كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية مشروع سكني متكامل لشركة الصفوة للتطوير العقاري (SUD) على مساحة 50 فدان داخل منطقة المستثمرين بالعاصمة الإدارية الجديدة، يقع مباشرة على المحور المركزي وعلى مقربة من محور محمد بن زايد. أبرز ما يميّز المشروع نسبة بناء لا تتجاوز 5% من إجمالي المساحة، والـ95% المتبقية مخصّصة لمسطحات خضراء وبحيرات صناعية وممرات مشاة. الكمبوند يضم 29 عمارة سكنية بنظام أرضي + 7 أدوار، ويوفر شقق ودوبلكس بمساحات تبدأ من 160 م² وتصل إلى 550 م²، بأسعار تبدأ من 5,901,660 جنيه وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد. التسليم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام نصف تشطيب.
ليه نسبة المباني في كابيتال هايتس 1 تعتبر تفصيلة فارقة؟
تبلغ نسبة المباني في كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية 5% فقط من إجمالي مساحة 50 فدان، وهي نسبة أقل بكثير من المعدّل السائد في كمبوندات العاصمة (15–25%). هذا يعني أن كل وحدة سكنية تطل على مساحات خضراء أو بحيرات صناعية، وأن الكثافة السكانية داخل المشروع منخفضة، بما ينعكس على الخصوصية وقيمة إعادة البيع طويلة الأمد.
موقع كمبوند كابيتال هايتس 1 داخل العاصمة الإدارية
يقع كمبوند كابيتال هايتس 1 على المحور المركزي بمنطقة المستثمرين الشمالية في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو موقع وسط بين الحي الحكومي والحي السكني الرئيسي. اختارت شركة الصفوة هذه القطعة تحديداً لأنها تتقاطع مع محور محمد بن زايد، الشريان الرئيسي الرابط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. الموقع يضع المشروع على بعد دقائق محدودة من أبرز معالم المدينة.
أبرز المعالم القريبة من المشروع
- الحي الدبلوماسي وحي السفارات على بعد دقائق من بوابة الكمبوند.
- النهر الأخضر، أكبر حديقة مركزية في الشرق الأوسط، يبعد دقائق محدودة بالسيارة.
- فندق الماسة، أهم الفنادق الحكومية في العاصمة، قريب جداً من المشروع.
- مدينة المعارض (إكسبو سيتي) والمدينة الطبية ضمن نطاق وصول قصير.
- البرج الأيقوني والحي المالي على بعد دقائق عبر المحور المركزي.
- الكاتدرائية والمسجد الكبير ضمن نطاق المشروع الجغرافي.
الكمبوندات المجاورة لكابيتال هايتس 1
يجاور كمبوند كابيتال هايتس 1 عدداً من المشاريع السكنية في نفس المنطقة، أبرزها كمبوند لوسيال (Le Ciel) لشركة العربية للاستثمار، وكمبوند ستاو (Stau)، إضافة إلى كمبوند كابيتال هايتس 2 الذي طرحته نفس الشركة كمرحلة استكمالية. وجود المشروع وسط مجموعة كمبوندات مكتملة الخدمات يرفع قيمة الموقع ويضمن نضج المنطقة عند التسليم.
التصميم العمراني والمساحة الإجمالية
صُمّم كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية على الطراز الأوروبي، مع توزيع الكتل السكنية حول مسطحات مائية وحدائق داخلية. تمتد المساحة الإجمالية على 50 فدان (210,000 م²)، خُصّص 5% منها فقط للمباني، والباقي للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات والخدمات. يحتوي المشروع على 29 عمارة سكنية، كل عمارة تتكوّن من طابق أرضي و7 أدوار متكررة، بإجمالي وحدات يخدم أحجام أسر متفاوتة.
اعرف المزيد حول : كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في كابيتال هايتس 1
يضم كمبوند كابيتال هايتس 1 نوعين أساسيين من الوحدات: شقق سكنية ووحدات دوبلكس بمساحات تخدم العائلة الصغيرة والعائلات الممتدة. توزيع المساحات مدروس بحيث تطل أغلب الوحدات على الحدائق أو البحيرات الصناعية.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الملاحظات |
|---|---|---|
| شقق سكنية | 160 – 200 | مناسبة للعائلة الصغيرة، إطلالة على الحدائق |
| دوبلكس | 330 – 550 | دورين متصلين، تشمل وحدات بحديقة خاصة وأخرى بطابق علوي |
تستهدف الشقق المشترين الباحثين عن سكن متوسط الحجم باستثمار أوّلي معقول، بينما تستهدف الدوبلكسات الأسر الكبيرة التي ترغب في مساحة موسّعة دون الانتقال لفيلا مستقلة. التشطيب لكل الوحدات نصف تشطيب (Semi-finished)، ما يعطي المشتري حرية إنهاء الديكور الداخلي بما يلائم ذوقه.
أسعار كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار وحدات كمبوند كابيتال هايتس 1 من 5,901,660 جنيه مصري للشقة الأصغر بمساحة 160 م²، ويختلف السعر النهائي حسب المساحة والدور والإطلالة (حديقة / بحيرة / واجهة داخلية). الأسعار محدّثة وفق ما تطرحه شركة الصفوة للتطوير العقاري، وتُعدّ ضمن أكثر الأسعار تنافسية في منطقة المستثمرين بالعاصمة الإدارية مقارنة بنسبة البناء المنخفضة والموقع على المحور المركزي.
أنظمة السداد وطرق التقسيط
طرحت شركة الصفوة نظام سداد ميسّر يمنح المشتري مرونة عالية في توزيع القيمة على سنوات طويلة دون فوائد بنكية:
- مقدم تعاقد يبدأ من 15% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات بأقساط متساوية دون فوائد.
- وديعة صيانة بنسبة 5% تُدفع عند الاستلام.
- التسليم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام نصف تشطيب.
نسبة المقدّم المنخفضة وطول فترة التقسيط (10 سنوات) يجعلان كابيتال هايتس 1 خياراً ملائماً لشريحة الموظفين والمستثمرين الذين يفضّلون توزيع السيولة بدلاً من دفع مقدمات ضخمة.
المرافق والخدمات داخل كمبوند كابيتال هايتس 1
وفّرت شركة الصفوة مجموعة متكاملة من المرافق داخل الكمبوند بحيث يستطيع الساكن قضاء معظم احتياجاته اليومية دون مغادرة المشروع:
الخدمات التجارية والترفيهية
- مول تجاري داخلي على مساحة 30,000 م² يضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات.
- حمامات سباحة متعددة الأحجام تخدم مختلف الفئات العمرية.
- بحيرات صناعية وممرات مائية تتخلّل المشروع وتمنح الوحدات إطلالات بانورامية.
- نوادي صحية تقدّم خدمات السبا والجاكوزي.
- صالات جيم مجهّزة بأحدث الأجهزة الرياضية.
خدمات الأمن والبنية التحتية
- أمن وحراسة على مدار الساعة عند جميع البوابات وداخل المشروع.
- كاميرات مراقبة في كل أرجاء الكمبوند ومداخل العمارات.
- أنظمة إطفاء حرائق تعمل بالاستشعار الذاتي عند رصد الدخان.
- مولّدات كهربائية احتياطية لتشغيل المشروع بالكامل عند انقطاع التيار.
- خدمات النظافة والصيانة الدورية ضمن وديعة الصيانة 5%.
للمزيد الان في تفاصيل حول : كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية
شركة الصفوة للتطوير العقاري (SUD) — المطوّر
تأسست شركة الصفوة للتطوير العقاري (Safwa Urban Development – SUD) عام 1996 على يد المهندس الاستشاري محمد شلبي والدكتور مدحت شلبي. تُعدّ الشركة من أقدم وأكبر شركات التطوير العقاري في مصر، ولديها محفظة مشاريع تشمل القطاعات السكنية والتجارية والطبية والسياحية في القاهرة والدلتا والعاصمة الإدارية. تبني الشركة سمعتها على الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ المعماري.
أبرز المشاريع السابقة لشركة الصفوة
- مول HUB 1 في العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول HUB 2 في العاصمة الإدارية الجديدة.
- كمبوند هاي سيتي (High City) في مدينة العبور.
- كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية (المرحلة الاستكمالية لكابيتال هايتس 1).
- مجموعة من الأبراج السكنية في القاهرة والدلتا.
- برج الصفوة الطبي ومدرسة مافريكس الدولية.
التحليل الاستثماري لكمبوند كابيتال هايتس 1
القيمة الاستثمارية لكمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية تبني نفسها على ثلاث ركائز قابلة للقياس: الموقع، نسبة المباني المنخفضة، وسجل المطوّر. الموقع على المحور المركزي وقرب الحي الحكومي والحي المالي يضع المشروع في نطاق الطلب الإيجاري المتوقع من موظفي الجهات الحكومية والقطاع المصرفي بعد اكتمال انتقال المؤسسات. نسبة البناء 5% فقط ترفع قيمة الوحدة عند إعادة البيع لأنها أعلى ندرةً من الوحدات في كمبوندات تجاوزت نسبة البناء فيها 20%. سجل شركة الصفوة الممتد منذ 1996 يقلّل مخاطر التأخير في التسليم مقارنة بمطوّرين حديثي الدخول لسوق العاصمة الإدارية. شريحة الشقق من 160 إلى 200 م² تُعدّ مناسبة للمستثمر الذي يستهدف العائد الإيجاري قصير الأمد، بينما تخدم الدوبلكسات الكبيرة من 330 إلى 550 م² المشتري الباحث عن سكن دائم لأسرة ممتدة أو إعادة بيع لاحقة بهامش ربح أعلى.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية
كام سعر المتر في كمبوند كابيتال هايتس 1؟
يبدأ سعر الشقة في كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية من 5,901,660 جنيه لمساحة 160 م²، ويتفاوت سعر المتر حسب الدور والإطلالة ونوع الوحدة. السعر النهائي يتأكّد عند التواصل مع الشركة المطوّرة لإصدار عرض سعر محدّث على وحدة محدّدة.
إيه أنواع الوحدات المتاحة في كابيتال هايتس 1؟
يوفّر كمبوند كابيتال هايتس 1 نوعين من الوحدات: شقق سكنية بمساحات من 160 إلى 200 م²، ووحدات دوبلكس بمساحات من 330 إلى 550 م². كل الوحدات بنظام نصف تشطيب، ويُسلَّم المشروع خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد على الوحدة.
مين الشركة المطوّرة لكمبوند كابيتال هايتس 1؟
كمبوند كابيتال هايتس 1 من تطوير شركة الصفوة للتطوير العقاري (SUD) المؤسَّسة عام 1996، ومن ضمن مشاريعها مولات HUB 1 و HUB 2 في العاصمة الإدارية وكمبوند هاي سيتي في العبور وكمبوند كابيتال هايتس 2 المُكمِّل لمشروع كابيتال هايتس 1.
إمتى تسليم وحدات كمبوند كابيتال هايتس 1؟
تُسلَّم وحدات كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد على الوحدة، بنظام نصف تشطيب يتيح للمشتري إنهاء الديكور الداخلي بما يلائم ذوقه. شركة الصفوة لها سجل التزام بمواعيد التسليم في مشاريعها السابقة.
إيه نظام التقسيط في كابيتال هايتس 1؟
تقدّم شركة الصفوة نظام سداد بمقدم تعاقد يبدأ من 15% من قيمة الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد، بالإضافة إلى وديعة صيانة 5% تُدفع عند استلام الوحدة. النظام ده يجعل المشروع متاحاً لشريحة واسعة من المشترين.
احجز الان في العاصمه : كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع كمبوند كابيتال هايتس 1 بين موقع على المحور المركزي بالعاصمة الإدارية، ونسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 5% من إجمالي 50 فدان، ومطوّر بخبرة تمتد منذ 1996. هذه العناصر الثلاثة تشكّل أساس قراره الشرائي لمن يبحث عن وحدة سكنية أو فرصة استثمارية في منطقة المستثمرين. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.