يجمع مول ايست ماين التجمع الخامس بين ثلاثة أنشطة في مبنى واحد: وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، طرحتها شركة موبكو للتطوير العقاري داخل المربع الذهبي بالتجمع الخامس. هذا التنوع في الاستخدام هو ما يميّز المشروع عن المولات أحادية النشاط في القاهرة الجديدة، لأنه يتيح للمستثمر اختيار النشاط الأقرب لرأس ماله بدل التقيّد بنوع وحدة واحد. يمتد المشروع على 13 فدان ويبدأ سعر الوحدة فيه من 7,380,000 جنيه، بنظام سداد يبدأ بمقدم 20% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.
المطوّر هنا ليس وافداً جديداً على السوق. شركة موبكو نفّذت مشاريع فندقية ومراكز تسوق في السعودية قبل دخولها مصر، وهو سجل يقلّل من مخاطر التعثّر في مشروع تجاري يعتمد نجاحه على التسليم في موعده وتشغيل المساحات. الأقسام التالية تفصّل الموقع والمسافات، التصميم والمساحات، شرائح الأسعار حسب النشاط، وأنظمة السداد، ثم قراءة استثمارية مبنية على هذه الأرقام.
أين يقع مول ايست ماين بالتحديد؟
يقع المشروع في المربع الذهبي، وهو النطاق الذي يضم أعلى كثافة من الكمبوندات السكنية والمولات داخل القاهرة الجديدة. اختيار هذا الموقع لمشروع تجاري قرار محسوب: قاعدة العملاء المحيطة جاهزة ومقيمة بالفعل، فلا ينتظر المستثمر سنوات حتى تمتلئ المنطقة بالسكان. هذا القرب من شريحة شرائية قائمة يرفع معدل التردد المتوقع على الوحدات التجارية والطبية منذ التشغيل الأول.
تتوزّع المعالم والمحاور حول المشروع على النحو التالي، وكل عنصر منها يخدم نوعاً مختلفاً من الزوار:
- شارع التسعين: المحور التجاري الأول في التجمع الخامس، ويمرّ بمحاذاة المنطقة المحيطة بالمشروع.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: مرجع جغرافي معروف داخل التجمع، وقربها يضيف شريحة من الطلاب والأكاديميين إلى جمهور المول.
- الطريق الدائري: المنفذ الرابط بين القاهرة الجديدة وباقي محافظات القاهرة الكبرى.
- مطار القاهرة الدولي: على مسافة قريبة عبر المحاور الرئيسية، ما يخدم المكاتب التي تستقبل عملاء من خارج المدينة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول للمول منها مباشرة، فيتقاطع جمهور المدينتين عند المشروع.
- تراس مول ومول ذا ارك بيزنس ديستريكت: مشروعان تجاريان مجاوران يصنعان معاً تجمعاً تجارياً يرفع حركة المنطقة بالكامل.
المسافات الدقيقة بالكيلومتر والدقيقة لبعض هذه المحاور غير منصوص عليها بدقة في المصدر، لذا تركناها وصفية بدل افتراض أرقام غير مؤكدة. وجود مشروعين تجاريين كبيرين بجوار المشروع يعمل لصالحه: التجمّع التجاري يجذب زواراً أكثر من المشروع المنفرد، وهو نمط معروف في أسواق التجزئة.
تصميم المشروع ومكوّناته الإنشائية
صُمّم المشروع على يد استشاريين معماريين، ويتألف من 14 مبنى يتكوّن كل منها من دور أرضي ودورين متكرّرين. هذا الارتفاع المنخفض نسبياً يخدم النشاط التجاري والطبي تحديداً: الأدوار الأقل تعني وصولاً أسهل للزائر وانتشاراً أفقياً للواجهات بدل تكدّسها رأسياً في برج واحد. توزيع الأنشطة على مبانٍ منفصلة يفصل أيضاً بين حركة المرضى المتجهين للعيادات وحركة زوار المحلات، وهو ما يعالج مسألة الخصوصية التي قد تقلق مستأجر العيادة في مبنى مختلط.
- المساحة الإجمالية: 13 فدان.
- عدد المباني: 14 مبنى، دور أرضي و2 دور متكرّر لكل مبنى.
- الواجهة: تصل إلى نحو 1 كيلومتر، وطول الممشى نحو 2 كيلومتر.
طول الواجهة الذي يقترب من كيلومتر كامل قيمة تجارية مباشرة، لأن عدد الوحدات ذات الإطلالة على الممشى أو الطريق يزيد، والوحدة المطلّة على واجهة نشطة تحقّق إيجاراً أعلى من الوحدة الداخلية. أما ممشى بطول كيلومترين فيطيل زمن بقاء الزائر داخل المشروع، وهو عامل يرفع فرص البيع لكل المحلات على امتداده.
تعرف على خيارات أخرى : ايه اي انجل سيتي مول التجمع الخامس
مساحات وحدات المول حسب النشاط
تتنوّع مساحات المول بحسب نوع النشاط، بحيث تناسب كل مساحة طبيعة العمل المستهدف منها. تبدأ المكاتب الإدارية من مساحات متوسطة تكفي لشركة ناشئة أو مكتب خدمي، بينما جاءت العيادات الطبية بمساحات أصغر تلائم العيادة الفردية أو المركز التخصصي الصغير. الجدول التالي يلخّص الحد الأدنى المعلن لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | نوع التشطيب |
|---|---|---|
| وحدات إدارية / مكاتب | 112 | نصف تشطيب |
| عيادات طبية | 41 | كامل التشطيب |
| وحدات تجارية | غير محدّد في المصدر | غير محدّد في المصدر |
تبدأ مساحة الوحدات الإدارية من 112 متراً مربعاً، وهي مساحة عملية لمكتب يضم عدة موظفين دون فراغ زائد يرفع الإيجار بلا حاجة. أما العيادات الطبية فتبدأ من 41 متراً مربعاً، ما يجعلها في متناول الطبيب الفرد الذي يفتتح عيادته الأولى، ويفتح الباب أمام تأجيرها لاحقاً لشريحة الأطباء الباحثين عن موقع قريب من كثافة سكنية. الحد الأدنى لمساحات الوحدات التجارية غير مذكور في المصدر، وأدرجناه ضمن البيانات الناقصة.
أسعار مول ايست ماين التجمع الخامس وسعر المتر حسب النشاط
تبدأ أسعار مول ايست ماين التجمع الخامس من 7,380,000 جنيه للوحدة، وهو رقم تنافسي لمشروع مختلط الأنشطة في المربع الذهبي. الأرقام محدّثة وفق بيانات المصدر، وقد تتغيّر تبعاً لتحرّكات السوق وتوفّر الوحدات، فيُفضَّل تأكيد السعر اللحظي قبل التعاقد. سعر المتر يختلف بوضوح حسب النشاط ونوع التشطيب على النحو التالي:
| النشاط | سعر المتر (جنيه) | التشطيب |
|---|---|---|
| إداري ومكاتب | 126,000 – 136,000 | نصف تشطيب |
| طبي (عيادات) | 180,000 – 263,000 | كامل التشطيب |
الفارق بين سعر المتر الإداري والطبي ليس مبالغة تسعير، بل يعكس فرق التشطيب والعائد. الوحدة الإدارية تُسلّم نصف تشطيب بسعر متر بين 126 و136 ألف جنيه، فيتحمّل المشتري تكلفة التشطيب لكنه يصمّم المكتب على هواه. العيادة الطبية تُسلّم كاملة التشطيب بسعر متر بين 180 و263 ألف جنيه، وهو ما يفسّر ارتفاعها: التشطيب الطبي مكلف ومتخصص، وتسليمه جاهزاً يوفّر على الطبيب وقتاً ونفقات، كما أن العيادة الجاهزة تحقّق إيجاراً أعلى في هذا النطاق السكني.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول ايست ماين
وضعت شركة موبكو نظام سداد يخفّض حاجز الدخول للمستثمر، فبدل دفع ثمن الوحدة دفعة واحدة يبدأ الحجز بمقدم محدود ويُوزَّع الباقي على سنوات. تفاصيل الخطة المعلنة كالتالي:
- مقدم الحجز: 20% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 5 سنوات على باقي القيمة.
- الصيانة: 10% تُسدَّد على دفعتين.
مقدم 20% أعلى نسبياً من بعض المنافسين الذين ينزلون بالمقدم إلى 10%، لكنه يقابله تقسيط على 5 سنوات يبقي القسط الشهري في حدود معقولة لوحدة بهذه القيمة. وديعة الصيانة 10% منفصلة عن الثمن وتُحصَّل على دفعتين، ويُحسب ذلك ضمن التكلفة الكلية عند المقارنة بين المشاريع. موعد التسليم المعلن في المصدر نهاية عام 2025، وبما أننا في 2026 فمن المهم التأكد من حالة التسليم الفعلية للوحدات قبل التعاقد.
مولات تستحق المقارنة : مول ليفالي التجمع الخامس
مرافق وخدمات المول
جُهّز المشروع بمنظومة خدمات تخدم النشاط التجاري والإداري والطبي معاً، وتركّز على عاملين يهمّان المستثمر التجاري: سهولة وصول الزائر، وتأمين الوحدة على مدار اليوم. تشمل المرافق المعلنة ما يلي:
- مداخل إلكترونية تنظّم الدخول والخروج وتقلّل الزحام.
- جراجات لركن سيارات العملاء والزوار.
- مساحات بلازا ولاند سكيب تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية للتنقّل بين الأدوار.
- شبكات إنترنت عالية السرعة تخدم المكاتب الإدارية.
- تكييف مركزي لكامل المشروع.
- غرف اجتماعات مجهّزة لأصحاب الوحدات.
- ماكينات صرف آلي داخل المشروع.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة موزّعة في أنحاء المول.
وجود غرف اجتماعات مشتركة وشبكة إنترنت عالية السرعة يخدم المكاتب الناشئة التي لا تحتاج مساحة خاصة للاجتماعات، فتوفّر تكلفة استئجارها. التكييف المركزي والمداخل الإلكترونية يرفعان مستوى التشغيل ويقلّلان الأعباء التي قد تقع على مالك الوحدة لاحقاً. منظومة الأمن المستمرة وكاميرات المراقبة تطمئن مستأجر العيادة أو المكتب الذي يخزّن داخله مستندات أو أجهزة ذات قيمة.
شركة موبكو للتطوير العقاري: سجلّ المطوّر
تأسست شركة موبكو (Mobco) في السعودية عام 2001، وعملت في سوق العقارات هناك على مشاريع كبيرة من بينها فنادق دولية ومراكز تسوّق. أنشأت الشركة فرعاً لإدارة العقارات في القاهرة عام 2002، ثم تحوّلت إلى شركة عامة عام 2007 مع توجّه نحو تطوير المجمعات السكنية، وامتدّت محفظتها بين مصر والسعودية. هذا الحضور المزدوج وسجل التنفيذ السابق عاملان يخفّضان المخاطرة المتصوَّرة في مشروع تجاري، لأن خبرة تشغيل مراكز التسوّق تنعكس على إدارة مول مختلط الأنشطة.
من أبرز أعمال الشركة السابقة المعلنة:
- مشروع ماد تاورز في مكة المكرمة.
- مشروع أبراج الجعفري في مكة المكرمة.
- فندق منار المدينة في المدينة المنورة.
- فنادق الأندلس الفضي في المدينة المنورة.
- تنفيذ مبنى شركة المياه الوطنية في الرياض.
قراءة استثمارية في المشروع
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرصته الاستثمارية، وكلها مستنتجة من الأرقام السابقة لا من أوصاف عامة. أولاً الموقع داخل المربع الذهبي بالتجمع الخامس، حيث الكثافة السكنية قائمة بالفعل، فالوحدة التجارية أو الطبية تجد جمهورها منذ التشغيل بدل انتظار اكتمال المنطقة. ثانياً تعدّد الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر: تباطؤ نشاط لا يعني توقّف المشروع، والمستثمر يختار النشاط الأنسب لرأس ماله وخبرته. ثالثاً سجلّ موبكو الممتد منذ 2001 بين السعودية ومصر في مشاريع تشمل مراكز تسوّق، وهو ما يقلّل احتمال التعثّر في التسليم والتشغيل.
على مستوى الملاءمة، يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في موقع مأهول لا أرض على وعد بالنمو، والطبيب الذي يريد عيادة جاهزة قرب كثافة سكنية، وصاحب الشركة الصغيرة الذي يحتاج مكتباً بخدمات مشتركة. في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن مقدم منخفض جداً، لأن المقدم هنا 20%، ولا من يريد تسليماً فورياً مؤكداً دون التحقق من حالة الوحدات بعد تجاوز موعد التسليم المعلن. تبقى أرقام العائد الإيجاري المتوقّع في المنطقة ونسب الإشغال غير منصوص عليها في المصدر، ويلزم التحقّق منها ميدانياً قبل القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول ايست ماين التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار الوحدات في مول ايست ماين التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار مول ايست ماين التجمع الخامس من 7,380,000 جنيه للوحدة. سعر المتر الإداري بنصف تشطيب من 126 إلى 136 ألف جنيه، والطبي كامل التشطيب من 180 إلى 263 ألف جنيه. الأرقام قابلة للتغيّر، ويُفضَّل تأكيد السعر اللحظي.
مين المطوّر بتاع مول ايست ماين التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة موبكو للتطوير العقاري، التي تأسست في السعودية عام 2001 وافتتحت فرعها في القاهرة عام 2002. نفّذت موبكو فنادق دولية ومراكز تسوّق بين السعودية ومصر، ما يمنحها خبرة مباشرة في إدارة مشروع تجاري مثل مول ايست ماين التجمع الخامس.
مول ايست ماين التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول ايست ماين التجمع الخامس في المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة، قرب شارع التسعين والجامعة الأمريكية والطريق الدائري. الموقع وسط الكمبوندات السكنية ومجاور لتراس مول ومول ذا ارك، ويمكن الوصول إليه من العاصمة الإدارية الجديدة.
إيه نظام التقسيط في مول ايست ماين التجمع الخامس؟
يبدأ الحجز في مول ايست ماين التجمع الخامس بمقدم 20% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 5 سنوات و10% صيانة على دفعتين. موعد التسليم المعلن نهاية 2025، ويلزم التأكد من حالة الوحدات الفعلية قبل التعاقد.
استثمر في مشروع تجاري آخر : مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم مول ايست ماين التجمع الخامس مزيجاً من ثلاثة أنشطة على 13 فدان في المربع الذهبي، بمطوّر يحمل سجلّ تنفيذ ممتداً بين السعودية ومصر، وأسعار تبدأ من 7,380,000 جنيه بمقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات. هذا التنوّع في الاستخدام مع موقع مأهول هو ما يصنع فرصته الاستثمارية.
لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة للوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.