يطرح كمبوند اليفن التجمع الخامس مفهومًا مختلفًا في سوق القاهرة الجديدة، إذ يقع المشروع الذي طورته شركة STM للتطوير العقاري مباشرة أمام البوابة الأولى للجامعة الأمريكية على شارع التسعين الجنوبي، ويُسلَّم خلال 6 أشهر فقط بتشطيب ألترا سوبر لوكس كامل. تنطلق أبرز صفة في المشروع من فلسفته كـ Boutique Compound محدود الكثافة: 8 عمائر فقط و160 وحدة بإجمالي 4 شقق بالدور الواحد، وهي نسبة نادرة في مشاريع التجمع الخامس بهذا الموقع. تبدأ الأسعار من 14 مليون جنيه (محدّثة مايو 2026)، وتُدفع بمقدم 10% وتقسيط 5 سنوات بدون فوائد، مع خصم نقدي يصل إلى 17.5%.
أين يقع كمبوند اليفن التجمع الخامس بالضبط؟
يقع كمبوند اليفن التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، أمام البوابة الأولى للجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) في القاهرة الجديدة. يضع هذا الموقع المشروع داخل أكثر بقعة سكنية طلبًا في التجمع الخامس، وهي البقعة التي تضم كمبوندات مثل ذا فيو وواتر واي والرحاب، ويتشاركون فيها نفس المحاور الرئيسية.
المسافات والمحاور القريبة من اليفن ريزيدنس
شارع التسعين الجنوبي هو الشريان الذي يخدم المشروع مباشرة، ومنه يصل الساكن إلى باقي المحاور خلال دقائق:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): ملاصقة للمشروع، البوابة الأولى أمام الكمبوند مباشرة.
- شارع التسعين الشمالي: يبعد دقائق معدودة عبر التسعين الجنوبي، وعليه أشهر تجمعات التجمع التجارية.
- الطريق الدائري: نقطة الالتقاء الأقرب التي تربط التجمع الخامس بباقي القاهرة الكبرى.
- طريق السويس: البوابة الشرقية للقاهرة الجديدة، وتربط التجمع بمدينة العبور وما بعدها.
- محطة المونوريل (التجمع الخامس): على مسافة دقائق، وتربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة عبر شبكة المونوريل الحكومية.
- مطار القاهرة الدولي: على بُعد دقائق معدودة عبر طريق السويس، وهي مسافة قصيرة استثنائية مقارنة بأغلب كمبوندات التجمع.
- العاصمة الإدارية الجديدة: ضمن نطاق الوصول السريع عبر المحاور الجديدة والمونوريل.
- مدينة المستقبل: على نفس المحور، ما يربط الكمبوند بحركة العمران الجديد شرق القاهرة.
الكمبوندات المجاورة لكمبوند اليفن
يجاور المشروع كتلة من الكمبوندات المتعارف عليها في هذه البقعة من القاهرة الجديدة، ويستفيد من البنية التحتية المشتركة بينها: كمبوند ذا فيو، كمبوند واتر واي، مدينة الرحاب، مدينتي، ومدينة الشروق على المحور الشرقي. ويعني هذا الجوار لمشتري اليفن أمرين: شبكة خدمات تجارية وتعليمية متطورة موجودة بالفعل في المنطقة، وسوق إعادة بيع وإيجار نشط مدفوع بالطلب الجامعي حول AUC.
شركة STM للتطوير العقاري — المطور
شركة STM للتطوير العقاري (STM Developments) هي الجهة المطورة لكمبوند اليفن التجمع الخامس. اختارت الشركة استراتيجية الطرح المحدود في القاهرة الجديدة، إذ يأتي اليفن كمشروع Boutique بحجم 160 وحدة فقط، مكمّلًا لمحفظتها السابقة في نفس المدينة.
سابقة أعمال STM Developments
- كمبوند مايان القاهرة الجديدة (Mayan): أحد المشاريع التي قدّمت بها الشركة نموذجها السكني في التجمع الخامس قبل اليفن، وأسّس لها سمعة الالتزام بمواعيد التسليم.
اعتمدت STM في اليفن على نموذج معاكس لاتجاه السوق: بدل الطرح بمساحات كبيرة وآجال تسليم طويلة، طُرحت الوحدات شبه جاهزة بتشطيب كامل وتسليم خلال 6 أشهر. هذا النموذج يقلل أحد أكبر مخاطر الشراء من المخطط في السوق المصري — التأخر في التسليم — لأن الإنشاء قارب الاكتمال قبل البيع.
تصميم مشروع Eleven Residence: لماذا 160 وحدة فقط؟
الكتلة العمرانية ونسبة الكثافة
اعتمد المخطط العام للمشروع على عدد محدود جدًا من العمائر، ما يخلق نسبة كثافة منخفضة قياسًا بكمبوندات التجمع الأكبر:
- 8 عمائر سكنية فقط داخل الكمبوند.
- كل عمارة مكوّنة من دور أرضي + 5 أدوار علوية.
- 4 شقق في الدور الواحد فقط، ما يحقق خصوصية أعلى لكل وحدة.
- إجمالي عدد الوحدات في المشروع كله = 160 وحدة.
تترجم هذه الأرقام إلى تجربة سكنية مختلفة: عدد جيران أقل بالعمارة، مصاعد وممرات أقل ازدحامًا، ومساحات خضراء أكبر نسبيًا لكل وحدة.
المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية
اعتمد التصميم على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية كعنصر فاصل بين العمائر، وليس كعنصر زينة فقط. هذا الفصل يحقق وظيفتين: إطلالة مباشرة على عناصر مائية وخضرة لمعظم الوحدات، وعزل بصري بين العمائر يدعم خصوصية الشقق.
اكتشف مميزات كمبوند : كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
مساحات الشقق في كمبوند اليفن
اقتصر المشروع على نوع وحدة واحد: الشقق السكنية. لكن داخل هذا النوع، تنوعت المساحات لتغطي مستويين من حجم الأسرة:
| نوع الشقة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة غرفتين | 114 – 168 | 2 |
| شقة 3 غرف | 136 – 220 | 3 |
تستهدف شقق الغرفتين بمساحة 114 م² الأسر الصغيرة والمستثمرين الذين يبحثون عن وحدة مؤجَّرة بسرعة للجامعة الأمريكية وما حولها. أما شقق الـ 3 غرف بمساحات تصل إلى 220 م²، فموجَّهة للأسر الباحثة عن سكن دائم بمواصفات الكمبوندات الكبرى لكن داخل بيئة منخفضة الكثافة.
أسعار كمبوند اليفن التجمع الخامس 2026
أُعلنت الأسعار التالية كآخر تحديث (مايو 2026)، وهي عرضة للتعديل حسب توافر الوحدات وحركة السوق:
- سعر المتر: يتراوح بين 127,000 جنيه و140,000 جنيه للمتر المربع.
- سعر الوحدة: يبدأ من 14,000,000 جنيه للوحدات الأصغر مساحة.
- خصم الدفع النقدي (الكاش): تصل قيمته إلى 17.5% على إجمالي الوحدة.
- عملة التسعير: الجنيه المصري.
كيف يقارن سعر المتر باليفن مع متوسط التجمع الخامس؟
سعر المتر في كمبوند اليفن التجمع الخامس بين 127 و140 ألف جنيه، وهو ضمن نطاق الشريحة العليا لأسعار شقق التجمع الخامس عام 2026، ويتسق مع موقع المشروع أمام AUC مباشرة وحالته الجاهزة للاستلام بتشطيب كامل. الوحدات الجاهزة عادةً تُسعَّر أعلى من وحدات البيع على الخريطة لأنها تلغي مخاطر التأخير وتكلفة التشطيب.
نظام السداد والتقسيط في اليفن ريزيدنس
طُرحت الوحدات بنظام تقسيط مرن قياسًا بكونها شبه جاهزة للتسليم:
- مقدم الحجز: 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: 5 سنوات كاملة.
- الفائدة: بدون فوائد (0%) على الأقساط.
- رسوم الصيانة: 10% من قيمة الوحدة تُسدَّد عند التعاقد.
- خصم الكاش: حتى 17.5% للسداد النقدي الكامل.
تختلف هذه الشروط عن المعتاد في مشاريع الاستلام الفوري بالسوق المصري، إذ غالبًا ما تُطلب مقدمات أعلى (20-30%) أو مدد تقسيط أقصر (2-3 سنوات) في الوحدات الجاهزة. عرض اليفن بمقدم 10% فقط مع 5 سنوات تقسيط على وحدات جاهزة هو نقطة بيع رئيسية للمشروع.
موعد التسليم والتشطيب في كمبوند اليفن
- موعد التسليم: خلال 6 أشهر من تاريخ التعاقد (تسليم 2026).
- نوع التشطيب: ألترا سوبر لوكس بالكامل — السقف والأرضيات والحوائط والمطبخ والحمامات.
- الحالة: الوحدات جاهزة للمعاينة على الطبيعة قبل التعاقد.
ميزة قابلية المعاينة قبل الشراء تختلف جوهريًا عن شراء وحدة على ماكيت. المشتري يرى التشطيب الفعلي، يقيس المساحة، ويختار الوحدة بإطلالتها المحددة قبل توقيع العقد.
شاهد موقع كمبوند : كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس
المرافق والخدمات في كمبوند اليفن التجمع الخامس
الخدمات الأساسية والأمن
- أمن وحراسة: على مدار 24 ساعة داخل الكمبوند.
- كاميرات مراقبة: تغطي كافة أرجاء المشروع.
- بوابات إلكترونية: للتحكم في الدخول والخروج.
- أنظمة إطفاء الحرائق: مثبَّتة في العمائر والمناطق المشتركة.
- جراجات سيارات: أسفل العمائر السكنية لمنع التكدس.
- خدمات صيانة ونظافة: دورية للمناطق المشتركة.
الخدمات الترفيهية والرياضية
- نادي صحي: يضم جيم وسونا وسبا وجاكوزي.
- أندية رياضية: ضمن مرافق الكمبوند.
- مسارات للمشي والجري: مفصولة عن مسار السيارات.
- ممرات للدراجات: داخل الكمبوند.
- كيدز إريا: منطقة ألعاب مخصصة للأطفال.
الخدمات اليومية والتجارية
- كافيهات ومطاعم: داخل الكمبوند لخدمة السكان.
- مسجد: كبير لإقامة الصلوات الخمس والجمعة.
- مساحات خضراء وحدائق: كعنصر تصميمي وفاصل بين العمائر.
- بحيرات صناعية: تحقق إطلالة مائية لجزء من الوحدات.
البنية التحتية المستدامة
- طاقة شمسية: كجزء من الطاقة المستخدمة في المرافق المشتركة.
مميزات الاستثمار في كمبوند اليفن التجمع الخامس
التحليل التالي مبني على الحقائق المذكورة أعلاه — الموقع، نظام السداد، التشطيب، وعدد الوحدات — وليس توصية استثمارية.
العائد الإيجاري المتوقع
موقع اليفن أمام الجامعة الأمريكية يضعه ضمن منطقة بطلب إيجاري سنوي مرتفع من ثلاث شرائح: طلاب AUC الدوليون والمصريون، أعضاء هيئة التدريس، وموظفو الشركات في كمبوندات التجمع المحيطة. الوحدات الجاهزة بتشطيب سوبر لوكس تُؤجَّر فور التعاقد، ما يلغي فترة الانتظار التي تستهلك جزءًا من العائد في مشاريع البيع على الخريطة.
حماية رأس المال
عدد الوحدات المحدود (160 فقط) في موقع نادر يحدّ من المعروض على المدى الطويل، ويدعم احتفاظ الوحدة بقيمتها في سوق إعادة البيع. مشاريع الـ Boutique بقرب جامعات كبرى تاريخيًا تحافظ على قيمتها مقارنة بالكمبوندات الضخمة ذات المعروض الكبير.
من يناسبه هذا المشروع؟
- المستثمر الذي يبحث عن عائد إيجاري سريع من سوق طلابي/مكتبي قائم.
- المشتري الذي يريد سكنًا فوريًا ولا يستطيع الانتظار 3-5 سنوات لتسليم مشاريع الخريطة.
- العميل الباحث عن خصوصية أعلى من متوسط الكمبوندات الكبرى عبر نموذج الكثافة المنخفضة.
من قد لا يناسبه؟
من يبحث عن فيلا مستقلة أو تاون هاوس، فالمشروع شقق فقط. من يفضل كمبوندات بمساحات شاسعة وملاعب جولف ومرافق ضخمة، الأنسب له المشاريع الأكبر بنفس المنطقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند اليفن التجمع الخامس
كم سعر المتر في كمبوند اليفن التجمع الخامس؟
يتراوح سعر المتر في كمبوند اليفن التجمع الخامس بين 127,000 و140,000 جنيه مصري حسب موقع الوحدة داخل الكمبوند ومساحتها وإطلالتها. الأسعار محدَّثة مايو 2026 ويتوفر خصم نقدي يصل إلى 17.5% على السداد الكاش الكامل.
إيه نظام التقسيط في اليفن ريزيدنس؟
يطرح كمبوند اليفن التجمع الخامس نظام سداد بمقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، ويُقسَّط المتبقي على 5 سنوات كاملة بدون فوائد، مع 10% رسوم صيانة تُسدَّد عند التعاقد. النظام مرن قياسًا بمشاريع الاستلام الفوري في السوق المصري.
كمبوند اليفن جاهز للاستلام دلوقتي؟
كمبوند اليفن التجمع الخامس وحداته شبه جاهزة وتُسلَّم خلال 6 أشهر من تاريخ التعاقد، بتشطيب ألترا سوبر لوكس كامل. يستطيع المشتري معاينة الوحدة على الطبيعة قبل التوقيع، وهي ميزة لا تتوفر في وحدات البيع على الخريطة.
ايه المساحات المتاحة في شقق اليفن التجمع الخامس؟
تتراوح مساحات شقق كمبوند اليفن التجمع الخامس بين 114 م² و220 م². شقق الغرفتين تبدأ من 114 وتصل إلى 168 م²، وشقق الثلاث غرف من 136 وتصل إلى 220 م². المشروع شقق فقط ولا يضم فلل أو تاون هاوس.
مين شركة STM للتطوير العقاري؟
شركة STM للتطوير العقاري (STM Developments) هي مطور كمبوند اليفن التجمع الخامس، ومن سابقة أعمالها كمبوند مايان القاهرة الجديدة. تركز الشركة على المشاريع محدودة الحجم بمواعيد تسليم قريبة، ما يقلل مخاطر التأخير الشائعة في السوق العقاري المصري.
اطلع على أنظمة سداد كمبوند : كمبوند SQ1 التجمع الخامس
الخلاصة
كمبوند اليفن التجمع الخامس يجمع ثلاث صفات نادرة الاجتماع في مشروع واحد بالقاهرة الجديدة: موقع أمام AUC على التسعين الجنوبي مباشرة، طرح Boutique بـ 160 وحدة فقط، وتسليم فوري بتشطيب سوبر لوكس خلال 6 أشهر، بمقدم 10% وتقسيط 5 سنوات. هذه التركيبة تخدم تحديدًا مشتري السكن الفوري والمستثمر الذي يستهدف العائد الإيجاري حول الجامعة الأمريكية.
للاستفسار عن الأسعار المحدَّثة، أو حجز معاينة لإحدى الوحدات الجاهزة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.