يُعد مول كابيتال برايم العاصمة الإدارية الجديدة مشروعًا تجاريًا متعدد الأنشطة تطوّره شركة رويال للتطوير العقاري في منطقة MU23، ويجمع تحت سقف واحد وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية. ما يميّز المشروع أن رويال لم تكتفِ بطرح الوحدات، بل أسندت تشغيل كل نشاط إلى شركة إدارة متخصصة فيه، فاختارت Makanak للوحدات الإدارية، وPrime Hospitality للوحدات الفندقية، وMede للوحدات الطبية والعيادات. هذا الفصل في الإدارة يمنح كل قطاع تشغيلًا احترافيًا منفصلًا، ويقلّل من مخاطر سوء الإدارة التي تواجه المولات أحادية المشغّل.
يقف خلف المشروع مطوّر له سجل تسليم ملموس: شركة رويال للتطوير العقاري، المملوكة للمهندسين شريف شعلان وكريم شعلان، بخبرة 13 عامًا وأكثر من 500 مشروع سكني مسلَّم في القاهرة الجديدة. تبدأ أسعار الوحدات الفندقية في مول كابيتال برايم من 3,431,000 جنيهًا بنظام سداد يصل إلى 6 سنوات، وهو ما يفتح الباب أمام المستثمر الباحث عن وحدة بعائد تشغيلي في موقع سكني مكتظ داخل العاصمة.
شركة رويال للتطوير العقاري والمشغّلون المتخصصون
شركة رويال للتطوير العقاري (Royal Developments) هي مطوّر مول كابيتال برايم، ويملكها المهندسان شريف شعلان وكريم شعلان بخبرة تمتد 13 عامًا في السوق العقاري المصري. نجحت الشركة في تسليم أكثر من 500 مشروع سكني في القاهرة الجديدة، بمناطق اللوتس والأندلس وبيت الوطن والنرجس الجديدة، وهو سجل تسليم يقلّل من مخاطر التأخير المرتبطة بالمطورين الجدد. أسندت رويال التصميم الهندسي للمشروع إلى المهندس رائف فهمي، أحد أبرز أسماء العمارة في مصر.
الأبرز في نموذج كابيتال برايم أن كل نشاط داخل المول يديره مشغّل متخصص بدلًا من إدارة موحّدة: تتولى Makanak إدارة الوحدات والمكاتب الإدارية، وتتولى Prime Hospitality تشغيل الوحدات الفندقية، بينما تدير Mede الوحدات الطبية والعيادات. هذا التوزيع يمنح المستثمر تشغيلًا متخصصًا لنوع وحدته، ويعزّز استقرار العائد لأن كل قطاع يُدار بخبرة منفصلة عن باقي الأنشطة.
أنواع الوحدات ومساحاتها في مول كابيتال برايم
يضم مول كابيتال برايم أربعة أنواع من الوحدات موزّعة على أدوار محددة داخل المبنى، بحيث يحصل كل نشاط على الدور الأنسب لحركته. تبدأ مساحات الوحدات من 27 مترًا للعيادات الطبية، ما يتيح نقاط دخول متعددة بحسب رأس المال ونوع النشاط المستهدف.
| نوع الوحدة | الدور | المساحة تبدأ من | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| طبي (عيادات) | الدور الثاني | 27 م² | غير محدد بالمصدر |
| تجاري (محال) | الأرضي والأول | 66 م² | 6,600,000 جنيه |
| فندقي | من الثاني حتى الخامس | 87 م² | 3,431,000 جنيه |
| إداري (مكاتب) | الثالث والرابع والخامس | 152 م² | 7,752,000 جنيه |
تنفرد الوحدات الفندقية بمدخل خاص وأسانسير منفصل عن باقي المول، ما يحافظ على خصوصية النشاط الفندقي وحركة نزلائه بعيدًا عن زحام الوحدات التجارية. أما الوحدات الإدارية فتشغل الأدوار العليا من الثالث حتى الخامس لتستفيد من الهدوء والإطلالة، بينما تحتل المحال التجارية الدور الأرضي والأول لقربها من حركة المشاة.
كام سعر الوحدات في مول كابيتال برايم العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات الفندقية في مول كابيتال برايم العاصمة الإدارية من 3,431,000 جنيهًا، والتجارية من 6,600,000 جنيهًا, والإدارية من 7,752,000 جنيهًا. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيّر حسب الدور والمساحة، ولم يحدّد المصدر سعر الوحدات الطبية.
يفسّر تموضع كل نشاط فروق الأسعار: تأتي الوحدة الفندقية كأقل نقطة دخول لصغر مساحتها الابتدائية، بينما ترتفع قيمة المكتب الإداري لاتساع مساحته من 152 مترًا. لم ينشر المصدر سعر المتر الرسمي، لذا يبقى التأكد من السعر المحدّث وقت الحجز ضروريًا قبل اتخاذ القرار.
استعرض وجهات التسوق : مول عدن وان العاصمة الإدارية
موقع مول كابيتال برايم في منطقة MU23
يقع مول كابيتال برايم في منطقة MU23 بجوار الحي السكني الثاني R2 مباشرة، وهو ما يضعه في مواجهة قطاع سكني كثيف يغذّي حركة الزوار اليومية للمول. هذا الجوار السكني المباشر يمثّل ميزة تشغيلية للوحدات التجارية والطبية تحديدًا، لأنه يوفّر قاعدة عملاء قريبة ومستقرة بدلًا من الاعتماد على الزوار العابرين.
يبعد المول حوالي نصف ساعة عن مطار العاصمة، ويقترب من فندق الماسة وحي السفارات والمدينة الرياضية، ويُوصل إليه عبر البرج الأيقوني. كما يجاوره مولان قائمان هما مول أوبال ومول وايت 14، ما يضعه ضمن محور تجاري نشط بالعاصمة الإدارية الجديدة بدلًا من أن يقف منفردًا بعيدًا عن حركة السوق.
تصميم مول كابيتال برايم ونسبة المساحات الخضراء
صُمم مول كابيتال برايم على هيئة مبنى من دور أرضي وخمسة أدوار علوية، ويطل على ثلاث واجهات يبلغ عرض الشارع الأمامي لها 90 مترًا، ما يمنح أغلب الوحدات واجهة مرئية مباشرة. اقتصرت المساحة الإنشائية على 30% فقط من إجمالي 6,000 متر مربع، وخُصّص الباقي للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، وهي نسبة بناء منخفضة لمول تجاري تمنح الزائر مساحات مفتوحة أوسع من المعتاد.
اعتمد المهندس رائف فهمي على أحدث التصميمات العالمية في توزيع الكتل والواجهات، بحيث تحصل كل وحدة على إطلالة مميزة مستفيدة من الواجهات الثلاث ومن المسطحات الخضراء المحيطة. هذا التوزيع يرفع القيمة الإيجارية للوحدات المطلّة، ويجعل المول أقرب إلى البيئة المفتوحة منه إلى الكتلة التجارية المغلقة.
نظام السداد والتقسيط في مول كابيتال برايم
وضعت رويال نظام سداد واحدًا واضحًا للمول يقوم على مقدم منخفض وتقسيط متوسط المدى، إلى جانب وديعة صيانة تختلف نسبتها حسب نوع النشاط:
- المقدم والتقسيط: مقدم 10% من ثمن الوحدة وتقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات.
- وديعة الصيانة: 7% للوحدات التجارية والإدارية والطبية، و10% للوحدات الفندقية.
- جدول التسليم: حُدّد التسليم وفق الجدول المعلن لعام 2023.
المقدم المنخفض عند 10% يخفّض حاجز الدخول مقارنة بمولات تطلب 20% أو أكثر، بينما يعكس فرق وديعة الصيانة بين 7% و10% كثافة تشغيل النشاط الفندقي وحاجته لصيانة أعلى. يبقى تأكيد حالة التسليم الحالية ضروريًا لأن الجدول المعلن سابق لتاريخ النشر.
مرافق وخدمات مول كابيتال برايم
جهّزت رويال المول بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم الأنشطة الأربعة معًا، موزّعة على ثلاث فئات:
- الأمن والبنية التحتية: حراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، مولدات كهرباء احتياطية، وأنظمة إطفاء حريق مجهّزة.
- الحركة وبيئة العمل: مصاعد وسلالم كهربائية، إنترنت فائق السرعة، وغرف اجتماعات مجهّزة لعقد الاجتماعات داخل المول.
- خدمات الزوار: مطاعم وبراندات عالمية، منطقة ترفيهية للأطفال، ماكينات صرف آلي، وخدمات صيانة ونظافة على مدار اليوم.
اكتشف أفضل الفرص التجارية : سولانو مول العاصمة الإدارية
لماذا الاستثمار في مول كابيتال برايم؟
يستند الاستثمار في المشروع إلى عوامل قابلة للتحقق: مطوّر بسجل تسليم يتجاوز 500 مشروع، وثلاثة مشغّلين متخصصين يديرون الأنشطة بدلًا من إدارة واحدة، وموقع ملاصق لحي سكني كثيف في MU23 يضمن قاعدة زوار يومية. تنوع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي والفندقي يقلّل اعتماد المستثمر على قطاع واحد، ويتيح اختيار الوحدة الأنسب لرأس المال، من العيادة الطبية الصغيرة من 27 مترًا إلى المكتب الإداري من 152 مترًا.
أبرز تحفّظ يطرحه بعض المستثمرين هو ارتفاع أسعار الوحدات نسبيًا، وهو ما توازنه الشركة بمقدم منخفض عند 10% وتقسيط على 6 سنوات يخفّف الدفعة المبدئية. ويبقى المشروع أقرب للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية بعائد تأجيري في منطقة سكنية نشطة منه إلى الباحث عن أرخص سعر دخول في العاصمة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مول كابيتال برايم في أي منطقة بالعاصمة الإدارية؟
يقع مول كابيتال برايم العاصمة الإدارية في منطقة MU23 بجوار الحي السكني الثاني R2، ويبعد حوالي نصف ساعة عن مطار العاصمة، ويقترب من فندق الماسة وحي السفارات والمدينة الرياضية ومولي أوبال ووايت 14.
مول كابيتال برايم بيتسلم امتى؟
حُدّد تسليم وحدات مول كابيتال برايم العاصمة الإدارية وفق الجدول المعلن لعام 2023. لأن هذا التاريخ سابق لوقت النشر، يُفضّل التواصل عبر نموذج الصفحة لتأكيد حالة التسليم الحالية والوحدات المتاحة للبيع أو التشغيل الفوري.
مين مطوّر مول كابيتال برايم والشركات المشغّلة له؟
مطوّر مول كابيتال برايم هو شركة رويال للتطوير العقاري المملوكة للمهندسين شريف شعلان وكريم شعلان. يدير أنشطة المول ثلاثة مشغّلين متخصصين: Makanak للوحدات الإدارية، وPrime Hospitality للوحدات الفندقية، وMede للوحدات الطبية، بتصميم هندسي للمهندس رائف فهمي.
يجمع مول كابيتال برايم العاصمة الإدارية بين مطوّر له سجل تسليم واسع، ونموذج إدارة يخصّص لكل نشاط مشغّلًا محترفًا، وموقع ملاصق لحي سكني كثيف في MU23، إلى جانب أربعة أنواع من الوحدات بنظام سداد يصل إلى 6 سنوات. هذه العناصر تجعله خيارًا للمستثمر الباحث عن وحدة بعائد تأجيري مُدار باحتراف. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.