يقع كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، وهو مشروع سكني متكامل طورته شركة مراكز العقارية على مساحة تقارب 122 فدان في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة. يكتسب المشروع قيمته الأساسية من موقعه على الخط الفاصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة دخلت مرحلة تطوير عمراني نشطة تضم مشروعات لمطورين كبار، ما يجعل الوحدة فيه رهاناً على نمو منطقة وليس مجرد سكن. تبدأ أسعار الوحدات من 8,782,000 جنيه لشقة غرفة واحدة، بنظام سداد يبدأ بمقدم 8% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وتسليم نصف تشطيب يمتد إلى نحو عام 2028.
معنى اسم كريسنت ووك وفلسفة تصميم المشروع
يستمد كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس اسمه من الهلال، إذ تعني كلمة Crescent هلال القمر وWalk الممر، في إشارة إلى المسارات المنحنية على شكل هلال التي تنظّم حركة المشاة داخل المشروع وتربط الوحدات بالمرافق. اعتمدت شركة مراكز في كريسنت ووك على طراز معماري أوروبي بألوان هادئة، مع تخصيص النسبة الأكبر من المساحة للاند سكيب والبحيرات الصناعية بحيث لا تتجاوز نسبة المباني والإنشاءات حدود 20% من إجمالي مساحة الكمبوند. قُسّم المشروع إلى عدة مراحل، تحمل كل مرحلة طابعاً معمارياً ونوعية وحدات خاصة بها، وهو تقسيم يسمح للمطور بطرح الوحدات تدريجياً وتوزيع الأنواع على مناطق متمايزة داخل الكمبوند.
أين يقع كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس؟
اختارت شركة مراكز العقارية موقع كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس على الطريق الدائري الأوسطي بجوار كمبوند زيد ايست التابع لإعمار، وهو ما يربط المشروع بشبكة المحاور الرئيسية في شرق القاهرة ويضعه بجوار مرجعية سكنية معروفة. يتصل الكمبوند مباشرة بطريق العين السخنة، ويقترب من طريق التسعين الجنوبي وطريق السويس، ما يتيح الوصول إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية ومناطق مثل الرحاب ومدينتي في زمن قصير. هذا الموقع على التماس بين منطقتين يجعل المشروع نقطة وصل، ويمنحه قابلية أعلى لارتفاع القيمة مع اكتمال البنية التحتية للتجمع السادس.
يشهد التجمع السادس نفسه كمنطقة عمرانية حركة طرح متسارعة من كبار المطورين، بعد أن كان أقل شهرة من التجمع الخامس المجاور، وهو ما يجعل الدخول إليه الآن في مراحله المبكرة فرصة سعرية مقارنة بالمناطق المكتملة. تفصل كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس مسافة 7 دقائق عن منطقة الجولدن سكوير، و12 دقيقة عن الجامعة الأمريكية، و14 دقيقة عن مشروع ديستريكت 5 التابع لنفس المطور. يجاور المشروع كمبوندات قائمة في التجمع الخامس مثل مور ريزيدنس وسولاي وهايد بارك، وهي مرجعية سعرية مفيدة لمن يقارن قبل الشراء. القرب من الجامعة الأمريكية والجولدن سكوير تحديداً يجعل وحدات الكمبوند مرشحة للتأجير لشريحة الطلاب والعاملين في هذه المنطقة.
تعرف على المزيد من الكمبوندات : كمبوند اكاسا الما التجمع السادس
أنواع ومساحات وحدات كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس
يقدم كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس تشكيلة واسعة من الوحدات تبدأ من شقق غرفة واحدة وتصل إلى فيلات مستقلة بسبع غرف، وهو مدى يغطي المشتري الفردي والعائلة الكبيرة في مشروع واحد. صممت شركة مراكز الوحدات بتقسيمات داخلية تستغل المساحة، مع إلحاق الفلل بحدائق خاصة وتزويد البنتهاوس بأسقف يصل ارتفاعها إلى 3.7 متر وتراسات خارجية. الجدول التالي يوضح أنواع الوحدات ومساحاتها وعدد الغرف ونطاق سعر التقسيط لكل نوع.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 74 – 86 | 8,782,000 – 10,649,000 |
| شقة | 2 | 125 – 164 | 13,546,000 – 20,946,000 |
| شقة | 3 | 175 – 192 | 18,632,000 – 25,740,000 |
| شقة | 4 | 243 – 248 | 30,681,000 – 31,857,000 |
| بنتهاوس | 2 – 4 | 149 – 241 | 16,571,000 – 30,331,000 |
| دوبلكس | 4 | 208 + | 31,000,000 – 32,000,000 |
| تاون هاوس | 3 – 4 | 190 – 213 | 27,033,000 – 36,652,000 |
| توين هاوس | 4 – 5 | 241 – 244 | 34,672,000 – 41,199,000 |
| فيلا مستقلة | 3 – 7 | 212 – 574 | 39,700,000 – 122,000,000 |
شقق كريسنت ووك التجمع السادس تبدأ من 77 متراً لشقة الغرفة الواحدة وتصل إلى 248 متراً لشقق الأربع غرف، بأسعار تبدأ من 8,782,000 جنيه وتصل إلى نحو 31.8 مليون جنيه لأكبر الشقق. تستهدف هذه الشريحة المشتري الباحث عن أول وحدة أو المستثمر الذي يفضل وحدة أصغر قابلة للتأجير السريع. يتراوح متوسط سعر متر التقسيط في الشقق بين 121,000 و131,500 جنيه حسب عدد الغرف وموقع الوحدة داخل الكمبوند، وهو نطاق متقارب يعكس تسعيراً متدرجاً بحسب المساحة.
الدوبلكس والبنتهاوس في كمبوند كريسنت ووك مراكز يخدمان العائلة التي تريد مساحة أكبر دون الانتقال لفيلا مستقلة. يضم الدوبلكس 4 غرف بمساحة تبدأ من 208 أمتار وحديقة خاصة، بسعر يتراوح بين 31 و32 مليون جنيه. أما البنتهاوس فيتكون من غرفتين إلى أربع غرف بمساحات من 149 إلى 241 متراً، ويبدأ من 26 مليون جنيه ويصل إلى نحو 30.3 مليون جنيه لوحدات الأربع غرف، مع سقف عالٍ وتراس يمنح إطلالة على المساحات الخضراء والبحيرات.
الفلل في كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس تأتي بأربعة طرازات من ثلاث إلى سبع غرف، وتشكل النسبة الأكبر من وحدات المشروع. تبدأ مساحات الفلل من 212 متراً وتصل إلى 574 متراً، وتُلحق جميعها بحدائق خاصة، فيما تضم فلل النوع A الأكبر بيسمنت وحديقة شتوية وغرفة سائق. تتراوح أسعار الفلل المستقلة بين نحو 39.7 مليون جنيه للنوع D وتصل إلى 122 مليون جنيه للنوع A، فيما يقع النوعان B وC في النطاق بين 50.7 و63.3 مليون جنيه. أما وحدات التاون هاوس فتبدأ من 27 مليون جنيه بمساحات من 190 متراً، والتوين هاوس من نحو 34.6 مليون جنيه بأربع أو خمس غرف ومساحات من 241 متراً.
أسعار كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس وأنظمة السداد 2026
تبدأ أسعار كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس من 8,782,000 جنيه للشقة الأصغر، وترتفع بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تحرك سعر الصرف. تقدم شركة مراكز نظام سداد يقوم على دفع مقدم 8% من قيمة الوحدة، ثم دفعة 4% بعد ثلاثة أشهر، وسداد باقي المبلغ على 8 سنوات بدفعات ربع سنوية وبدون فوائد. للراغبين في الدفع النقدي خصم كاش يصل إلى نحو 38 إلى 40% من قيمة الوحدة، وهو خصم مرتفع نسبياً يجعل الشراء كاش خياراً مجزياً لمن يملك السيولة.
- مقدم حجز 8% من قيمة الوحدة، تليه دفعة 4% بعد ثلاثة أشهر.
- تقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات بدفعات ربع سنوية وبدون فوائد.
- خصم كاش يصل إلى نحو 38 – 40% للدفع النقدي.
- مصاريف صيانة 9% من إجمالي قيمة الوحدة.
- اشتراك الكلوب هاوس 300,000 جنيه لمن يرغب في الانضمام.
يلتزم المشتري في كمبوند كريسنت ووك مراكز بمصاريف صيانة تبلغ 9% من إجمالي قيمة الوحدة، إضافة إلى اشتراك الكلوب هاوس البالغ 300,000 جنيه لمن يرغب في الانضمام إليه. تُسلَّم جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب، على أن يتم تسليم الفلل خلال نحو ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد والشقق خلال أربع سنوات، باستلام متوقع يمتد إلى عام 2028. تتيح خطة المقدم المنخفض والتقسيط الطويل دخول المشروع بسيولة مبدئية محدودة مقارنة بقيمة الوحدة الإجمالية، وهو ما يناسب المشتري الذي يخطط للسداد من دخل دوري على مدى السنوات الثماني.
مرافق وخدمات كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس
يضم كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس منظومة خدمات ومرافق تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل أسوار المشروع. تمتد في الكمبوند شبكة من المسارات الخضراء وممرات المشي وركوب الدراجات تتخللها البحيرات الصناعية، إلى جانب منطقة ترفيهية للأطفال بملاعب آمنة وإشراف على مدار الساعة. وتتوزع في المشروع مناطق للجلسات العائلية في الهواء الطلق مجهزة بأماكن للشواء ومظلات، بما يستغل النسبة المرتفعة من المساحات المفتوحة الناتجة عن انخفاض نسبة المباني.
على مستوى الخدمات الأساسية، يوفر كمبوند كريسنت ووك مراكز منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم وكافيهات، ومركزاً طبياً يجمع عيادات في تخصصات متعددة مع صيدلية متاحة على مدار اليوم. ويضم المشروع مسجداً بتصميم مميز ومناطق صلاة موزعة، مع نظام أمني يعمل 24 ساعة بكاميرات مراقبة وفريق أمني، وخدمة صف سيارات وجراجات مغطاة، وفريق صيانة دائم للعناية بالحدائق والمرافق العامة. وجود مطور له خبرة في إدارة المولات التجارية ينعكس على تشغيل المنطقة التجارية والخدمية داخل الكمبوند.
استكشف كمبوندًا سكنيًا آخر : كمبوند جوار التجمع السادس
لماذا يُعد كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس فرصة استثمارية؟
يجمع كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس بين عاملين يدعمان قيمته على المدى المتوسط: موقعه في منطقة ناشئة على التماس بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وسجل مطور قائم له مشروعات منفذة. التطور العمراني المتسارع في التجمع السادس يرفّع عادةً من قيمة الوحدات المطروحة في مراحلها المبكرة، فيما يقلّل سجل شركة مراكز من مخاطر التأخير في التسليم. القرب من الجامعة الأمريكية والجولدن سكوير يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين، ما يخدم المشتري الباحث عن عائد إيجاري. في المقابل، فإن أسعار الوحدات أعلى نسبياً من بعض المشروعات المجاورة، وهو ما تعالجه خطط التقسيط الطويلة وخصم الكاش المرتفع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
يناسب كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس شريحتين أساسيتين من المشترين. الأولى هي المشتري الباحث عن سكن دائم لعائلته، الذي تجذبه نسبة المباني المنخفضة والمساحات الخضراء الواسعة وتنوع الوحدات الذي يسمح بالانتقال بين مساحات مختلفة داخل المشروع نفسه مع نمو العائلة. الثانية هي المستثمر الذي يستهدف وحدة أصغر قابلة للتأجير، مستفيداً من القرب من الجامعة الأمريكية والجولدن سكوير ومن كون المنطقة في مرحلة مبكرة من التطوير. في المقابل، قد لا يكون المشروع الخيار الأنسب لمن يبحث عن استلام فوري، إذ تمتد فترة التسليم إلى نحو عام 2028، ولا لمن يفضل تشطيباً كاملاً جاهزاً، لأن الوحدات تُسلَّم بنظام نصف تشطيب يتطلب أعمال تشطيب إضافية من المشتري.
عند المقارنة مع المشروعات المجاورة في التجمع الخامس مثل مور ريزيدنس وسولاي وهايد بارك، يقدم كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس ميزة الموقع على الطريق الدائري الأوسطي مع تسعير منطقة لا تزال في طور النمو، بينما تأتي بعض هذه المشروعات في مناطق أكثر اكتمالاً وبأسعار قد تكون أعلى للمتر في الشرائح المتقاربة. هذا الفارق بين منطقة ناشئة وأخرى مكتملة هو جوهر المفاضلة التي يحتاج المشتري إلى حسمها بحسب أولوياته بين السعر الحالي وتوقع ارتفاع القيمة من جهة، وبين اكتمال الخدمات المحيطة من جهة أخرى.
شركة مراكز العقارية مطور المشروع
طوّر كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس شركة مراكز العقارية Marakez، وهي مطور ذو خلفية سعودية يعمل في السوق المصري ضمن محفظة تجمع بين المشروعات السكنية والتجارية. يضم سجل الشركة كمبوند ديستريكت 5 في التجمع الخامس وكمبوند ايون في 6 أكتوبر، إلى جانب مشروعات تجارية بارزة أبرزها مول العرب في 6 أكتوبر ومول المنصورة ومول طنطا ومول القطامية. هذا المزيج بين التطوير السكني والتجاري يمنح الشركة خبرة في إدارة المرافق والمناطق التجارية داخل المشروعات السكنية، وهو عامل مؤثر في تجربة السكن طويلة المدى في كريسنت ووك، ومرجع يمكن للمشتري الرجوع إليه لتقييم التزام المطور من خلال مشروعاته المنفذة سابقاً.
يبرز كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس كخيار لمن يبحث عن وحدة في منطقة واعدة على الطريق الدائري الأوسطي، بتنوع وحدات يمتد من شقق صغيرة إلى فيلات مستقلة، وخطة سداد تبدأ بمقدم 8% وتمتد إلى 8 سنوات. الموقع على التماس بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وسجل شركة مراكز، ونسبة المباني المنخفضة، هي أبرز ما يميز المشروع. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.
كام سعر متر كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس؟
يبدأ متوسط سعر متر التقسيط في كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس من نحو 111,000 جنيه في البنتهاوس و121,000 جنيه في الشقق، ويصل إلى نحو 187,500 جنيه في الفيلات المستقلة، وذلك حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تحرك سعر الصرف.
كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس بيتسلم امتى؟
يُسلَّم كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس بنظام نصف تشطيب، بموعد استلام يمتد إلى نحو عام 2028، حيث تُسلَّم الفلل خلال ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد والشقق خلال أربع سنوات. يتيح هذا الجدول للمشتري التخطيط المالي على مدى فترة التقسيط البالغة 8 سنوات.
مساحة كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس كام فدان؟
تبلغ مساحة كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس نحو 122 فدان في قلب التجمع السادس، خُصص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاند سكيب، بحيث لا تتجاوز نسبة المباني والإنشاءات حدود 20% لصالح الكثافة المنخفضة والخصوصية بين الوحدات.
اكتشف كمبوندات أخرى مميزة : كمبوند سعادة بوتيك التجمع السادس
مطور كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس مين؟
مطور كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس هو شركة مراكز العقارية Marakez، صاحبة كمبوند ديستريكت 5 في التجمع الخامس وكمبوند ايون في 6 أكتوبر ومول العرب، وهي شركة ذات خلفية سعودية تعمل في السوق العقاري المصري في القطاعين السكني والتجاري.