مول سبينر العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري طبي لشركة رادكس للتطوير العقاري، يقع في منطقة MU23 بين الحيين السكنيين R2 وR3 على طريق السويس داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم وحدات تبدأ من 38 متر مربع. ما يميّز المشروع تحديدًا هو نشره لجدول أسعار تفصيلي بسعر متر معلَن لكل دور ولكل نوع وحدة: محلات الدور الأرضي بسعر متر 238,500 جنيه، محلات الدور العلوي 217,500 جنيه، المكاتب 103,500 جنيه، والعيادات 101,000 جنيه. هذا المستوى من الشفافية السعرية نادر في إعلانات مولّات العاصمة الإدارية ويسمح للمشتري بمقارنة دقيقة قبل اتخاذ القرار، بدلًا من الاكتفاء بسعر “بداية” غامض.
تصميم مول سبينر والاستشاري المعماري
تولّت شركة اركريت للاستشارات الهندسية (Arquitect) التصميم المعماري لمول سبينر، وهي من بيوت الاستشاريين العاملين في السوق المصري بطابع أوروبي المرجعية. يأتي المبنى على واجهات زجاجية بهوية معاصرة، ويرتفع 12 طابقًا فوق الأرض و3 طوابق تحت الأرض مخصصة في معظمها لمواقف السيارات. توزَّع وظائف المبنى رأسيًا بمنطق واضح: الدور الأرضي والدور الأول للمحلات التجارية لاستثمار حركة المارة، والأدوار العلوية للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية للحصول على الهدوء النسبي والإطلالة. هذا التوزيع الرأسي يفصل بين حركة الزائر التجاري ومرتاد العيادة، ويرفع راحة المستأجر الطبي تحديدًا.
مساحة المشروع وتوزيع المباني
تبلغ مساحة قطعة الأرض الإجمالية للمشروع 20,000 متر مربع، ونسبة البناء فيها منخفضة نسبيًا (المساحة المتبقية مخصصة للمسطحات الخضراء ومسارات الحركة الخارجية)، وهو ما يخفّف من إحساس الازدحام عند دخول المبنى ويزيد من قابلية المشروع للاستخدام النهاري لزوار الحديقة والمحلات. الواجهة الخارجية للمشروع تطل على ثلاثة شوارع رئيسية، ما يعني توفر أكثر من واجهة عرض تجارية للمحلات وأكثر من نقطة دخول ممكنة للزائر.
الموقع الجغرافي وعلاقته بالأحياء السكنية المجاورة
يقع مول سبينر داخل منطقة MU23 — وهي منطقة الاستخدام المختلط المخصصة في مخطط العاصمة الإدارية لجذب الأنشطة التجارية والترفيهية لخدمة الأحياء السكنية المحيطة. الموقع تحديدًا بين الحيين السكنيين R2 وR3، وهو ما يضع المشروع وسط قاعدة سكنية يومية مباشرة، بدلًا من اعتماده على زوار الحي الحكومي فقط. المدخل الرئيسي من طريق السويس يجعل وصول السيارات من القاهرة الكبرى مباشرًا دون عبور داخل المدينة.
تصنيف MU (Mixed-Use) في تخطيط العاصمة الإدارية يعني السماح بتوزيع مرن للوظائف التجارية والإدارية والطبية داخل المبنى الواحد، وهو ما استثمرته رادكس عبر دمج ثلاث وظائف رئيسية في برج سبينر بدلًا من تخصيصه لوظيفة واحدة. هذه المرونة في التصنيف هي التي تسمح بوجود محلات تجزئة وعيادات طبية ومكاتب إدارية في نفس المبنى دون مخالفة الاشتراطات التخطيطية، وتجعل الإيجار التشغيلي للوحدات أقل ارتباطًا بنوع نشاط واحد.
أبرز المعالم القريبة من سبينر بيزنس هب
- المدينة الرياضية: مجاورة مباشرة للمشروع وتجلب حركة زوار مستمرة في فترات المباريات والفعاليات.
- النهر الأخضر: الممر الأخضر المركزي بالعاصمة الإدارية، أحد أهم المعالم التخطيطية في المدينة.
- محور الأمل: أحد المحاور الرئيسية للعاصمة الإدارية الرابطة بين الأحياء السكنية والمنطقة المركزية.
- محطة المونوريل: قريبة من المشروع وتوفر ربطًا مباشرًا بالقاهرة الكبرى.
- البرج الأيقوني: أعلى برج في إفريقيا وأحد أبرز معالم المنطقة المركزية بالعاصمة.
- الحي الحكومي والدبلوماسي: على بُعد دقائق من المشروع، ما يُغذّيه بحركة موظفي الوزارات والسفارات.
- حي المال والأعمال (CBD): على مسافة قريبة، يفتح المشروع على عملاء البنوك والشركات.
- القاهرة الجديدة: تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة عن المشروع عبر طريق السويس.
اكتشف أفضل وحدات مول : مول فيدا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل مول سبينر
يطرح المشروع أربع فئات وحدات: محلات تجارية بالدور الأرضي، محلات تجارية بالدور العلوي، مكاتب إدارية، وعيادات طبية. تبدأ مساحة المحلات الأرضية من 38 متر مربع، ومحلات الدور العلوي من 42 متر مربع، والمكاتب والعيادات من 45 متر مربع لكل وحدة.
| نوع الوحدة | الدور | أقل مساحة | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 38 م² | 9,063,000 جنيه |
| محل تجاري | علوي | 42 م² | 9,125,000 جنيه |
| مكتب إداري | أدوار علوية | 45 م² | 4,653,000 جنيه |
| عيادة طبية | أدوار علوية | 45 م² | 4,545,000 جنيه |
أسعار المتر لكل نوع وحدة في مول سبينر 2026
يُعلن مول سبينر العاصمة الإدارية سعر المتر التفصيلي لكل نوع وحدة، وهي معلومة أساسية للمستثمر لأن سعر المتر هو المقياس الحقيقي للمقارنة بين المشاريع، بينما السعر الإجمالي للوحدة يخفي اختلاف المساحات.
- محل تجاري بالدور الأرضي: سعر المتر يبدأ من 238,500 جنيه — وهو السعر الأعلى لاستثمار حركة المارة المباشرة على واجهة الشارع.
- محل تجاري بالدور العلوي: سعر المتر يبدأ من 217,500 جنيه — أقل من الأرضي بحوالي 9% بسبب اختلاف معدل التعرّض للمارة.
- مكتب إداري: سعر المتر يبدأ من 103,500 جنيه — يقع في النصف من سعر المحلات التجارية وفقًا للمعدل السوقي المعتاد.
- عيادة طبية: سعر المتر يبدأ من 101,000 جنيه — أقل قليلًا من المكتب الإداري رغم اشتراطات التشطيب الطبي الأعلى عادةً.
الأسعار محدّثة لسنة 2026 وفق آخر إصدار من المطور، ويُنصح بالتأكد من السعر الفعلي وقت الحجز عبر التواصل مع فريق المبيعات.
خطط السداد والتقسيط داخل مول سبينر
تطرح شركة رادكس خمس خطط سداد للمستثمرين، تتدرّج في نسبة المقدّم ومدة التقسيط لاستيعاب طاقات مالية مختلفة. أطول مدة تقسيط تصل إلى 12 سنة بمقدم 12%، وأقصرها 6 سنوات بمقدم 10%.
- مقدم 12% وتقسيط الباقي على 12 سنة — أطول مدّة سداد لمن يستهدف القسط الشهري الأقل.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات — الخطة الأكثر شيوعًا للمستثمر الفرد.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات — أقصر مدّة، تناسب من يستهدف امتلاك الوحدة قبل التسليم بفترة قصيرة.
قيمة الدفعة الجدية
- الدفعة الجدية لحجز المحلات التجارية: تبدأ من 50,000 جنيه.
- الدفعة الجدية لحجز المكاتب والعيادات: تبدأ من 20,000 جنيه.
المرافق والخدمات داخل سبينر بيزنس هب
يضم المشروع منظومة تشغيلية مصمَّمة لخدمة مزيج النشاط الموجود فيه (تجاري + إداري + طبي)، وتغطي خدمات الحركة، الأمن، التقنية، والخدمات المساندة.
- غرفتا اجتماعات مجهَّزتان بأنظمة عرض حديثة، متاحتان لمستأجري الوحدات الإدارية.
- عدة مداخل للمبنى لتوزيع الحركة وتقليل الازدحام على بوابة واحدة.
- مصاعد بانورامية بإطلالة على المحيط الخارجي للمبنى.
- مركز صراف آلي (ATM Center) داخل المشروع لخدمة المتسوقين والمستأجرين.
- مركز أعمال (Business Center) مهيّأ لخدمات الطباعة والاجتماعات السريعة وخدمات الشركات.
- نظام مكافحة حرائق متوافق مع اشتراطات الحماية المدنية للمولات.
- جراجات ذكية لركن السيارات تستوعب حركة الزوار وتقلّل الزحام على الواجهة.
- خدمات أمن وحراسة مع كاميرات مراقبة عاملة 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
- تكييف مركزي للمبنى كاملًا.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار 24 ساعة و7 أيام في الأسبوع.
شركة رادكس للتطوير العقاري — المطوّر
شركة رادكس للتطوير العقاري (Radix Development) ذراع عقاري لمجموعة موفق السعودية، التي يصل عمر نشاطها الكلي إلى 65 عامًا في قطاعات متعددة تشمل المقاولات والزراعة داخل المملكة العربية السعودية وخارجها. دخلت رادكس السوق المصري حاملةً هذا التراكم من المجموعة الأم، وركّزت نشاطها العقاري في القاهرة الجديدة قبل التوسع إلى العاصمة الإدارية. هذه الخلفية تختلف عن المطورين المصريين الذين بدأوا من الصفر داخل السوق المحلي، إذ يأتي رأس المال والخبرة الإدارية من مجموعة مؤسسة منذ عقود.
أبرز مشاريع رادكس السابقة
- كمبوند راي ريزيدنس (Compound Ray Residence) في العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول رادكس أجيل (Mall Radix Agile) في العاصمة الإدارية الجديدة.
- رادكس بالاس (Radix Palace) في القاهرة الجديدة.
- رادكس ريزيدينتال (Radix Residential) في القاهرة الجديدة.
- رادكس بلوم (Radix Bloom) في القاهرة الجديدة.
- رادكس كومبلكس (Radix Complex) في القاهرة الجديدة.
- رادكس إليت (Radix Elite) في القاهرة الجديدة.
- رادكس رويال (Radix Royal) في القاهرة الجديدة.
المحفظة العقارية للمطور تركّز على القاهرة الجديدة بشكل رئيسي، مع توسع تدريجي للعاصمة الإدارية عبر راي ريزيدنس ورادكس أجيل ثم سبينر، وهو ما يعني أن سبينر لا يأتي كأول تجربة للشركة في المدينة الجديدة.
قارن بين مول ومشاريع قريبة : سمارت مول العاصمة الإدارية
التحليل الاستثماري لمول سبينر
تتقاطع في تقييم المشروع كأصل استثماري عدة عوامل قابلة للقياس. أولًا، الموقع المختار في MU23 بين حيين سكنيين قائمين (R2 وR3) يضمن قاعدة طلب يومية محلية مستقلة عن حركة الزوار العابرين، وهو فارق جوهري عن المولات الواقعة على أطراف المدينة. ثانيًا، انخفاض سعر متر المكاتب والعيادات (103,500 و101,000 جنيه على التوالي) مقارنة بمعدلات السوق الإدارية في الداون تاون يخلق فرصة لمن يستهدف الاستخدام الذاتي بدلًا من الاستثمار، إذ يمكن لطبيب أو مكتب محاماة شراء وحدة 45 م² بقيمة إجمالية أقل من 4.7 مليون جنيه وهو سقف يقع تحت أسعار مشاريع تجارية مماثلة في المنطقة.
ثالثًا، تنوع خطط السداد بين 6 و12 سنة يتيح للمستثمر تشكيل التدفق النقدي على حسب أفق احتفاظه بالوحدة. إذا اشترى مستثمر فرد محل تجاري دور أرضي بسعر 9,063,000 جنيه بمقدم 10% (906,300 جنيه)، فإن باقي القيمة (8,156,700 جنيه) موزَّعة على 120 شهرًا تنتج قسطًا شهريًا قبل الفائدة يقارب 68 ألف جنيه. هذا الرقم يستلزم تحقيق إيجار شهري قريب منه لتحقيق التغطية الكاملة للقسط من إيرادات الوحدة، وهو ممكن للوحدات الأرضية في المولات الواقعة بمنطقة استخدام مختلط نشطة.
يناسب مول سبينر تحديدًا ثلاث شرائح: الطبيب أو طبيب الأسنان الباحث عن عيادة بسعر دخول منخفض داخل العاصمة الإدارية بقاعدة سكان مستدامة، تجار التجزئة الراغبين في محل بحجم متوسط (38-42 م²) في منطقة تستفيد من المدينة الرياضية، والشركات الصغيرة الباحثة عن مكتب رسمي بسعر تنافسي. لا يناسب المشروع المستثمر الباحث عن مولات على واجهات المحاور الكبرى للعاصمة الإدارية (مثل النهر الأخضر مباشرة) لأن الموقع هنا يخدم نشاط حي سكني أكثر من نشاط سياحي مركزي.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية، وتُحدَّد ربحية كل صفقة بناءً على نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع وقت الشراء وحركة السوق العقاري.
أبرز ملاحظات على المشروع
أبرز ما يُحتسب لسبينر هو الشفافية السعرية بسعر متر معلَن لكل نوع وحدة ولكل دور، وموقعه داخل حي سكني نشط بدلًا من اعتماده على زوار خارجيين. الملاحظة المقابلة هي البُعد الجغرافي للعاصمة الإدارية عن وسط القاهرة، وهو عامل يتراجع تدريجيًا مع اكتمال شبكة الطرق والمونوريل، لكنه يظل اعتبارًا لمن يخدم عملاء قاطنين بشكل أساسي بالقاهرة الكبرى. كذلك، لا تذكر النشرة العامة موعد التسليم الرسمي ولا نوع التشطيب، ويفضَّل التأكد منهما عند الحجز.
الأسئلة الشائعة عن مول سبينر العاصمة الإدارية
كم سعر متر المحل التجاري في مول سبينر؟
يبدأ سعر متر المحل التجاري بالدور الأرضي في مول سبينر العاصمة الإدارية من 238,500 جنيه، وبالدور العلوي من 217,500 جنيه. يبدأ سعر المحل الأرضي الإجمالي من 9,063,000 جنيه لمساحة 38 متر مربع، والعلوي من 9,125,000 جنيه لمساحة 42 متر مربع.
أين يقع مول سبينر بالضبط داخل العاصمة الإدارية؟
يقع مول سبينر داخل منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بين الحيين السكنيين R2 وR3، مع مدخل رئيسي من طريق السويس. يجاور المشروع المدينة الرياضية، ويقترب من النهر الأخضر ومحور الأمل ومحطة المونوريل والبرج الأيقوني والحي الحكومي والدبلوماسي.
ما هي خطط التقسيط المتاحة في سبينر بيزنس هب؟
توفّر شركة رادكس خمس خطط سداد لمول سبينر: مقدم 12% على 12 سنة، أو مقدم 10% مع تقسيط الباقي على 6 أو 7 أو 8 أو 10 سنوات. الدفعة الجدية لحجز المحلات تبدأ من 50,000 جنيه، والمكاتب والعيادات من 20,000 جنيه.
من هو مطور مول سبينر العاصمة الإدارية؟
المطوّر هو شركة رادكس للتطوير العقاري (Radix Development)، الذراع العقاري لمجموعة موفق السعودية بخبرة قطاعية تمتد لـ 65 عامًا. للشركة محفظة مشاريع في القاهرة الجديدة منها رادكس بالاس وبلوم ورويال، إلى جانب مشاريع بالعاصمة الإدارية تشمل كمبوند راي ريزيدنس ومول رادكس أجيل.
شاهد مولات قريبة من : سنترال كابيتال مول العاصمة الإدارية
خلاصة
يجمع مول سبينر العاصمة الإدارية بين ثلاث ميزات قابلة للقياس: موقع داخل منطقة MU23 بين حيين سكنيين قائمين على طريق السويس، شفافية سعرية بسعر متر معلَن لكل نوع وحدة ودور، وخمس خطط تقسيط تمتد بين 6 و12 سنة بمقدّم يبدأ من 10%. الأسعار تبدأ من 4,545,000 جنيه للعيادة، 4,653,000 جنيه للمكتب، و9,063,000 جنيه للمحل التجاري الأرضي. للاستفسار عن آخر تحديث للأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.