يقع مول اليفادو تاور العاصمة الإدارية في قطعة 88-MU2 بقلب منطقة الداون تاون، وهي أكبر منطقة تجارية مركزية في العاصمة الإدارية الجديدة. اختارت شركة RNA للتطوير العقاري للبرج موقعاً يطل مباشرة على سوق الذهب ومسجد مصر الكبير، وعلى شارع رئيسي بعرض 120 متراً، ما يجعله أعلى مبنى في محيط لا تتجاوز ارتفاعاته الطابقين. هذا الوضع يمنح وحدات المشروع التجارية والإدارية والطبية إطلالة بانورامية مفتوحة وكثافة حركة مرتفعة على مدار اليوم، وهو ما يحدد قيمة كل وحدة كأصل استثماري في أكثر مناطق العاصمة طلباً.
أين يقع اليفادو تاور في العاصمة الإدارية؟ ولماذا الموقع هو ميزته الأولى
يتمركز اليفادو تاور العاصمة الإدارية في حي الداون تاون التجاري (MU2)، الذراع الاقتصادي للعاصمة الذي يضم الكثافة البشرية الأعلى ومعدلات الإشغال الأكبر بين أحياء المدينة. يبعد البرج عن الحي الحكومي والدبلوماسي بأقل من 500 متر، وهو ما يضع آلاف الموظفين والزوار في نطاق المشي اليومي من وحدات المول. الفيو الخلفي للمشروع يطل على لاند سكيب أخضر، فتجمع الوحدات بين واجهة تجارية نشطة وخلفية هادئة في آن واحد.
تربط المحاور المحيطة الموقع بباقي العاصمة في دقائق معدودة. تفصل محطة المونوريل عن البرج نحو 100 متر فقط، ويقع محور الشيخ محمد بن زايد الشمالي الرابط بين أحياء العاصمة على مسافة دقائق قليلة بالسيارة. كما يبعد المشروع عن حي التراث والفنون ومسجد مصر بنحو 5 دقائق، وعن النهر الأخضر — أكبر منتزه ممتد داخل العاصمة — بمسافة قريبة سيراً. هذا التشابك مع المونوريل والمحاور الرئيسية والحي الحكومي هو ما يجعل الموقع الورقة الأقوى في تقييم وحدات اليفادو تاور.
الأماكن والمشاريع المجاورة
- الحي الحكومي والدبلوماسي: على بعد أقل من 500 متر، مصدر دائم لحركة الموظفين والزوار.
- محطة المونوريل: نحو 100 متر، تتيح وصولاً مباشراً من شبكة النقل العام.
- النهر الأخضر ومحور بن زايد الشمالي: دقائق قليلة، يربطان الموقع بأحياء العاصمة.
- سوق الذهب ومسجد مصر الكبير: إطلالة مباشرة من واجهة البرج.
- جي دي تاور وباجودا مول: أبراج ومولات شهيرة في الداون تاون على مقربة من اليفادو.
تصميم اليفادو تاور وتوزيع الأنشطة داخل البرج
يمتد اليفادو تاور العاصمة الإدارية على مساحة 2000 متر مربع، ويتكوّن من طابقين أسفل الأرض مخصصين للجراج، إضافة إلى دور أرضي و10 أدوار متكررة فوقه. أشرف على التصميم الاستشاري الهندسي المهندس محمد حافظ، صاحب سابقة أعمال واسعة في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والشيخ زايد، واعتمدت الواجهات على زجاج ملوّن يسمح بمرور ضوء الشمس إلى الوحدات. اعتماد الواجهة الزجاجية مع ارتفاع البرج فوق محيط من الطابقين يمنح الوحدات إطلالة بانورامية لا تتكرر بسهولة في الداون تاون.
وزّع المطور الأنشطة رأسياً بحيث يحتل كل نوع نطاقه الخاص داخل البرج، فلا تتداخل حركة العملاء بين نشاط وآخر. تشغل الوحدات التجارية من المحلات والمطاعم والكافيهات الأدوار من الأرضي حتى الثاني، فيما تحتل العيادات والوحدات الطبية الدورين الثالث والرابع، وتأخذ المكاتب الإدارية الأدوار من الخامس حتى العاشر. هذا الفصل الرأسي يحوّل ما يراه بعض المستثمرين عيباً في المشاريع متعددة الأنشطة إلى ميزة تنظيمية تحمي خصوصية كل وحدة.
استكشف فرص التوسع التجاري : مول ايست كانيون العاصمة الإدارية
مساحات ووحدات مول اليفادو تاور العاصمة الإدارية
طرحت شركة RNA مساحات متدرجة تتيح للمستثمر اختيار التقسيم المناسب لنشاطه، تبدأ من 20 متراً للوحدات التجارية ومن 34 متراً للوحدات الطبية والإدارية. تتركز المحلات والمطاعم والكافيهات في الأدوار الثلاثة الأولى لاستثمار الحركة الأرضية، بينما تناسب العيادات في الدورين الثالث والرابع المراكز الطبية الباحثة عن موقع مركزي قريب من الحي الحكومي. تخدم المكاتب الإدارية في الأدوار العليا الشركات الراغبة في عنوان داخل قلب العاصمة، كما يضم البرج صيدلية دبل فيس بمساحة 75 متراً تخدم النشاط الطبي بالكامل.
| نوع الوحدة | الأدوار | المساحة تبدأ من | التشطيب |
|---|---|---|---|
| تجاري (محلات ومطاعم وكافيهات) | الأرضي – الثاني | 20 م² | Shell & Core |
| طبي وعيادات | الثالث – الرابع | 34 م² | سوبر لوكس |
| إداري ومكاتب | الخامس – العاشر | 34 م² | سوبر لوكس |
| صيدلية دبل فيس | — | 75 م² | سوبر لوكس |
أسعار اليفادو تاور العاصمة الإدارية 2026 وجدول الوحدات
تبدأ أسعار وحدات اليفادو تاور العاصمة الإدارية من 3,885,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية، والسعر محدّث لعام 2026 وقابل للتغيّر حسب الطابق وموقع الوحدة داخل البرج. يتفاوت سعر المتر بحسب النشاط والدور، إذ يرتفع في المحلات التجارية الأرضية ذات الواجهة على الشارع، وينخفض في الأدوار العلوية والمكاتب الإدارية. تطرح شركة RNA خصم لونش يصل إلى 15% على كل الوحدات، وهو عامل سعري يخفض التكلفة الفعلية للمشتري المبكر.
| النوع | الطابق | المساحة | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 39 م² | 14,600,000 | 374,500 |
| محل تجاري | علوي | 33 م² | 5,676,000 | 172,000 |
| إداري | — | 37 م² | 3,885,000 | 105,000 |
| عيادة | — | 61 م² | 6,405,000 | 105,000 |
الفجوة الواضحة بين متر المحل الأرضي (374,500 جنيه) ومتر المكتب الإداري (105,000 جنيه) تعكس قاعدة سعرية معروفة في الأبراج التجارية: الواجهة الأرضية على شارع 120 متراً تحمل أعلى قيمة لأنها الأكثر ظهوراً وحركة، بينما توفر الأدوار الإدارية نقطة دخول أقل سعراً لمن يستهدف الإيجار طويل المدى أو امتلاك عنوان إداري. الأسعار المذكورة استرشادية ومن المهم تأكيدها وقت الشراء، لأن أسعار العاصمة الإدارية تتحرك بوتيرة سريعة.
أنظمة الحجز والتقسيط في اليفادو تاور
يتيح اليفادو تاور العاصمة الإدارية أكثر من نظام سداد لتناسب شرائح مختلفة من المستثمرين، مع مقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تمتد حتى 7 سنوات بدون فوائد. تختلف الأنظمة في حجم المقدم ومدة التقسيط، كما يمنح نظام الكاش خصماً منفصلاً عن خصم اللونش، وتُضاف وديعة صيانة بنسبة 10% تُدفع قبل الاستلام.
- مقدم 10% والباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- مقدم 15% ثم 5% بعد سنة، والباقي على 7 سنوات بالتساوي.
- خصم الكاش 15% للسداد الفوري.
- وديعة صيانة 10% مستحقة قبل استلام الوحدة.
يبدأ مقدم حجز الوحدة التجارية من 30,000 جنيه، ومقدم حجز العيادات الطبية والمكاتب الإدارية من 20,000 جنيه، بينما يبلغ مقدم حجز الصيدلية 50,000 جنيه مستردة بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد. تتيح هذه المقدمات المنخفضة بدء الحجز بمبلغ محدود قبل سداد باقي القيمة على سنوات.
التشطيب وموعد التسليم
يُسلّم اليفادو تاور العاصمة الإدارية وحداته بنظام تشطيب يختلف حسب النشاط، فالوحدات التجارية تُسلّم بنظام Shell & Core ليتولى المالك تجهيزها وفق علامته التجارية، بينما تُسلّم العيادات الطبية والمكاتب الإدارية بتشطيب سوبر لوكس جاهز للاستخدام. حُدد موعد تسليم وحدات المشروع في عام 2027، وهو ما يمنح المشتري نافذة لاحتساب العائد المتوقع مقابل فترة التقسيط الممتدة حتى 7 سنوات.
مرافق وخدمات اليفادو مول
جهّزت شركة RNA البرج بمنظومة خدمات تشغيلية وأمنية تدعم نشاط الوحدات على مدار الأسبوع. يعتمد المول على أنظمة المنشأة الذكية في التكييف والإضاءة، مع تكييف مركزي يغطي كل الوحدات، ونظام مراقبة يعمل 24 ساعة، وفريق أمن وحراسة مدرّب، ونظام مكافحة حرائق ذاتي. تخدم الحركة الداخلية مصاعد بانورامية كهربائية ومكتب استقبال رئيسي، فيما تكتمل تجربة الزوار بمطاعم وكافيهات وقاعات مؤتمرات مجهزة.
- أنظمة منشأة ذكية للتكييف والإضاءة، وتكييف مركزي لكل الوحدات.
- نظام مراقبة 24 ساعة وفريق أمن وحراسة على مدار الأسبوع.
- مصاعد بانورامية كهربائية ومكتب استقبال ومناطق استقبال للزوار.
- قاعات مؤتمرات مجهزة، واستراحة للعاملين، ودش مركزي للوحدات.
- نظام مكافحة حرائق ذاتي، وخدمات نظافة وصيانة يومية.
- مطاعم وكافيهات وإطلالات لاند سكيب على المساحات الخضراء.
تعرف على مولات رائدة : مول كابيتال برايم العاصمة الإدارية
المطور: شركة RNA Developments وسابقة أعمالها
يتبع مول اليفادو تاور العاصمة الإدارية شركة RNA Developments، وهي شركة تطوير عقاري ناتجة عن شراكة مصرية سعودية تمتلك خبرة تتجاوز 20 عاماً في السوق العقاري. يدير الشركة مجموعة من المستثمرين والمهندسين، أبرزهم الدكتور يحي البسام صاحب شركة GCLA العالمية للتخطيط والاستشارات الهندسية، والمهندس وائل البنا المشرف الهندسي العام على مشاريع مجموعة المانع السعودية، والمهندس هشام العتال مالك العتال جروب بخبرة تتجاوز 15 عاماً، إضافة إلى الدكتور علي عبد العاطي والمهندس عبد الجليل حسين. هذا التركيب الإداري يربط المشروع بسجل خبرة هندسية واستثمارية ممتد بين مصر والخليج.
يشمل سجل أعمال RNA مشاريع داخل مصر وخارجها، منها مول تريتون تاور في العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب مشاركات في مشاريع كبرى مثل مطار أبوظبي الدولي وشاطئ الراحة بأبوظبي ومجمع دبي للأغذية وقرية الموضة بالرياض ومجمع الأعمال بالدمام. وجود مرجعية تنفيذية بهذا الحجم يقلّل من مخاطر التعثر التي تقلق مشتري الوحدات تحت الإنشاء، ويعزز الثقة في الالتزام بجدول تسليم 2027.
هل اليفادو تاور العاصمة الإدارية فرصة استثمارية مناسبة؟
يجمع اليفادو تاور العاصمة الإدارية بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع في قلب الداون تاون بإطلالة على سوق الذهب وشارع 120 متراً، قربه أقل من 500 متر من الحي الحكومي مصدر الحركة اليومية، وفصل رأسي للأنشطة يحمي خصوصية كل وحدة. تتركز فرصة العائد في الوحدات التجارية الأرضية لارتفاع كثافة المرور، بينما تناسب الأدوار الإدارية والطبية من يستهدف دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً بسعر متر أقل.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في منطقة عالية الإشغال بنظام تقسيط يمتد حتى 7 سنوات، ويناسب كذلك من يفضّل مطوراً بسجل تنفيذي ممتد. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية، إذ يقتصر البرج على الأنشطة التجارية والإدارية والطبية. تبقى الأسعار وأنظمة السداد قابلة للتغيّر، لذا يُنصح بتأكيدها قبل اتخاذ قرار الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن اليفادو تاور العاصمة الإدارية
اليفادو تاور بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات اليفادو تاور العاصمة الإدارية في عام 2027. تُسلّم الوحدات التجارية بنظام Shell & Core، بينما تُسلّم العيادات والمكاتب الإدارية بتشطيب سوبر لوكس جاهز للاستخدام، مع فترة تقسيط على القيمة تمتد حتى 7 سنوات.
اليفادو تاور فين بالظبط في العاصمة؟
يقع اليفادو تاور العاصمة الإدارية في قطعة 88-MU2 بمنطقة الداون تاون، ويطل على شارع رئيسي بعرض 120 متراً وعلى سوق الذهب ومسجد مصر الكبير. يبعد عن الحي الحكومي بأقل من 500 متر، وعن محطة المونوريل بنحو 100 متر.
مين المطور بتاع اليفادو تاور؟
المطوّر هو شركة RNA Developments، شركة تطوير عقاري ناتجة عن شراكة مصرية سعودية بخبرة تتجاوز 20 عاماً. من سابقة أعمالها مول تريتون تاور بالعاصمة الإدارية، ومشاركات في مشاريع كبرى بأبوظبي ودبي والرياض والدمام، والاستشاري الهندسي للمشروع هو المهندس محمد حافظ.
كم عدد أدوار اليفادو تاور العاصمة الإدارية؟
يتكوّن اليفادو تاور العاصمة الإدارية من طابقين أسفل الأرض للجراج، ودور أرضي و10 أدوار متكررة على مساحة 2000 متر مربع. تشغل الوحدات التجارية الأدوار الأرضي حتى الثاني، والطبية الثالث والرابع، والإدارية من الخامس حتى العاشر.
مشاريع تجارية في أفضل المواقع : مرسا مول العاصمة الإدارية الجديدة
الخلاصة
يقدّم مول اليفادو تاور العاصمة الإدارية وحدات تجارية وإدارية وطبية في قطعة 88-MU2 بقلب الداون تاون، بإطلالة على سوق الذهب وشارع 120 متراً، وتسليم في 2027 بأنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات. يجمع المشروع بين موقع عالي الحركة، وفصل رأسي منظّم للأنشطة، ومطوّر بخبرة تتجاوز 20 عاماً، ما يجعله خياراً يستحق الدراسة لمن يستثمر في قلب العاصمة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.