يحمل كمبوند اكاسا الما التجمع السادس توقيع مطور مختلف عن معظم منافسيه: شركة دار العالمية للتطوير العقاري، التي دخلت السوق العقاري بعد عقود في التصنيع والمقاولات ونفّذت منشآت قومية مثل فرع بنك مصر بالعاصمة الإدارية وجامعة الجلالة ونفق الجلالة. هذا السجل الإنشائي هو ما يميّز المشروع: كمبوند سكني على 16 فدان في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بمبانٍ بنظام أرضي + 3 طوابق، يبدأ التقسيط فيه بمقدم 0% ويمتد حتى 10 سنوات، بتنوّع وحدات يشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس.
المشروع يستهدف شريحة واسعة تبدأ من باحث عن شقة صغيرة وتصل إلى عائلة تطلب تاون هاوس بحديقة خاصة. الفقرات التالية تغطّي سجل المطور بالتفصيل، الموقع ومسافاته، التصميم العمراني، تقسيمات المساحات والأسعار، نظام السداد، المرافق، وقراءة استثمارية مبنية على هذه الحقائق.
شركة دار العالمية للتطوير العقاري: من المقاولات إلى التطوير السكني
تأسست دار العالمية منذ ما يزيد على خمسة عقود كشركة متخصصة في صناعة الأثاث الفاخر، ثم توسّعت إلى قطاع المقاولات والإنشاء عبر ذراعها Dar Al Alamia Construction، قبل أن تطلق ذراع التطوير العقاري السكني. هذا التسلسل يمنحها ميزة نادرة بين مطوّري التجمع السادس: الشركة تبني بنفسها بدلاً من الاعتماد الكامل على مقاول خارجي، ما ينعكس على التحكّم في جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد.
محفظة دار العالمية الإنشائية تتجاوز المشاريع السكنية إلى منشآت قومية، من بينها فرع بنك مصر الرئيسي بالعاصمة الإدارية، ومبنى وزارة الدفاع بالعاصمة، وجامعة الجلالة ونفق الجلالة وسط مدينة الجلالة بالعين السخنة. في الجانب السكني، طوّرت الشركة كمبوند أكاسا وكمبوند اكاسا ميا بالتجمع الخامس، إضافة إلى كايرو بيزنس بلازا التجاري بالقاهرة الجديدة. هذا السجل المزدوج — مشاريع حكومية كبرى ومجتمعات سكنية — يقلّل مخاطر التأخير على مشتري وحدات اكاسا الما تحت الإنشاء، خاصة أن الشركة عُرفت بتسليم مشاريعها في موعدها وأحياناً قبله.
أين يقع كمبوند اكاسا الما التجمع السادس؟
يقع كمبوند اكاسا الما التجمع السادس في القاهرة الجديدة، في منطقة تتطوّر كامتداد عمراني حديث للتجمع الخامس بكثافة أقل وتخطيط أوسع. اختار المطور موقعاً يربط الكمبوند بالمحاور الرئيسية الخارجة من القاهرة الجديدة نحو وسط المدينة والعاصمة الإدارية، فيجمع بين هدوء منطقة سكنية ناشئة وسهولة الوصول إلى الخدمات والطرق السريعة.
المعالم والمحاور القريبة من اكاسا الما، بحسب المطور والمصادر العقارية:
- الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس: أقرب الطرق السريعة، وتربط المشروع بأنحاء القاهرة الكبرى والمحافظات المجاورة.
- محور بن زايد ومحور التسعين: يتيحان وصولاً مباشراً نحو العاصمة الإدارية الجديدة وقلب التجمع الخامس.
- كايرو فيستيفال سيتي مول وسيتي ستارز: على مسافة قصيرة، توفّران وجهات تسوّق وترفيه كبرى دون التوغّل في وسط القاهرة.
- مطار القاهرة الدولي: على بُعد دقائق معدودة، ما يخدم المهنيين وكثيري السفر.
- العاصمة الإدارية الجديدة: قريبة بما يفتح فرص عمل واستثمار للعاملين في الحي الحكومي والشركات المنتقلة.
- مشاريع مجاورة: كمبوند جوار ومول OC، إضافة إلى ميفيدا وهايد بارك وكريسنت ووك في النطاق الأوسع، ما يضع اكاسا الما داخل نسيج سكني راقٍ.
وجود مولات كبرى ومشاريع لمطوّرين معروفين في النطاق نفسه يدعم القيمة طويلة المدى للوحدة، لأن المنطقة تنمو ككتلة عمرانية متكاملة الخدمات لا كمشروع منفرد. القرب من الجامعات والمدارس الدولية بالتجمع يضيف طلباً تأجيرياً ثابتاً من الأسر والطلاب.
اكتشف أحدث المجتمعات العمرانية : كمبوند ذا فينيكس التجمع الخامس
التصميم العمراني ومساحة المشروع
يمتد كمبوند اكاسا الما التجمع السادس على 16 فدان، وزّعها المطور بين الوحدات السكنية والمساحات الخضراء والمرافق والخدمات. اعتمد المخطط على مبانٍ منخفضة بنظام أرضي + 3 طوابق، بكل طابق وحدتان فقط وبإجمالي 6 وحدات في العمارة الواحدة. هذا التوزيع منخفض الكثافة يمنح كل وحدة خصوصية أعلى وإطلالة مزدوجة على اللاند سكيب والبحيرات المائية وحمامات السباحة بدلاً من واجهة مبنى مقابل.
ركّز التصميم على الاستفادة القصوى من كل متر مربع، مع نوافذ واسعة تضمن إضاءة طبيعية وتهوية جيدة لكل الوحدات. تعاونت دار العالمية مع مكاتب استشارات هندسية في تخطيط المشروع، والنتيجة بيئة سكنية تجمع بين الكثافة المنخفضة والمساحات المفتوحة، وهي السمة التي تستهدف بها الشركة مشتري التجمع السادس الباحثين عن بديل أهدأ من زحام المناطق الأقدم.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند اكاسا الما
يتميّز اكاسا الما بتنوّع نادر في أنواع الوحدات داخل مشروع واحد: شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس، بمساحات تبدأ من 50 متراً للاستوديو وتصل إلى 287 متراً للتاون هاوس. الشقق الصغيرة تناسب الأفراد والأزواج الجدد، بينما تقدّم التاون هاوس بحدائقها الخاصة ومداخلها المستقلة خياراً للعائلات الباحثة عن استقلالية الفيلا. الجدول التالي يلخّص التقسيمات والأسعار التقديرية كما وردت في المصدر:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 50 – 80 | 3,039,000 – 5,383,000 | 63,000 |
| شقة | 2 | 130 | 7,900,000 – 9,955,000 | 68,500 |
| دوبلكس | 4 | 255 | 13,571,000 – 20,223,000 | 66,500 |
| بنتهاوس | 3 | 247 | 13,013,000 – 17,802,000 | 62,500 |
| تاون هاوس | 3 | 187 – 204 | 14,586,000 – 17,952,000 | 85,000 |
| تاون هاوس | 4 | 256 – 287 | 19,369,000 – 24,998,000 | 84,500 |
يتراوح متوسط سعر المتر بين 62,500 و68,500 جنيه في الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، ويرتفع إلى نحو 85,000 جنيه في التاون هاوس لأنها تجمع المساحة الأكبر مع الحديقة الخاصة والمدخل المستقل. هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار الوحدة وفق ميزانيته دون مغادرة المشروع نفسه.
كام سعر كمبوند اكاسا الما التجمع السادس؟
تبدأ أسعار كمبوند اكاسا الما التجمع السادس من 3,039,000 جنيه للشقة بغرفة واحدة مساحتها 50 متراً، وترتفع إلى نحو 24,998,000 جنيه لأكبر وحدات التاون هاوس بأربع غرف. متوسط سعر المتر يبدأ من نحو 62,500 جنيه، مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات. الأسعار تقديرية لعام 2026 وقابلة للتغيّر.
أنظمة السداد والتقسيط ومقدم الحجز
يقدّم اكاسا الما أحد أكثر أنظمة السداد مرونة في المنطقة، إذ يبدأ بمقدم 0% من قيمة الوحدة. تفاصيل النظام:
- المقدم: 0% عند الحجز، يليه دفعة إضافية 0% بعد ثلاثة أشهر من التعاقد.
- التقسيط: سداد كامل قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه للشقق والدوبلكس، و100,000 جنيه لوحدات التاون هاوس، وتُخصم من إجمالي ثمن الوحدة عند إتمام الشراء.
نظام المقدم الصفري يخفض حاجز الدخول إلى أدنى حد في فئة الكمبوندات الراقية، ما يوسّع شريحة المشترين القادرين على التعاقد. في المقابل، يعني التقسيط الطويل التزاماً ممتداً لعشر سنوات، وهو ما يناسب من يفضّل توزيع العبء المالي بدل دفعة مقدمة كبيرة.
استكشف مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس
التشطيب وموعد التسليم
وفق المصادر العقارية، تطرح دار العالمية وحدات اكاسا الما بنظامي التشطيب الكامل ونصف التشطيب، ليختار المشتري ما يناسب احتياجه وميزانيته، على أن يكون التسليم في عام 2029 أي بعد نحو أربع سنوات من التعاقد. فترة التسليم الممتدة هي العيب الأبرز لمن يبحث عن سكن فوري، لكنها تمنح المشتري مهلة لترتيب السداد عبر التقسيط الطويل، وتستند إلى سجل المطور في تسليم مشاريعه في موعدها. يُنصح بتأكيد نوع التشطيب وموعد التسليم كتابةً في العقد قبل التعاقد.
مرافق وخدمات كمبوند اكاسا الما
صُمّمت خدمات الكمبوند لتغطّي الحياة اليومية كاملة داخل أسواره، من التسوّق والرياضة إلى الرعاية الطبية. أبرز المرافق:
- مركز تجاري متكامل يضم محلات ومطاعم وكافيهات، يغطّي الاحتياجات اليومية دون مغادرة المجتمع السكني.
- نادٍ صحي مجهّز بأحدث الأجهزة الرياضية وصالات اللياقة، إضافة إلى حمامات سباحة متعددة لمختلف الأعمار.
- مساحات خضراء وحدائق منسّقة تشكّل الطابع الطبيعي الذي تطل عليه الوحدات.
- منطقة ترفيهية للأطفال بألعاب آمنة ومناطق أنشطة للشباب والبالغين.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات مصمّمة لتشجيع نمط حياة صحي.
- مركز طبي متكامل للرعاية الأولية والطوارئ، مع صيدلية تعمل على مدار الساعة.
- مواقف سيارات مغطاة ومؤمّنة بسعة كافية، مع خدمة صيانة وغسيل سيارات داخل المجمع.
- نظام أمني متطوّر يعمل على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وبوابات مؤمّنة.
لماذا الاستثمار في كمبوند اكاسا الما التجمع السادس؟
تجتمع في اكاسا الما عوامل قابلة للقياس تدعم قيمته الاستثمارية: مطوّر بسجل إنشائي قومي وخبرة تتجاوز خمسة عقود وحجم استثمارات بمليارات الجنيهات، وموقع داخل التجمع السادس الذي يتطوّر ككتلة عمرانية جديدة قرب العاصمة الإدارية، وتنوّع وحدات يسمح بدخول السوق من فئة سعرية منخفضة وصولاً إلى التاون هاوس. الكثافة المنخفضة (6 وحدات للعمارة) والإطلالة المزدوجة عاملان يرفعان قيمة إعادة البيع والتأجير مقارنة بالوحدات الداخلية في مشاريع أعلى كثافة.
على مستوى التدفّق النقدي، يتيح المقدم الصفري وجدية الحجز المنخفضة دخول السوق برأس مال محدود جداً، ما يناسب المستثمر الذي يراهن على ارتفاع قيمة المنطقة خلال فترة الإنشاء حتى 2029. الفئة الأنسب لهذا المشروع متعددة بحكم تنوّع الوحدات: الأفراد والأزواج الجدد للشقق الصغيرة بميزانية تبدأ من نحو 3 ملايين جنيه، والعائلات للتاون هاوس بميزانية تصل إلى نحو 25 مليون جنيه، والمستثمر الباحث عن وحدة قريبة من العاصمة الإدارية وسهلة التأجير. وفي المقابل، لا يناسب المشروع من يحتاج سكناً فورياً بسبب فترة التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند اكاسا الما التجمع السادس
من كم تبدأ أسعار كمبوند اكاسا الما التجمع السادس؟
تبدأ أسعار كمبوند اكاسا الما التجمع السادس من 3,039,000 جنيه للشقة بغرفة واحدة مساحتها 50 متراً، وتصل وحدات التاون هاوس بأربع غرف إلى نحو 24,998,000 جنيه. متوسط سعر المتر يبدأ من نحو 62,500 جنيه، والأسعار تقديرية لعام 2026 وقابلة للتغيّر.
ما نظام السداد ومقدم الحجز في اكاسا الما؟
يوفّر كمبوند اكاسا الما التجمع السادس مقدم 0% ودفعة إضافية 0% بعد ثلاثة أشهر، ثم تقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية. جدية الحجز 50,000 جنيه للشقق والدوبلكس و100,000 جنيه للتاون هاوس، وتُخصم من ثمن الوحدة عند الشراء.
من المطور وما مساحة المشروع؟
كمبوند اكاسا الما التجمع السادس من تطوير شركة دار العالمية للتطوير العقاري، صاحبة خبرة تتجاوز 50 عاماً ومنشآت قومية كفرع بنك مصر بالعاصمة وجامعة الجلالة. يمتد المشروع على 16 فدان بمبانٍ أرضي + 3 طوابق، بـ6 وحدات في العمارة وإطلالة مزدوجة على اللاند سكيب.
متى يتم تسليم وحدات اكاسا الما وبأي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند اكاسا الما التجمع السادس في عام 2029، أي بعد نحو أربع سنوات من التعاقد، بنظامي التشطيب الكامل ونصف التشطيب ليختار المشتري ما يناسبه. تستند هذه المدة إلى سجل دار العالمية في تسليم مشاريعها في موعدها وأحياناً قبله.
شاهد المزيد من الخيارات السكنية : كمبوند فيلوريا التجمع الخامس
خلاصة
يقدّم كمبوند اكاسا الما التجمع السادس معادلة مميزة: مطوّر بخلفية إنشائية قومية وخبرة 50 عاماً، مشروع منخفض الكثافة على 16 فدان بإطلالة مزدوجة، تنوّع وحدات من الشقق إلى التاون هاوس، ومقدم 0% بتقسيط حتى 10 سنوات. هذه العناصر تجعله خياراً موجّهاً لشرائح متعددة تبحث عن وحدة كاملة الخدمات في منطقة سكنية صاعدة، مع طمأنينة سجل تسليم موثّق، أكثر من كونه خياراً لمن يحتاج سكناً فورياً.
للاطلاع على أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.