يقدّم تشيس فيلد التجمع الخامس مشروعاً إدارياً تجارياً فندقياً متعدد الاستخدامات طوّرته شركة الجازي للتطوير العقاري على قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مطلاً مباشرة على مدينة الرحاب وشارع التسعين. تنبع خصوصية المشروع من خلفية مطوّره: الجازي ذراع عقاري ضمن مجموعة سلدار، الجهة التي تدير وتشغّل علامات ضيافة عالمية مثل فور سيزونز وهيلتون وموكسي، وهو ما انعكس على تخطيط المول الذي يدمج عشرة مبانٍ مكتبية مع فندق Moxy داخل مجمّع واحد. هذا الدمج بين المكاتب والضيافة والتجزئة نادر بين مولات المنطقة، ويمنح الوحدة عمقاً تشغيلياً يتجاوز فكرة المول الإداري التقليدي.
مين المطور وراء مشروع تشيس فيلد الجازي؟
تأسست مجموعة سلدار، الكيان الأم لشركة الجازي للتطوير العقاري، عام 2007، واشتغلت منذ نشأتها على قطاعي الضيافة والاستثمار العقاري معاً. هذه الخلفية الفندقية تفرّق المطوّر عن المطورين الذين يبيعون مساحات ثم ينسحبون، لأن إدارة الأصول التشغيلية على المدى الطويل جزء من نموذج عملها. وتدير المجموعة محفظة تشمل فندق فور سيزونز القاهرة، هيلتون كورنيش الإسكندرية، هيلتون بلازا الغردقة، مساكن ألف الغردقة، فرست مول القاهرة، فندق موكسي سيتي سنتر بالمهندسين، ومول الغردقة سيتي سنتر.
على مستوى العلامة العقارية ذاتها، طرحت الجازي قبل المول مشاريع في القاهرة الجديدة يمكن قياس سجلها عليها، أبرزها كمبوند الجازي جاردنز، وكمبوند الجازي فيرست ماريوت ريزيدنس، والجازي فرست مول. وجود سلسلة مشاريع منفّذة في نفس المدينة يقلّل من مخاطر التعامل مع مطوّر جديد، ويتيح للمشتري معاينة جودة التنفيذ على أرض الواقع قبل اتخاذ قرار الشراء في وحدة قيد الإنشاء.
موقع تشيس فيلد التجمع الخامس وأقرب المعالم
يحتل المشروع موقعاً على شارع التسعين بالتجمع الخامس، أحد أنشط محاور القاهرة الجديدة من حيث الكثافة التجارية والمكتبية، ويطل مباشرة على مدينة الرحاب وطريق السويس. يضع هذا الموقع المول في قلب نطاق سكاني واسع جاهز بالفعل، إذ يخدم سكان الرحاب والكمبوندات المحيطة دون انتظار اكتمال إعمار مناطق جديدة، وهي ميزة تخص الوحدات التجارية تحديداً لأن العائد فيها يرتبط بحركة المرور والكثافة المحيطة.
قياساً بزمن الوصول، يبعد المشروع نحو 15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، وقرابة 20 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، و25 دقيقة عن الطريق الدائري الذي يربط القاهرة الجديدة بباقي المحافظة. كما يقع على مسافة قصيرة من الجامعة الأمريكية، ويقترب من وجهتين تجاريتين راسختين هما كايرو فيستيفال سيتي ومول الداون تاون. هذا القرب من مراكز تجارية كبرى يفيد المشروع بطريقتين: يؤكد نضج الموقع كوجهة تسوق، ويتيح للمكاتب قاعدة عملاء وخدمات مساندة في النطاق نفسه.
على صعيد الجوار المباشر, يقع تشيس فيلد بين مشاريع إدارية وتجارية معروفة في التجمع مثل في تراس مول ومول ايست لين. تركّز هذا العدد من المولات في نطاق واحد يصنع منطقة أعمال متكاملة، ويرفع من فرص الإشغال طويل المدى، لأن المستأجرين والمشترين يفضّلون التموضع داخل تجمّع تجاري نشط بدل وحدة معزولة.
مولات مشابهة : مول وتر واي التجمع الخامس
تصميم المشروع والمساحة الإجمالية
تمتد مساحة تشيس فيلد التجمع الخامس على 45,011 متراً مربعاً، موزّعة على 12 مبنى ضمن مخطط واحد. خُصّصت عشرة مبانٍ للمكاتب الإدارية، ومبنيان لفندق Moxy التابع لسلسلة ماريوت، بينما تشغل المحلات التجارية الدورين الأرضي والأول. هذا التقسيم الرأسي يفصل الحركة التجارية كثيفة التردد في الأدوار السفلية عن بيئة العمل الهادئة في الأدوار المكتبية العليا، وهو ترتيب يخدم النشاطين معاً دون تداخل.
اعتمد التصميم على واجهات زجاجية تغطي المباني لإدخال أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات المكتبية. توفّر الواجهات الزجاجية إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء واللاندسكيب المحيط، وتقلّل الاعتماد على الإضاءة الصناعية في ساعات النهار، ما ينعكس على تكلفة التشغيل اليومية للمكتب. كما يتيح المخطط تخصيص طوابق كاملة للشركات الكبرى وطوابق أصغر للشركات الناشئة، فيغطي المول شريحتين مختلفتين من المستأجرين تحت سقف واحد.
أنواع الوحدات ومساحاتها في تشيس فيلد الجازي
يطرح المشروع ثلاثة أنماط من الوحدات: مكاتب إدارية، ومحلات تجارية، ووحدات فندقية ضمن مبنيي Moxy. تتراوح مساحات الوحدات بين 71 و189 متراً مربعاً بحسب البيانات المعلنة في المتن، مع مرونة في تخصيص المساحة وفق طلب المشتري، وهي خاصية تتيح للنشاط الصغير شراء مساحة مضبوطة دون فائض غير مستغل. الجدول التالي يلخّص أنماط الوحدات ونطاقات مساحاتها.
| نوع الوحدة | الموقع داخل المول | نطاق المساحة (م²) |
|---|---|---|
| مكاتب إدارية | الأدوار العليا — 10 مبانٍ | 71 – 189 |
| محلات تجارية | الأرضي والأول | 71 – 189 |
| وحدات فندقية (Moxy) | مبنيان مخصّصان | غير متوفر |
تستهدف المكاتب الإدارية الشركات الباحثة عن عنوان نشاط في التجمع الخامس بمساحات قابلة للتخصيص، فيما تخدم المحلات التجارية في الأدوار السفلية العلامات التي تعتمد على حركة الزوار والإطلال على شارع التسعين. أما الوحدات الفندقية تحت إدارة Moxy فتضيف طبقة من الطلب الثابت على خدمات المول من مطاعم ومقاهٍ ومواقف، ما يدعم نشاط المحلات التجارية على مدار العام.
كام سعر المتر في مول تشيس فيلد القاهرة الجديدة؟
يبدأ سعر المتر في مول تشيس فيلد القاهرة الجديدة من 221,500 جنيه مصري وفق القائمة المعلنة لدى المصدر، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 19,270,000 جنيه مصري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر، وتختلف القيمة النهائية حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول ودورها.
تُسلَّم المكاتب الإدارية والمحلات التجارية بنظام نصف تشطيب، ما يترك للمشتري حرية تجهيز الوحدة بما يناسب نشاطه، بينما تُسلَّم الوحدات السكنية كامل التشطيب مع الفرش. الفارق في مستوى التسليم بين الأنماط يعكس طبيعة كل استخدام: المكتب والمحل يحتاجان تصميماً داخلياً خاصاً بالعلامة، أما الوحدة الجاهزة بالفرش فتناسب التشغيل الفوري أو التأجير قصير المدى.
أنظمة الحجز والتقسيط في تشيس فيلد التجمع الخامس
طرح المطوّر نظام سداد يبدأ بمقدم منخفض يفتح الباب أمام صغار وكبار المستثمرين معاً. تتوفر خطتان أساسيتان للسداد حسب البيانات المعلنة:
- مقدم 5% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 7 سنوات.
- مقدم 35% وتقسيط باقي الثمن على 7 سنوات.
- موعد التسليم المعلن: خلال 6 أشهر من الحجز حسب المصدر.
المقدم المنخفض البالغ 5% يخفّض حاجز الدخول إلى وحدة تجارية أو إدارية في موقع متميز بالتجمع الخامس، ويتيح توزيع باقي القيمة على فترة سداد ممتدة. تختلف بيانات المقدم ومدة التسليم بين المصادر العقارية المختلفة، لذا يُنصح بتأكيد الخطة السارية وقت الشراء مباشرة من جهة البيع.
مولات تستحق الاكتشاف : مول سي يارد التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول تشيس فيلد
جهّز المشروع بحزمة خدمات تشغيلية تخدم بيئة العمل والتجزئة على مدار الساعة. تشمل المنظومة عناصر بنية تحتية وأنظمة ذكية تدعم استمرارية النشاط داخل الوحدات:
- نظام تكييف مركزي يغطي وحدات المول.
- خدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
- جراج يتسع لعدد كبير من السيارات لاستيعاب الزوار والعاملين.
- إنترنت فائق السرعة وشبكات بنية تحتية للأعمال.
- أنظمة منشأة ذكية تشمل أجهزة الإنذار والتحكّم في الإضاءة.
- تشغيل صديق للبيئة بالاعتماد على الطاقة الشمسية.
- مولدات كهرباء احتياطية تحسّباً للانقطاع.
- ماكينات صراف آلي ATM موزّعة في أنحاء المول.
- سلالم كهربائية ومصاعد تسهّل التنقل بين الأدوار.
- كافيهات ومطاعم متنوعة داخل المول.
- خدمات صيانة دورية ونظافة طوال أيام الأسبوع.
الاعتماد على الطاقة الشمسية والمولدات الاحتياطية معاً يقلّل من انقطاع التشغيل ويخفّض فاتورة الطاقة على المستأجر، وهو عامل وزنه كبير في قرار الشركات التي تعمل بأنظمة تشغيل متصلة. كما أن وجود التكييف المركزي وخدمات الصيانة على مدار الأسبوع يرفع جاهزية الوحدة للتأجير الفوري بعد التسليم.
تشيس فيلد التجمع الخامس كفرصة استثمارية
تتقاطع في المشروع عدة عوامل تدعم قيمة الوحدة على المدى المتوسط. موقعه على شارع التسعين داخل نطاق سكاني جاهز يربط الإشغال بطلب فعلي قائم لا بطلب متوقّع، وتنوّع استخداماته بين مكاتب ومحلات وفندق يوزّع مصادر الدخل ويقلّل اعتماد المول على نشاط واحد. أما خلفية المطوّر التشغيلية في الضيافة فترفع احتمال إدارة الأصل بكفاءة بعد التسليم، وهو ما ينعكس عادة على نسبة الإشغال والعائد الإيجاري للوحدات.
يناسب هذا الطرح المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية مدرّة للدخل في موقع نشط بالتجمع الخامس، وكذلك صاحب النشاط الراغب في عنوان مكتبي قرب مراكز تجارية كبرى. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية للسكن العائلي أو عن تسليم فوري مؤكد دون مراجعة آخر تحديثات الجدول الزمني. الشراء في مرحلة الإنشاء يأتي بسعر أقل من السعر بعد الاكتمال، لكنه يتطلب التحقق من الجدول التعاقدي وضمانات التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول تشيس فيلد القاهرة الجديدة
من كم تبدأ أسعار الوحدات في تشيس فيلد التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في تشيس فيلد التجمع الخامس من 19,270,000 جنيه مصري، فيما يبدأ سعر المتر من 221,500 جنيه مصري وفق القائمة المعلنة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب نوع الوحدة ودورها داخل المول، وهي قابلة للتغيّر.
مين مطوّر مول تشيس فيلد القاهرة الجديدة؟
مطوّر تشيس فيلد التجمع الخامس هو شركة الجازي للتطوير العقاري، الذراع العقاري لمجموعة سلدار المؤسَّسة عام 2007، والمشغّلة لعلامات ضيافة مثل فور سيزونز وهيلتون وموكسي. للشركة مشاريع سابقة في القاهرة الجديدة منها الجازي جاردنز والجازي فيرست ماريوت ريزيدنس.
تشيس فيلد التجمع الخامس بيتسلم نصف تشطيب ولا كامل؟
تُسلَّم المكاتب الإدارية والمحلات التجارية في تشيس فيلد التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب، بينما تُسلَّم الوحدات السكنية كامل التشطيب مع الفرش. يتيح نصف التشطيب للمشتري تجهيز الوحدة وفق متطلبات نشاطه التجاري أو الإداري.
استكشف مشاريع تجارية أخرى : مول مرايا التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع مشروع تشيس فيلد التجمع الخامس بين موقع نشط على شارع التسعين، ومخطط متعدد الاستخدامات من 12 مبنى يضم مكاتب ومحلات وفندق Moxy على مساحة 45,011 متراً، ومطوّر بخلفية تشغيلية في الضيافة عبر مجموعة سلدار. هذه العناصر الثلاثة تجعله طرحاً موجّهاً للمستثمر وصاحب النشاط الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية مدرّة للدخل في التجمع الخامس. للاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.