يطرح كمبوند جوار التجمع السادس أرخص نقطة دخول بين مشاريع كونكريت للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، إذ يبدأ سعر الشقة من 2,761,900 جنيه بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات بأقساط متساوية بلا فوائد. هذه المعادلة المالية — مقدم منخفض، أقساط طويلة، صفر دفعات إضافية بعد المقدم — هي أول نظام سداد من نوعه في التجمع السادس، وتجعل المشروع متاحاً لشريحة الشباب والمشترين لأول مرة قبل العائلات والمستثمرين. يقع المشروع على مساحة 19.5 فدان أمام كمبوند الكازار مباشرة، بنسبة بناء لا تتجاوز 25%، ما يربط القيمة السعرية التنافسية بكثافة سكنية منخفضة ومساحات خضراء واسعة.
أنظمة السداد والمقدم في كمبوند جوار التجمع السادس
يبدأ الحجز في كمبوند جوار التجمع السادس بمقدم 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي بأقساط متساوية تصل إلى 10 سنوات دون أي دفعات إضافية خلال فترة السداد. يربط المطور مدة التقسيط بسعر المتر تصاعدياً: كلما طالت المدة ارتفع سعر المتر، ما يمنح المشتري حرية المفاضلة بين سعر أقل ومرونة أطول. وتأتي تفاصيل الأنظمة الثلاثة كالتالي:
- مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات بسعر متر يبدأ من 38,900 جنيه.
- مقدم 5% وتقسيط على 9 سنوات بسعر متر يبدأ من 42,500 جنيه.
- مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات بسعر متر يبدأ من 45,500 جنيه.
تبلغ جدية الحجز للشقق 50,000 جنيه، بينما ترتفع لوحدات الجاردن فيلا إلى 100,000 جنيه، وهي مبالغ مستردة تثبت أحقية العميل في الوحدة المختارة. خلو فترة السداد من الدفعات الإضافية يميّز جوار عن معظم كمبوندات المنطقة التي تفرض دفعة تسليم أو دفعات سنوية، ويبقي العبء المالي على المشتري ثابتاً ومحسوباً طوال العشر سنوات.
أسعار كمبوند جوار التجمع السادس 2026
يتدرج سعر المتر في كمبوند جوار التجمع السادس من 38,900 إلى 45,500 جنيه حسب نظام السداد المختار وموقع الوحدة وطابقها وإطلالتها. هذا النطاق السعري يضع المشروع في الشريحة التنافسية ضمن التجمع السادس مقارنة بمشاريع مجاورة مثل كمبوند MEE وكمبوند هايد بارك سنترال التي تتجاوز أسعارها هذا الحد. وتبدأ أسعار الوحدات على النحو التالي:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| شقة غرفة نوم واحدة | 75 | 2,761,900 |
| شقة غرفتين | 101 | 3,928,900 |
| شقة 3 غرف | 138 – 158 | 5,368,200 |
| جاردن فيلا | أكبر المساحات | 10,000,000 |
تتيح شقة الغرفة الواحدة فرصة تملك لأصحاب الميزانيات المحدودة والمشترين لأول مرة، بينما توجّه شقق الثلاث غرف والجاردن فيلا نحو العائلات الباحثة عن مساحات أوسع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم مراحل الإنشاء، ويُفضّل تأكيد أحدث قائمة أسعار قبل التعاقد لأن أسعار التجمع السادس تتحرك صعوداً مع اكتمال المنطقة.
استكشف كمبوندات تناسب احتياجاتك : كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس
موقع كمبوند جوار التجمع السادس وأقرب المعالم
يحتل المشروع موقعاً أمام كمبوند الكازار مباشرة في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهي من أسرع مناطق شرق القاهرة نمواً. يضع هذا الموقع المشروع داخل نطاق عمراني ناضج تحيط به مشاريع كبرى مثل لافيستا ومراكز وسعادة وميدتاون، ما يمنح وحداته قيمة استثمارية مدعومة ببيئة متكاملة التطوير لا مشروعاً معزولاً. يتصل المشروع بشبكة محاور رئيسية تختصر زمن التنقل إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.
- يتصل المشروع مباشرة بالطريق الدائري وطريق السويس، ما يسهّل التنقل بين القاهرة الكبرى والمدن المجاورة.
- يبعد عن طريق السويس أقل من 15 دقيقة، ويقترب من محور محمد بن زايد ومحور المشير طنطاوي.
- يقع على بعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي ومنطقة الجولدن سكوير والجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- يقترب من طريق العين السخنة، ما يخدم الراغبين في رحلات نهاية الأسبوع نحو الساحل الشرقي.
- تحيط به مدن الشروق والرحاب ومدينتي، إضافة إلى مشاريع كمبوند MEE وهايد بارك سنترال.
قرب المشروع من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية يمنح ساكنيه ميزة مزدوجة: الوصول السريع لخدمات التجمع الخامس القائمة، والاستفادة من النمو المتوقع للعاصمة الجديدة. هذا التموضع بين منطقتين ناضجتين يقلّل من مخاطر الشراء في منطقة لا تزال تحت الإنشاء، إذ تتوفر الخدمات الأساسية في المحيط دون انتظار اكتمال البنية التحتية للتجمع السادس وحده.
التجمع السادس نفسه يمثّل امتداد القاهرة الجديدة نحو الشرق، ويُصنَّف بين أحدث مناطق التوسع العمراني وأكثرها جذباً للمطورين خلال السنوات الأخيرة. تتميز المنطقة بكثافة سكانية أقل من التجمع الخامس المكتظ، وبأسعار أرض أدنى انعكست على أسعار وحداتها، ما يجعلها وجهة المشترين الباحثين عن جودة حياة التجمع الخامس بتكلفة أقل. قرب الجامعة الأمريكية ومنطقة الجولدن سكوير ومحاور شرق القاهرة يضيف للمنطقة طلباً إيجارياً من طلاب وموظفي الشركات، وهو ما يدعم فرص التأجير لوحدات الكمبوند بعد التسليم.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 19.5 فدان، أي ما يعادل نحو 78,000 متر مربع، خُصص منها 25% فقط للمباني السكنية مقابل 75% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق الترفيهية. تتكوّن العمارات من طابق أرضي و5 طوابق متكررة، وهو ارتفاع منخفض يقلّل الكثافة ويمنح كل وحدة إطلالة على المسطحات الخضراء أو المائية. نسبة البناء المنخفضة هذه تخلق ندرة طبيعية في عدد الوحدات تدعم قيمتها على المدى الطويل.
اعتمد تصميم الواجهات على الدهان الأبيض الناصع مدموجاً بالحجر الطبيعي والألوان الحيادية التي تعكس الضوء، مع توزيع مدروس للمباني يضمن أقصى استفادة من الإضاءة والتهوية الطبيعية في الوحدات. وتتخلل المشروع حدائق منسقة ومسارات للمشي وأماكن جلوس، إضافة إلى فواصل كافية بين المباني تحافظ على خصوصية كل وحدة وتمنع التكدس البصري بين الجيران.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند جوار التجمع السادس
يوفر المشروع مزيجاً من الشقق والوحدات الفيلائية يلبي احتياجات الأفراد والعائلات على حد سواء. تبدأ مساحات الشقق من 75 متر مربع وتصل إلى 250 متر مربع بعدد غرف يتدرج من غرفة واحدة حتى 3 غرف نوم، بينما تضم الفئة الفيلائية تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة وجاردن فيلا ووحدات i-Villa بمساحات أكبر. هذا التنوع يجعل المشروع مناسباً لشرائح متعددة من حيث الميزانية ونمط المعيشة.
- الشقق: من غرفة حتى 3 غرف نوم، بمساحات تبدأ من 75 م² وتصل إلى 250 م²، مع بلكونة أو تراس بإطلالة خضراء.
- وحدات i-Villa: بمساحات تتراوح بين 142 و202 متر مربع، تجمع بين خصوصية الفيلا وحجم الشقة.
- الجاردن فيلا: بحدائق خاصة وإطلالة مباشرة على المساحات الخضراء، تستهدف الباحثين عن الرفاهية والخصوصية.
- التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة: بمساحات وتصميمات داخلية أوسع للعائلات الكبيرة.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام نصف تشطيب بعد مرور 4 سنوات من تاريخ التعاقد، ما يمنح الملاك حرية إضافة لمساتهم الخاصة في التشطيبات النهائية وفق أذواقهم وميزانياتهم. تمثّل فترة الانتظار هذه التحدي الأبرز لمن يبحث عن سكن فوري، لكنها في المقابل تفتح نافذة استثمارية: إذ يستفيد المشتري من فروق السعر بين مرحلة الحجز وقت الإنشاء ومرحلة التسليم، وهو ما يحوّل مدة الإنشاء إلى عامل ربح لا مجرد انتظار. ويمنح نظام نصف التشطيب المالك توفيراً مبدئياً في سعر الوحدة مقارنة بالتشطيب الكامل، مع حرية اختيار مستوى الخامات النهائية بما يناسب ميزانيته الفعلية ووقت استلامه.
مرافق وخدمات كمبوند جوار التجمع السادس
يضم المشروع منظومة خدمات أساسية وترفيهية تجعله مجتمعاً مكتفياً ذاتياً يقلّل حاجة السكان للتنقل اليومي خارج أسواره. توزّعت المرافق على فئات اجتماعية وتجارية وترفيهية وأمنية تخدم مختلف الأعمار:
- كلوب هاوس: مركز اجتماعي يضم صالات متعددة الأغراض وقاعات للمناسبات العائلية والأنشطة الترفيهية.
- مول تجاري: محلات بعلامات محلية وعالمية وسوبر ماركت كبير يغطي الاحتياجات اليومية داخل المشروع.
- وحدات فندقية: مجهزة بالكامل لاستضافة زوار وضيوف السكان مع خدمات الإقامة المؤقتة.
- مطاعم وكافيهات: منتشرة داخل المشروع تقدّم خيارات طعام متنوعة من الوجبات السريعة إلى المأكولات الراقية.
- حمامات سباحة: بأحجام مختلفة تشمل مسابح للكبار والأطفال ومناطق استجمام مظللة.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية: تمتد عبر المشروع مع مسارات مشي وأماكن جلوس.
- أمن وحراسة 24 ساعة: بوابات إلكترونية وأنظمة مراقبة حديثة وتحكم في الدخول والخروج.
تعرف على فرص التملك في المشاريع السكنية : كمبوند استر التجمع الخامس
المطور: شركة كونكريت للتطوير العقاري
يتبع كمبوند جوار التجمع السادس شركة كونكريت للتطوير العقاري (Concrete Developments)، التي يقودها محمود حسين وتمتلك خبرة تتجاوز 25 عاماً في السوق العقاري المصري. تخصصت الشركة في تطوير المجمعات السكنية والمراكز التجارية والمشاريع الإدارية، ويُعد جوار من أحدث إضافاتها في القاهرة الجديدة. سجل الشركة في الالتزام بمواعيد التسليم وتقديم حلول سداد مرنة يقلّل من مخاطر الشراء على الخريطة، وهو عامل وزنه ثقيل في قرار التعاقد على وحدة تُسلَّم بعد أربع سنوات.
تمتد محفظة كونكريت لتشمل مشاريع مثل كمبوند جادي ريزيدنس وكمبوند ايلين بالتجمع الخامس، إلى جانب مولات او يارد وسي يارد، وأكثر من 15 مشروعاً في أحياء القاهرة الجديدة تشمل القرنفل واللوتس والأندلس والنرجس وبيت الوطن. هذا التراكم من المشاريع المنفّذة يمنح المشتري مرجعية ملموسة لتقييم جودة التنفيذ قبل اتخاذ قراره في جوار.
هل الاستثمار في كمبوند جوار التجمع السادس قرار مربح؟
يستند العائد المتوقع من المشروع إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع أمام الكازار في منطقة سريعة النمو قرب العاصمة الإدارية، نقطة دخول سعرية منخفضة تبدأ من 2,761,900 جنيه، ومدة إنشاء 4 سنوات تتيح فروق سعر بين الحجز والتسليم. اجتماع نسبة بناء 25% فقط مع طلب متصاعد على وحدات التجمع السادس يدعم احتمالات ارتفاع القيمة وإمكانية التأجير أو إعادة البيع بأرباح. يبقى التحدي في فترة الانتظار قبل التسليم، ما يجعل المشروع أنسب لمن لديه أفق استثماري ممتد لا لمن يبحث عن سكن أو دخل إيجاري فوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
على مستوى مطابقة المشتري، يناسب المشروع ثلاث شرائح بوضوح: المشتري لأول مرة الذي تفتح له شقة الغرفة الواحدة بسعرها المنخفض ومقدم 5% باب التملك في منطقة راقية، والعائلة التي تبحث عن شقة 3 غرف أو جاردن فيلا بمساحة وخصوصية وسط نسبة بناء منخفضة، والمستثمر طويل الأجل الذي يستفيد من فرق سعر الإنشاء والطلب الإيجاري في محيط الجامعة الأمريكية. في المقابل لا يناسب المشروع من يحتاج سكناً فورياً أو دخلاً إيجارياً قريباً، لأن التسليم بعد أربع سنوات يبعده عن هذه الفئة.
أسئلة شائعة عن كمبوند جوار التجمع السادس
من كام تبدأ أسعار كمبوند جوار التجمع السادس؟
تبدأ أسعار كمبوند جوار التجمع السادس من 2,761,900 جنيه لشقة غرفة نوم واحدة، فيما يتراوح سعر المتر من 38,900 إلى 45,500 جنيه حسب نظام السداد. وتبدأ أسعار الجاردن فيلا من 10,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم الإنشاء.
كمبوند جوار التجمع السادس فين بالظبط؟
يقع كمبوند جوار التجمع السادس في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة أمام كمبوند الكازار مباشرة، على بعد دقائق من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، ومتصل بالطريق الدائري وطريق السويس. يقترب الموقع من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ومشاريع مثل لافيستا وميدتاون.
كمبوند جوار التجمع السادس بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند جوار التجمع السادس بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام نصف تشطيب، ما يمنح الملاك حرية إنهاء التشطيبات الداخلية بأنفسهم. تتيح فترة الإنشاء للمشتري الاستفادة من فروق الأسعار بين مرحلة الحجز ومرحلة التسليم لتحقيق عائد استثماري.
ما هو نظام السداد في كمبوند جوار التجمع السادس؟
يبدأ نظام السداد في كمبوند جوار التجمع السادس بمقدم 5% فقط وتقسيط الباقي بأقساط متساوية حتى 10 سنوات بلا دفعات إضافية. تبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للجاردن فيلا، وهي مبالغ مستردة تثبت أحقية العميل في الوحدة.
مين المطور بتاع كمبوند جوار التجمع السادس؟
المطور هو شركة كونكريت للتطوير العقاري (Concrete Developments) بقيادة محمود حسين، بخبرة تتجاوز 25 عاماً في السوق المصري. للشركة أكثر من 15 مشروعاً في القاهرة الجديدة تشمل كمبوند جادي وايلين ومولات او يارد وسي يارد بالتجمع الخامس.
شاهد مشاريع سكنية مشابهة : كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند جوار التجمع السادس
يجمع المشروع بين نقطة دخول سعرية منخفضة تبدأ من 2,761,900 جنيه، ونظام سداد مرن بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وموقع أمام الكازار قرب التجمع الخامس والعاصمة الإدارية. نسبة بناء 25% فقط وخبرة كونكريت الممتدة 25 عاماً تعزّزان قيمته السكنية والاستثمارية على المدى الطويل.
للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لوحدات كمبوند جوار التجمع السادس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.