يقع مول وان باي العاصمة الإدارية على المحور الغربي في قلب منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع تجاري إداري طبي تطوّره شركة بيزنس باي للتطوير العقاري كأول مشاريعها داخل العاصمة. يستمد المول قيمته الأساسية من جواره المباشر للحي الحكومي والوزارات والمنطقة المالية والتجارية، ما يضعه على مسار حركة يومية لموظفي الجهات السيادية وزوار المقار الإدارية. يضم المشروع وحدات تبدأ من 30 متر مربع وأسعار تنطلق من 2,000,000 جنيه للمكاتب الإدارية، مع إطلالة على حديقة خلفية تمتد على 3 فدان.
ليه موقع مول وان باي بالذات بيفرق في قرار الاستثمار؟
يحدد موقع المول الثلاثي الأبعاد قيمته: المحور الغربي ككيان طرق رئيسي يربط الداون تاون ببقية أحياء العاصمة، الحي الحكومي على بُعد خطوات يضمن تدفّق يومي ثابت من الموظفين والمراجعين، ومجمعات سكنية راقية محيطة توفّر شريحة عملاء بقدرة شرائية عالية. يبتعد المشروع عن مطار العاصمة الإدارية وعن محاور الوصول من القاهرة الكبرى بمسافة مريحة عبر شبكة الطرق الرئيسية المتصلة بالعاصمة.
المعالم والكيانات المجاورة
- الحي الحكومي ومجمع الوزارات: جوار مباشر يضمن حركة يومية كثيفة من الموظفين والمراجعين.
- المنطقة المالية والتجارية للعاصمة الإدارية: تضع المول داخل دائرة الأعمال الرئيسية في المدينة.
- المجمعات السكنية في الداون تاون والمناطق المجاورة (R7 و R8): تغذي المول بشريحة عملاء يومية للتسوق والترفيه.
- المحور الغربي: واجهة المشروع المباشرة، ويربط الداون تاون بالمحور الأوسط ومناطق الأعمال.
- مول إيفوريا أيكون ومول إينز بارك: مشروعان قريبان يصنعان بيئة تجارية مكتملة في المنطقة.
- مطار القاهرة الدولي: متاح عبر الطرق الرئيسية المتصلة بالعاصمة لخدمة الزوار والمستثمرين من خارج المدينة.
شركة بيزنس باي للتطوير العقاري: المطور والسجل
تعمل بيزنس باي للتطوير العقاري (Business Bay Developments) في السوق المصري منذ أكثر من 25 سنة، ونفّذت خلالها أكثر من 150 مشروعاً سكنياً بإجمالي 5,000 وحدة في مدينة نصر والقاهرة الجديدة. يمثل مول وان باي أول دخول للشركة في العاصمة الإدارية، وتخطط لإطلاق ثلاثة مشاريع إضافية في العاصمة تجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والفندقية. أعلنت الشركة عن حجم استثمارات يتجاوز 10 مليار جنيه خلال عام 2025، وهو مؤشر مالي يدعم القدرة على إتمام المشاريع وفق الجدول الزمني.
يدير التصميم المعماري للمشروع المهندس محمد طلعت والمهندس أسعد سلامة، بمشاركة مكاتب استشارية في مصر والإمارات. التشغيل التجاري بعد التسليم سيكون عبر شركات إدارة مرافق عالمية، وهو نمط تشغيل بات معياراً للمشاريع التجارية في العاصمة، يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل من تراجع مستوى الإدارة.
تصميم مول وان باي: قرار عدم وجود وحدات جانبية
يقوم تصميم المول على قاعدة معمارية حاسمة: كل وحدة لها واجهة مباشرة إما على المحور الغربي أو على الحديقة الخلفية، وعدم وجود وحدات جانبية بدون إطلالة. القرار ده بيرفع قيمة كل وحدة فردياً، ويلغي الفرق التقليدي بين وحدات الواجهة الأمامية والوحدات الداخلية اللي بيظهر في معظم مولات العاصمة.
يوزّع المشروع طوابقه على ثلاثة محاور وظيفية: ثلاثة طوابق مخصصة بالكامل لمواقف السيارات مع خدمة Valet، ثلاثة طوابق للمنطقة التجارية وعلامات تجارية محلية وعالمية، والباقي للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. الواجهات تتبع طابعاً معاصراً ينسجم مع الهوية المعمارية للعاصمة الإدارية الجديدة، وتوفر التصميمات الداخلية مساحات مرنة قابلة للتقسيم بحسب احتياج المستثمر.
قد يناسبك أيضًا : مول ويست فيو العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات ومساحاتها في وان باي مول
يضم المول ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات تخدم شرائح مستثمرين مختلفة، وتبدأ المساحات من 30 م² في الوحدات الصغيرة، مع إمكانية دمج وحدات أو تقسيم وحدات أكبر حسب طلب المستثمر.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | سعر الوحدة يبدأ من |
|---|---|---|
| وحدات تجارية (محلات وريتيل) | 30 م² | 5,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية | 30 م² | 2,000,000 جنيه |
| عيادات طبية | 30 م² | 2,000,000 جنيه |
تستهدف الوحدات التجارية في الطوابق الأرضية والأولى علامات تجارية تبحث عن حركة قدم يومية مرتبطة بالحي الحكومي. المكاتب الإدارية موجّهة للشركات الناشئة والمتوسطة اللي محتاجة عنوان أعمال في الداون تاون بسعر دخول أقل من العمارات الإدارية المستقلة. العيادات الطبية مناسبة للأطباء الباحثين عن نقطة عمل مجاورة لمجمعات سكنية راقية بدون إنشاء مجمع طبي مستقل.
كم سعر المتر في مول وان باي العاصمة الإدارية؟
تنطلق أسعار الوحدات في مول وان باي العاصمة الإدارية من 2,000,000 جنيه للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، ومن 5,000,000 جنيه للوحدات التجارية، وذلك على مساحة بداية 30 م². الأسعار محدّثة لشهر ديسمبر 2025، وقابلة للتغيير بحسب الطابق وموقع الوحدة (محور غربي أم حديقة خلفية).
يُلاحظ في موقع المشروع إن سعر الدخول للمكتب الإداري (2 مليون جنيه) بيتموضع تحت متوسط السوق للمكاتب الإدارية في العاصمة الإدارية في نفس الفئة العمرية للمشاريع (2024–2026)، وده عامل قوة في قرار الشراء للمستثمرين اللي بيقارنوا بين أكثر من خيار في الداون تاون.
أنظمة السداد والتقسيط في مول وان باي
توفّر بيزنس باي خطة سداد مرنة مبنية على مقدم منخفض ومدة تقسيط طويلة، مع نظام حجز يفرّق بين فئات الوحدات في قيمة المقدّم الجدي.
- مقدّم الحجز: 25,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، و50,000 جنيه للوحدات التجارية.
- الدفعة المقدمة: تبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات على باقي قيمة الوحدة.
- عوائد على الأقساط: تتوفّر عوائد استثمارية على الأقساط لفترة تصل إلى 5 سنوات لبعض الباقات.
صيغة الـ 10% مقدم + 10 سنوات قسط شائعة في مولات العاصمة الإدارية، لكن تميّز المشروع هنا في انخفاض مقدم الحجز (25,000 جنيه للإداري والطبي) ووجود عوائد على الأقساط، وهي ميزة مالية صريحة تقلل التكلفة الحقيقية للوحدة على مدى السنوات الأولى.
المرافق والخدمات داخل مول وان باي داون تاون
تركز باقة الخدمات على بيئة عمل وأعمال متكاملة بدل الترفيه فقط، وهو ما يميز المول كأداة استثمارية للمكاتب والعيادات، لا فقط للمحلات.
- صالات VIP: أول مشروع داخل العاصمة الإدارية يخصص صالات VIP لاستقبال كبار العملاء وعقد اجتماعات تنفيذية.
- غرف اجتماعات في كل طابق: مجهزة بأنظمة سمعية وبصرية ونظام حجز للشركات الصغيرة والمتوسطة.
- مركز طباعة مركزي: يخدم الوحدات الإدارية والمحلات داخل المول.
- مواقف السيارات: ثلاثة طوابق كاملة لانتظار السيارات + خدمة Valet.
- المنطقة التجارية: ثلاثة طوابق للعلامات التجارية المحلية والعالمية.
- منطقة مطاعم وكافيهات: بمساحات جلوس داخلية وخارجية تطل على الحديقة الخلفية بمساحة 3 فدان.
- مركز صراف آلي (ATM): يعمل 24 ساعة لخدمة العملاء والموظفين.
- الأمن والمراقبة: خدمات أمنية على مدار الساعة بأنظمة كاميرات وتحكم في الدخول.
- إدارة مرافق متخصصة: فريق صيانة مستمرة وإدارة تشغيل بمعايير شركات إدارة عالمية.
الحديقة الخلفية بمساحة 3 فدان مش مجرد لاندسكيب: هي العنصر اللي بيحوّل المول من نقطة تسوق إلى مكان قعدة، وبيرفع متوسط وقت بقاء الزائر، وهو مؤشر مباشر على إيراد المتر التجاري في الطوابق الأرضية والأولى.
تعرف على موقع ومميزات : مول كوانتم العاصمة الإدارية
الفرصة الاستثمارية في مول وان باي العاصمة الإدارية
تتركز قيمة الاستثمار في مول وان باي في ثلاث طبقات مترابطة. الأولى موقع داخل الداون تاون مجاور للحي الحكومي، وهو موقع لا يتكرر، يضمن طلب يومي ثابت بصرف النظر عن دورة الاقتصاد. الثانية مزيج الوحدات الثلاثي (تجاري + إداري + طبي) في مبنى واحد، ما يخلق دخلاً تشغيلياً متنوع المصادر ويقلل مخاطر التركيز على نوع واحد. الثالثة سعر الدخول التنافسي مع نظام تقسيط طويل وعوائد على الأقساط، ما يخفض التكلفة الفعلية للوحدة.
لمين المشروع ده مناسب: مستثمر بميزانية دخول من 2 مليون جنيه يريد عنوان أعمال إداري أو طبي في الداون تاون بدون تكلفة عمارة مستقلة؛ تاجر يستهدف الحركة اليومية لموظفي الجهات الحكومية والوزارات؛ ومستثمر طويل الأجل يراهن على ارتفاع قيمة المتر التجاري في الداون تاون مع نضج المدينة. أقل ملاءمة: المستثمر اللي محتاج تدفق نقدي إيجاري فوري قبل تسليم العاصمة الإدارية لمرحلتها التشغيلية الكاملة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
التحديات الحالية للوصول إلى المشروع
الوصول إلى المول حالياً يعتمد على المحاور الرئيسية المؤدية للعاصمة الإدارية ومحور بن زايد، وفي ساعات الذروة يظهر ازدحام على نقاط الدخول. هذا التحدي مرتبط بمرحلة الإنشاء الحالية للعاصمة، ومن المتوقع تخفيفه مع تشغيل المرحلة الكاملة من شبكة المونوريل والقطار الكهربائي السريع وفتح محاور إضافية. المستثمر يحتاج يأخذ هذا العامل في حسابه عند تقدير سرعة بدء التدفق الإيجاري الفعلي للوحدة.
أسئلة شائعة عن مول وان باي العاصمة الإدارية
من كم تبدأ أسعار وان باي مول العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول وان باي العاصمة الإدارية من 2,000,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، ومن 5,000,000 جنيه للوحدات التجارية، على مساحة بداية 30 م². الأسعار محدّثة لشهر ديسمبر 2025 وقابلة للتغيير حسب الطابق وموقع الوحدة.
مين المطور المسؤول عن مول وان باي العاصمة الإدارية؟
المطوّر هو شركة بيزنس باي للتطوير العقاري (Business Bay Developments)، شركة تعمل في السوق المصري منذ أكثر من 25 سنة ونفّذت أكثر من 150 مشروعاً سكنياً بإجمالي 5,000 وحدة في مدينة نصر والقاهرة الجديدة. مول وان باي هو أول مشاريعها داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
إيه أنواع الوحدات المتاحة في مول وان باي؟
يضم مول وان باي ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية في الطوابق الأرضية والأولى للعلامات التجارية، مكاتب إدارية للشركات الناشئة والمتوسطة، وعيادات طبية موجّهة للأطباء. كل الأنواع تبدأ من مساحة 30 م² مع إمكانية الدمج أو التقسيم حسب الطلب.
إيه نظام التقسيط في مول وان باي العاصمة الإدارية؟
توفّر بيزنس باي للتطوير العقاري نظام تقسيط مرن: مقدّم 10% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على مدة تصل إلى 10 سنوات، مع عوائد استثمارية على الأقساط لفترة تصل إلى 5 سنوات. مقدّم الحجز يبدأ من 25,000 جنيه للإداري والطبي و50,000 جنيه للتجاري.
فين موقع مول وان باي بالظبط؟
يقع مول وان باي على المحور الغربي في منطقة الداون تاون بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، بجوار الحي الحكومي ومجمع الوزارات والمنطقة المالية والتجارية. المشروع قريب من مولات أخرى في المنطقة مثل مول إيفوريا أيكون ومول إينز بارك، ومتصل بشبكة الطرق المؤدية لمطار القاهرة الدولي.
من الخيارات المميزة في نفس المنطقة : مول لينك 30 العاصمة الإدارية
خلاصة وحجز الوحدات
يجمع مول وان باي العاصمة الإدارية ثلاث صفات يصعب اجتماعها في مشروع واحد داخل الداون تاون: موقع مباشر على المحور الغربي بجوار الحي الحكومي، تصميم بلا وحدات جانبية يرفع قيمة كل وحدة، ومزيج تجاري وإداري وطبي يخدم أنماط استثمار متعددة. سعر الدخول من 2 مليون جنيه ونظام التقسيط حتى 10 سنوات يضعان المشروع في نطاق وصول شريحة واسعة من المستثمرين.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدة في مول وان باي العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.