يمتد كمبوند ديجار التجمع الخامس Compound Dijar New Cairo على 820 فداناً في قلب القاهرة الجديدة، ليصبح أحد أكبر المجتمعات السكنية في منطقة التجمع الخامس بالكامل. هذه المساحة هي أبرز ما يميز المشروع عن منافسيه المباشرين: نسبة المباني محدودة، والمسطحات الخضراء تتجاوز 70% من إجمالي الأرض، وارتفاع العمارات لا يزيد عن أربعة طوابق. طوّرت المشروع شركة ريدي جروب للتطوير العقاري، وخصّصت المرحلة الأولى منه على 238 فداناً للشقق السكنية، على شارع التسعين الجنوبي ضمن ما يُعرف بالمربع الذهبي بالتجمع الخامس.
يستهدف المشروع شريحة المشترين الباحثين عن كثافة سكانية منخفضة وخصوصية أعلى داخل التجمع، مع تنوع في المنتج يمتد من شقة بـ58 متراً وصولاً إلى فيلا مستقلة بـ428 متراً. تبدأ الأسعار من 3,900,000 جنيه للشقة، وتتيح ريدي جروب الحجز بمقدم 5% فقط مع تقسيط يصل إلى عشر سنوات، وهو ما يضع وحدات المشروع في متناول العائلات والمستثمرين على حد سواء. الأقسام التالية تفصّل الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد بالأرقام المعلنة حتى فبراير 2026.
المساحة والتصميم العمراني في كمبوند ديجار
تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند ديجار القاهرة الجديدة 820 فداناً، وهو رقم يضعه في مصاف أكبر المشروعات السكنية بالتجمع الخامس ويفتح مجالاً واسعاً للتوسع عبر مراحل متعددة. خصّصت ريدي جروب المرحلة الأولى على 238 فداناً للشقق السكنية فقط، على أن تضم المراحل اللاحقة أنماطاً أكثر تنوعاً من الفلل والوحدات المنخفضة. هذا التدرّج في الطرح يعني أن المشتري المبكر يدخل المشروع في مرحلته الأولى بأسعار تأسيسية قبل اكتمال البنية الكاملة للكمبوند.
اعتمد التصميم على ارتفاعات منخفضة لا تتجاوز أربعة طوابق لكل عمارة، مع تخصيص أكثر من 70% من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والحدائق والمناظر الطبيعية. هذا التوزيع يقلّل عدد الوحدات في الفدان الواحد ويمنح كل وحدة قدراً أكبر من الخصوصية والإطلالة المفتوحة، ويخفض الضغط على المرافق المشتركة مقارنة بالكمبوندات عالية الكثافة. ينقسم كمبوند ديجار إلى منطقتين رئيسيتين: ديجار التي تضم العمارات السكنية، وليجاسي Legacy المخصصة للفلل الفاخرة، بما يفصل النمطين سكنياً ويحافظ على هوية كل منهما.
استعانت ريدي جروب في تطوير المخطط العام بمكتب استشارات هندسية عالمي صاحب سابقة أعمال داخل مصر وخارجها، وجاء الطابع المعماري للمشروع مستوحى من طراز ولاية كاليفورنيا الأمريكية الذي يدمج الكتل المنخفضة بالمساحات المفتوحة والمسطحات المائية. اختيار هذا الطراز تحديداً يخدم فكرة الكثافة المنخفضة التي يقوم عليها المشروع، ويميّزه بصرياً عن النمط السائد في عمارات التجمع الخامس.
موقع كمبوند ديجار القاهرة الجديدة على ثلاثة محاور
يقع كمبوند ديجار القاهرة الجديدة على شارع التسعين الجنوبي، أحد أهم محاور الحركة في القاهرة الجديدة، ضمن منطقة المربع الذهبي التي تجاور أرقى كمبوندات التجمع. يطل المشروع على ثلاثة طرق رئيسية في آن واحد: شارع التسعين الجنوبي، والطريق الدائري الأوسطي، وطريق العين السخنة. هذا التموضع على ثلاث واجهات مرورية يقلّل اعتماد السكان على مدخل واحد، ويتيح الدخول والخروج من اتجاهات مختلفة لتخفيف الازدحام في أوقات الذروة.
الطريق الدائري الأوسطي تحديداً يربط موقع المشروع بمحافظتي القاهرة والجيزة، بينما يفتح طريق العين السخنة وطريق السويس اتصالاً مباشراً بالعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشرقي. يبعد كمبوند ديجار القاهرة الجديدة دقائق معدودة عن العاصمة الإدارية الجديدة، وقرابة 30 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، وهو قرب يرفع القيمة الاستثمارية للوحدة مع استمرار انتقال مقار العمل الحكومية والخدمية إلى العاصمة.
اكتشف كمبوندات تلائم تطلعاتك : مول سيتي هول 90 التجمع الخامس
الخدمات والمعالم القريبة من المشروع
- الجامعة الأمريكية والجامعة البريطانية على مسافة قصيرة، ما يجعل المشروع خياراً عملياً للعائلات التي تضع التعليم الجامعي ضمن أولوياتها.
- كايرو فيستيفال سيتي مول ومنطقة الداون تاون قريبتان لتغطية احتياجات التسوق والمطاعم والترفيه.
- مستشفى السعودي الألماني ومستشفى الجوي ضمن النطاق المحيط، لتوفير رعاية صحية على مسافة قيادة قصيرة.
- محور المشير طنطاوي وطريق السويس يسهّلان الوصول إلى وسط القاهرة والمناطق الشرقية.
- كمبوند كين وكمبوند تراينجل وكمبوند أزار التجمع الخامس مشروعات مجاورة تضع ديجار داخل محيط سكني راقٍ ومكتمل الخدمات.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ديجار
يطرح كمبوند ديجار القاهرة الجديدة منتجاً سكنياً متدرّجاً يبدأ من الشقق الصغيرة في منطقة ديجار وينتهي بالفلل المستقلة في منطقة ليجاسي. تتنوع الشقق بين غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، بينما تشمل الفلل التاون هاوس والتوين هاوس والستاند الون، وتُسلَّم جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب يترك للمشتري حرية تنفيذ التشطيب الداخلي حسب ذوقه.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة | 58 م² | غرفة واحدة |
| شقة | 95 م² | غرفتان |
| شقة | 130 م² | 3 غرف |
| تاون هاوس / توين هاوس / ستاند الون | 172 – 428 م² | فلل |
تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 58 متراً مربعاً، وهي مناسبة للأفراد والأزواج حديثي الزواج الذين يبحثون عن وحدة بسعر دخول منخفض داخل التجمع. تبدأ شقق الغرفتين من 95 متراً مربعاً لتلائم الأسر الصغيرة، فيما تبدأ شقق الثلاث غرف من 130 متراً مربعاً للعائلات متوسطة الحجم. أما الفلل فتتدرّج مساحاتها من 172 وصولاً إلى 428 متراً مربعاً، موزّعة بين تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات ستاند الون داخل منطقة ليجاسي، بما يمنح كل وحدة حديقة خاصة وإطلالة على المساحات الخضراء.
أسعار كمبوند ديجار التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار المشروع من 3,900,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة في المرحلة الأولى، وهي نقطة دخول تنافسية مقارنة بمشروعات التجمع الخامس على نفس المحاور. الأسعار التالية معلنة ومحدّثة حتى فبراير 2026، وتبقى قابلة للتغيير مع تقدّم مراحل البيع، لذا يُنصح بتأكيد القائمة الحالية قبل الحجز.
- شقة بغرفة نوم واحدة: تبدأ من 3,900,000 جنيه.
- شقة بغرفتي نوم: تبدأ من 6,600,000 جنيه.
- شقة بثلاث غرف نوم: تبدأ من 8,900,000 جنيه.
- تاون هاوس: يبدأ من 16,000,000 جنيه.
- توين هاوس: يبدأ من 24,900,000 جنيه.
- فيلا ستاند الون: تبدأ من 33,500,000 جنيه.
تعكس هذه الأسعار نظام التسليم نصف المشطّب، إذ يدفع المشتري ثمن الوحدة على الطوب الأحمر ثم ينفّذ التشطيب الداخلي بنفسه، وهو ما يفسّر انخفاض سعر المتر الابتدائي مقارنة بالمشروعات المسلّمة بالكامل. تقدّم ريدي جروب خصماً نقدياً يصل إلى 45% عند سداد قيمة الوحدة كاش، ما يجعل الشراء النقدي خياراً جاذباً لمن يملك السيولة الكاملة ويرغب في تخفيض الإجمالي بشكل كبير.
أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع ديجار التجمع
يبدأ حجز الوحدات في كمبوند ديجار بمقدم حجز قدره 150,000 جنيه مصري قابل للاسترداد بالكامل، وهو مبلغ يؤمّن الوحدة المختارة قبل استكمال إجراءات التعاقد. بعد الحجز، يتيح المطور خطط سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% فقط عند التعاقد، تليه دفعة 5% أخرى بعد شهر، مع تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى عشر سنوات. تخفّف هذه البنية العبء المالي وتوسّع شريحة المشترين القادرين على دخول المشروع.
إلى جانب أنظمة التقسيط، يحصل المشتري نقداً على خصم يصل إلى 45% من قيمة الوحدة، بينما تبلغ وديعة الصيانة نحو 8% من إجمالي سعر الوحدة وتُدفع لتغطية تشغيل المرافق المشتركة وصيانتها بعد التسليم. هذا المزيج بين مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة وخصم كاش مرتفع يمنح المشتري أكثر من مسار للدخول، سواء كان يبحث عن أقل دفعة شهرية أو عن أقل سعر إجمالي.
التشطيب وموعد التسليم في كمبوند ديجار
تُسلَّم وحدات كمبوند ديجار بنظام نصف تشطيب (Core & Shell)، أي على الطوب الأحمر مع إنهاء الهيكل والواجهات والتأسيسات الأساسية، على أن يتولّى المشتري تنفيذ التشطيب الداخلي وفق ذوقه وميزانيته. هذا النظام يمنح حرية كاملة في توزيع الديكور واختيار الخامات، ويتيح توزيع تكلفة التشطيب على مرحلة منفصلة بعد استلام الوحدة.
يجري تسليم وحدات المشروع خلال نحو أربع سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة معتادة لمشروع بهذا الحجم يُطرح على مراحل. تعاقدت ريدي جروب مع شركة متخصصة في إدارة وتشغيل المرافق لضمان جاهزية الخدمات عند التسليم، ما يقلّل فجوة التشغيل التي تظهر أحياناً بين تسليم الوحدات وبدء عمل المرافق الفعلي داخل الكمبوند.
استعرض مشروعًا عمرانيًا جديدًا : كمبوند ايلين التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند ديجار القاهرة الجديدة
صُمّم كمبوند ديجار القاهرة الجديدة على مفهوم المدينة المتكاملة، بحيث تتوفر العناصر الخدمية والترفيهية والتجارية داخل أسوار المشروع. تشغل المسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية أكثر من 70% من المساحة، وتتوزّع باقي المرافق على كامل الأرض لتخدم المنطقتين السكنيتين ديجار وليجاسي.
- مسطحات خضراء ومناظر طبيعية تمثّل أكثر من 70% من مساحة المشروع، مع مسطحات مائية ونوافير.
- مرافق رياضية تضم ملاعب تنس وكرة قدم وحمامات سباحة متعددة موزّعة على أنحاء الكمبوند.
- كلوب هاوس يجمع أنشطة ترفيهية واجتماعية لأفراد الأسرة، مع إمكانية اشتراك مجاني للسكان.
- منطقة تجارية متكاملة تضم متاجر ومطاعم وكافيهات لتغطية الاحتياجات اليومية دون مغادرة المشروع.
- مناطق مخصصة للأطفال (كيدز اريا) بملاعب آمنة ومساحات لعب متدرّجة حسب الأعمار.
- منظومة أمن على مدار الساعة تشمل بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وفريق حراسة مدرّب.
- مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة سكنية إضافة إلى مواقف للزوار.
- أنظمة منزل ذكي وإدارة مركزية للمرافق المشتركة تعتمد على تقنيات حديثة في التشغيل.
- خدمات صيانة دورية بطاقم فني متخصص للحفاظ على مستوى المشروع بعد التسليم.
شركة ريدي جروب مطوّر كمبوند ديجار
طوّرت كمبوند ديجار القاهرة الجديدة شركة ريدي جروب للتطوير العقاري (Reedy Group)، التي تأسست عام 1970 على يد المهندس سيد الريدي، أي بخبرة تتجاوز 55 عاماً تجعلها واحدة من أقدم المجموعات الاستثمارية في مصر والشرق الأوسط. يتولّى كريم الريدي منصب العضو المنتدب المسؤول عن إدارة العمليات اليومية، وتمتد أنشطة المجموعة عبر قطاعات متعددة إلى جانب التطوير العقاري.
تمتلك ريدي جروب محفظة مشروعات في القاهرة الكبرى والساحل الشمالي تشمل أزار نيو كايرو وأزار 2 بالتجمع الخامس وأزار إنفينيتي، إضافة إلى أزار آيلاندز بالساحل الشمالي. هذا السجل الممتد في المنطقة نفسها يوفّر للمشتري مرجعاً ملموساً لتقييم جدية المطور وقدرته على التسليم، وهو عامل يقلّل المخاطرة عند الشراء على الخريطة في مشروع يُطرح على مراحل مثل ديجار.
لماذا الاستثمار في كمبوند ديجار القاهرة الجديدة؟
يجمع كمبوند ديجار عدة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية للوحدة على المدى المتوسط. أولها الموقع على ثلاثة محاور وقربه من العاصمة الإدارية الجديدة، وهو اتجاه نمو يرفع الطلب على الوحدات في شرق القاهرة. وثانيها المساحة الكبيرة (820 فداناً) التي تتيح تطويراً مستقبلياً متدرّجاً، بحيث يدخل المشتري المبكر في المرحلة الأولى بسعر تأسيسي قبل اكتمال باقي المراحل وارتفاع القيمة المتوقع مع التسليم.
العامل الثالث هو نظام نصف التشطيب الذي يخفض سعر الدخول ويمنح المشتري حرية رفع قيمة وحدته بتشطيب يطابق شريحة سوقية أعلى، بينما يضيف سجل ريدي جروب الممتد منذ 1970 طبقة من الأمان على جدية التسليم. على الجانب الآخر، يقع المشروع في شريحة سعرية تبدأ من 3,900,000 جنيه وتصل إلى أكثر من 33 مليوناً للفلل، ما يعني أنه يلائم المشتري الباحث عن تنوّع في المنتج داخل مجتمع واحد، وقد يكون أقل ملاءمة لمن يبحث عن تسليم فوري بتشطيب كامل. يستهدف المشروع بدرجة أساسية العائلات والمستثمرين الذين يفضّلون الكثافة المنخفضة والمساحات الخضراء الواسعة على مركزية الموقع الأقصى.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ديجار التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار كمبوند ديجار القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند ديجار التجمع الخامس من 3,900,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة في المرحلة الأولى، وترتفع حسب النوع لتصل إلى 16,000,000 جنيه للتاون هاوس و33,500,000 جنيه لفيلا الستاند الون. الأسعار محدّثة حتى فبراير 2026 وقابلة للتغيير.
كمبوند ديجار التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند ديجار التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي في المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة، ويطل على الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة. يبعد دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة وقرابة 30 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
مين المطور بتاع كمبوند ديجار وامتى اتأسس؟
مطوّر كمبوند ديجار التجمع الخامس هو شركة ريدي جروب للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1970 على يد المهندس سيد الريدي بخبرة تتجاوز 55 عاماً. من أبرز مشروعاتها أزار نيو كايرو وأزار 2 بالتجمع الخامس وأزار آيلاندز بالساحل الشمالي.
كمبوند ديجار بيتسلم امتى ونظام التشطيب ايه؟
يجري تسليم وحدات كمبوند ديجار التجمع الخامس خلال نحو أربع سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب (Core & Shell) على الطوب الأحمر. يترك هذا النظام للمشتري حرية تنفيذ التشطيب الداخلي وفق ذوقه، مع تأمين الهيكل والواجهات والتأسيسات الأساسية.
تعرف على مجتمعات سكنية تستحق الاكتشاف : كمبوند بالم ايست التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند ديجار القاهرة الجديدة
يقدّم كمبوند ديجار مزيجاً من المساحة الكبيرة (820 فداناً)، والكثافة المنخفضة بأربعة طوابق ومسطحات خضراء تتجاوز 70%، وتنوّع في المنتج يمتد من شقة بـ58 متراً إلى فيلا بـ428 متراً، بدعم من مطوّر يمتد سجله منذ 1970. تبدأ الأسعار من 3,900,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى عشر سنوات، ما يجعله خياراً يوازن بين سعر الدخول وحجم المجتمع داخل التجمع الخامس.
للحصول على أحدث قائمة أسعار محدّثة أو لحجز معاينة لوحدات كمبوند ديجار التجمع الخامس، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج الصفحة.