يقدّم مول مرايا التجمع الخامس نموذجاً لمشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات في القطاع الثاني التجاري بشارع التسعين الشمالي، من تطوير شركة عنوان للتطوير العقاري (Enwan Developments). تنفرد هذه الوجهة بأنها أولى علامات الشركة البارزة داخل القاهرة الجديدة، وهي شركة حاصلة على شهادة الأيزو ISO 9001 في خدمة ما بعد البيع، ويزيد رصيد فريقها عن 10 سنوات خبرة في القطاع. يبدأ السعر الإجمالي للوحدات من 4,560,000 جنيه، بنظام حجز يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات، وهو ما يضع المشروع في شريحة المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو مكتب إداري أو عيادة طبية في موقع حيوي داخل التجمع الخامس.
يجمع المشروع بين ثلاثة أنشطة تحت سقف واحد على طابق أرضي وستة طوابق علوية، مع فصل كل نشاط في أدوار مستقلة لتقليل التزاحم وحماية خصوصية كل قطاع. هذا التوزيع الرأسي للأنشطة، المدعوم بواجهات زجاجية ومساحات بلازا مفتوحة، هو ما يميّز عرض القيمة للمشتري: عائد تشغيلي من نشاط تجاري مرتفع الإشغال، أو بيئة عمل لمكتب إداري، أو موقع لعيادة قريبة من كثافة سكانية مرتفعة.
من المطور المسؤول عن مرايا بلازا التجمع الخامس؟
المطور هو شركة عنوان للتطوير العقاري (Enwan Developments)، وهي شركة دخلت السوق المصري حديثاً نسبياً لكنها بنت سجلاً ملموساً يقلّل مخاطر الشراء قبل التسليم. حصلت الشركة على شهادة ISO 9001 في مجال خدمة ما بعد البيع، وهي شهادة تتعلق بجودة إجراءات التعامل مع العميل بعد التعاقد لا بالتسويق. تمتلك عنوان ذراعاً للإنشاءات هي شركة Scratch للبناء والتشييد، وذراعاً للتسويق العقاري هي شركة AMG، وهو تكامل رأسي يمنحها سيطرة أكبر على جودة التنفيذ وجدول التسليم.
يضم سجل أعمال الشركة محفظة قابلة للتحقق تدعم تقييم التزامها. من مشاريعها مول لايف ميديكال تاور ومول بكسل ومول أوكسجين ميديكال تاور في العاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى كمبوند قصر النرجس في منطقة النرجس الجديدة. كما نفّذت الشركة أكثر من 250 وحدة سكنية في مناطق اللوتس والأندلس والبنفسج وجاردينيا هايتس بالقاهرة الجديدة، ومشروع بالمرز في الحي الخامس ببيت الوطن، إلى جانب الإشراف على 3 مبانٍ صناعية في العبور وبدر. تركيز الشركة المسبق على المشاريع الإدارية والطبية يجعل خبرتها وثيقة الصلة بطبيعة وحدات هذا المول.
فين موقع مول مرايا التجمع الخامس بالظبط؟
يتمركز مرايا بلازا في القطاع الثاني التجاري على شارع التسعين الشمالي، وهو المحور التجاري الأكثر حركة داخل القاهرة الجديدة وأعلى مناطق التجمع الخامس في كثافة المرور اليومي. اختيار شركة عنوان لهذه النقطة تحديداً يضع الوحدات في قلب حركة المشاة والسيارات، وهو العامل الأهم في تقييم أي وحدة تجارية لأن معدل توافد الزوار يحدّد القيمة الإيجارية والتشغيلية مباشرة.
يستفيد الموقع من شبكة محاور تربطه بمحيط القاهرة الجديدة وما حولها. يبعد المشروع مسافة قصيرة عن الطريق الدائري الذي يربطه بباقي أحياء القاهرة، ويقترب من محور محمد نجيب المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة، كما يتيح الوصول إلى مطار القاهرة الدولي عبر هذه المحاور. تفصله دقائق معدودة عن كايرو فيستيفال سيتي، أحد أبرز المراكز التجارية في المنطقة، ويقترب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهو قرب يضيف شريحة من الطلاب والأكاديميين إلى قاعدة العملاء المحتملة لوحدات المطاعم والكافيهات والخدمات.
يحيط بالموقع نسيج سكني راقٍ يغذّي المول بطلب يومي. يجاور المشروع كمبوندات سكنية مثل كمبوند أكاسا التجمع الخامس وكمبوند ستيت التجمع الخامس، وقربه من تجمعات سكنية مأهولة يعني قاعدة عملاء جاهزة للوحدات التجارية والطبية دون الاعتماد على جذب الزوار من خارج المنطقة. هذا المزيج بين واجهة تجارية على محور رئيسي وظهير سكني مباشر هو ما يدعم استقرار الإشغال على المدى الطويل.
أنواع الوحدات والمساحات في مول مرايا القاهرة الجديدة
يوفّر المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات بمساحات قابلة للتخصيص حسب النشاط، ما يتيح للمستثمر اختيار الوحدة الملائمة لرأس المال والغرض. تتوزع المساحات الابتدائية بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية على النحو التالي، مع توزيع رأسي يفصل كل نشاط في أدواره الخاصة.
- المحلات التجارية: مساحات تبدأ من 70 م²، موزّعة على الطابق الأرضي والدور العلوي، وهي الأنسب لأنشطة البيع بالتجزئة والعلامات التجارية والمطاعم.
- المكاتب الإدارية: مساحات تبدأ من 55 م²، تناسب الشركات الناشئة والمكاتب المهنية الباحثة عن مساحة عمل في موقع مركزي.
- الوحدات الطبية (العيادات): مساحات تبدأ من 55 م²، مخصصة للأطباء والمهن الطبية في دور منفصل يخدم خصوصية المرضى.
صغر المساحات الابتدائية يخفض عتبة الدخول الاستثمارية ويوسّع شريحة المشترين، كما يرفع من معدل التنوّع داخل المول. التوزيع الرأسي للأنشطة، مع مساحات فاصلة بين القطاعات ومداخل ومخارج متعددة، يقلّل من تداخل الحركة بين زائر المحل التجاري ومريض العيادة وموظف المكتب الإداري.
تعرف على أبرز المولات : مولات التجمع الخامس
كام سعر المتر في مرايا مول القاهرة الجديدة؟
يبدأ سعر المتر في مول مرايا التجمع الخامس من 120,500 جنيه للوحدات الطبية، ويصل إلى 197,000 جنيه للمتر في الوحدات التجارية، بينما يبدأ متر المكاتب الإدارية من 127,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 ويبدأ إجمالي أرخص وحدة من 4,560,000 جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات. اختلاف سعر المتر بين الأنشطة يعكس فروق العائد المتوقع: الوحدة التجارية على واجهة الحركة تحمل أعلى سعر متر، يقابلها أعلى إمكانية إشغال وإيجار.
تفاوت سعر المتر داخل النشاط الواحد مرتبط بالطابق والمساحة وموقع الوحدة. يحمل الطابق الأرضي التجاري متوسط متر أعلى من الدور العلوي بسبب قربه المباشر من حركة المشاة، وهو فارق طبيعي في تسعير الوحدات التجارية بالمولات. الجدول التالي يوضح أحدث تفاصيل المساحات والأسعار المتاحة لكل نوع، مع متوسط سعر المتر بنظام التقسيط.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 40 – 77 | 12,236,000 – 21,945,000 | 295,500 |
| محل تجاري | علوي | 64 | 12,612,000 | 197,000 |
| إداري | — | 37 – 51 | 4,769,000 – 6,351,000 | 127,500 |
| عيادة | — | 38 – 67 | 4,560,000 – 8,348,000 | 120,500 |
الأسعار مذكورة كما وردت في المصدر وقد تتغير؛ يُنصح بمراجعة أحدث قوائم الأسعار قبل التعاقد.
أنظمة الحجز والتقسيط في مرايا مول التجمع الخامس
تطرح شركة عنوان خطة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، ويُقسَّم الباقي على مدى يصل إلى 7 سنوات، وهو ما يخفّف الضغط المالي على المشتري ويتيح دخول المستثمر بسيولة محدودة. تتطلب جدية الحجز دفعة مقدّمة محددة تختلف حسب نوع النشاط، تُسترد بالكامل دون أي خصومات في حال عدم إتمام التعاقد. كما تتيح الشركة خصماً بمناسبة الافتتاح يصل إلى 10% على قيمة الوحدة.
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 7 سنوات على باقي القيمة.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، و100,000 جنيه للوحدات التجارية، تُعاد كاملة عند عدم الإتمام.
- خصم الافتتاح: حتى 10% على قيمة الوحدة.
تصميم المشروع والمساحات الداخلية
استعانت شركة عنوان بخبراء تصميم معماري لاستغلال مساحة المول على طابق أرضي وستة طوابق علوية. تعتمد الواجهة على تغطية زجاجية تفتح الوحدات على مناطق بلازا واسعة ومناظر مفتوحة، وهو حل بصري يرفع من جاذبية الوحدات التجارية ويحسّن من ظهور واجهات المحلات. خُصّص لكل نشاط — تجاري وإداري وطبي — أدواره المستقلة، مع مسافات فاصلة بين الوحدات ومداخل متعددة تنظّم حركة الزوار وتمنع الازدحام بين القطاعات المختلفة.
اعتمد التنفيذ على تقنيات بناء حديثة ومواد مطابقة للمعايير الدولية، مع تشطيبات داخلية أُعدّت لتتكامل مع الواجهات الزجاجية. هذا الفصل المدروس بين الأنشطة يعالج أبرز تخوّف يواجه المولات متعددة الاستخدامات، وهو تداخل الحركة وفقدان الخصوصية، إذ يفصل التصميم بين زائر المحل وموظف المكتب ومريض العيادة عبر أدوار ومداخل منفصلة.
الخدمات والمرافق داخل مول مرايا بلازا
جُهّز المول بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية على مدار اليوم. تشمل المنظومة بنية تحتية للأعمال إلى جانب خدمات أمنية وتشغيلية تعمل على مدار الساعة، بما يلائم متطلبات الوحدات الإدارية والعيادات التي تحتاج بيئة عمل مستقرة وآمنة.
- بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج وتقليل الازدحام.
- جراجات ذكية توفّر مواقف سيارات منظّمة في كل الأوقات.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تسهّل الحركة بين الطوابق.
- خدمة إنترنت فائقة السرعة وغرف اجتماعات مجهّزة للأعمال.
- مطاعم وكافيهات ومنطقة ألعاب للأطفال (كيدز أريا) لخدمة الزوار.
- خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وأنظمة إطفاء حريق.
- خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على جودة البيئة الداخلية.
استكشف أحدث المشاريع التجارية : مول سي يارد التجمع الخامس
مرحلة مرايا إيليت التجمع الخامس Maraya Elite
أطلقت شركة عنوان مرحلة إضافية باسم مرايا إيليت في القطاع الثاني بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي، بجوار لايك فيو وفندق دوسيت وكمبوند قطامية هيلز، ومحاطة بشركات وطنية وعالمية. تتميز هذه المرحلة بتشطيب كامل للوحدات سواء كانت عيادات أو مكاتب إدارية أو مساحات تجارية، بمساحات تبدأ من 38 م² وأسعار تبدأ من 6,300,000 جنيه. تبدأ خطة سدادها بمقدم 10% فقط وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، وهي مدة أطول من المرحلة الأساسية تمنح المشتري مرونة أكبر مقابل سعر بداية أعلى نظير التشطيب الكامل.
هل مرايا بلازا فرصة استثمارية مناسبة؟
يستند تقييم المشروع كفرصة استثمارية إلى عوامل قابلة للتحقق وردت في الأقسام السابقة. الموقع على شارع التسعين الشمالي في القطاع الثاني التجاري يضمن كثافة مرور مرتفعة وظهيراً سكنياً مباشراً، وهما العاملان اللذان يحكمان معدل الإشغال والعائد الإيجاري لأي وحدة تجارية أو طبية. تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر على أكثر من قطاع، فلا يرتبط أداء المول بنشاط واحد فقط.
على جانب المطور، يقلّل سجل شركة عنوان من مخاطر الشراء قبل التسليم: محفظة منفّذة تشمل مولات إدارية وطبية في العاصمة الإدارية ومشاريع سكنية بالقاهرة الجديدة، وتكامل رأسي عبر ذراع إنشاءات (Scratch) وذراع تسويق (AMG)، وشهادة ISO 9001 في خدمة ما بعد البيع. عتبة الدخول المنخفضة (وحدات تبدأ من 4,560,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط 7 سنوات) تجعل المشروع مناسباً للمستثمر متوسط رأس المال الباحث عن دخل تشغيلي أو نمو في قيمة الأصل داخل منطقة مأهولة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية أو عن تسليم فوري مؤكد، إذ لم تُعلَن جهة المصدر عن سنة تسليم محددة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب مرايا مول القاهرة الجديدة وكيف عالجتها الشركة
أبرز تخوّف يثيره المشترون حول المشروع هو جمعه ثلاثة أنشطة مختلفة في مبنى واحد، وهو ما قد يثير قلقاً من التشويش وتداخل الحركة وضعف الخصوصية. عالجت شركة عنوان هذا التخوّف بتنظيم مساحات المول بحيث تفصل بين الأنشطة، وخصّصت طوابق مستقلة للأعمال التجارية وأخرى للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. كما أنشأت مداخل ومخارج متعددة تسهّل التنقل وتحافظ على جودة البيئة الداخلية وخصوصية كل قطاع، بما يحوّل تعدد الأنشطة من عيب محتمل إلى ميزة تنويع للدخل.
أسئلة شائعة عن مرايا مول القاهرة الجديدة
كام سعر الوحدات في مرايا مول؟
يبدأ السعر الإجمالي للوحدات في مول مرايا التجمع الخامس من 4,560,000 جنيه. يبدأ سعر المتر للعيادات من 120,500 جنيه، وللمكاتب الإدارية من 127,500 جنيه، ويصل في الوحدات التجارية إلى 197,000 جنيه للمتر، مع تقسيط حتى 7 سنوات. الأسعار محدّثة لعام 2026.
مين مطور مرايا بلازا وفين موقعه؟
مطوّر مول مرايا التجمع الخامس هو شركة عنوان للتطوير العقاري (Enwan Developments)، الحاصلة على شهادة ISO 9001 في خدمة ما بعد البيع. يقع المشروع في القطاع الثاني التجاري بشارع التسعين الشمالي بالتجمع الخامس، قرب الطريق الدائري ومحور محمد نجيب وكايرو فيستيفال سيتي.
هل تعدد الأنشطة في مرايا مول يسبب ازدحاماً؟
عالجت شركة عنوان تعدد الأنشطة في مول مرايا التجمع الخامس بتخصيص طوابق منفصلة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مع مسافات فاصلة بين الوحدات ومداخل ومخارج متعددة. هذا الفصل الرأسي يقلّل الازدحام ويحافظ على خصوصية كل قطاع داخل المول.
ابحث عن مول يناسب استثمارك : مول ايست سايد التجمع الخامس
خلاصة عن مشروع مرايا بلازا
يجمع مول مرايا التجمع الخامس بين موقع تجاري على شارع التسعين الشمالي بالقطاع الثاني، وتنوّع وحدات بين تجاري وإداري وطبي بمساحات تبدأ من 55 م²، وخطة سداد تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات من مطوّر حاصل على ISO 9001 بمحفظة منفّذة. هذه العناصر مجتمعة تضع المشروع في دائرة اهتمام المستثمر الباحث عن أصل تشغيلي داخل التجمع الخامس بعتبة دخول مدروسة. للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.