كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية هو مشروع سكني من تطوير شركة إيجي جاب للتطوير العقاري (EGYGAB Developments)، يمتد على 36 فدان داخل قطعة L2 في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة. ما يميّز هذا المشروع تحديدًا هو تخطيطه المعماري الفريد القائم على تقسيم الأرض إلى 4 جزر منفصلة تفصل بينها مسطحات مائية، وهو نموذج تخطيط ساحلي نادر في قلب مدينة صحراوية. ويترتب على هذا التصميم أن 85% من الوحدات تطل مباشرة على مياه ومساحات خضراء، وهي نسبة إطلالة تتجاوز معظم الكمبوندات المنافسة في المنطقة.
فكرة الجزر الأربع: ما الذي يميّز المخطط العام لكمبوند ذا ايلاند؟
اعتمد المخطط العام لكمبوند ذا ايلاند على تقسيم أرض المشروع البالغة 151,200 م² إلى 4 جزر سكنية مستقلة. تفصل بين الجزر بحيرات صناعية وممرات مائية، بحيث تتحول كل مجموعة وحدات إلى وحدة جوار مغلقة لها خصوصيتها الخاصة، بينما تظل المسطحات المائية والمساحات الخضراء عنصر الربط البصري والمشي بين كل الجزر.
هذا التقسيم يخدم هدفين معًا: أولًا، رفع نسبة الإطلالات المائية إلى 85% من إجمالي الوحدات، لأن كل جزيرة محاطة بالمياه من أكثر من جهة. ثانيًا، تقليل الكثافة البصرية داخل كل جزيرة، فبدلًا من كتلة بنائية واحدة كثيفة على 36 فدان، يرى الساكن من شرفته مياهًا وخضرة بدلًا من ظهور المباني المجاورة. ويصمم واجهات المباني داخل المشروع مكتب SGA للتصميم، الذي اعتمد على لغة معمارية مودرن بألوان فاتحة وتداخل بين الزجاج والعناصر الخشبية.
موقع كمبوند ذا ايلاند: قطعة L2 في R8 — آخر قطعة متاحة في الحي
يقع كمبوند ذا ايلاند على قطعة L2 داخل الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي القطعة الأخيرة المتاحة للتخصيص في هذا الحي. الحي R8 يقع في قلب المنطقة السكنية المخصصة للسكن المتوسط–فوق المتوسط داخل العاصمة، ويتاخم النهر الأخضر مباشرة، وهو ما يمنح المشروع امتدادًا بصريًا على الحديقة المركزية للمدينة.
الموقع يتصل مباشرة بمحورين رئيسيين: الطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد. هذا الاتصال يجعل الوصول إلى الحي الحكومي (الوزارات) والمنطقة المركزية للأعمال داخل العاصمة الإدارية في حدود الدقائق، كما يضع المشروع على مسافة قصيرة بالسيارة من مطار العاصمة الدولي، وهو المطار الذي يخدم العاصمة الجديدة والقادمين والمسافرين منها.
أبرز المعالم المحيطة بكمبوند ذا ايلاند
- النهر الأخضر والحديقة المركزية للعاصمة الإدارية — مجاورة مباشرة لحي R8.
- الحي الحكومي والمقار الوزارية في العاصمة الإدارية الجديدة.
- المنطقة المركزية للأعمال (CBD) ومركز المال والأعمال.
- الجامعات والمراكز التعليمية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
- مطار العاصمة الإدارية الدولي.
- الطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد.
يجاور كمبوند ذا ايلاند مشاريع سكنية أخرى في نفس الحي، أبرزها كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة من شركة دبي للتطوير العقاري، ومول ستون كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يخلق حول الموقع شبكة سكنية وخدمية متكاملة بدلًا من العزلة.
اكتشف المزيد : مول صلة بيزنس هب العاصمة الإدارية
المطور: شركة إيجي جاب للتطوير العقاري (EGYGAB Developments)
طوّرت كمبوند ذا ايلاند شركة إيجي جاب للتطوير العقاري (EGYGAB Developments)، وهي شركة مصرية تأسست عام 1977 بقيادة المهندس سمير جاب الله، ويعد ذا ايلاند المشروع الأول للشركة داخل العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التأسيس الممتد لأكثر من أربعة عقود يجعل سجل التسليم الخاص بالشركة عاملًا حقيقيًا في تقييم مخاطر شراء الوحدة، خاصة في سوق دخل عليه مطورون كثر خلال آخر عشر سنوات.
تمتلك شركة إيجي جاب محفظة سابقة في مدينة الشروق والتجمع الخامس والساحل الشمالي. هذه المحفظة تغطي ثلاث بيئات عمرانية مختلفة (مدينة جديدة قائمة، شرق القاهرة، منتجع ساحلي)، وهو مؤشر على قدرة الشركة على تطوير وتسليم أنواع مختلفة من المشاريع وليس نمطًا واحدًا فقط. وعند إطلاق ذا ايلاند داخل العاصمة الإدارية الجديدة، نقلت إيجي جاب هذه الخبرة إلى أحدث مدن جيل الجمهورية الجديدة.
تصميم وحدات كمبوند ذا ايلاند والإطلالة على المياه
صمم مكتب SGA واجهات الوحدات في كمبوند ذا ايلاند بأسلوب مودرن يعتمد على الألوان الفاتحة والمحايدة، مع استخدام الزجاج لزيادة دخول الضوء الطبيعي، وعناصر خشبية تكسر صرامة الواجهة الزجاجية وتمنحها طابعًا أكثر دفئًا. الواجهة لا تعتمد على زخارف تقليدية، وإنما على نسب فتحات نوافذ كبيرة موجهة ناحية المسطحات المائية.
على مستوى الوحدة الداخلية، روعي توزيع الغرف بحيث تأخذ المساحات المعيشية (الريسبشن وغرفة الجلوس) الإطلالة الرئيسية على البحيرة أو الحديقة. هذا التوزيع يجعل قيمة الـ 85% إطلالات مائية حقيقية على مستوى الاستخدام اليومي، وليس مجرد رقم على الكتالوج. الشقق والتاون هاوس تُسلَّم بنظام نصف تشطيب، أي بحوائط ودهانات أساسية وأرضيات جاهزة للتشطيب النهائي، وهو ما يترك للساكن مساحة لتطويع التشطيبات الداخلية حسب ذوقه.
أنواع الوحدات ومساحات كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
قسّمت إيجي جاب الكثافة السكانية داخل ذا ايلاند بنسبة 70% للشقق و30% للتاون هاوس. الشقق تتنوع بين غرفتين وثلاث غرف نوم، ووحدات التاون هاوس تستهدف العائلات الباحثة عن مساحة أوسع وحديقة خاصة. أُضيفت أيضًا وحدات دوبلكس بثلاث غرف لتكون حلقة وسط بين الشقة والتاون هاوس من حيث المساحة والسعر.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (جنيه) | متوسط سعر المتر (جنيه) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 125 | 5,450,000 – 7,079,000 | 49,500 |
| شقة | 3 غرف | 147 – 177 | 6,470,000 – 10,259,000 | 48,500 |
| دوبلكس | 3 غرف | 238 | 9,700,000 | 41,000 |
| تاون هاوس | 3 غرف | 244 – 248 | 18,996,000 – 22,905,000 | 83,000 |
تفصيل أنواع الوحدات داخل المشروع
- شقق غرفتين نوم: تبدأ المساحة من 125 م²، وتستهدف الأزواج الجدد والعائلات الصغيرة الباحثة عن وحدة أولى داخل العاصمة الإدارية.
- شقق 3 غرف نوم: تتراوح المساحة من 147 م² حتى 177 م²، وهي الفئة الأنسب للعائلات متوسطة العدد التي تريد إطلالة مائية في حدود ميزانية أقل من التاون هاوس.
- وحدات دوبلكس 3 غرف: بمساحة 238 م²، توفر طابقين داخل الشقة الواحدة، وهي بديل للتاون هاوس لمن يفضّل المبنى الشاهق على الفيلا المستقلة.
- تاون هاوس 3 غرف: بمساحة من 244 إلى 248 م²، تتميز بحديقة خاصة وإطلالة مباشرة على المسطحات المائية، وهي الفئة الأعلى سعرًا داخل المشروع.
اعرف لكثر :كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية
أسعار كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية وسعر المتر
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا ايلاند من 5,450,000 جنيه لشقة بغرفتين بمساحة 125 م²، ويبدأ سعر المتر داخل المشروع من 41,000 جنيه. هذا السعر يقع داخل الشريحة المتوسطة لأسعار المتر في العاصمة الإدارية لعام 2026، مع فارق ملحوظ بين متوسط سعر متر الدوبلكس (41,000 جنيه) ومتوسط سعر متر التاون هاوس (83,000 جنيه)، وهو فارق طبيعي لأن التاون هاوس يحمل قيمة الأرض والحديقة الخاصة بالإضافة إلى البناء.
- شقة بغرفتين 125 م²: من 5,450,000 إلى 7,079,000 جنيه — متوسط سعر المتر 49,500 جنيه.
- شقة 3 غرف 147–177 م²: من 6,470,000 إلى 10,259,000 جنيه — متوسط سعر المتر 48,500 جنيه.
- دوبلكس 238 م²: 9,700,000 جنيه — متوسط سعر المتر 41,000 جنيه.
- تاون هاوس 244–248 م²: من 18,996,000 إلى 22,905,000 جنيه — متوسط سعر المتر 83,000 جنيه.
الأسعار محدّثة لعام 2026، وقابلة للتغير حسب طرح كل مرحلة، موقع الوحدة داخل الجزر الأربع، والإطلالة (وحدات الزاوية والإطلالة المباشرة على البحيرة عادة بسعر متر أعلى من نظيراتها في الجزيرة نفسها).
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا ايلاند
تقدّم إيجي جاب لمشتري كمبوند ذا ايلاند نظامين رئيسيين للتقسيط، يعتمدان على مقدم منخفض (5%) ومدة سداد طويلة تتراوح بين 10 و12 سنة، وهو ما يجعل قيمة القسط الشهري تنافسية مقارنة بكمبوندات أخرى في العاصمة تطلب مقدمات أعلى.
- النظام الأول: مقدم 5% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 5%، وتقسيط الباقي على 12 سنة — وهي أطول مدة سداد متاحة داخل المشروع.
تبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه لوحدات الشقق وتصل إلى 100,000 جنيه لوحدات التاون هاوس، وهي مبالغ قابلة للاسترداد بالكامل في حال عدم استكمال إجراءات التعاقد. هذا الشرط (الاسترداد الكامل لجدية الحجز) مهم قانونيًا للمشتري لأنه يفصل بين حجز المعاينة وبين التعاقد النهائي، ويسمح بمراجعة كراسة الشروط قبل دفع المقدم الفعلي.
التشطيب والتسليم في مشروع ذا ايلاند ايجي جاب
تُسلَّم جميع وحدات كمبوند ذا ايلاند (الشقق والدوبلكس والتاون هاوس) بنظام نصف تشطيب، أي محارة كاملة، أبواب وشبابيك خارجية، أرضيات سيراميك في المناطق الرطبة، وتوصيلات الكهرباء والصرف جاهزة. تشطيبات الأرضيات النهائية للريسبشن وغرف النوم، والمطبخ، وعناصر الديكور الداخلي تظل من اختيار المشتري. هذا النظام يخفض السعر النهائي مقارنة بالتسليم Full Finished، ويسمح للمشتري بإنفاق ميزانية التشطيب على المستوى الذي يناسبه.
المرافق والخدمات داخل كمبوند ذا ايلاند العاصمة
وُزّعت المرافق داخل كمبوند ذا ايلاند بحيث تخدم الجزر الأربع معًا، مع تجميع الخدمات الرياضية والترفيهية الكبيرة في النقاط المشتركة، والمرافق اليومية موزعة بالقرب من كل جزيرة سكنية. وفيما يلي الخدمات المعلنة من المطور:
- كلوب هاوس: الوصول مجاني للسكان لفترة محدودة بعد التسليم، يضم خدمات اجتماعية ورياضية.
- حمام سباحة رئيسي: يتوسط أحد الجزر السكنية ويخدم سكان الكمبوند.
- مسجد: داخل المشروع، يوفّر مسافة مشي قصيرة من معظم الوحدات.
- منطقة ألعاب أطفال: مجهّزة بألعاب آمنة وموزّعة على أكثر من جزيرة.
- ملعب بادل: بمواصفات حديثة لرياضة البادل الصاعدة محليًا.
- ملعب كرة قدم: داخل المشروع لاستخدام السكان.
- المسطحات المائية: البحيرات الصناعية والممرات المائية بين الجزر، وهي العنصر التصميمي الرئيسي للكمبوند.
- المساحات الخضراء والحدائق: تغطي نسبة كبيرة من المخطط بجانب المسطحات المائية.
- نظام أمني متكامل: أفراد أمن وكاميرات مراقبة بنظام على مدار الساعة وبوابات تحكم في الدخول.
التحليل الاستثماري لكمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
تتجمع في كمبوند ذا ايلاند ثلاثة عوامل تؤثر مباشرة على قيمة الاستثمار: موقع داخل قطعة وُصفت بأنها الأخيرة المتاحة في R8 (ندرة عرض)، مطور بسجل ممتد منذ 1977 (انخفاض مخاطر التسليم)، وتصميم نادر قائم على 4 جزر و85% إطلالة مائية (تمايز عن المنافسين في نفس الحي).
على مستوى السعر، يبدأ متوسط سعر متر الشقق داخل المشروع بين 48,500 و49,500 جنيه، بينما يبدأ متوسط سعر متر التاون هاوس عند 83,000 جنيه. عند مقارنة هذه الأرقام بمشاريع R8 المجاورة المطروحة في 2026 (مثل لوميا لاجونز وكانيون 8 وراي ريزيدنس)، يظل ذا ايلاند داخل الشريحة التنافسية للحي رغم تميّز عنصر الإطلالة المائية في معظم وحداته. هذا التوازن بين السعر التنافسي وعنصر التمايز هو أكثر ما يخدم أطروحة الاستثمار.
ومن حيث نوع الباحث المستهدف، يناسب المشروع ثلاث شرائح بشكل واضح: المشتري الباحث عن سكن أوّل بإطلالة مميزة وميزانية متوسطة لشقة 125 م² بنظام تقسيط 12 سنة؛ المستثمر الباحث عن وحدة بقيمة إيجارية متوقعة جيدة في حي حكومي قريب من الوزارات؛ والعائلة الباحثة عن تاون هاوس مع حديقة خاصة داخل العاصمة الإدارية بدلًا من الفيلا المنفصلة الأعلى تكلفة. في المقابل، قد لا يكون المشروع الخيار الأنسب للمشتري الباحث عن تسليم فوري، إذ إن مشاريع R8 ما زالت في طور التطوير ولها مواعيد تسليم لاحقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية
كام سعر المتر في كمبوند ذا ايلاند؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية من 41,000 جنيه، ويختلف حسب نوع الوحدة: متوسط سعر متر الشقق نحو 48,500 إلى 49,500 جنيه، ومتوسط سعر متر التاون هاوس 83,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب طرح كل مرحلة.
معلومات اكثر : كمبوند مورايا العاصمة الإدارية
فين موقع كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند ذا ايلاند داخل قطعة L2 في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي القطعة الأخيرة المتاحة في الحي. الموقع يتصل بالطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد، ويقترب من النهر الأخضر والحي الحكومي ومطار العاصمة الدولي.
كام مساحة كمبوند ذا ايلاند بالفدان؟
تبلغ مساحة كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية 36 فدان، أي ما يعادل تقريبًا 151,200 م². قسّمت هذه المساحة إلى 4 جزر سكنية منفصلة تفصل بينها مسطحات مائية، و85% من الوحدات تطل على مياه أو مساحات خضراء داخل المخطط العام.
إيه أنظمة التقسيط في كمبوند ذا ايلاند؟
يقدّم كمبوند ذا ايلاند نظامين للتقسيط: مقدم 5% وتقسيط الباقي على 10 سنوات، أو مقدم 5% وتقسيط الباقي على 12 سنة. تبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه للشقق وتصل إلى 100,000 جنيه للتاون هاوس، وهي مبالغ قابلة للاسترداد بالكامل قبل التعاقد.
مين المطور لكمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية؟
طوّرت كمبوند ذا ايلاند شركة إيجي جاب للتطوير العقاري (EGYGAB Developments)، وهي شركة مصرية تأسست عام 1977 بقيادة المهندس سمير جاب الله، ولها مشاريع سابقة في مدينة الشروق والتجمع الخامس والساحل الشمالي. ويُعد ذا ايلاند المشروع الأول لإيجي جاب داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
وحدات كمبوند ذا ايلاند بتتسلم بأي نظام تشطيب؟
تُسلَّم جميع وحدات كمبوند ذا ايلاند بنظام نصف تشطيب يشمل المحارة الكاملة والأبواب والشبابيك الخارجية وتوصيلات الكهرباء والصرف. التشطيبات النهائية للأرضيات والمطبخ وعناصر الديكور تظل من اختيار المشتري، وهو ما يخفض السعر النهائي ويترك مساحة لتفصيل التشطيبات حسب الذوق الشخصي.
خلاصة: ليه كمبوند ذا ايلاند خيار يستحق المعاينة؟
يجمع كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية ثلاثة عناصر يصعب توافرها معًا في كمبوند واحد: مخطط فريد من 4 جزر بمسطحات مائية ترفع نسبة الإطلالات المميزة إلى 85%، موقع داخل آخر قطعة متاحة في R8 بجوار النهر الأخضر، ومطور بسجل ممتد منذ 1977 يُقلّل مخاطر التسليم. وبدءًا من 5,450,000 جنيه وسعر متر يبدأ من 41,000 جنيه، يدخل المشروع داخل ميزانية شريحة واسعة من المشترين والمستثمرين في سوق العاصمة الإدارية لعام 2026.
للاستفسار عن أحدث الأسعار، توافر الوحدات داخل كل جزيرة، أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.