية	تشطيب كامل + مكاتب مفروشة (اختياري)
تجاري (محلات)	42 م²	الطابق الأرضي والأول	core & shell جاهز للتجهيز

المساحات الإدارية مصممة لاستيعاب الشركات الصغيرة والمتوسطة ورواد الأعمال، مع توفير خيار المكاتب المفروشة جاهزة للتشغيل اللي بتخفض تكلفة التجهيز على المستأجر بالكامل وتدّيه ميزة فورية في حال التأجير لأطراف أخرى. أما الوحدات التجارية فتبدأ من 42 متر مربع، وهي مساحة مناسبة للعلامات التجارية، الكافيهات، عيادات الخدمات، ومحلات الإكسسوارات والملابس.

كام سعر المتر في مول ام بلس العاصمة الإدارية؟

يبدأ سعر المتر الإداري في مول إم بلس من 140,000 جنيه للمتر المربع، ويبدأ سعر المتر التجاري في الطابق الأول من 240,000 جنيه، ويصل في الطابق الأرضي إلى 390,000 جنيه للمتر. الأسعار محدّثة لشهر ديسمبر 2025 وفقاً لما أعلنته شركة ماجنا، وقابلة للتعديل وفقاً لمراحل البيع.

تفصيل الأسعار حسب نوع الوحدة

• وحدة إدارية 36 م²: سعر المتر 140,000 جنيه، إجمالي الوحدة 5,708,025 جنيه — وهو سعر دخول المشروع.
• وحدة تجارية 42 م² — الطابق الأول: سعر المتر 240,000 جنيه (بعض الوحدات تصل لسعر إجمالي 12,000,000 جنيه حسب الموقع).
• وحدة تجارية 42 م² — الطابق الأرضي: سعر المتر 390,000 جنيه، الإجمالي يصل إلى 13,320,000 جنيه — وهو السعر الأعلى نظراً لميزة الواجهة المباشرة على المشاة.
• متوسط سعر الوحدة التجارية: حوالي 9,990,000 جنيه عند سعر متر 300,000 جنيه.

مقارنة سريعة مع المشاريع المجاورة: مولات منطقة MU12 وامتداداتها تتراوح أسعار وحداتها بين 5 إلى 8 ملايين جنيه كنقطة بداية (مول داو تاور من 4.995 مليون، مول فيرتكس من 5.4 مليون، مول MDK من 5.52 مليون، مول كوانتم من 6.02 مليون). إم بلس يقع في المنتصف الأدنى من هذا النطاق على مستوى وحدة الدخول الإدارية، وهو ما يجعله تنافسياً عند البداية، خاصةً مع ميزة التمثال الفني التي لا يقدمها أي منافس.

أنظمة التقسيط في M Plus Mall

قدّمت شركة ماجنا أربعة أنظمة سداد متباينة في مول إم بلس، تتعامل مع شرائح مختلفة من المستثمرين بحسب القدرة المالية وتفضيل السيولة:

• النظام الأول: 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات (120 شهر) — النظام الأطول مدى وأنسبها لتخفيف عبء القسط الشهري.
• النظام الثاني: بدون مقدم وتقسيط على 100 شهر — مناسب لمن يفضّل البدء بسيولة كاملة في يده وتأجيل أي دفعة كبيرة.
• النظام الثالث: 45% مقدم، بدون أقساط حتى موعد التشغيل، ثم تقسيط على 4 سنوات — مناسب للمستثمر الذي يفضل الانتهاء من الأعباء قبل تشغيل الوحدة.
• النظام الرابع — عرض الكاش: خصم نقدي يصل إلى 35% على المكاتب المفروشة بالكامل عند السداد كاش — أعلى نسبة خصم رسمية معلنة من المطور.

التنوع ده مش شائع في مشاريع العاصمة الإدارية، اللي عادة بتقدّم نظام أو نظامين فقط. وجود 4 خيارات بيدّي ماجنا قدرة تفاوضية أكبر وقت إغلاق الصفقات مع المستثمرين، ويتيح للمشتري اختيار النظام اللي يتوافق مع طبيعة استثماره (تأجير سريع، تشغيل ذاتي، إعادة بيع).

مرافق وخدمات مول إم بلس

• نظام أمن متكامل على مدار 24 ساعة مدعوم بكاميرات مراقبة وأنظمة تحكم في الدخول.
• نظام BMS لإدارة المبنى يتحكم في درجة الحرارة والإضاءة والتهوية بشكل تلقائي ذكي يقلّل استهلاك الطاقة لمستأجري الوحدات.
• مواقف سيارات منظمة بسعة كافية تستوعب زوار الوحدات التجارية وموظفي المكاتب الإدارية.
• مناطق خضراء وجلسات خارجية داخل المشروع تكسر روتين بيئة العمل التقليدية وتصلح للقاءات غير الرسمية.
• إنترنت فائق السرعة وبنية اتصالات حديثة موصلة لكافة الوحدات الإدارية.
• مطاعم وكافيهات في الفود كورت تستهدف موظفي المنطقة المالية والحي الحكومي ساعات الذروة.
• قاعات متعددة الاستخدامات مجهزة سمعياً وبصرياً لاستضافة الاجتماعات والمؤتمرات الصغيرة.
• خدمات صيانة دورية تشرف عليها إدارة المرافق التابعة لماجنا للحفاظ على قيمة المبنى مع الزمن.

شركة ماجنا للتطوير العقاري — المطور

تأسست شركة ماجنا للتطوير العقاري Magna Developments قبل أكثر من 25 عاماً، وتعدّ من أوائل الشركات المصرية في تنفيذ المشروعات العقارية والصناعية والإدارية. سجلها التراكمي يضم أكثر من 3,000 وحدة منفّذة بين سكنية وتجارية وإدارية، وأكثر من 2,500 عميل أتمّوا تعاقدات معها.

أبرز المشاريع السابقة لماجنا

• مول كيوبس تاور العاصمة الإدارية الجديدة Cubes Tower — أول مشاريعها التجارية الكبرى في العاصمة الإدارية.
• إنشاء المبنى الإداري لـنقابة المهندسين المصرية.
• تشييد المقر الإداري لمجموعة شركات MBF الإماراتية في مصر (7 شركات).
• تطوير مصنع الصفا لمجموعة المرشدي.
• تطوير الطرق والبنية التحتية لمنطقة الروبيكي الصناعية.
• تنفيذ مجموعة أبراج وبنية تحتية في مدينة الشروق.
• بناء مباني سكنية متعددة في التجمع الخامس ومدينة نصر وهليوبوليس والنزهة الجديدة.

التنوع ده بين العمل الصناعي والإداري والسكني بيدّي ماجنا قدرة تنفيذية مختلفة عن المطورين اللي بيشتغلوا في قطاع واحد. ويقود محفظتها التجارية حالياً أحمد الزاهد، رئيس القطاع التجاري، اللي ربط ملف مول إم بلس بالشراكة الفنية مع Not Toys بهدف صنع landmark بصري للعاصمة الإدارية.

اكتشف مولات قريبة من : مول ديستريكت بالم العاصمة الإدارية

هل الاستثمار في مول إم بلس فرصة مجزية؟

الاستثمار في مول إم بلس يقدّم ثلاث ميزات يصعب اجتماعها في مشروع واحد: موقع صف أول على محور بن زايد الجنوبي قبل الميجا سيتي، ندرة معروضة بـ300 وحدة فقط، وهوية بصرية فريدة بفضل تمثال باستت اللي هيلعب دور المغناطيس الإعلامي والسياحي.

لمين المشروع ده مناسب؟

• المستثمر متوسط الحجم الباحث عن نقطة دخول إدارية تحت 6 مليون جنيه مع ميزة تأجير مضمونة بحكم القرب من الحي الحكومي.
• صاحب العلامة التجارية الذي يحتاج موقعاً تجارياً صف أول مع طاقة جذب طبيعية من معلم سياحي.
• مالك المكتب الإداري الذي يفضل التشطيب الكامل والمكاتب المفروشة لتوفير وقت التجهيز.
• المستثمر الكاش الذي يستفيد من خصم 35% الذي يخفض إجمالي الاستثمار بشكل ملموس مقابل السيولة.

عوامل المخاطرة المحتملة

محدودية عدد الوحدات (300) سيف ذو حدّين: تخلق ندرة استثمارية لكن في نفس الوقت قد تعني فرصة محدودة لمن يتأخر في الحجز. كذلك، الكثافة العالية للمولات الإدارية في منطقة MU12 (المنافسون المباشرون مذكورون أعلاه) ستفرض على المستأجرين تنافسية على إيجار الوحدات في السنوات الأولى من التشغيل، وهو ما قد يضغط مؤقتاً على العائد الإيجاري المتوقع.

التحليل الاستثماري للاسترشاد فقط وليس توصية بشراء أو بيع، وقرار الاستثمار العقاري يخضع لتقدير المشتري وظروفه المالية الشخصية.

أسئلة شائعة عن مول إم بلس العاصمة الإدارية

من كم تبدأ أسعار وحدات مول ام بلس شركة ماجنا؟

تبدأ أسعار وحدات مول إم بلس العاصمة الإدارية من 5,708,025 جنيه مصري لوحدة إدارية بمساحة 36 متر مربع، وتصل إلى 13,320,000 جنيه للوحدات التجارية بالطابق الأرضي. الأسعار محدّثة ديسمبر 2025، وتوفر شركة ماجنا أنظمة تقسيط حتى 10 سنوات.

فين موقع مول M Plus بالظبط في العاصمة الإدارية؟

يقع مول إم بلس العاصمة الإدارية في منطقة MU12 على محور بن زايد الجنوبي، صف أول مباشرة بعد منطقة الميجا سيتي، عند مدخل العاصمة الإدارية القادم من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، وعلى مقربة من الحي الحكومي والمنطقة المالية والنهر الأخضر.

كام مساحة مول إم بلس وعدد وحداته؟

يمتد مول إم بلس على مساحة 5,200 متر مربع ويضم 300 وحدة فقط بين تجارية وإدارية. الوحدات التجارية تقع في الطابق الأرضي والأول وتبدأ مساحاتها من 42 متر مربع، بينما الوحدات الإدارية في الطوابق العلوية وتبدأ من 36 متر مربع بتشطيب كامل.

إيه أنظمة التقسيط المتاحة في مول ام بلس ماجنا؟

توفر شركة ماجنا في مول إم بلس أربعة أنظمة: 10% مقدم وتقسيط 10 سنوات، أو بدون مقدم وتقسيط 100 شهر، أو 45% مقدم بدون أقساط حتى التشغيل ثم تقسيط 4 سنوات، أو خصم كاش يصل إلى 35% على المكاتب المفروشة.

مين المطور بتاع مول إم بلس العاصمة الإدارية؟

المطور هو شركة ماجنا للتطوير العقاري Magna Developments، شركة مصرية بخبرة تتجاوز 25 عاماً ونفّذت أكثر من 3,000 وحدة وثقة 2,500 عميل، وأبرز مشاريعها مول كيوبس تاور بالعاصمة الإدارية ومباني نقابة المهندسين المصرية ومقر مجموعة MBF الإماراتية في مصر.

تعرف على أحدث عروض : ايفيت مول العاصمة الإدارية

الخلاصة

مول إم بلس العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري لشركة ماجنا للتطوير العقاري على مساحة 5,200 متر مربع بمنطقة MU12، يجمع بين موقع صف أول على محور بن زايد الجنوبي، عدد محدود من الوحدات (300 وحدة)، تشطيب كامل للوحدات الإدارية مع خيار التأثيث، أربعة أنظمة سداد مرنة، وهوية بصرية فريدة عبر تمثال باستت بالشراكة مع شركة Not Toys.

للاطلاع على أحدث الأسعار، الوحدات المتاحة، أو حجز معاينة في مول إم بلس العاصمة الإدارية، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.