يطل كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك مباشرةً على أهرامات الجيزة من قلب مدينة 6 أكتوبر، وهو من تطوير شركة ماونتن فيو على مساحة 46 فدان مخصصة بالكامل لـ 184 وحدة من الفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس فقط — بدون شقق. هذا التركيز على الوحدات المنخفضة الكثافة هو القرار التصميمي الأبرز في المشروع: المطور اختار أن يبني مجتمعاً للعائلات اللي بتدفع علاوة مقابل خصوصية أعلى ومساحات أفقية أوسع، مش لكل من يبحث عن وحدة في غرب القاهرة. الموقع على بُعد 7 دقائق من الأهرامات وعلى مرمى مشي قصير من مول العرب يجعله من القلائل في 6 أكتوبر اللي بتجمع بين الإطلالة السياحية والبنية التحتية التجارية الكاملة.
موقع كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك في غرب القاهرة
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق هدوءاً داخل مدينة 6 أكتوبر، على بعد دقائق معدودة من المحاور الخدمية الرئيسية. اختيار الموقع يعكس فلسفة ماونتن فيو المعتادة في تفضيل القطع الهادئة بعيداً عن الزحام، مع الإبقاء على سهولة الوصول لنقاط الجذب الترفيهية والسياحية في المدينة. وضعية الكمبوند تمنحه إطلالة بصرية مباشرة على هضبة الأهرامات، وهي ميزة جغرافية يصعب تكرارها في مشاريع 6 أكتوبر الأخرى.
أبرز المعالم القريبة من المشروع
- أهرامات الجيزة: إطلالة مباشرة، على بُعد 7 دقائق بالسيارة.
- ميدان الرماية: مسافة قصيرة، نقطة ربط رئيسية مع قلب القاهرة الكبرى.
- ميدان جهينة: محور رئيسي يصل لمحور 26 يوليو وطريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي.
- مول العرب: على مسافة مشي قصيرة، أكبر تجمع تجاري في غرب القاهرة.
- المتحف المصري الكبير: بضع دقائق بالسيارة من المشروع.
- المشاريع المجاورة: كمبوند نيوم بيراميدز وكمبوند كيان، تجمعات سكنية بنفس شريحة العملاء.
تصميم المشروع: 46 فدان لـ 184 وحدة فقط
يمتد كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك على 46 فدان، وهي مساحة كبيرة نسبياً تستوعب 184 وحدة فقط. التحويل البسيط للأرقام يكشف عن كثافة منخفضة جداً: حصة كل وحدة من المساحة الإجمالية تتجاوز 1,000 متر مربع، وهو ما يعطي مؤشراً عددياً على مدى الخصوصية والمسافات بين الوحدات. خصصت شركة ماونتن فيو الجزء الأكبر من هذه المساحة للمساحات الخضراء واللاندسكيب، مع توزيع البحيرات الاصطناعية بين الوحدات.
هذه الفلسفة في التصميم، التي تعتمد على التناغم بين البناء والطبيعة، هي بصمة ماونتن فيو المتكررة في كل مشاريعها من ماونتن فيو 1 في القاهرة الجديدة حتى آي سيتي اكتوبر، وهي السبب وراء تكرار العملاء معها مشروعاً بعد مشروع.
اطلع على أنظمة سداد كمبوند : كمبوند ماونتن فيو اي سيتي اكتوبر
مزيج فريد: فلل وتاون هاوس فقط بدون شقق
يقدم المشروع أربعة أنواع من الوحدات السكنية، كلها أفقية أو شبه أفقية، بدون أي وحدات شقق رأسية. كل الأنواع تتكون من 3 غرف نوم رئيسية حسب الكتالوج الرسمي. هذا التنوع المحصور في الوحدات العائلية يخدم شريحة محددة من المشترين: العائلات اللي بتبحث عن وحدة كاملة بحديقة خاصة أو ربع، وبتقدم الخصوصية على القرب من السنتر التجاري الداخلي.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | السعر (ج.م) 2026 |
|---|---|---|---|
| فيلا ستاند ألون A | من 275 | 3+ | حتى 37,623,000 |
| فيلا ستاند ألون B | من 245 | 3 | 34,707,000 – 37,623,000 |
| فيلا ستاند ألون C | من 230 | 3 | ضمن نطاق الفلل |
| تاون هاوس ميدل / كورنر | من 210 | 3 | 23,282,000 – 28,570,000 |
كم سعر المتر في كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك
يتراوح متوسط سعر المتر في كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك بين 125,500 جنيه للتاون هاوس و 151,500 جنيه للفيلا المستقلة، وفقاً لآخر تحديث في 2026. يعكس الفارق بين السعرين الميزة الإضافية للفيلا المستقلة من حيث الحديقة الكاملة المحيطة بالوحدة والإطلالة المفتوحة. الأسعار شاملة التشطيب الكامل.
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 23,282,000 جنيه مصري لوحدة التاون هاوس بمساحة 210 متر مربع، وتصل لـ 37,623,000 جنيه للفيلا المستقلة فئة A بمساحة 275 متر مربع. الأسعار محدّثة في 2026 وقابلة للتغير وفقاً للسوق ولمرحلة الإطلاق. كل الوحدات تُسلَّم بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished)، وهي ميزة تخفف من المصاريف الإضافية بعد الاستلام مقارنة بمشاريع كور آند شيل.
نظام السداد: 5% مقدم وتقسيط 10 سنوات
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
- التشطيب: كامل، ضمن قيمة الوحدة المعلنة.
- تسليم الوحدات: خلال سنة من الآن (2026/2027) لما تبقى من الوحدات.
هذا النظام يُعتبر من أكثر الأنظمة مرونة في السوق العقاري الحالي، خاصة بالمقارنة بمتوسط المقدم في كمبوندات 6 أكتوبر اللي بيتراوح بين 10% و 15%. على وحدة بسعر 23,282,000 جنيه، يعني المقدم الإجمالي حوالي 1,164,100 جنيه فقط، وهو رقم في متناول شريحة أوسع من المشترين مما يوحي به سعر الوحدة الإجمالي.
موعد التسليم وحالة المشروع
يبدأ تسليم باقي وحدات كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك خلال سنة من الآن، أي خلال 2026 و 2027. المشروع نفسه ليس جديداً — تم الإعلان عنه قبل سنوات وغالب الوحدات الأولية تم تسليمها بالفعل خلال 2023. الوحدات المتبقية حالياً هي إما وحدات قيد التسليم النهائي أو وحدات معاد طرحها من المطور، وهي تأتي بنفس مستوى التشطيب وبأنظمة السداد المُحدَّثة. هذه الخاصية — توفر وحدات شبه جاهزة في كمبوند ماونتن فيو حقيقي — هي عامل تقييم مهم للمشتري اللي مش متحمس لانتظار 5 سنوات حتى الاستلام.
مرافق وخدمات داخل ماونتن فيو 4
يضم المشروع باقة متكاملة من المرافق الترفيهية والخدمية الموزعة على الـ 46 فدان. تشمل المرافق حمامات سباحة متعددة الأحجام تخدم الفئات العمرية المختلفة، ومنطقة تجارية مدمجة تضم كافيهات ومطاعم لتلبية الاحتياجات اليومية بدون الخروج من الكمبوند. الجانب الرياضي يغطيه جيم مجهز بأحدث الأجهزة، مع تراكات مخصصة للجري وركوب الدراجات تمتد بين الوحدات والمساحات الخضراء.
النوادي الاجتماعية والترفيهية والرياضية موزعة لتخدم تجمعات السكان، ومناطق الشواء المخصصة تتيح للعائلات استضافة تجمعاتها داخل الكمبوند. على مستوى البنية التحتية، يعتمد المشروع على مولدات كهرباء احتياطية لضمان عدم انقطاع الخدمة، وأنظمة إطفاء حرائق حديثة، وفرق صيانة ونظافة دورية.
نظام أمن متكامل
يعمل الكمبوند تحت نظام أمن وحراسة على مدار الـ 24 ساعة، مدعوماً بشبكة كاميرات مراقبة منتشرة في كل النقاط الرئيسية. هذه الطبقة الأمنية ضرورية لشريحة مشتري الفلل المستقلة، اللي بيدفع علاوة على الخصوصية ويتوقع مقابلها ضماناً واضحاً لحماية الأسرة والممتلكات.
شاهد موقع كمبوند : كمبوند او ويست اكتوبر
شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري: المطور
شركة ماونتن فيو (Mountain View Developments) هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة دار المعمار (DMG)، تأسست عام 2005، وتراكمت استثماراتها العقارية حتى الآن إلى 67 مليار جنيه. يقود الشركة المهندس عمرو إسماعيل رئيس مجلس الإدارة، وقد بنت الشركة محفظة موزعة على شرق القاهرة وغربها والمدن الساحلية.
من أبرز مشاريعها في 6 أكتوبر: كمبوند ماونتن فيو آي سيتي اكتوبر، وماونتن فيو جيزة بلاتوه، وماونتن فيو بارك ذا ليك، وماونتن فيو تشيل أوت بارك. في القاهرة الجديدة طوّرت الشركة سلسلة ماونتن فيو 1 و 2 و 3، بالإضافة لـ آي سيتي التجمع الخامس وهايد بارك وبارك آيلاند وماونتن بارك. على الساحل، تمتد محفظتها لتشمل ماونتن فيو الساحل الشمالي رأس الحكمة، وديبلوماسيين 4، وماونتن فيو السخنة 1 و 2. هذا السجل الطويل من المشاريع المسلَّمة فعلاً، وليس فقط المُطلَقة، هو ما يجعل اسم ماونتن فيو في مرتبة المخاطر المنخفضة بين المطورين المصريين.
لمين كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك مناسب
المشروع موجَّه بشكل واضح للعائلات اللي بتدور على وحدة كاملة (تاون هاوس أو فيلا مستقلة) داخل كمبوند مغلق بإطلالة مميزة وعلى مسافة معقولة من قلب القاهرة. شريحة السعر الحالية (23 إلى 38 مليون جنيه) تضعه في فئة الفاخر المتوسط داخل غرب القاهرة، وهي شريحة أعلى من الكمبوندات المتوسطة في 6 أكتوبر بس أقل من القمم السعرية في الشيخ زايد. المشتري المثالي: عائلة بدخل شهري يسمح بقسط شهري بين 200,000 و 350,000 جنيه، تبحث عن وحدة جاهزة أو شبه جاهزة، وتُقدِّر الإطلالة على الأهرامات والقرب من مول العرب على القرب من العاصمة الإدارية أو شرق القاهرة.
التحليل الاستثماري: ماذا يقدم المشروع للمستثمر
من منظور استثماري، يجمع كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك بين عدة عوامل تخفض من المخاطر مقارنة بمشاريع أخرى في نفس الشريحة. أولاً، سجل المطور: ماونتن فيو لديها تاريخ تسليم متراكم منذ 2005 على 67 مليار جنيه من الاستثمارات، وهو ما يقلل من احتمالية التأخر في التسليم أو التقصير في تنفيذ المخططات. ثانياً، مرحلة المشروع المتقدمة: كون أغلب الوحدات تم تسليمها فعلاً يعني أن المخطط الرئيسي والمرافق والخدمات قابلة للمعاينة فوراً، بدون الاعتماد على رندرات.
ثالثاً، الموقع: 6 أكتوبر تشهد توسعاً عمرانياً مستمراً مع طرق جديدة ومشاريع حكومية تخدم المنطقة، وهو ما يدعم الطلب طويل الأجل على الوحدات الراقية. رابعاً، النوعية: ندرة الوحدات الأفقية في الكمبوندات الحديثة بـ 6 أكتوبر تجعل الفلل والتاون هاوس في المشروع من فئات الندرة النسبية، مما قد يدعم القيمة على المدى المتوسط. العائد الإيجاري المتوقع لفيلا مماثلة في المنطقة يتراوح حالياً بين 4% و 6% سنوياً، وهو نطاق متحفظ ولكنه مستقر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب يجب أخذها في الاعتبار
العيب الأبرز اللي يذكره المطور بنفسه في توصيف المشروع هو غياب أي وحدات شقق — كل الوحدات إما تاون هاوس أو فيلا. هذه ليست عيباً تقنياً بل تقييد في الفئات المستهدفة: من يبحث عن شقة بمساحة أصغر وسعر أقل في نفس المنطقة لن يجد ضالته هنا. كما أن غياب أرقام دقيقة لنسبة المباني إلى المساحات الخضراء، رغم وضوح الكثافة المنخفضة من المعادلة العامة، يبقى من البنود اللي يحتاج المشتري التأكد منها مباشرة قبل التعاقد.
كام سعر كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك في 2026
تبدأ أسعار كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك من 23,282,000 جنيه مصري لوحدة التاون هاوس بمساحة 210 متر مربع، وتصل لـ 37,623,000 جنيه للفيلا المستقلة فئة A. الأسعار محدّثة لشهر 2026 وتشمل التشطيب الكامل، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط على 10 سنوات.
مين المطور المسؤول عن ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك
شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري هي المطور المسؤول عن كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك، تأسست عام 2005 ضمن مجموعة دار المعمار، ويتجاوز حجم استثماراتها العقارية في مصر 67 مليار جنيه. تشمل محفظتها مشاريع في القاهرة الجديدة و 6 أكتوبر والساحل الشمالي والعين السخنة.
ما هو نوع التشطيب في وحدات المشروع
يتم تسليم وحدات كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished). هذا يعني أن الوحدة تُستلَم جاهزة للسكن من الباب الخارجي حتى الحمامات والمطبخ، بدون الحاجة لمصاريف تشطيب إضافية، فقط التأثيث والديكور الشخصي.
هل المشروع جاهز للاستلام
نعم، غالبية وحدات كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك تم تسليمها بالفعل خلال 2023، والوحدات المتبقية حالياً قابلة للاستلام خلال سنة من تاريخ التعاقد. هذا يجعله من المشاريع شبه الجاهزة، اللي يستطيع فيها المشتري معاينة الوحدة والمرافق على الطبيعة قبل اتخاذ القرار.
اكتشف مميزات كمبوند : كمبوند كيان أكتوبر
الخلاصة
يقدم كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك عرضاً واضحاً ومحدّد الجمهور: 184 وحدة فقط من الفلل والتاون هاوس على 46 فدان في قلب 6 أكتوبر، بإطلالة على الأهرامات وتشطيب كامل ومقدم 5% فقط. مرحلة المشروع المتقدمة، وسجل المطور الطويل، يضعانه ضمن خيارات المخاطر المنخفضة لمن يبحث عن وحدة أفقية فاخرة شبه جاهزة في غرب القاهرة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.