يقع ايت بيزنس هب التجمع الخامس مباشرةً على شارع التسعين الشمالي، أهم محاور القاهرة الجديدة وأعلاها كثافة مرورية، كمشروع تجاري إداري طبي متعدد الاستخدامات من تطوير شركة أب وايد العقارية (Upwyde Developments). تحدّد قيمة أي مول تجاري في التجمع الخامس بدرجة كبيرة من واجهته على الطريق وحجم التدفق اليومي للزوار أمامه، وهنا تكمن الورقة الأقوى للمشروع: واجهة حية على التسعين الشمالي تضمن حركة شرائية مستمرة طوال اليوم، وقرب مباشر من الطريق الدائري وطريق السويس يربط الوحدات بشبكة طرق القاهرة الكبرى. على مساحة تقارب 5,000 متر مربع، يضم المشروع محلات تجارية وعيادات ومكاتب إدارية بأسعار تبدأ من 9,663,000 جنيه، ومقدم حجز من 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات.
موقع المشروع على شارع التسعين الشمالي
يطل المشروع بواجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي، الشريان الرئيسي الذي يخترق قلب التجمع الخامس ويعبره معظم سكان القاهرة الجديدة في تنقلاتهم اليومية. هذا الموقع يحوّل الوحدة من مجرد مساحة بيع إلى نقطة ظهور دائمة أمام آلاف المركبات والمارة يومياً، وهو العامل الأهم في معدّل دوران العملاء ونسبة الإشغال لأي وحدة تجارية أو طبية. القرب من الطريق الدائري وطريق السويس يضيف بُعداً ثانياً: سهولة وصول العاملين والعملاء القادمين من خارج التجمع، ما يوسّع دائرة الجمهور المستهدف خارج حدود الحي مباشرةً.
المسافات إلى أبرز المعالم والمحاور
- عشر دقائق فقط تفصل المشروع عن مدينتي ومدينة الرحاب، أكبر تجمّعين سكنيين في شرق القاهرة بقاعدة عملاء عريضة.
- مسافة قصيرة تفصله عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة، ما يضيف شريحة طلابية وأكاديمية للجمهور.
- نصف ساعة تقريباً إلى العاصمة الإدارية الجديدة عبر المحاور المباشرة من التسعين الشمالي.
- جوار مشروعات تجارية وإدارية معروفة على المحور نفسه مثل اكلبس التجمع الخامس وفي تراس مول، ما يدعم تموضع المنطقة كنطاق تجاري ناضج.
هذا الجوار ليس تفصيلاً جغرافياً عابراً، بل مؤشر سوقي: تجمّع عدة مشروعات تجارية وإدارية على امتداد التسعين الشمالي يصنع “نطاق أعمال” متكامل يجذب الشركات والعلامات التجارية، ويرفع القيمة الإيجارية للوحدات داخله مع نضوج المنطقة وزيادة كثافة الخدمات حولها.
اكتشف مشروعًا تجاريًا يناسبك : مول ان تاون التجمع الخامس
المطور: شركة أب وايد للتطوير العقاري
طوّرت المشروع شركة أب وايد العقارية (Upwyde Developments)، وهي كيان تأسس على يد ستة من كبار العاملين في السوق العقاري المصري بخبرة تراكمية تمتد لنحو 40 عاماً في القطاع. تمتلك الشركة محفظة أراضٍ تؤهلها لطرح سلسلة مشروعات في القاهرة الجديدة وخارجها، وهو ما يقلّل من مخاطر التعثّر بالنسبة للمشتري مقارنةً بالمطوّرين حديثي الدخول إلى السوق.
يعزّز سجل الشركة الثقة في التسليم، إذ نفّذت قبل هذا المشروع عدة مشروعات تجارية وسكنية، من أبرزها مول بارك في بالقاهرة الجديدة، وجرانوي مول، ومول ايجوال بالتجمع الخامس، إضافةً إلى كمبوند سكني داخل التجمع وتطوير الممشى السياحي بمدينة الشيخ زايد. تنوّع المحفظة بين التجاري والسكني يعني خبرة في إدارة المشروعات متعددة الأنشطة، وهو بالضبط نوع المشروع المطروح هنا.
تصميم المول والاستشاري الهندسي
أسندت أب وايد تصميم المشروع إلى الاستشاري الهندسي رائف فهمي، صاحب سجل تنفيذي في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية شمل مشروعات مثل واتر واي وأركان بلازا وأيست لين التجمع. اختيار استشاري بخبرة في المشروعات التجارية والإدارية ينعكس مباشرةً على كفاءة توزيع المساحات وحركة الزوار داخل المول، وهو عنصر يفرّق بين مول تجاري ناجح وآخر يعاني ضعف الإشغال رغم جودة موقعه.
جاء التصميم بطابع عصري تغطّيه واجهات زجاجية بالكامل تسمح بمرور ضوء الشمس إلى الوحدات الداخلية، ما يرفع كفاءة بيئة العمل داخل المكاتب الإدارية والعيادات ويقلّل الاعتماد على الإضاءة الصناعية نهاراً. الواجهة الزجاجية تمنح المول كذلك حضوراً بصرياً مميزاً على شارع التسعين، وهي قيمة تسويقية إضافية للوحدات التجارية التي تعتمد على الظهور والجذب.
مساحة المشروع وتقسيم الوحدات
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 5,000 متر مربع، موزّعة على وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات متدرّجة تناسب شريحة واسعة من المستثمرين، من صاحب المحل الصغير إلى الشركة الباحثة عن مقر إداري. تنوّع الأنشطة داخل المبنى الواحد يخلق منظومة متكاملة: المحلات تجذب الزوار، والعيادات تضمن تردّداً منتظماً، والمكاتب توفّر إشغالاً ثابتاً طوال أيام الأسبوع.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | سعر المتر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| محلات تجارية — أرضي | 63 م² + 19 م² أوت دور | 143,000 |
| محلات تجارية — أول | 52 م² | 115,000 |
| مكاتب إدارية | 39 م² | 58,500 |
| عيادات | 46 م² | 60,000 |
تبدأ المحلات التجارية بالدور الأرضي من 63 متر مربع مع 19 متر مربع مساحة خارجية (أوت دور) تتيح عرضاً أوسع للنشاط التجاري وجلوساً خارجياً للكافيهات والمطاعم. أما محلات الدور الأول فتبدأ من 52 متر مربع، بينما تنطلق المكاتب الإدارية من 39 متر مربع كحدّ يناسب الشركات الناشئة والمكاتب المهنية الصغيرة، وتبدأ العيادات من 46 متر مربع وهي مساحة كافية لعيادة تخصصية بغرفة كشف وانتظار.
أسعار ايت بيزنس هب التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 9,663,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026)، وهو سعر تنافسي لوحدة على واجهة التسعين الشمالي في منطقة عالية الطلب. تتفاوت الأسعار بحسب النشاط والدور: يبدأ سعر متر المحلات التجارية بالأرضي من 143,000 جنيه بإجمالي يبدأ من 10.5 مليون جنيه، ومتر محلات الدور الأول من 115,000 جنيه بإجمالي يبدأ من 6 مليون جنيه، ومتر المكاتب الإدارية من 58,500 جنيه بإجمالي يبدأ من 8 مليون جنيه، ومتر العيادات من 60,000 جنيه بإجمالي يبدأ من 7 مليون جنيه.
صمّمت أب وايد خطط سداد مرنة تتيح للمستثمر اختيار النظام الأنسب لميزانيته، مع موعد تسليم محدّد خلال 3 سنوات ودفعة صيانة بنسبة 10%. تأتي خطة السداد بثلاثة بدائل رئيسية:
- مقدم 10% ودفعة 5% بعد عامين ونصف، وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- مقدم 15% ودفعة 5% بعد عامين ونصف، وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- مقدم 20% ودفعة 5% بعد عامين ونصف، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
تدرّج المقدم بين 10% و20% يمنح المشتري مساحة للمفاضلة بين خفض الدفعة الأولى أو تقصير مدة الأقساط، وهي مرونة مهمة للمستثمر الذي يحسب العائد على رأس المال المدفوع مقدماً مقابل امتداد فترة السداد.
مولات بخدمات متكاملة : مول ايست ماين التجمع الخامس
المرافق والخدمات داخل المول
زوّدت أب وايد المشروع بمنظومة خدمات تدعم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معاً، وتجعل من المول وجهة متكاملة لا مجرد تجمّع وحدات. تتوزّع الخدمات بين الترفيهي والتشغيلي والأمني على النحو التالي:
- كافيهات ومطاعم بعلامات عالمية تجذب الزوار وتطيل مدة بقائهم داخل المول.
- نظام أمن وحراسة وكاميرات مراقبة يعمل على مدار الساعة لتأمين الوحدات والزوار.
- جراج كبير مصمّم وفق المعايير العالمية لاستيعاب أعداد الزوار والعاملين.
- إنترنت فائق السرعة وتكييف مركزي يدعمان كفاءة المكاتب الإدارية والعيادات.
- مساحات خضراء وإطلالات مفتوحة ترفع جودة بيئة العمل والتسوق.
- أنظمة منشأة ذكية تشمل أجهزة الإنذار والإضاءة الآلية لإدارة المبنى بكفاءة.
- ماكينات صراف آلي (ATM) موزّعة داخل المول لخدمة الزوار.
- منطقة ترفيهية مؤمّنة للأطفال (Kids Area) تخدم العائلات الزائرة.
- سلالم كهربائية ومصاعد متعددة تسهّل الحركة بين الأدوار وتفصل مسارات الأنشطة.
تعدّد الأنشطة داخل مبنى واحد قد يثير تساؤلاً حول التزاحم بين الزوار، لكن المطوّر عالج ذلك بالفصل التام بين الأدوار وتخصيص دور مستقل لكل نشاط، مع تعدّد المصاعد والسلالم الكهربائية لتوزيع الحركة وتقليل الازدحام داخل المول.
لماذا يُعد المشروع فرصة استثمارية
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تصنع القيمة الاستثمارية للوحدة التجارية والإدارية: موقع على واجهة التسعين الشمالي بحركة مرورية عالية، ومطوّر بخبرة 40 عاماً وسجل تسليم في مشروعات سابقة، وتنوّع أنشطة يضمن إشغالاً موزّعاً على مدار الأسبوع. الوحدة التجارية على محور رئيسي بهذه الكثافة تميل تاريخياً إلى عائد إيجاري أعلى من نظيرتها داخل الكتل السكنية المغلقة، لأن قيمتها مرتبطة بعدد المارّة لا بعدد السكان فقط.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن دخل إيجاري من وحدة تجارية أو طبية على محور حيوي، وصاحب النشاط الذي يريد مقراً ظاهراً بقاعدة عملاء جاهزة من مدينتي والرحاب والجامعة الأمريكية، والشركة التي تبحث عن مكتب إداري بمساحة مرنة قابلة للتخصيص. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية أو عن أصغر دفعة شهرية ممكنة، إذ إن أسعار الوحدات التجارية على الواجهة تعكس قيمة الموقع المرتفعة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
ايت بيزنس هب فين؟
يقع ايت بيزنس هب التجمع الخامس مباشرةً على شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، على بعد عشر دقائق من مدينتي ومدينة الرحاب، وقرب الطريق الدائري وطريق السويس، ونحو نصف ساعة من العاصمة الإدارية الجديدة، ما يجعله محوراً تجارياً مركزياً سهل الوصول.
كام سعر الوحدات في ايت بيزنس هب؟
تبدأ أسعار وحدات ايت بيزنس هب التجمع الخامس من 9,663,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026)، مع سعر متر يبدأ من 58,500 جنيه للمكاتب الإدارية ويصل إلى 143,000 جنيه للمحلات التجارية بالدور الأرضي، وأنظمة سداد بمقدم من 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
ايت بيزنس هب بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات ايت بيزنس هب خلال 3 سنوات من التعاقد، مع دفعة صيانة بنسبة 10%. تُسلَّم الوحدات التجارية والإدارية والطبية بنظام يتيح للمستثمر تجهيز نشاطه، وتُحدَّد التفاصيل النهائية للتسليم عند التعاقد.
مين مطوّر ايت بيزنس هب؟
مطوّر ايت بيزنس هب التجمع الخامس هو شركة أب وايد العقارية (Upwyde Developments)، التي تأسست على يد ستة من كبار رجال العقارات في مصر بخبرة نحو 40 عاماً، ولها مشروعات سابقة مثل مول بارك في وجرانوي مول ومول ايجوال بالقاهرة الجديدة.
وجهات تجارية تستحق الاكتشاف : مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يجمع المشروع بين واجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي بحركة مرورية عالية، وتصميم زجاجي عصري للاستشاري رائف فهمي، وتنوّع وحدات تجارية وإدارية وطبية بأسعار تبدأ من 9,663,000 جنيه وتقسيط حتى 6 سنوات، بدعم من مطوّر بخبرة 40 عاماً. هذا المزيج يجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن أصل تجاري على محور رئيسي بالقاهرة الجديدة.
لمعرفة الأسعار المحدّثة وتفاصيل المساحات وأنظمة السداد، أو لحجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.