يقع مول لي باساج العاصمة الإدارية في حي المستثمرين على واجهة طولها 245 مترًا على محور محمد بن زايد، مباشرةً مقابل بوابة كمبوند سيليا التابع لمجموعة طلعت مصطفى. المشروع تطوير من شركة أنكور للتطوير العقاري على قطعة مساحتها 10,091 م² في منطقة الطرح الأول، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بنظام دور أرضي ودورين متكررين، بنسبة بناء لا تتجاوز 29% من إجمالي الأرض.
اختيار هذا الموقع تحديدًا يحمل قيمة استثمارية مختلفة عن باقي مولات العاصمة الإدارية: حي المستثمرين هو الحي الذي بدأ تشغيله أولًا في المدينة، والمحاذاة المباشرة لبوابة سيليا تضمن لمول لي باساج تدفقًا يوميًا من سكان كمبوند مأهول فعلًا، لا تجمعات سكنية في انتظار التسليم. هذه النقطة وحدها تفصل المشروع عن عشرات المولات المعلنة في مناطق لم تكتمل سكانيًا بعد.
فين بالظبط موقع مول لي باساج في العاصمة الإدارية؟
يقع مول لي باساج في حي المستثمرين بمنطقة الطرح الأول من العاصمة الإدارية الجديدة، على واجهة محور محمد بن زايد الجنوبي بطول 245 م، في مواجهة بوابة كمبوند سيليا. الموقع يضع المول داخل أكثر مناطق المدينة كثافةً في حركة المرور اليومية، ومرتبطًا بمحطة المونوريل في الحي المركزي.
المسافات والمعالم المحيطة بـ Le Passage Mall
- محور محمد بن زايد: واجهة المول مباشرة عليه — صفر كيلومتر.
- كمبوند سيليا — طلعت مصطفى: البوابة الرئيسية مقابل المول، أقل من دقيقة سيرًا.
- محطة مونوريل العاصمة الإدارية: دقائق قليلة بالسيارة في الحي المركزي.
- البرج الأيقوني وفندق الماسة: ضمن المحور البصري للحي المركزي.
- النهر الأخضر والحديقة المركزية: تتقاطع مع المحور البصري من جهة الواجهة الخلفية للمول.
- حي السفارات: على بعد دقائق معدودة بالسيارة.
- مول سبينر ومول بلينج كابيتال سنتر: مولات مجاورة في نفس النطاق التجاري، ما يخلق منطقة تجارية متجاورة.
حي المستثمرين كبقعة جغرافية يختلف عن باقي أحياء العاصمة لأنه استقبل أوائل المنتقلين فعليًا للسكن بعد افتتاح الكمبوندات الجاهزة، وفي مقدمتها سيليا. هذا يعني أن قاعدة العملاء حاضرة من اليوم الأول لافتتاح المول، لا في انتظار خمس أو سبع سنوات حتى يكتمل التسليم.
كمبوند سيليا تطوير من مجموعة طلعت مصطفى القابضة، التي تدير محفظة الكمبوندات الأكبر في مصر تشمل مدينتي والرحاب ومدينتي الساحل الشمالي. حجم المجموعة يضمن أن كمبوند سيليا يُسوَّق كعنوان قائم لا كوحدة استثمارية، وأن سكانه يستقرّون فعلًا داخل الكمبوند بدلًا من الاحتفاظ بالوحدة كأصل غير مأهول. هذا التفصيل يفصل سيليا عن كمبوندات أخرى في العاصمة قد تظهر سكنية على الورق لكنها فارغة فعليًا.
محور محمد بن زايد بدوره من أكبر محاور العاصمة الإدارية، يربط حي المستثمرين بالحي الحكومي والحي المركزي، ومن المحاور التي تنفذ بها الدولة شبكة الباصات الكهربائية لخدمة الموظفين. وضع واجهة المول طولها 245 م على هذا المحور يعني أن المشروع يستقبل حركة مرور يومية مزدوجة: زوار قادمون من الكمبوندات السكنية في الحي، وزوار يمرّون عبر المحور في طريقهم بين أحياء العاصمة.
ما هي أنواع الوحدات داخل مول لي باساج؟
يضم مول لي باساج ثلاث فئات وحدات: محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية. يبدأ سعر الوحدة من 3,500,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، ومن 10,580,000 جنيه للوحدات التجارية، بمساحات تبدأ من 38 م² للتجاري و45 م² للإداري والطبي، مع تشطيب كامل وتكييف مركزي.
الوحدات التجارية
المحلات التجارية تشغل الدور الأرضي بمساحات تبدأ من 38 م² داخلي، مع مساحة 24 م² أوت دور تتيح للنشاط واجهة مفتوحة على ممرات المشاة. هذا التقسيم يخدم نشاطات الكافيهات والمطاعم وعلامات الـ retail التي تعتمد على ظهور خارجي بصري، ويضع المحلات في الصف الأول لاستقبال زوار الكمبوند المقابل.
المكاتب الإدارية
تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من 45 م²، موزعة على الدورين المتكررين فوق الأرضي. التقسيم الداخلي مرن ويسمح بالدمج لتكوين مساحات أكبر للشركات التي تحتاج توسعًا، مع تكييف مركزي يلغي تكاليف تركيب وحدات منفصلة. الموقع على محور بن زايد يخدم شركات الخدمات والاستشارات التي تحتاج عنوانًا قريبًا من الحي الحكومي.
العيادات الطبية
تبدأ العيادات من 45 م²، بنفس مستوى التشطيب والتكييف المركزي، ومخصص لها مساحات أصغر من المتاجر بسبب طبيعة النشاط الذي يحتاج غرفة كشف وانتظار صغيرة. الكثافة السكانية في كمبوند سيليا تحديدًا تخلق طلبًا قصير المسافة على خدمات الأسنان والجلدية والأطفال، وهي أنشطة تعمل بكفاءة في مولات مجاورة لمناطق سكنية.
اطلع على وحدات البيع داخل مول : مول لارز بيزنس هب العاصمة الادارية
كم سعر المتر في مول لي باساج العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر التجاري في مول لي باساج من 190,000 جنيه، ويبدأ سعر المتر الإداري والطبي من 65,000 جنيه. الأسعار شاملة التشطيب الكامل والتكييف المركزي، ما يعني أن سعر المتر النهائي يقارن بالمتر «جاهز للتشغيل» في مشاريع أخرى، لا بسعر المتر «نصف تشطيب».
| نوع الوحدة | سعر المتر (يبدأ من) | المساحة (تبدأ من) | سعر الوحدة (يبدأ من) |
|---|---|---|---|
| تجاري | 190,000 جنيه | 38 م² + 24 م² أوت دور | 10,580,000 جنيه |
| إداري | 65,000 جنيه | 45 م² | 3,500,000 جنيه |
| طبي | 65,000 جنيه | 45 م² | 3,500,000 جنيه |
الفجوة بين سعر المتر التجاري (190 ألف) والإداري/الطبي (65 ألف) واسعة لأن المحل في الدور الأرضي بواجهة مفتوحة على ممر مشاة بحركة كثيفة يولّد إيراد إيجار شهري لا تستطيع المكاتب في الأدوار العلوية مجاراته. هذه فجوة طبيعية في كل المولات المختلطة، لكنها هنا أوسع من المتوسط لأن واجهة 245 م تخلق طول استعراض غير مألوف.
أنظمة التقسيط في مول لي باساج Anchor
تقدم شركة أنكور نظامي تقسيط لشراء وحدات لي باساج، يصلان حتى 9 سنوات. كلا النظامين يبدأ بمقدم ثم دفعة عند الاستلام، مع تقسيط المتبقي على أقساط دورية بدون فوائد:
- النظام الأول: 10% مقدم + 10% عند الاستلام + تقسيط الباقي على 8 سنوات.
- النظام الثاني: 20% مقدم + 10% عند الاستلام + تقسيط الباقي على 9 سنوات.
الفارق الحقيقي بين النظامين ليس فقط فترة التقسيط، بل حجم الالتزام الشهري على المشتري. النظام الأول يجعل الدفعة الأولية أخف (10%) لكنه يوزّع المبلغ على فترة أقصر، فيرتفع القسط الشهري نسبيًا. النظام الثاني يطلب مقدمًا أكبر لكنه يمدّ السداد سنة إضافية ويخفّض القسط، ما يجعله مناسبًا أكثر للمستثمر الذي يخطط لتأجير الوحدة وتغطية الأقساط من الإيراد. كلا النظامين يتضمن دفعة 10% عند الاستلام، وهي ممارسة شائعة في مولات العاصمة بهدف ضمان جدية المشتري قبل تسليم الوحدة جاهزة.
التصميم العمراني ونسبة البناء
صُمم مول لي باساج بنسبة بناء 29% من إجمالي الأرض البالغة 10,091 م²، ما يعني أن 71% من المساحة مخصصة لمحيط مفتوح ولاندسكيب وممرات. الارتفاع الكلي للسقف 5.10 م لكل دور، ويتكون المبنى من دور أرضي ودورين متكررين. الواجهة الخارجية على الطراز الأوروبي بطول 245 م على محور بن زايد.
نسبة بناء 29% على أرض مساحتها 10,091 م² تترك حوالي 7,160 م² للممرات الخارجية واللاندسكيب والباركينج، وهي نسبة عالية لمول تجاري-إداري وتفوق المتوسط المعتاد (40–55%) في المولات المماثلة. هذا الفائض يخلق ممرات مشاة واسعة بين المحلات وأماكن جلوس مفتوحة، وهو ما يطيل مدة بقاء الزائر داخل المول ويزيد فرص الشراء غير المخطط له.
ارتفاع السقف 5.10 م لكل دور يفتح إمكانية تركيب ميزانينات داخل المحلات التجارية أو تركيب أرفف عالية للعلامات التي تحتاج عرض منتجات بصري ممتد. هذا الارتفاع يميّز المول عن المباني الإدارية القياسية التي تعتمد ارتفاع 3.20 – 3.50 م لكل دور.
الاستشاري الهندسي للمشروع
تولّى مكتب Medad Consultant التصميم الهندسي لمول لي باساج. المكتب يعمل منذ عام 1988 وله فروع وأعمال منفّذة في مصر والسعودية والإمارات والجزائر وليبيا، ما يجعل خبرته في تصميم المولات متعددة الاستخدام (تجاري + إداري + طبي) أعمق من معظم مكاتب التصميم المحلية. اختيار أنكور لمكتب بهذا السجل الإقليمي يقلل احتمالات التعديلات الإنشائية أثناء التنفيذ.
المرافق والخدمات داخل Le Passage Mall
- تكييف مركزي: مشمول في سعر الوحدة، ما يلغي تكلفة تركيب وحدات منفصلة (متوسط 80–150 ألف جنيه للوحدة الواحدة).
- سلالم كهربائية: تربط الدور الأرضي بالدورين العلويين لتخفيف الازدحام في الذروة.
- بوابات إلكترونية: لتنظيم الدخول والخروج وتسجيل حركة الزوار.
- كاميرات مراقبة ونظام أمني متكامل: تغطية 24 ساعة.
- نظام مكافحة حريق: مزود بأنظمة إنذار وإطفاء تلقائي حديثة.
- ماكينات صراف آلي ATM: داخل المول لخدمة الزوار والمستأجرين.
- جراج سيارات: يستوعب عدد كبير من المركبات ويتجنّب أزمة الركن الشائعة في المولات التجارية.
- رصيف تحميل بضائع منفصل: يفصل حركة الإمداد عن حركة الزوار، ميزة تشغيلية مهمة للعلامات التي تستلم بضائع يوميًا.
- مساحات للمطاعم والكافيهات: مخصصة بحركة مشاة وأوت دور 24 م² لكل وحدة.
- نظام صيانة دائم: تتولّاه إدارة المول لضمان استمرار جودة المرافق العامة.
وجود رصيف تحميل بضائع منفصل عن مدخل الزوار ليس تفصيلًا شكليًا — هو الفرق بين مول يستطيع جذب براندات Retail عالمية ومول لا تستطيع. سلاسل البيع بالتجزئة الدولية تشترط في عقودها وجود مدخل خدمي منفصل لاستلام البضائع، وغياب هذا المدخل يستبعد المول من قائمة المواقع المعتمدة لديها.
استثمر الآن في مول : مول ايفوريا ايكون العاصمة الإدارية
المطور: شركة أنكور للتطوير العقاري
شركة أنكور للتطوير العقاري (Anchor Developments) من أوائل الشركات التي ضخّت استثمارات داخل العاصمة الإدارية الجديدة في مرحلة كانت المدينة فيها مجرد مخطط، ومن أبرز مشاريعها السابقة داخل العاصمة مول ريفولي العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Rivoli New Capital). هذا السجل يضع لي باساج كمشروع ثانٍ في سلسلة المولات التجارية-الإدارية لأنكور داخل المدينة، وهو ما يتيح للمستثمر مقارنة جودة التنفيذ في مشروع منفذ سابق قبل اتخاذ قرار الشراء.
الميزة العملية لوجود مشروع سابق منفّذ لنفس المطور هي إمكانية معاينة جودة التشطيبات الفعلية واختبار سرعة استجابة إدارة الصيانة لمول ريفولي قبل توقيع عقد لي باساج. هذا الاختبار البسيط — زيارة ميدانية لمول قائم لنفس المطور — يكشف ما لا يظهر في البروشورات: حالة الأرضيات بعد سنتين من التشغيل، تشغيل التكييف المركزي في الذروة، جودة دهانات الواجهات، وانتظام عمل السلالم الكهربائية. أنكور إجمالًا تستهدف شريحة المولات متوسطة الحجم (تحت 15,000 م²) داخل أحياء سكنية بدلًا من المولات الكبرى في الحي المركزي، وهذا توجّه استراتيجي يقلل المنافسة المباشرة مع المولات الإقليمية الكبيرة.
لماذا الاستثمار في مول لي باساج تحديدًا؟
يقدم مول لي باساج تركيبة استثمارية تجمع بين موقع داخل حي مأهول فعلًا، وأسعار شاملة التشطيب، وتقسيط حتى 9 سنوات. هذه المعادلة تخفّض المخاطر الثلاث الأبرز التي يواجهها مشتري الوحدات التجارية في العاصمة: غياب التشغيل، تكلفة التشطيب المضافة، وضغط المقدم النقدي.
- قاعدة عملاء حاضرة من اليوم الأول: سيليا وكمبوندات حي المستثمرين الأخرى مسكونة، لا في طور الانتظار.
- التشطيب الكامل والتكييف المركزي مشمولان: يلغيان تكلفة إضافية تتراوح بين 5,000 و8,000 جنيه للمتر.
- تقسيط 9 سنوات: يضع القسط الشهري داخل نطاق إيراد الإيجار المتوقع لوحدات تجارية في موقع مشابه.
- تنوع نشاطات: يقلل اعتماد المول على نشاط واحد ويُبقي مستوى الإشغال مرتفعًا حتى لو تباطأ قطاع معين.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تتفاوت العوائد المتوقعة حسب التوقيت والشروط التعاقدية النهائية مع المطور.
عيوب يطرحها بعض المشترين حول لي باساج
الاعتراض المتكرر على مشاريع العاصمة الإدارية عمومًا هو بُعد المسافة عن نطاقات القاهرة التقليدية مثل وسط البلد أو التجمع الخامس. عمليًا، الافتتاح التدريجي لطرق المحور الإقليمي وكوبري المشير طنطاوي ومحور محمد بن زايد قلّص زمن الوصول من شرق القاهرة إلى أقل من ساعة، ومحطة المونوريل تخدم الجزء الأكبر من حركة الترانزيت اليومية للموظفين الحكوميين. غياب سنة تسليم معلنة بوضوح للمول هو نقطة استفسار مشروعة، ومن الأفضل طلب موعد تسليم تعاقدي مكتوب قبل توقيع الحجز.
أسئلة شائعة عن مول لي باساج العاصمة الإدارية
كم يبدأ سعر الوحدة في مول لي باساج؟
يبدأ سعر الوحدة في مول لي باساج العاصمة الإدارية من 3,500,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية بمساحة 45 م²، ومن 10,580,000 جنيه للوحدات التجارية بمساحة 38 م² داخلي + 24 م² أوت دور. الأسعار شاملة التشطيب الكامل والتكييف المركزي.
أين يقع مول لي باساج بالظبط في العاصمة الإدارية؟
يقع مول لي باساج في حي المستثمرين منطقة الطرح الأول بالعاصمة الإدارية الجديدة، على واجهة 245 م على محور محمد بن زايد، مقابل بوابة كمبوند سيليا (طلعت مصطفى). الموقع قريب من البرج الأيقوني وفندق الماسة ومحطة المونوريل وحي السفارات.
ما هي أنظمة التقسيط المتاحة في مول لي باساج؟
يقدم مول لي باساج نظامي تقسيط من شركة أنكور: الأول 10% مقدم + 10% عند الاستلام وتقسيط الباقي على 8 سنوات، والثاني 20% مقدم + 10% عند الاستلام وتقسيط الباقي على 9 سنوات. الأقساط بدون فوائد.
تعرف على مشروع مول : مول ويست فيو العاصمة الإدارية
هل وحدات مول لي باساج مشطّبة؟
نعم، تُسلَّم وحدات مول لي باساج العاصمة الإدارية بتشطيب كامل وتكييف مركزي شامل في سعر الوحدة، وهو ما يلغي تكلفة إضافية بين 5,000 و8,000 جنيه للمتر مقارنة بالوحدات نصف التشطيب في مشاريع أخرى.
كيف تحجز وحدة في مول لي باساج
لمعرفة المساحات المتاحة حاليًا والحصول على أحدث أسعار وأنظمة سداد مول لي باساج العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج التواصل.