يقدّم مول كاسكادا بلازا القاهرة الجديدة نموذجاً لمشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الأنشطة طوّرته شركة SDR جروب للتطوير العقاري على محور مصطفى كامل بالتجمع الأول. يجمع المول بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية داخل بناء واحد من دور أرضي ودورين علويين، بمساحة إجمالية تبلغ 4,533 متراً مربعاً وأسعار تبدأ من 6,128,000 جنيه. تتركز قيمة المشروع في موقعه التجاري المباشر على شريان حركة رئيسي وسط منطقة عالية الكثافة السكانية، وهو ما يحدّد العائد المتوقع من تأجير الوحدات أو تشغيلها.
أين يقع مول كاسكادا بلازا على خريطة التجمع؟
يقع المول على محور مصطفى كامل، أحد المحاور الرئيسية التي تربط أحياء التجمع الأول بشبكة الطرق الداخلية للقاهرة الجديدة. اختارت شركة SDR جروب موقعاً على واجهة حركة مباشرة، وهو ما يمنح الوحدات التجارية ظهوراً بصرياً وكثافة مشاة وسيارات تحدّد جدوى أي نشاط تجاري أو خدمي.
تحيط بالمول منطقة خدمية ناضجة تختصر زمن الوصول إلى مولّدات الطلب الأساسية. يبعد المشروع دقائق عن شارع التسعين الشمالي والجنوبي، ويتصل بمدينة نصر والطريق الدائري عبر محاور سريعة، فيما تقع أكاديمية الشرطة والجامعة الأمريكية على مسافة قصيرة تغذّي المول بشريحة من الموظفين والطلاب والزوار اليوميين. كما يجاور المشروع تجمعات سكنية كبيرة مثل الشروق والرحاب ومدينتي، إلى جانب قربه من مول ثري سايدز وكمبوند روك فيرا، وهو محيط يضمن قاعدة عملاء ثابتة على مدار العام.
مطوّر المشروع: شركة SDR جروب للتطوير العقاري
ينفّذ المشروع شركة SDR جروب للتطوير العقاري، وهي كيان عقاري تشكّل من دمج أكثر من شركة وتمتلك خبرة في السوق العقاري المصري تصل إلى 20 عاماً. هذا العمر التشغيلي الطويل يقلّل من مخاطر التعثّر بالنسبة للمستثمر، إذ يعني سجلاً سابقاً في التعامل مع جهات الترخيص والمقاولين وعمليات التسليم. تخطط الشركة لطرح مشروعات إضافية خلال المرحلة المقبلة ضمن توجّهها لترسيخ موقعها بين شركات التطوير العقاري في مصر.
مشاريع استثمارية مشابهة : مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
تصميم المول والاستشاري الهندسي
أوكلت SDR جروب التصميم المعماري للمول إلى الاستشاري الهندسي وائل السمان، الذي وضع توزيعاً يفصل الأنشطة الثلاثة داخل المبنى الواحد. يقوم المخطط على دور أرضي مخصص للمحلات التجارية ذات الواجهات والظهور المباشر على المحور، ودورين علويين يستوعبان المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بعيداً عن حركة التسوّق.
الفائدة العملية من هذا الفصل الرأسي للأنشطة أنّ كل قطاع يعمل بمنطقه الخاص: المحلات التجارية تستفيد من حركة الأرضي، بينما تحصل العيادات والمكاتب على هدوء ومسارات وصول مستقلة في الأدوار العليا. هذا التنظيم يعالج أبرز تحفّظ على المولات متعددة الاستخدام، وهو تداخل الخصوصية بين الزوار وأصحاب الأنشطة المهنية.
مساحات الوحدات في كاسكادا بلازا مول
وزّعت SDR جروب مساحات الوحدات داخل المساحة الإجمالية البالغة 4,533 متراً مربعاً بحيث تناسب كل نشاط على حدة، فجاءت المحلات التجارية بأصغر المساحات لخدمة العلامات والمشروعات الفردية، بينما اتّسعت العيادات الطبية لتلائم متطلبات النشاط الطبي. الجدول التالي يلخّص الحد الأدنى لمساحة كل نوع وفق البيانات المعلنة:
| نوع الوحدة | تبدأ المساحة من | الموقع داخل المول |
|---|---|---|
| وحدات تجارية (محلات) | 26 م² | الدور الأرضي والعلوي |
| وحدات إدارية (مكاتب) | 29 م² | الأدوار العلوية |
| وحدات طبية (عيادات) | 52 م² | الأدوار العلوية |
تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 26 متراً مربعاً، وهي مساحة تناسب منافذ البيع الصغيرة والكافيهات والعلامات الناشئة التي تبحث عن واجهة بتكلفة دخول منخفضة. أما المكاتب الإدارية فتبدأ من 29 متراً مربعاً لتستوعب الشركات الصغيرة والمكاتب المهنية، فيما تبدأ العيادات الطبية من 52 متراً مربعاً وهي مساحة كافية لعيادة طبيب مع منطقة انتظار، وتتدرّج صعوداً حتى 116 متراً مربعاً للأنشطة الطبية الأوسع. هذا التدرّج في المساحات القابلة للتخصيص يتيح للمستثمر اختيار وحدة بحسب رأس المال والنشاط المستهدف.
شاهد أحدث المشاريع التجارية : مول هب ووك التجمع الخامس
كام سعر المتر في مول كاسكادا بلازا القاهرة الجديدة؟
يبدأ سعر المتر في مول كاسكادا بلازا من 123,000 جنيه للوحدات الطبية ويرتفع إلى 225,500 جنيه لمتر الوحدات التجارية، بينما يبدأ السعر الإجمالي للوحدة من 6,128,000 جنيه. تتفاوت القيمة حسب نوع النشاط والدور وموقع الوحدة، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر وفق توفّر الوحدات.
يكشف هيكل الأسعار منطق التسعير داخل المول: المتر التجاري في الدور الأرضي هو الأغلى لأنه يقع على واجهة الحركة المباشرة ويولّد أعلى عائد تشغيلي، يليه المتر التجاري في الدور العلوي، ثم المتر الطبي الذي يمثّل أدنى تكلفة دخول للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري مستقر من العيادات. ويترجم فرق السعر بين المتر الطبي والتجاري الفجوة في كثافة المرور المتوقعة لكل دور.
- سعر متر الوحدات التجارية يبدأ من 225,500 جنيه.
- سعر متر الوحدات الطبية يبدأ من 123,000 جنيه.
- السعر الإجمالي للوحدة يبدأ من 6,128,000 جنيه.
الأسعار مذكورة كما وردت في المصدر وقت إعداد الصفحة وقابلة للتغيّر؛ يُرجى التأكد من السعر المحدّث قبل اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة السداد والتقسيط في كاسكادا بلازا مول
أتاحت شركة SDR جروب أكثر من نظام سداد في كاسكادا بلازا مول بمقدم يبدأ من 10%، بحيث يحجز المستثمر وحدته بدفعة أولى محدودة ويقسّط الباقي على فترة سداد ممتدة. تنقسم الأنظمة المعلنة كالتالي:
- النظام الأول: مقدم 30% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على عامين.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على سنة واحدة.
المقدم المنخفض الذي يبدأ من 10% يخفض حاجز الدخول أمام المستثمر الفردي، لكنه يقترن بفترة سداد قصيرة نسبياً مقارنة بمولات أخرى في المنطقة تمتد خططها إلى خمس سنوات أو أكثر. عملياً يعني ذلك أنّ كاسكادا بلازا أنسب لمن يملك سيولة لتغطية أقساط متقاربة على عام أو عامين مقابل الدخول بمقدم صغير، وليس لمن يبحث عن أطول جدول تقسيط ممكن.
موعد تسليم وحدات مول كاسكادا بلازا
يبدأ تسليم وحدات المشروع خلال عام 2025 وفق الجدول المعلن من المطور. قِصر مدة التسليم نسبياً ميزة لافتة في مشروع تجاري، لأنها تقرّب لحظة بدء التشغيل وتحصيل العائد الإيجاري، وتقلّص الفترة التي تظل فيها أموال المستثمر مجمّدة قبل أن تبدأ الوحدة في الإنتاج. هذا العامل وحده يفسّر جزءاً من جاذبية المشروع للمستثمر الباحث عن عائد سريع لا عن أصل بعيد التسليم.
أما نوع التشطيب الذي تُسلَّم به الوحدات فغير منصوص عليه بدقة في المصدر، وهو بند يؤثّر مباشرة في تكلفة التجهيز قبل التشغيل، لذا يُنصح بالتأكد منه ضمن تفاصيل التعاقد.
مرافق وخدمات المول
جهّزت SDR جروب المول ببنية تحتية تشغيلية تخدم أصحاب الوحدات والزوار وتدعم استمرارية الأنشطة التجارية والإدارية والطبية على مدار اليوم. تشمل المنظومة عناصر تقنية وأمنية وخدمية متكاملة:
- إدارة المبنى بالكامل بنظام المباني الذكية (Smart System) مع مداخل إلكترونية تنظّم الدخول والخروج.
- نظام تكييف مركزي يضبط درجة الحرارة في جميع الأنشطة طوال اليوم.
- شبكات إنترنت عالية السرعة تدعم تشغيل المكاتب والعيادات.
- جراجات لانتظار السيارات تعمل بأنظمة تكنولوجية ومؤمّنة بالكامل.
- غرف اجتماعات مجهّزة لخدمة الشركات وأصحاب المكاتب.
- مساحات خارجية ضمن المخطط العام للزوار.
- أفراد أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة تغطّي كل أركان المول.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار أيام الأسبوع.
- ماكينات صرف آلي (ATM) لتسهيل التعاملات المالية داخل المول.
قيمة هذه المنظومة في مشروع تجاري لا تنحصر في الراحة، بل في خدمة معدّل الإشغال: الإدارة الذكية والأمن المتواصل وخدمات الصيانة على مدار الأسبوع عوامل تحافظ على جاهزية الوحدات وتطيل بقاء المستأجرين، وهو ما ينعكس مباشرة على استقرار العائد الاستثماري لمالك الوحدة.
لماذا الاستثمار في كاسكادا بلازا التجمع الأول؟
تتقاطع في كاسكادا بلازا مول عدة عوامل تدعم جدواه الاستثمارية. الموقع على محور مصطفى كامل داخل منطقة مكتملة الخدمات يضمن كثافة طلب ثابتة، ومحدودية مساحة المبنى عند 4,533 متراً مربعاً تعني عدداً محصوراً من الوحدات وندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. يضاف إلى ذلك سجل مطوّر يمتد 20 عاماً يخفّض مخاطر التعثّر، وموعد تسليم قريب في 2025 يقصّر دورة تجميد رأس المال قبل التشغيل.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل تجاري أو طبي مدرّ للدخل في القاهرة الجديدة، خصوصاً من يفضّل وحدة صغيرة المساحة بمقدم منخفض وعائد إيجاري مبكر. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن أطول جدول تقسيط ممكن، نظراً لأنّ فترات السداد المعلنة تتراوح بين عام وعامين. وكما هو الحال في المولات متعددة الأنشطة، يبقى تداخل الأنشطة التجارية والإدارية والطبية مصدر تحفّظ لدى بعض المشترين على صعيد الخصوصية، رغم أنّ الفصل الرأسي للأنشطة وخدمات الأمن المتواصلة يحدّان من أثره.
هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كاسكادا بلازا مول
مول كاسكادا بلازا فين بالظبط؟
يقع مول كاسكادا بلازا القاهرة الجديدة على محور مصطفى كامل بالتجمع الأول، على مقربة من شارع التسعين والطريق الدائري ومدينة نصر، ويجاور أكاديمية الشرطة والجامعة الأمريكية وتجمعات الشروق والرحاب ومدينتي، ما يمنحه واجهة حركة قوية وقاعدة عملاء واسعة.
مساحة مول كاسكادا بلازا كام؟
تبلغ مساحة مول كاسكادا بلازا القاهرة الجديدة 4,533 متراً مربعاً، ويتكوّن من دور أرضي ودورين علويين تضمّ وحدات تجارية تبدأ من 26 متراً، ومكاتب إدارية من 29 متراً، وعيادات طبية من 52 متراً، بتوزيع يفصل كل نشاط في دوره.
مين المطور بتاع كاسكادا بلازا مول؟
مطوّر مول كاسكادا بلازا القاهرة الجديدة هو شركة SDR جروب للتطوير العقاري، وهي كيان نشأ من دمج أكثر من شركة ويملك خبرة في السوق العقاري المصري تصل إلى 20 عاماً، ويخطط لطرح مشروعات إضافية خلال الفترة المقبلة.
مول كاسكادا بلازا بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول كاسكادا بلازا القاهرة الجديدة خلال عام 2025 وفق جدول المطور المعلن. قِصر مدة التسليم في مشروع تجاري يقرّب بدء التشغيل وتحصيل العائد الإيجاري، ويُنصح بالتأكد من نوع التشطيب وتفاصيل الموعد عند التعاقد.
أنظمة التقسيط في مول كاسكادا بلازا إيه؟
يوفّر مول كاسكادا بلازا القاهرة الجديدة نظامين للسداد بمقدم يبدأ من 10%: الأول بمقدم 30% وتقسيط على عامين، والثاني بمقدم 10% وتقسيط على سنة واحدة. المقدم المنخفض يخفّض حاجز الدخول مع فترة سداد قصيرة نسبياً.
تعرف على وجهات استثمارية : ثري ام مول التجمع الخامس 3M
الخلاصة
يجمع المشروع بين موقع تجاري مباشر على محور مصطفى كامل بالتجمع الأول، ومساحة محصورة عند 4,533 متراً مربعاً تدعم ندرة الوحدات، ومطوّر بخبرة 20 عاماً مع تسليم قريب في 2025 وأسعار تبدأ من 6,128,000 جنيه. هذه العوامل تجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية مدرّة للدخل في القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.