يجمع داو تاور العاصمة الإدارية بين أربعة استخدامات تجارية وإدارية وطبية وفندقية داخل برجين بتصميم G+17 على قطعة ركنية في منطقة MU12 بالداون تاون، من تطوير شركة أعيان للتطوير العقاري.
يقف المشروع مباشرة على محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر، وهو ما يمنح وحداته واجهتين مطلتين على أكثر محاور العاصمة حركة.
تبدأ الوحدة الإدارية في داو تاور من 5,329,000 جنيه مصري بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، والأسعار محدّثة يونيو 2026.
تختلف فلسفة المشروع عن المولات أحادية الاستخدام في الداون تاون، إذ يضع الأنشطة التجارية في الدورين الأرضي والأول، والوحدات الإدارية والطبية في برج، والوحدات الفندقية في برج آخر داخل مبنى واحد.
هيكل داو تاور: برجان وتوزيع رأسي لأربعة استخدامات
يرتفع المشروع بتصميم G+17، ويخصّص الدورين الأرضي والأول للأنشطة التجارية المفتوحة على حركة الزوار.
يضم البرج A ثلاثة عشر دوراً تمتد من الطابق الثاني حتى الطابق الرابع عشر، مخصصة بالكامل للوحدات الإدارية والطبية.
يضم البرج B ثلاثة عشر دوراً للوحدات الفندقية، بينما تشغل الأدوار من الرابع عشر إلى السابع عشر مكاتب وشققاً فندقية مميزة.
أشرف على التصميم المعماري مكتب المهندس محمد طلعت، وتولّى المهندس محرم باخوم الاستشارات التنفيذية، فيما أُسندت الاستشارات الإنشائية إلى مكتب الحسني للاستشارات الهندسية.
اعتمد المشروع واجهات من الزجاج العاكس مع إضاءة طبيعية وتهوية لكل الوحدات، بما يناسب تشغيل مكاتب وعيادات لساعات طويلة.
هذا التوزيع الرأسي يفصل حركة عملاء المحلات في الأسفل عن مستخدمي المكاتب والعيادات في الأعلى، ويقلّل التزاحم على المصاعد ومداخل الوحدات.
يتيح تصميم G+17 ارتفاعاً يمنح الأدوار العليا إطلالات مفتوحة على النهر الأخضر ومحيط الداون تاون.
تخصيص الدورين الأرضي والأول للتجاري يضمن للمحلات أقصى ظهور وأسهل وصول للزوار القادمين من المحور.
يخدم تخصيص أدوار متتالية لكل نشاط سهولة إدارة المبنى وتوزيع خدمات الصيانة والأمن بحسب طبيعة كل طابق.
فين بيقع داو تاور العاصمة الإدارية بالظبط؟
يقع داو تاور العاصمة الإدارية في منطقة MU12 بالداون تاون، مباشرة على محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر، على قطعة ركنية تمنح المشروع واجهتين.
يبعد المشروع دقائق معدودة عن الحي الحكومي والجامعات ومحطات المونوريل والقطار الكهربائي، ويجاور بنوكاً ومؤسسات مالية كبرى.
تُعد منطقة MU12 من أعلى مناطق الداون تاون قيمة تجارية، لقربها من المحاور الرئيسية ومن تجمعات المكاتب الحكومية والخاصة.
يجاور المشروع مشاريع قائمة مثل كمبوند كوين لاند ونزل تاور، ما يضعه داخل نطاق سكني وتجاري نشط يغذّي المول بحركة دائمة من السكان والزوار.
تمنح القطعة الركنية على ناصيتين الوحدات رؤية بانورامية من جميع الاتجاهات، وهي ميزة ترفع ظهور المحلات على واجهة بن زايد المباشرة.
يربط محور بن زايد الجنوبي، الذي يقف عليه داو تاور مباشرة، بين مختلف أحياء العاصمة الإدارية والحي الحكومي، ما يجعله أحد أكثر المحاور حركةً في المدينة.
قرب المشروع من محطات المونوريل والقطار الكهربائي يقلّل اعتماد الموظفين والعملاء على السيارة الخاصة في الوصول إلى الوحدات.
يتركّز في الداون تاون أكبر عدد من المولات التجارية والإدارية في العاصمة، ما يخلق وجهة أعمال وتسوّق يقصدها الزائر مباشرةً.
هذا التركّز يرفع حركة المشاة في محيط المول، وهو عامل يخدم المحلات التي يعتمد دخلها على عدد المارة اليومي.
تمنح واجهة النهر الأخضر المشروع امتداداً بصرياً مفتوحاً يرفع قيمة الوحدات المطلة عليه مقارنةً بالوحدات الداخلية.
مساحة داو تاور وتوزيع الوحدات
يقوم المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 6600 متر مربع داخل الحي المالي والتجاري بالداون تاون.
تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 23 متراً مربعاً، ما يناسب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة والعلامات الباحثة عن واجهة عرض في موقع كثيف الحركة.
تبدأ مساحات الوحدات الإدارية والطبية من 37 متراً مربعاً، بما يكفي لمكتب مستقل أو عيادة متخصصة.
تناسب الوحدات التجارية في الأدوار السفلية أنشطة المطاعم والكافيهات ومحلات الخدمات التي تعتمد على المرور المباشر للزوار.
تستوعب الوحدات الإدارية مكاتب الشركات الناشئة والفروع التمثيلية التي تحتاج عنواناً في قلب الحي المالي بمساحة محدودة.
انخفاض الحد الأدنى للمساحة يخفض سعر الوحدة الإجمالي، ويوسّع شريحة المستثمرين القادرين على دخول المشروع برأس مال أصغر.
مساحات وأسعار وحدات داو تاور 2026
تتوزع أسعار داو تاور العاصمة الإدارية على ثلاث فئات بأسعار متر مختلفة، مع خصم 10% على المرحلة الأولى من الطرح.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر المتر (ج.م) | الإجمالي يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | 35 – 72 | 308,500 | 11,132,000 |
| إداري | 37 – 96 | 149,500 | 5,329,000 |
| عيادة طبية | 51 – 96 | 164,000 | 8,173,000 |
تبدأ الوحدات الإدارية من 5,329,000 جنيه بسعر متر 149,500 جنيه، وهي الفئة الأقل سعراً والأوسع انتشاراً داخل المشروع.
تبدأ الوحدات الطبية من 8,173,000 جنيه بسعر متر 164,000 جنيه، وتستهدف الأطباء الباحثين عن عيادة داخل تجمّع طبي وإداري واحد.
تبدأ المحلات التجارية من 11,132,000 جنيه بسعر متر 308,500 جنيه، وهي الفئة الأعلى سعراً لموقعها على الواجهة المباشرة وحركة الزوار.
الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم مراحل الطرح، ويُنصح بتأكيد آخر سعر متر قبل التعاقد.
كام سعر المتر في داو تاور العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في داو تاور العاصمة الإدارية من 149,500 جنيه للوحدات الإدارية، و164,000 جنيه للوحدات الطبية، و308,500 جنيه للمحلات التجارية، مع خصم 10% على المرحلة الأولى.
اختلاف سعر المتر بين الفئات يعكس اختلاف العائد المتوقع، إذ ترتفع تكلفة المتر التجاري مقابل ظهوره الأعلى على الواجهة.
تتيح المساحات المرنة دمج أكثر من وحدة متجاورة للحصول على مساحة أكبر تناسب العيادات المجمّعة أو المكاتب الكبيرة.
تخصيص برج كامل للوحدات الفندقية يفصل حركة نزلاء الفندق عن مستخدمي المكاتب والعيادات، ويحافظ على خصوصية كل نشاط.
مولات في العاصمة الإدارية : مول بلينج كابيتال سنتر العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والمقدم في داو تاور
يبدأ مقدم الحجز في داو تاور العاصمة الإدارية من 5% من إجمالي سعر الوحدة.
تمتد فترة التقسيط حتى 10 سنوات على دفعات تخفّف العبء المالي على المستثمر.
- مقدم يبدأ من 5% من إجمالي سعر الوحدة.
- تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
- خصم 10% على وحدات المرحلة الأولى من الطرح.
- خصومات إضافية عند رفع قيمة المقدم المدفوع.
تربط الشركة الخصم الإضافي بزيادة المقدم، ما يمنح المشتري الكاش أو صاحب المقدم الأكبر سعراً أفضل على الوحدة.
التقسيط حتى 10 سنوات على وحدة تبدأ من 5,329,000 جنيه يجعل القسط الشهري في متناول شريحة أوسع من المستثمرين الأفراد.
مرافق وخدمات داو تاور العاصمة الإدارية
جهّز المول مجموعة خدمات تخدم الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية معاً داخل المبنى الواحد.
- حمام سباحة إنفينيتي مطل على النهر الأخضر.
- صالة Festival Lounge في الطابق الرابع عشر.
- شاشة إعلانات رقمية بارتفاع 10 طوابق على محور بن زايد.
- مصاعد عالية السرعة تخدم جميع الأدوار.
- مواقف سيارات متعددة الطوابق.
- تكييف مركزي موفّر للطاقة.
- أنظمة أمان وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- أنظمة إطفاء حريق بمعايير دولية.
- إنترنت عالي السرعة وبنية اتصالات متقدمة.
- مناطق استراحة ومقاهي عصرية.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار الساعة.
تخدم الشاشة الرقمية على واجهة بن زايد المحلات التجارية تحديداً، إذ تحوّل حركة المحور إلى ظهور إعلاني مباشر للعلامات داخل المول.
يضيف حمام السباحة وصالة Festival Lounge عنصر جذب ترفيهي يطيل بقاء الزوار، وهو ما يخدم إيرادات المحلات والمطاعم في الأدوار التجارية.
تخدم أنظمة التكييف المركزي وخدمات الصيانة على مدار الساعة استمرارية تشغيل العيادات والمكاتب دون انقطاع.
توفّر مواقف السيارات متعددة الطوابق حلاً لمشكلة الانتظار التي تواجه المولات التجارية في المناطق كثيفة الحركة.
تكتسب أنظمة الأمان وإطفاء الحريق أهمية مضاعفة في الوحدات الطبية التي تتطلب معايير سلامة أعلى من المكاتب العادية.
التشطيب والتسليم في داو تاور
تُطرح وحدات المشروع بمستوى تشطيب يهيّئ الوحدة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
تشير منصات عقارية إلى استهداف تسليم المشروع عام 2028، ولم يُنشر جدول تسليم رسمي تفصيلي من المطور حتى تاريخ تحديث هذه الصفحة.
يُنصح المشتري بتثبيت موعد التسليم ونوع التشطيب وغرامة التأخير ضمن بنود عقد البيع الابتدائي قبل التعاقد.
مين شركة أعيان للتطوير العقاري مطورة داو تاور؟
شركة أعيان للتطوير العقاري هي مطوّرة داو تاور العاصمة الإدارية، وهي شركة ذات حضور إقليمي نفّذت أكثر من 60 مشروعاً في الكويت بقيمة إجمالية تتجاوز 200 مليون دولار أمريكي.
يُعد داو تاور من أوائل مشاريع الشركة في السوق المصري، وهو ما يجعل سجلها الخليجي المرجع الأساسي لتقييم خبرتها ومصداقيتها.
تشمل أعمال الشركة السابقة المقر الرئيسي لمحمد ناصر الهاجري، ومرافق دعم البترول التابعة لـ KDC، ومنتجع جوليا، وأبراجاً سكنية في مناطق راقية بالكويت.
دخول مطوّر بسجل خليجي إلى السوق المصري لأول مرة يجعل تقييم التزامه بمواعيد التسليم نقطة يُنصح المشتري بالتحقق منها في بنود العقد.
يمنح السجل الخليجي الممتد عبر أكثر من 60 مشروعاً مرجعاً لتقييم قدرة الشركة على التنفيذ، رغم أن داو تاور هو اختبارها الأول أمام السوق المصري.
تنوّع محفظة الشركة بين مقرات إدارية ومرافق صناعية ومنتجعات وأبراج سكنية يعكس خبرة في إدارة مشاريع متعددة الاستخدامات مثل هذا المبنى.
أحدث المولات : مول لي باساج العاصمة الإدارية
كيف يقارن سعر داو تاور بمولات الداون تاون المجاورة؟
تبدأ أسعار داو تاور العاصمة الإدارية من 5,329,000 جنيه للوحدة الإدارية، وهو نطاق قريب من عدة مولات في المنطقة نفسها.
تبدأ أسعار مول فيرتكس المجاور من 5,400,000 جنيه، ومول MDK من 5,520,001 جنيه، بينما يبدأ مول كوانتم من 4,960,000 جنيه.
تتراوح بدايات أسعار مولات أخرى في الداون تاون بين 4,320,000 جنيه في مول إبيك و7,220,000 جنيه في مول فيورا هب.
هذا التقارب في أسعار البداية يعني أن الموقع الركني على بن زايد وتنوّع الاستخدامات هما ما يميّزه عن منافسيه، وليس فارق السعر.
هل الاستثمار في داو تاور العاصمة الإدارية مجدٍ؟
يستمد داو تاور العاصمة الإدارية جدواه من موقعه الركني على بن زايد الجنوبي في الداون تاون، ومن تنوّع استخداماته الأربعة الذي يوزّع المخاطر بين التجاري والإداري والطبي والفندقي.
يدعم تنوّع الاستخدامات استقرار الإشغال، لأن تعثّر فئة واحدة لا يُفرّغ المبنى من بقية الأنشطة العاملة.
يرفع سعر متر المحلات البالغ 308,500 جنيه تكلفة الدخول للفئة التجارية، لكنه يقابله احتمال عائد إيجاري أعلى على واجهة بن زايد المباشرة.
يبقى التحدي الأبرز هو المنافسة الكثيفة بين مولات الداون تاون، إذ تطرح مشاريع مجاورة وحدات بأسعار بداية قريبة، ما يفرض على المالك تمييز وحدته بالموقع داخل المبنى ونوع النشاط.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة إدارية أو طبية صغيرة المساحة بميزانية تبدأ من 5,329,000 جنيه، وصاحب النشاط التجاري الذي يستهدف واجهة عالية الظهور.
لا يناسب المشروع من يبحث عن وحدة سكنية للإقامة الدائمة، لأن استخداماته تجارية وإدارية وطبية وفندقية فقط.
يستفيد المشروع من النمو المستمر في العاصمة الإدارية وانتقال الجهات الحكومية والشركات للعمل بها، وهو ما يرفع الطلب على المكاتب والعيادات في الداون تاون.
زيادة عدد الموظفين العاملين في الحي الحكومي القريب تغذّي الطلب على وحدات إدارية وطبية وخدمية في محيط المشروع.
ترتبط سهولة إعادة بيع الوحدة أو تأجيرها بموقعها داخل المبنى ونوع نشاطها، أكثر من ارتباطها بالمشروع ككل.
تحقق الوحدات المطلة على واجهة بن زايد أو القريبة من المداخل طلباً أعلى عادةً من الوحدات الداخلية في المشاريع المماثلة.
يقلّل الجمع بين أربعة استخدامات في مبنى واحد مخاطر الإشغال، إذ تعوّض إيرادات فئة نشاط ضعف فئة أخرى في فترات الركود.
يمنح طرح المرحلة الأولى بخصم 10% المشترين المبكرين سعر متر أقل قد يتحسّن مع ارتفاع الأسعار في المراحل التالية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن داو تاور العاصمة الإدارية
من كام تبدأ أسعار داو تاور العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار داو تاور العاصمة الإدارية من 5,329,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية بسعر متر 149,500 جنيه، مع خصم 10% على المرحلة الأولى ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والأسعار محدّثة يونيو 2026.
داو تاور العاصمة الإدارية بيقع فين؟
يقع داو تاور العاصمة الإدارية في منطقة MU12 بالداون تاون، مباشرة على محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر، على قطعة ركنية قريبة من الحي الحكومي والجامعات ومحطات المونوريل والقطار الكهربائي.
داو تاور بيتسلم امتى؟
يطرح داو تاور العاصمة الإدارية مرحلته الأولى حالياً بخصم 10%، وتشير منصات عقارية إلى استهداف التسليم عام 2028، ويُفضّل تأكيد موعد التسليم الرسمي ونوع التشطيب مباشرة مع المطور عبر نموذج الصفحة.
مين مطور داو تاور العاصمة الإدارية؟
مطوّر داو تاور العاصمة الإدارية هو شركة أعيان للتطوير العقاري، وهي شركة إقليمية نفّذت أكثر من 60 مشروعاً في الكويت بقيمة تتجاوز 200 مليون دولار، ويُعد داو تاور من أوائل مشاريعها داخل السوق المصري.
اكتشف الفرصة التالية : مول سبينر العاصمة الإدارية
خلاصة عن داو تاور العاصمة الإدارية
يجمع داو تاور العاصمة الإدارية بين موقع ركني على بن زايد الجنوبي في الداون تاون، وهيكل من برجين بأربعة استخدامات، وأسعار بداية من 5,329,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
هذه العناصر تجعله خياراً للمستثمر الذي يفضّل وحدة صغيرة المساحة في موقع تجاري كثيف الحركة داخل الحي المالي.
لتأكيد آخر الأسعار وسعر المتر المحدّث أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.