يقع كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية داخل منطقة R8، أحد أرقى الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة، ويمتد على مساحة 39 فدان طرحتها شركة تاج مصر للتطوير العقاري كرابع مشاريع سلسلة دي جويا في مصر. الموقع تحديداً يلامس الحي الدبلوماسي ويطل على النهر الأخضر والممشى السياحي، وده اللي بيدّي المشروع ميزة جغرافية مختلفة عن باقي كمبوندات نفس النطاق السعري. تبدأ أسعار الشقق فيه من 7,024,000 جنيه مصري بنظام تقسيط يصل إلى 15 سنة ومقدم 5%، والتسليم بنظام نصف تشطيب في 2029.
فين بالظبط موقع كمبوند دي جويا 4 في العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند دي جويا 4 داخل الحي الثامن (R8) بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو الحي السكني المخصص للفئة الراقية والمتاخم مباشرة للحي الدبلوماسي الذي يضم سفارات الدول. الموقع ده تحديداً اختارته تاج مصر عشان يربط الكمبوند بثلاث محاور مرور رئيسية وبسلسلة من أبرز المعالم الحضارية في العاصمة.
المعالم والمحاور القريبة من المشروع
- يطل المشروع على النهر الأخضر، الحديقة المركزية الممتدة لطول 35 كم داخل العاصمة الإدارية.
- يجاور الكمبوند الممشى السياحي، أكبر ممشى تجاري ترفيهي مفتوح داخل العاصمة.
- يبعد عن دار الأوبرا الجديدة والكاتدرائية مسافة قصيرة، وكلاهما من أبرز المعالم الثقافية في المنطقة.
- يتصل المشروع بمحور محمد بن زايد، أحد المحاور الشمالية الجنوبية الرئيسية الرابطة بين العاصمة والقاهرة الجديدة.
- يقع على مقربة من المحور المركزي والحي الحكومي، مما يقلل زمن التنقل اليومي لموظفي الوزارات والمصالح الحكومية المنقولة.
- يجاور الكمبوند مشاريع زي كمبوند ذا ايلاند وكمبوند رافي، وهي مشاريع في نفس النطاق السعري وبتشكّل مع دي جويا 4 محيط سكني متجانس.
مساحة المشروع وتقسيمها بين البناء والمساحات الخضراء
يمتد كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية على 39 فدان، أي ما يعادل 163,800 متر مربع تقريباً. خصصت تاج مصر 21% فقط من إجمالي المساحة للمباني السكنية، فيما خصصت النسبة الباقية (79%) لتوزيع المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات والمرافق الخدمية. الكثافة العمرانية المنخفضة دي بتدّي السكان نسبة فدان للوحدة أعلى من متوسط كمبوندات العاصمة الإدارية، وبتترجم على أرض الواقع لإطلالات مفتوحة وضوضاء أقل.
التصميم المعماري للمباني عمل على ارتفاعات متناسقة عشان يحافظ على خصوصية كل وحدة ويوفر إطلالة مباشرة لكل شقة على المساحات الخضراء، مع توزيع داخلي يضمن أن المطبخ والصالة والغرف يحصلوا على إضاءة طبيعية وتهوية مستمرة.
اعرف الان المزيد حول : كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل دي جويا 4
يضم كمبوند دي جويا 4 ثلاث فئات وحدات: شقق 3 غرف، شقق 4 غرف، ودوبلكس 3 غرف. متوفرش في المشروع وحدات فلل أو تاون هاوس، لكن وحدات الدوبلكس بتعوّض ده بمساحات تصل إلى 320 متر مربع بمستوى رفاهية مشابه.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 3 | 144 – 295 | 7,024,000 – 13,573,000 | 50,500 |
| شقة | 4 | 323 | 14,829,000 | 46,000 |
| دوبلكس | 3 | 189 – 306 | 9,668,000 – 14,440,000 | 50,500 |
يستهدف هيكل الوحدات ده الأسر المتوسطة الكبيرة (3-5 أفراد) في الفئة فوق المتوسطة، مع تنوع يسمح بدخول مستثمرين بيدوّروا على وحدات لإعادة البيع أو التأجير. الشقق الأكبر (323م²) موجهة لعملاء التسليم الفوري النهائي اللي بيدوّروا على بديل عن الفيلا داخل كمبوند مغلق.
كام سعر المتر في كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية؟
يبدأ متوسط سعر المتر في كمبوند دي جويا 4 من 46,000 جنيه ويصل إلى 50,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة 2026 وتشمل خطة تقسيط تصل إلى 15 سنة، وسعر إجمالي الوحدة بيبدأ من 7,024,000 جنيه للشقق و9,668,000 جنيه للدوبلكس.
الأسعار دي بتدخل دي جويا 4 في النطاق التنافسي لمشاريع R8 المماثلة (مشاريع زي ذا ايلاند وميادين بتبدأ من 7.3-7.8 مليون جنيه)، لكن الفرق إن دي جويا 4 بيقدم مدة تقسيط أطول (15 سنة) من غالبية المنافسين الذين يقدمون 8-10 سنوات. ده بيخفّض القسط الشهري للمشتري ويوسّع شريحة العملاء المؤهلين للحجز.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند دي جويا 4
تطرح تاج مصر ثلاث خطط سداد لكمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية، تتدرج في المدة من 8 إلى 15 سنة، مع تثبيت نسبة المقدم على 5% في كل الخطط. الاختلاف بينها بيكون في مدة التقسيط ومن ثم قيمة القسط الشهري:
- الخطة الأولى: مقدم حجز 5% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد.
- الخطة الثانية: مقدم 5% مع تقسيط مدّته 9 سنوات، وقسط شهري أقل من الخطة الأولى.
- الخطة الثالثة (الأطول): مقدم 5% مع تقسيط يمتد إلى 15 سنة كاملة، وهي الخطة المناسبة للمشترين اللي بيدوّروا على قسط شهري منخفض.
- قيمة جدية الحجز ثابتة عند 50,000 جنيه عند التعاقد.
- تطبق الشركة وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، تدفع عند الاستلام.
التشطيب وموعد التسليم
يسلّم كمبوند دي جويا 4 وحداته بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished) في عام 2029. مرحلة التسكين الأولية للوحدات الجاهزة مبكراً مقررة في فبراير 2025 حسب الجدول الزمني المعلن من الشركة. نظام نصف التشطيب بيدّي المشتري حرية اختيار النهايات الداخلية (سيراميك، تشطيب الحوائط، وحدات المطبخ) بدل التشطيب الجاهز الذي بيفرض ذوق المطور، وده عامل بيهم شريحة كبيرة من مشتريي العاصمة الإدارية.
نقدم الان تفاصيل حول : كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند دي جويا 4
قسّمت تاج مصر مرافق الكمبوند على أربع فئات وظيفية: ترفيهية، رياضية، تجارية، وأمنية. كل فئة مصمّمة لتغطي حاجة يومية للسكان داخل الكمبوند دون الاضطرار للخروج لخدمات خارج بوابة المشروع:
- نادي اجتماعي ورياضي متكامل بصالات متعددة الأغراض وملاعب رياضية متنوعة.
- مركز للياقة البدنية مجهز بمعدات حديثة ومدربين متخصصين لمختلف مستويات اللياقة.
- منطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات عالمية ومحلات تجارية تغطي الاحتياجات اليومية للسكان.
- مركز تجاري كبير يحتوي على ماركات عالمية وسينما متعددة الشاشات ومنطقة ألعاب عائلية.
- مناطق ألعاب آمنة ومخصصة للأطفال بإشراف متخصص.
- منطقة للألعاب المائية بنوافير تفاعلية وبحيرات صناعية مصممة بتقنيات بصرية حديثة.
- مساحات خضراء واسعة بحدائق منسقة ومسارات مشي وجري مظللة بالأشجار.
- قاعات متعددة الأغراض للمناسبات والاحتفالات بتجهيزات سمعية وبصرية.
- منظومة أمنية شاملة 24 ساعة بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ذكية وفريق أمن مدرّب.
القيمة الاستثمارية لكمبوند دي جويا 4
تتقاطع في كمبوند دي جويا 4 ثلاث عوامل بتدّيه ميزة استثمارية مقارنة بمتوسط مشاريع R8: أولاً، الموقع المتاخم للحي الدبلوماسي والمشاريع الترفيهية الكبرى (الممشى السياحي والنهر الأخضر) بيرفع طلب الإيجار من شريحة الدبلوماسيين والموظفين الحكوميين الذين بيشتغلوا في الوزارات المنقولة. ثانياً، مدة التقسيط الممتدة لـ 15 سنة بتقلّل تكلفة الفرصة المالية للمشتري وبتسمح بإعادة بيع الوحدة قبل سدادها بفارق سعري متوقع. ثالثاً، نسبة المباني المنخفضة (21%) تحافظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل لأن الكثافة السكانية بتفضل ثابتة وفي حدود تصميم الكمبوند.
على الجانب الآخر، فترة التسليم الطويلة (2029) بتعتبر مخاطرة سيولة لمن بيدور على عائد إيجاري سريع، وأنسب شريحة للمشروع هي المستثمر بأفق 5-7 سنوات والأسرة الباحثة عن وحدة سكنية أساسية مش وحدة تأجير قصيرة المدى.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عن المطور: شركة تاج مصر للتطوير العقاري
تأسست شركة تاج مصر للتطوير العقاري (Taj Misr Developments) عام 2006، ولها سجل في تطوير المجمعات السكنية والتجارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الشيخ زايد. سلسلة دي جويا تحديداً تعتبر العلامة الأبرز للشركة، وضمّت قبل ذلك ثلاث مراحل ناجحة بنفس الاسم (دي جويا 1، 2، 3) في العاصمة الإدارية، بالإضافة إلى كمبوند دي جويا فيلا في الشيخ زايد ومول دي جويا بريميرو، وما يميّز الشركة عن غيرها من المطورين في R8 إنها بتشتغل بأسلوب التطوير على مراحل متتالية بدل المرحلة الواحدة الكبيرة، وده عامل بيدّي المشترين دليل واقعي على التزام الشركة بمواعيد التسليم في المراحل الأقدم.
أبرز مشاريع تاج مصر السابقة
- كمبوند دي جويا 2 و 3 العاصمة الإدارية الجديدة.
- كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد الجديدة.
- تاج تاور العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول دي جويا بريميرو زايد الجديدة.
- دي جويا ستريب مول العاصمة الإدارية الجديدة.
- كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد.
- ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة.
أسئلة شائعة عن كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية
كام تبدأ أسعار شقق دي جويا 4 العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية من 7,024,000 جنيه مصري لشقة 3 غرف بمساحة 144 متر مربع، وتبدأ أسعار الدوبلكس من 9,668,000 جنيه. الأسعار محدّثة 2026 وتشمل خطة تقسيط تصل إلى 15 سنة بمقدم 5%.
فين موقع كمبوند دي جويا 4 بالظبط؟
يقع كمبوند دي جويا 4 داخل الحي الثامن (R8) بالعاصمة الإدارية الجديدة، بجوار الحي الدبلوماسي ومطل على النهر الأخضر والممشى السياحي، ويتصل بمحور محمد بن زايد وبالمحور المركزي الواصل لمعظم مناطق العاصمة الإدارية الحيوية.
إمتى موعد تسليم وحدات دي جويا 4؟
يسلّم كمبوند دي جويا 4 وحداته بنظام نصف تشطيب في عام 2029، مع بدء التسكين الأولي للوحدات الجاهزة مبكراً في فبراير 2025. مدة التسليم تتيح للمشتري دفع أغلب أقساط التقسيط قبل الاستلام الفعلي، مما يقلل العبء المالي بعد التسليم.
كام مساحة كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية؟
يمتد كمبوند دي جويا 4 على مساحة 39 فدان (163,800 متر مربع) داخل منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة. خصصت تاج مصر 21% فقط من المساحة للمباني، فيما توزع 79% الباقية على المساحات الخضراء والبحيرات والمرافق الترفيهية والخدمية.
احجز الان في العاصمه : كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية بين موقع داخل R8 متاخم للحي الدبلوماسي والنهر الأخضر، نسبة بناء منخفضة (21%) على 39 فدان، ومدة تقسيط طويلة تصل لـ 15 سنة بمقدم 5%. التركيبة دي بتخلّيه خياراً منطقياً لشريحة الأسر الباحثة عن وحدة في فئة 7-15 مليون جنيه داخل العاصمة، أو للمستثمر بأفق متوسط الأجل.
للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لوحدات كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.