مول ايست كانيون العاصمة الإدارية الجديدة مشروع تجاري إداري طبي تطوّره شركة ديار مصر للتطوير العقاري على المحور الشرقي في قلب منطقة الداون تاون. يطرح المول وحداته بمساحات تبدأ من 21 متراً مربعاً وسعر يبدأ من 2,014,000 جنيه، وهو ما يضعه بين أقل مولات العاصمة في تذكرة الدخول الاستثمارية ويفتح الباب أمام صغار المستثمرين الباحثين عن وحدة صغيرة قابلة للتأجير. يفصل المشروع أنشطته الثلاثة في أدوار مستقلة: تجاري في الأدوار السفلية، طبي في دور وسطي، وإداري في الأدوار العليا، وهو توزيع رأسي يقلّل تداخل جمهور كل نشاط مع الآخر.
أين يقع مول ايست كانيون داخل العاصمة الإدارية؟
يقع مول ايست كانيون العاصمة الإدارية على المحور الشرقي بعرض 70 متراً في منطقة الداون تاون، على بُعد نحو 500 متر من محطة المونوريل، وبجوار الحي الحكومي وحي المال والأعمال والبرج الأيقوني والنهر الأخضر. هذا الموقع يمنح المول حركة مرور كثيفة وقاعدة عملاء يومية من الموظفين والشركات المحيطة.
المحور الشرقي محور رئيسي يربط أحياء العاصمة ببعضها، ويمنح المول واجهة على تدفّق سيارات مستمر طوال اليوم. تقع منطقة الداون تاون التي يتبعها المول في القلب التجاري للعاصمة، وهي المنطقة المخصّصة لتجمّع المولات والأبراج الإدارية، ما يجعل ايست كانيون جزءاً من نسيج تجاري متصل لا مولاً منعزلاً. يجاور المشروع الحي الحكومي ومنطقة المال والأعمال، وهما أكبر تجمّعين للموظفين والشركات داخل العاصمة، ما يوفّر طلباً يومياً على الوحدات التجارية والمطاعم والعيادات. كما يبعد المول مسافة قصيرة عن البرج الأيقوني والنهر الأخضر وفندق الماسة، ويقع بالقرب من مول ويست كانيون ومول فوربس انترناشيونال تاور، فيدخل ضمن نطاق تجاري وإداري نشط بالفعل وليس منطقة لا تزال خالية. قرب محطة المونوريل على بُعد نحو 500 متر يضيف بُعداً عملياً، إذ يصل الموظفون والزوار إلى المول دون الاعتماد الكامل على السيارة، ويربطه المونوريل بباقي محاور العاصمة والمدن المحيطة.
تقسيم الأدوار والتصميم المعماري لمشروع ايست كانيون
يتكوّن ايست كانيون من دور أرضي و12 دوراً علوياً على مساحة كلية تبلغ 2,500 متر مربع، خُصّصت المساحة الأكبر منها للاند سكيب والمساحات الخضراء وبقيتها لوحدات المول. وزّعت ديار مصر الأنشطة رأسياً على ثلاث طبقات وظيفية: الأدوار من الأرضي حتى الثالث للوحدات التجارية والمحال، الدور الرابع للوحدات الطبية والعيادات، والأدوار من الخامس حتى الأخير للمكاتب الإدارية. أسندت الشركة التصميم المعماري إلى مكتب Archerete كاستشاري هندسي للمشروع، وهو ما يحدّد الطابع المعماري للمول وتوزيع واجهاته. تخصيص النسبة الأكبر من المساحة للاند سكيب والمساحات الخضراء يقلّل الكتلة الخرسانية أمام الوحدات ويمنح زوار الدور التجاري واجهة مفتوحة، وهو نمط يخدم المحال التي تعتمد على الظهور والإطلالة. ويعكس جمع التجاري والطبي والإداري في مبنى واحد نموذج الاستخدام المتعدد السائد في منطقة الداون تاون، حيث يقصد الزائر المول لأكثر من غرض في الزيارة الواحدة.
اكتشف مشروعك القادم : كمبوند نوشن التجمع الخامس
مساحات وأسعار الوحدات في ايست كانيون
تنقسم وحدات المول إلى ثلاثة أنواع: تجارية تبدأ من 23 متراً مربعاً، إدارية تبدأ من 21 متراً مربعاً، وطبية تبدأ من 31 متراً مربعاً. تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام نصف تشطيب لمنح صاحبها حرية تجهيز المحل حسب نشاطه، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل. صِغر هذه المساحات هو ما يخفض تذكرة الدخول ويجعل المول مناسباً لمن يبدأ استثماره برأس مال محدود.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر الوحدة بالتقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 26 – 57 | 7,867,000 – 14,248,000 | 308,000 |
| محل تجاري | علوي | 23 – 42 | 3,530,000 – 7,253,000 | 166,500 |
| وحدة إدارية | علوي | 21 – 36 | 2,014,000 – 3,482,000 | 98,000 |
| وحدة طبية | الرابع | من 31 | — | 53,000 |
تبدأ أسعار الوحدات في المول من 2,014,000 جنيه لوحدة إدارية صغيرة، ويتدرّج سعر المتر صعوداً حسب النشاط: من 53,000 جنيه للوحدات الطبية، إلى 98,000 جنيه للإدارية، فإلى 166,500 جنيه للمحال التجارية بالأدوار العلوية، ويصل إلى 308,000 جنيه للمحال التجارية بالدور الأرضي صاحبة الإطلالة والمساحة الخارجية الملحقة. هذا التدرّج يعكس فارق العائد المتوقع بين نشاط وآخر، إذ يحمل المحل الأرضي أعلى سعر متر لأنه يحقق أعلى ظهور وحركة عملاء. الأسعار محدّثة وفق بيانات يونيو 2026 وقابلة للتغيّر حسب المتاح من الوحدات.
أنظمة التقسيط ومواعيد التسليم في ايست كانيون
تطرح ديار مصر أربعة أنظمة سداد على وحدات المول، تبدأ بمقدم منخفض وتمتد فترات التقسيط فيها حتى 12 عاماً، وهي من أطول فترات السداد المتاحة على مولات العاصمة:
- مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط على 3 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط على 12 عاماً، وهي أطول فترة سداد في المشروع.
- مقدم 30% وتقسيط على 10 سنوات.
تُسلَّم وحدات المشروع خلال 3 سنوات من التعاقد، أي في عام 2029. يعني ذلك أن المشتري في المرحلة الحالية يدخل بسعر ما قبل التسليم، وهو السعر الأقل في عمر المشروع عادةً، مع فترة سداد تمتد إلى ما بعد موعد الاستلام.
خيارات عقارية أخرى : كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس
مرافق وخدمات ايست كانيون
جهّزت ديار مصر المول بمنظومة تشغيل وخدمات تخدم أصحاب الوحدات والزوار على مدار اليوم، موزّعة على ثلاثة محاور:
- التشغيل والأمان: إدارة بنظام السمارت للمول، مداخل إلكترونية تنظّم الدخول والخروج وتمنع الزحام، أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة حديثة في كل الأركان، وأنظمة إطفاء حرائق تتعامل فورياً مع أي طارئ.
- راحة الزائر: مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية للتنقل بين الأدوار، مناطق استقبال وانتظار، مطاعم وكافيهات، براندات وماركات عالمية، ومنطقة ترفيهية مخصصة للأطفال.
- خدمة الأعمال: شبكات إنترنت عالية السرعة، غرف اجتماعات مجهّزة، وخدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
لماذا يُعد ايست كانيون فرصة لصغار المستثمرين؟
يجمع المول بين تذكرة دخول منخفضة وموقع نشط، وهو ما يناسب المستثمر الذي يملك رأس مال يبدأ من نحو مليوني جنيه ويبحث عن وحدة صغيرة بعائد إيجاري. الوحدة الإدارية التي تبدأ من 21 متراً وبسعر 2,014,000 جنيه تجعل الالتزام الشهري عبر التقسيط أخف من وحدة كبيرة في مول مجاور، بينما يضمن الجوار المباشر للحي الحكومي ومنطقة المال والأعمال طلباً فعلياً على المكاتب والعيادات والمحال. تبدأ تذكرة الدخول في عدد من مولات الداون تاون المجاورة من شرائح أعلى، ما يجعل سعر بداية ايست كانيون عند مليوني جنيه نقطة دخول تنافسية لمن يملك رأس مال محدوداً.
يعزّز الموقع على المحور الشرقي ووجود مولات قائمة بالجوار مثل ويست كانيون وفوربس انترناشيونال تاور من فرص تأجير الوحدة بعد التسليم، إذ تكون المنطقة قد اكتمل تشغيلها. كما أن فصل الأنشطة في أدوار مستقلة يحافظ على هدوء الدور الإداري والطبي بعيداً عن حركة الدور التجاري، وهو ما يرفع جاذبية الوحدات للمستأجرين من الأطباء والشركات. أما المحل الأرضي بسعر متره الأعلى فيناسب المستثمر الباحث عن عائد بيعي أو إيجاري أكبر مقابل رأس مال أكبر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شركة ديار مصر مطوّر ايست كانيون وسجلها
ايست كانيون هو المشروع الثالث الذي تنفذه شركة ديار مصر للتطوير العقاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ما يعني أن الشركة تعمل في المنطقة قبل هذا المول وتراكم بها خبرة تشغيلية. سبق لديار مصر طرح مول كانيون تاور ومول ويست كانيون ومول جراند كانيون في العاصمة، فأصبح ايست كانيون امتداداً لسلسلة “كانيون” التي بنت بها الشركة حضورها في المدينة.
يمتد سجل ديار مصر خارج العاصمة كذلك: نفّذت الشركة ثمانية مشاريع سكنية ضخمة في المعادي، وأشرفت على تصميم وتنفيذ أكثر من 300 وحدة سكنية في الزمالك. تكرار اسم “كانيون” عبر أربعة مولات في العاصمة يمنح الشركة هوية تجارية معروفة للمشترين والمستأجرين، ويجعل سابقة تشغيل مولاتها الأقدم مرجعاً يقيس به المشتري ما يتوقعه في ايست كانيون من إدارة وصيانة. هذا السجل المتكرر في مناطق مختلفة يقلّل من مخاطر التعثّر مقارنةً بمطوّر يطرح أول مشاريعه، ويمنح المشتري مرجعية يمكن الرجوع إليها للحكم على التزام الشركة بالتسليم.
اعتبارات قبل الشراء في ايست كانيون
تنوّع الأنشطة داخل مول واحد يعني حركة جمهور مختلطة بين متسوّق ومريض وموظف، وقد يراه بعض المستثمرين عاملاً يقلّل الخصوصية. عالجت ديار مصر هذا الجانب بفصل الأنشطة في أدوار مستقلة، فبقي الدور الإداري والطبي بعيداً عن ازدحام الدور التجاري. ويبقى على المشتري أن يربط نوع الوحدة بهدفه: المحل الأرضي للعائد التجاري المرتفع، والوحدة الإدارية أو الطبية الصغيرة لدخول استثماري أخف.
أسئلة شائعة عن مول ايست كانيون العاصمة الإدارية
مول ايست كانيون بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات ايست كانيون العاصمة الإدارية خلال 3 سنوات من التعاقد، أي في عام 2029. تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام نصف تشطيب، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل جاهز للاستخدام أو التأجير.
من كام تبدأ أسعار مول ايست كانيون العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات ايست كانيون العاصمة الإدارية من 2,014,000 جنيه لوحدة إدارية مساحتها من 21 متراً مربعاً. يتدرّج سعر المتر من 53,000 جنيه للطبي إلى 308,000 جنيه للمحال التجارية الأرضية، مع تقسيط يصل إلى 12 عاماً. الأسعار محدّثة يونيو 2026.
أصغر مساحة في مول ايست كانيون كام؟
أصغر مساحة في ايست كانيون العاصمة الإدارية هي 21 متراً مربعاً للوحدات الإدارية، تليها 23 متراً للوحدات التجارية و31 متراً للوحدات الطبية. هذه المساحات الصغيرة تخفض رأس المال المطلوب وتجعل المول من أنسب مولات العاصمة لصغار المستثمرين.
كمبوندات توفر أسلوب حياة مميز : كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
مين مطوّر مول ايست كانيون؟
مطوّر ايست كانيون العاصمة الإدارية هو شركة ديار مصر للتطوير العقاري، وهو ثالث مشاريعها في العاصمة بعد كانيون تاور وويست كانيون وجراند كانيون. للشركة أيضاً ثمانية مشاريع سكنية في المعادي وأكثر من 300 وحدة في الزمالك.
يقدّم مول ايست كانيون العاصمة الإدارية مزيجاً من وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 21 متراً وأسعار من 2,014,000 جنيه، على المحور الشرقي بجوار الحي الحكومي وحي المال والأعمال، بتقسيط يمتد حتى 12 عاماً وتسليم في 2029. هذه التركيبة تجعله خياراً عملياً لصغار المستثمرين الباحثين عن وحدة صغيرة في موقع نشط. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.