كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية مشروع سكني من تطوير شركة دبي للتطوير العقاري، يقع في الحي السكني الثامن R8 بقطعة الأرض H4، ويمتد على 37 فدان داخل العاصمة الإدارية الجديدة. ميزة المشروع المعمارية الأبرز إن أرضه مرتفعة 8 أمتار عن مستوى الأحياء المجاورة، فبتوصل لإطلالة بانورامية على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء اللي خصصلها المطور أكتر من 70% من إجمالي المساحة. المشروع تاني مشروعات شركة دبي العقارية في العاصمة بعد كمبوند لوميا ريزيدنس، والاستشاري الهندسي هو مكتب محمد طلعت المعماري (MTA)، وشريك التكنولوجيا الذكية شركة اتصالات مصر.
لوميا لاجونز فين بالظبط في العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند لوميا لاجونز في الحي السكني الثامن R8 على قطعة الأرض H4، وهي قطعة في الصف الثاني من حي السفارات بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر بالعاصمة الإدارية الجديدة. حي R8 من الأحياء السكنية الفاخرة في العاصمة، ومخصص للكثافة السكنية المنخفضة مقارنة بأحياء العاصمة الأخرى، وده اللي خلّى المطور يقدر يفرد المشروع على 37 فدان بنسبة بناء محدودة جدًا.
الموقع المحدد لقطعة H4 بيدّي المشروع جوار مباشر للحي الدبلوماسي وحي السفارات وحي R7 المجاور، وقربه من محور محمد بن زايد الجنوبي بيخلي التحرّك منه ولأي محور من محاور العاصمة (المحور المركزي، محور الأمل، الطريق الدائري الأوسطي) مسألة دقايق. الموقع كمان قريب من الحي الحكومي وحي المال والأعمال، وهو ما بيخدم اللي بيشتغل في المؤسسات الحكومية أو الشركات اللي نقلت مقراتها للعاصمة.
أهم المعالم القريبة والمسافات
- النهر الأخضر — إطلالة مباشرة (المشروع صف ثاني)
- الحديقة المركزية للعاصمة الإدارية — على مسافة متاخمة لحدود الحي
- الكاتدرائية ومسجد مصر — حوالي 6 دقائق
- المركز الثقافي الإسلامي — حوالي 5 كم
- فندق الماسة — على بعد دقائق محدودة
- محطة المونوريل — قريبة من حدود الحي
- محور محمد بن زايد الجنوبي — يحد المنطقة مباشرة
- الحي الحكومي ومجلس النواب — في النطاق الجغرافي للعاصمة
- المدينة الطبية الكبرى ومركز المعارض الدولي — في المحيط القريب
- مطار العاصمة الإدارية الجديد — يخدم سكان العاصمة بمسافة قصيرة نسبيًا
المطور: شركة دبي للتطوير العقاري وسجلها قبل لوميا لاجونز
شركة دبي للتطوير العقاري (Dubai Developments) شركة مصرية الجنسية، تأسست سنة 1997، وعندها سجل تنفيذ متعدد المراحل في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. أبرز مشروعات الشركة في العاصمة قبل لوميا لاجونز هو كمبوند لوميا ريزيدنس، اللي حقق أعلى مبيعات لمشروع سكني في العاصمة الإدارية خلال سنة 2023 بحسب أرقام الشركة. لوميا لاجونز هو المشروع الثاني للشركة داخل العاصمة، وبيُسوَّق على إنه امتداد تطويري للأول مع رفع مستوى التشطيب والمرافق.
التصميم المعماري لمشروع لوميا لاجونز من إعداد مكتب المهندس محمد طلعت (Mohamed Talaat Architects — MTA)، اللي تأسس سنة 1999 وله سجل تعاون مع أكثر من 50 مطور عقاري في 6 دول من بينها مصر والإمارات والسعودية والكويت وتركيا. تصميم اللاند سكيب والتشجير من تنفيذ شركة Okoplan تحت إشراف المهندس طارق صبحي. وعلى صعيد البنية التقنية، الشريك التكنولوجي للمشروع هو شركة اتصالات مصر، اللي بتوفر طبقة الـ Smart Community Infrastructure داخل الكمبوند.
المساحة والتصميم العمراني: ليه نسبة المباني منخفضة قد كده؟
كمبوند لوميا لاجونز يمتد على 37 فدان (≈ 155,400 م²)، خصصها المطور بنسبة تفوق 70% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فيما خُصصت النسبة الأصغر للمباني السكنية. تخصيص نادي رياضي بمساحة 2 فدان داخل الحدود الداخلية للمشروع بيرفع نسبة المساحات الخدمية ويقلل كثافة الوحدات نسبة إلى الفدان. ارتفاع أرض المشروع 8 أمتار فوق محيطه بيقدم ميزتين متلازمتين: إطلالة بانورامية من جميع الوحدات تقريبًا، وتصريف طبيعي للمياه يقلل تكاليف البنية التحتية على المدى الطويل.
التصميم الإجمالي مبني على فكرة “اللاجون لايف” — توزيع البحيرات الكريستالية الصناعية وسط البلوكات السكنية بدل ما تكون محصورة في طرف الكمبوند، عشان أكبر عدد ممكن من الوحدات يحصل على إطلالة مباشرة على المياه. الواجهات المعمارية مصممة بطابع حديث-معاصر مع تكسيات حجرية وعزل حراري وصوتي عالي الكفاءة، وكل مبنى مرتفعاته محدودة بنسب تحافظ على هوية المشروع منخفض الكثافة.
أنواع الوحدات ومساحاتها في لوميا لاجونز
يقدم كمبوند لوميا لاجونز تنوع كبير في الوحدات، مما بيخلي شريحة المشترين المحتملين تمتد من المستثمر اللي بيدور على ستوديو للتأجير لحد العائلة اللي بتدور على دوبلكس بإطلالة مباشرة على البحيرة. الوحدات بتُسلَّم بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، يعني الأرضيات والحوائط والأبواب الداخلية والمطبخ والحمامات بتبقى مسؤولية المالك يكمّلها على ذوقه. الجدول التالي يوضح مدى المساحات وعدد الغرف بالتفصيل:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | سعر البداية (ج.م) |
|---|---|---|---|
| ستوديو | 54 – 65 | غرفة + صالة | من 1,800,000 |
| شقة غرفتين | 134 – 141 | 2 غرف نوم | من 3,527,000 |
| شقة 3 غرف | 148 – 242 | 3 غرف نوم | من 4,900,000 |
| Lagoon Garden House | 254+ | 3+ غرف نوم | من 8,980,000 |
| Lagoon Sky House (دوبلكس بنتهاوس) | 211 – 322 | 3+ غرف نوم | من 7,600,000 |
الستوديو ووحدات الغرفتين — للمشتري الباحث عن دخل تأجيري
وحدات الستوديو ابتداءً من 54 م² تخدم شريحتين: الموظف داخل العاصمة الإدارية اللي بيدور على وحدة قريبة من مقر شغله، والمستثمر اللي بيشتري عشان يأجّر شهري أو يومي بعد التسليم. شقق الغرفتين بمساحات 134-141 م² الأصغر سعرًا في فئة العائلات الصغيرة.
شقق الـ 3 غرف ووحدات الـ Lagoon House — للعائلات
شقق الـ 3 غرف نوم بمساحات 148 لحد 242 م² هي الفئة الأكبر طلبًا داخل العاصمة، وبتقدّم خيار مساحة كبيرة بسعر متر تنافسي. وحدات Lagoon Garden House بتنزل الحديقة وبتكون على مستوى الأرضي بحديقة خاصة. وحدات Lagoon Sky House هي بنتهاوس دوبلكس بتشطيب أعلى وإطلالة مفتوحة، مساحاتها بتبدأ من 211 م² وتوصل لحد 322 م² شامل مساحات السطح.
اسعار لوميا لاجونز العاصمة الإدارية وسعر المتر
تبدأ أسعار وحدات كمبوند لوميا لاجونز من 1,800,000 جنيه مصري للستوديو، وسعر المتر بيختلف حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند: المتر في الوحدات على الوايد فيو من حوالي 39,000 جنيه، وفي الوحدات على اللاجون فيو يصل لحد 44,500 جنيه. الأسعار محدّثة استنادًا لآخر قوائم السوق المتاحة لشهر نوفمبر/ديسمبر 2025 وقابلة للتغيير، والمطور بيراجع الأسعار بشكل دوري حسب مرحلة البيع.
مقارنة بسعر متر الكمبوندات المجاورة في حي R8 والأحياء السكنية المنخفضة الكثافة في العاصمة، يقع سعر متر لوميا لاجونز في النطاق المتوسط — أعلى من المشاريع اللي اتطرحت قبل سنتين بنفس المنطقة، وأقل من مشاريع تنزل دلوقتي بتشطيب كامل أو في مواقع أقرب للنهر الأخضر مباشرة. ميزة المشروع الرئيسية بتظهر في نسبة المساحات الخضراء العالية والارتفاع 8 أمتار اللي بيدّي إطلالة مختلفة عن باقي مشاريع الحي.
اعرف التفاصيل : كمبوند مورايا العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والتقسيط
تقدم شركة دبي للتطوير العقاري في لوميا لاجونز أكثر من نظام سداد، الفكرة وراهم إن العميل يقدر يختار بين دفعة مقدم أقل بفترة تقسيط أقصر، أو مقدم أعلى شوية بفترة تقسيط أطول. الأنظمة المتاحة كالتالي:
- 10% مقدم حجز + تقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية
- 10% مقدم + تقسيط الباقي على 8 سنوات (متاح لبعض الوحدات)
- 15% مقدم تعاقد + تقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية
- أنظمة سداد ممتدة تصل لحد 10 سنوات لبعض فئات الوحدات
- تُسدد دفعة الحجز المبدئي عبر شيك أو نقدًا أو تحويل بنكي
أنظمة السداد دي بتخلي الدفعة الشهرية على وحدة 3 غرف بسعر 4.9 مليون جنيه مع 10% مقدم تقع في نطاق يقدر متوسط الدخل العالي في القاهرة يتحمله، وهو ما يوسّع شريحة المشترين بالنسبة لمشروع في حي بمستوى R8. للحصول على أحدث أنظمة السداد المخصصة لوحدتك، تواصل عبر نموذج الصفحة.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات كمبوند لوميا لاجونز بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، يعني الواجهات الخارجية والمداخل والمصاعد والمناطق المشتركة بتسلّم جاهزة بالكامل، أما داخل الوحدة فالأعمال الإنشائية والكهرباء والسباكة بتكون منفذة بدون التشطيبات النهائية (الأرضيات، الدهانات النهائية، المطبخ، أطقم الحمامات). موعد التسليم المعلن من المطور هو 2028، أي بعد 4 سنوات من تاريخ طرح المشروع، مع التزام بجدول التسليم المعتمد عند التعاقد.
اكتشف الان المزيد : كمبوند رايت العاصمة الإدارية
المرافق والخدمات داخل لوميا لاجونز
المرافق في كمبوند لوميا لاجونز مقسومة على فئات وظيفية بدل ما تكون قائمة عامة. كل فئة بتخدم استخدام مختلف داخل المجتمع السكني:
المرافق الرياضية والترفيهية
- نادي رياضي متكامل على مساحة 2 فدان داخل المشروع
- كلوب هاوس مزوّد بساونا وجاكوزي ومرافق استرخاء
- جيم بكل الأجهزة الرياضية الحديثة مع مدربين متخصصين
- عدة حمامات سباحة موزعة على مناطق المشروع (تشمل أقسام للأطفال)
- منطقة باربكيو لإقامة الحفلات العائلية والشواء
- مسارات للجري والمشي بين البحيرات والمساحات الخضراء
- ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات
المرافق العائلية والترفيهية
- مناطق ألعاب أطفال مؤمّنة وموزعة على مناطق المشروع
- نادي اجتماعي للأنشطة المجتمعية والمناسبات
- بحيرات صناعية كريستالية بمساحات واسعة ومسطحات خضراء بنسبة 70%+ من إجمالي المشروع
- ممرات مائية صناعية تتخلل التصميم
المرافق التجارية والخدمية
- منطقة تجارية (مول) داخل الكمبوند تخدم احتياجات السكان اليومية
- كافيهات ومطاعم في النطاق التجاري
- مسجد وكنيسة داخل النطاق العمراني للحي السكني الثامن
- مراكز خدمية ومراكز طبية على مقربة من حدود الكمبوند
- مدارس دولية في نطاق حي R8 لخدمة سكان المشروع
الأمن والخدمات الذكية
- كاميرات مراقبة CCTV تعمل على مدار 24 ساعة بأحدث التقنيات
- حراسة أمنية متخصصة على كل بوابات وحدود المشروع
- بنية تحتية ذكية بشراكة مع شركة اتصالات مصر (Smart Community)
- فريق صيانة دائم لإصلاح أي عطل في المرافق العامة
- فريق نظافة يومي لكل المناطق المشتركة
- مواقف سيارات مظللة تستوعب سيارات السكان والزوار
- أنظمة صرف صحي حديثة وشبكات بنية تحتية متكاملة
التحليل الاستثماري: لمين يصلح لوميا لاجونز؟
الاستثمار في لوميا لاجونز يقع على تقاطع 3 عوامل: (1) موقع داخل حي سكني فاخر في العاصمة الإدارية الجديدة، (2) سعر متر متوسط بين 39,000 و 44,500 جنيه على وحدات لاجون فيو، (3) فترة تقسيط تصل لـ 8-10 سنوات. مزيج العوامل دي بيخلي المشروع جاذب لنوعين من المشترين: المستخدم النهائي اللي بيدور على وحدة عائلية في حي R8 بعقد طويل التقسيط، والمستثمر اللي بيشتري الستوديو أو شقة الغرفتين بهدف التأجير بعد التسليم في 2028.
على صعيد ارتفاع القيمة المتوقع: العاصمة الإدارية الجديدة كمنطقة شهدت ارتفاع تراكمي في أسعار الكمبوندات السكنية في السنوات الخمس الأخيرة، مدفوعًا بنقل المقار الحكومية وافتتاح المدينة الطبية ومركز المعارض. حي R8 تحديدًا، بسبب طبيعته منخفض الكثافة وقربه من الحي الدبلوماسي، بيُتداول كأحد أحياء العاصمة الأعلى في معدل ارتفاع القيمة لكل وحدة سكنية على المدى المتوسط. سجل شركة دبي للتطوير العقاري في تسليم مشروع لوميا ريزيدنس الأول وتحقيقه أعلى مبيعات سكنية في 2023 بيقلل مخاطر التأخر في التسليم، لكنه لا يلغيها بالكامل.
المشروع يصلح بشكل أكبر للمشتري اللي ميزانيته بين 4 و 9 مليون جنيه، واللي بيدور على وحدة في حي سكني نقي بكثافة بناء منخفضة بدل المشاريع عالية الكثافة في الأحياء المركزية بالعاصمة. مش الخيار الأمثل للمشتري اللي محتاج تسليم فوري، لأن فترة الـ 4 سنوات لحد 2028 طويلة نسبيًا، ولا للي ميزانيته أقل من 1.8 مليون جنيه.
عنصر إضافي يستحق التقدير عند تقييم لوميا لاجونز هو وجود شريك تكنولوجي بحجم اتصالات مصر داخل بنية المشروع، وهو ما يجعل لوميا لاجونز واحد من قلة من كمبوندات العاصمة المعلَن عنها كـ Smart Community بشراكة رسمية مع مزود اتصالات. الميزة دي بتنعكس على قيمة الوحدة على المدى الطويل، خصوصًا مع تزايد الطلب على المشاريع المزوّدة ببنية تحتية ذكية ضمن المشترين الشباب والعائلات المنتقلة من القاهرة لأول مرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أسعار العقارات وعوائد التأجير تتأثر بعوامل سوقية متعددة، ويُنصح بمراجعة بيانات السوق وشروط التعاقد قبل اتخاذ قرار الشراء.
اعرف المزيد : كمبوند R5 العاصمة الادارية
أسئلة شائعة عن كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية
كام سعر المتر في لوميا لاجونز؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية من حوالي 39,000 جنيه للوحدات على الوايد فيو، ويصل إلى 44,500 جنيه للوحدات على اللاجون فيو، مع اختلاف السعر حسب الدور والمساحة. الأسعار محدّثة لشهر نوفمبر 2025 وقابلة للتغيير حسب مرحلة البيع.
كمبوند لوميا لاجونز فين بالظبط؟
يقع كمبوند لوميا لاجونز في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديدًا على قطعة الأرض H4، في الصف الثاني خلف حي السفارات، بإطلالة على النهر الأخضر، وعلى مقربة من محور محمد بن زايد الجنوبي والحي الحكومي.
لوميا لاجونز بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية في عام 2028، بعد 4 سنوات من تاريخ طرح المشروع، بنظام نصف تشطيب. المطور شركة دبي للتطوير العقاري ملتزم بجدول التسليم المعتمد عند التعاقد، حسب ما تم الإعلان عنه رسميًا.
إيه أنظمة السداد المتاحة في لوميا لاجونز؟
تتوفر في كمبوند لوميا لاجونز أكثر من خطة تقسيط: 10% مقدم مع تقسيط على 7 سنوات بأقساط متساوية، أو 15% مقدم مع تقسيط على 8 سنوات. بعض فئات الوحدات تتيح تقسيط ممتد يصل إلى 10 سنوات. تُسدد دفعة الحجز عبر شيك أو نقدًا أو تحويل بنكي.
مين المطور بتاع لوميا لاجونز؟
كمبوند لوميا لاجونز من تطوير شركة دبي للتطوير العقاري (Dubai Developments)، شركة مصرية تأسست عام 1997، ولها مشاريع سابقة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، أبرزها كمبوند لوميا ريزيدنس الذي حقق أعلى مبيعات لمشروع سكني في العاصمة الإدارية خلال عام 2023.
خلاصة لوميا لاجونز العاصمة الإدارية
كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية بيقدّم توليفة من ثلاث صفات نادر اجتماعها في مشاريع R8: ارتفاع طبيعي 8 أمتار يدّي إطلالة بانورامية لمعظم الوحدات، نسبة مساحات خضراء وبحيرات تتجاوز 70% من إجمالي 37 فدان، وتنوع وحدات يبدأ من ستوديو 54 م² ويوصل لـ Lagoon Sky House 322 م². المشروع تاني مشروع لشركة دبي للتطوير العقاري في العاصمة، بتسليم 2028 بنظام نصف تشطيب وتقسيط يصل لـ 10 سنوات.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، تفاصيل الوحدات المتاحة، أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في هذه الصفحة.