كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية مشروع سكني تطرحه شركة صروح للتطوير العقاري داخل الحي السكني السابع (R7) بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويمتد على 22 فدانًا تتضمن فلل ستاند ألون وتاون هاوس وتوين هاوس و R Villa ووحدات كواترو وشقق Family House. وتمتلك شركة صروح سابقة أعمال داخل نفس العاصمة الإدارية تشمل كمبوند انترادا، ومول انترادا أفنيو، ومول سيتاديل التجاري، ما يعطي مشروع روزفيل ثقلًا تنفيذيًا يميّزه عن أغلب الكمبوندات الجديدة في R7 التي يطرحها مطورون يدخلون السوق لأول مرة. تبدأ أسعار الفلل في المشروع من 13 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع خصم نقدي قد يصل إلى 40%.
ما الذي يميّز شركة صروح كمطوّر مسؤول عن كمبوند روزفيل؟
تعمل شركة صروح للتطوير العقاري داخل سوق العاصمة الإدارية الجديدة عبر محفظة تجمع بين السكني والتجاري، وتشمل ثلاثة مشاريع سابقة موثّقة: كمبوند انترادا السكني، ومول انترادا أفنيو التجاري الإداري، ومول سيتاديل (Citadel Commercial Complex). هذا التواجد المسبق داخل نفس المدينة الجديدة يقلّل المخاطر التشغيلية على المشتري لأن المطور يعرف اشتراطات جهاز مدينة العاصمة الإدارية ومتطلبات تسليم المرافق، ويربط مشروع روزفيل بشبكة خدماته القائمة بالفعل في العاصمة. تتبنى الشركة في روزفيل سياسة تخصيص نسبة عالية من المساحة للمسطحات الخضراء والمائية بدلًا من تكثيف المباني، وهي سياسة موجّهة لشريحة المشتري الباحث عن فيلا ذات حديقة وخصوصية مرتفعة، لا عن وحدة في برج سكني.
أين يقع كمبوند روزفيل بالظبط داخل العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية داخل الحي السكني السابع R7، وهو الحي المخصص للفلل والكمبوندات الراقية في المخطط الرئيسي للعاصمة. يحدّ المشروع من ناحية النهر الأخضر (Green River) — الشريط الأخضر الممتد بطول 35 كيلومترًا الذي يمر بقلب العاصمة — ما يمنح وحدات روزفيل إطلالات مفتوحة على مسطحات خضراء طبيعية بدل الإطلال على مبانٍ مجاورة. يفصل المشروع عن الحي الحكومي والدبلوماسي مسافة قصيرة، وعن فندق الماسة دقائق محدودة بالسيارة، وعن الحديقة المركزية والمونوريل دقائق قليلة، فيما يربطه محور بن زايد — الشريان الرئيسي للعاصمة الإدارية — بمحاور الكوبري الرابع والقاهرة الجديدة في اتجاه الغرب وبباقي العاصمة في اتجاه الشرق.
الكمبوندات والمعالم المجاورة لروزفيل R7
- كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية — كمبوند سكني مجاور، يُستخدم كمرجع للمقارنة السعرية في R7.
- مول ستون كابيتال — أقرب وجهة تسوّق وترفيه للسكان.
- محطة المونوريل — تربط العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى ومدينة الشروق وبدر، ووسيلة النقل الجماعي الأساسية لقاطني R7 المتعاملين مع وسط القاهرة.
- مسجد مصر الكبير — أكبر مسجد في مصر، على بُعد دقائق من بوابة المشروع.
- الحديقة المركزية — تمتد على نحو 8 كيلومترات داخل الشريط الأخضر، وتمثل مساحة التنفس الطبيعية لسكان R7.
لماذا يُعدّ الحي السابع R7 موقعًا مفضّلًا لكمبوندات الفلل؟
يتميّز الحي R7 داخل العاصمة الإدارية بكونه حيًا سكنيًا منخفض الكثافة موجّهًا للفلل والكمبوندات بدل الأبراج، ويحاذي الشريط الأخضر مباشرةً، ما يجعل أغلب وحداته تطل إما على مسطحات خضراء أو على شوارع داخلية واسعة. تستفيد كمبوندات R7 — ومنها روزفيل — من قرب الحي من الحي الحكومي ومن المنطقة الدبلوماسية، وهو ما يخلق طلبًا إيجاريًا متوقعًا من الموظفين الحكوميين الذين انتقلت مكاتبهم بالفعل إلى العاصمة الإدارية. هذا الموقع الوظيفي عامل يدخل ضمن حسبة العائد الاستثماري لأي وحدة في R7.
الماستر بلان والمساحة الإجمالية للمشروع
يمتدّ كمبوند روزفيل على مساحة 22 فدانًا (نحو 92,400 م²). خصّصت شركة صروح 70% من إجمالي هذه المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والنوافير المائية، بحيث لا تتجاوز نسبة المباني والوحدات 30% من الموقع. تبنّى المخطط فكرة المسافات الواسعة بين المباني لضمان خصوصية الفلل ومنع التطابق البصري بين الواجهات المتجاورة، وتم توحيد لغة الواجهات بألوان محايدة هادئة تنسجم مع الطابع الأخضر الغالب على المشروع.
اعرف الان المزيد حول : كمبوند نور العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند روزفيل
طرحت شركة صروح ستّة أنواع مختلفة من الوحدات داخل المشروع، تتدرّج من شقق Family House إلى الفلل المستقلة الكبيرة، ما يسمح للمشتري باختيار وحدة تناسب حجم أسرته وميزانيته داخل الكمبوند ذاته بدل الانتقال لكمبوند آخر عند تغيّر احتياجاته.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر البداية (جنيه) |
|---|---|---|
| شقق عائلية Family House | 207 – 230 | — |
| R Villa | تبدأ من 207 | 13,000,000 |
| تاون هاوس | 209 – 230 | 17,000,000 |
| كواترو Quatro | تبدأ من 261 | 23,000,000 |
| توين هاوس | تبدأ من 272 | 29,000,000 |
| فيلا ستاند ألون | 367 – 455 | 45,000,000 |
تفاصيل الوحدات وموقعها داخل المشروع
تستهدف R Villa المشتري الباحث عن فيلا اقتصادية مدمجة بمساحة 207 م²، وهي أنسب نقطة دخول لشراء فيلا داخل R7 من حيث السعر. تأتي التاون هاوس بمساحات بين 209 و230 م² لشريحة الأسر المتوسطة التي تفضّل وحدة متّصلة بصفّ مع الحفاظ على حديقة خاصة. تطلّ وحدات كواترو Quatro — الأقل شيوعًا في كمبوندات R7 — على منطقة مشتركة لأربع وحدات تتقاسم نواة مشتركة بمساحة 261 م² كحد أدنى. أما التوين هاوس من 272 م² فهو الخيار العائلي الموسّع بنصف فيلا مستقلة. الفيلا ستاند ألون من 367 إلى 455 م² تمثل قمة عرض المشروع، بحديقة محيطة بالكامل وخصوصية كاملة عن الجيران، وهي الأقرب إلى منطقة المسطحات المائية الرئيسية داخل الماستر بلان.
كام يبدأ سعر الوحدات في كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية من 13 مليون جنيه لوحدات R Villa، وتصل إلى 45 مليون جنيه للفيلا ستاند ألون الكبيرة. أسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خصمًا يصل إلى 40% عند الدفع نقدًا. الأسعار قابلة للتغيير حسب توقيت الحجز وموقع الوحدة داخل المشروع، ويُنصح بالتأكد من السعر الحالي قبل التعاقد.
أنظمة السداد ومقدّم الحجز في روزفيل صروح
طرحت شركة صروح خطة سداد واحدة موسّعة على فترة طويلة لتسهيل الشراء على شريحة المستثمرين والباحثين عن سكن طويل المدى. تبدأ جدية الحجز للوحدة من 100,000 جنيه، ويتم احتساب المقدم الرسمي عند توقيع العقد. تتلخّص أنظمة السداد المعلنة في:
- التقسيط: مقدم 5% من قيمة الوحدة، والباقي يقسّط على فترة تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
- الدفع النقدي: خصم يصل إلى 40% على إجمالي قيمة الوحدة لمن يدفعون الثمن كاملًا عند التعاقد.
- جدية الحجز: 100,000 جنيه تدفع عند حجز الوحدة قبل التعاقد الرسمي.
يُعدّ نظام الـ 5% مقدمًا أحد أقل المقدمات داخل سوق العاصمة الإدارية، ويفتح الباب أمام مشترين برأس مال بدء صغير نسبيًا للدخول إلى فيلا في R7. في المقابل، يستهدف خصم الـ 40% النقدي شريحة المستثمرين أصحاب السيولة، ويعكس رغبة المطور في تسريع التحصيل النقدي لتمويل الإنشاءات.
إمتى يتم تسليم وحدات كمبوند روزفيل؟
يتم تسليم وحدات كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية خلال عامين من تاريخ التعاقد، بحسب ما أعلنته شركة صروح للتطوير العقاري، أي أن وحدات التعاقدات المُبرمة في 2026 يتوقّع تسليمها خلال 2028. مدة العامين تُعدّ معقولة بمعايير العاصمة الإدارية، ويفضّل الاطلاع على بند غرامة التأخير في العقد قبل التوقيع.
المرافق والخدمات داخل المشروع
صمّمت شركة صروح المرافق داخل كمبوند روزفيل بحيث تغطي الاحتياجات اليومية للسكان دون الحاجة لمغادرة الكمبوند، وتنقسم الخدمات إلى ثلاث طبقات: طبيعية وترفيهية (المساحات الخضراء والمياه والمسارات)، وتجارية واجتماعية (المول والمسجد ومناطق الأطفال)، وأمنية ولوجستية (الكاميرات والحراسة والمواقف).
- مسطحات خضراء وبحيرات صناعية ونوافير مائية تشغل 70% من إجمالي الـ 22 فدانًا.
- حمامات سباحة متعددة موزّعة على فئات عمرية مختلفة.
- نادٍ رياضي متكامل ومناطق مخصّصة للألعاب الرياضية.
- مول تجاري داخلي يضم محلات ومطاعم لتغطية الاحتياج اليومي.
- مسجد داخل الكمبوند لأداء الصلوات دون الحاجة للخروج.
- مناطق ألعاب آمنة مخصّصة للأطفال تحت إشراف الأهل.
- مسارات مخصّصة للمشي وركوب الدراجات تمر داخل الشريط الأخضر للمشروع.
- مواقف سيارات واسعة ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.
- نظام أمني يعمل على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة حديثة موزّعة على المداخل والمناطق العامة.
- مناطق مفتوحة وساحات تجمّع للسكان مخصّصة للأنشطة الخارجية.
احجز الان في العاصمه : كمبوند يارو العاصمة الإدارية
التحليل الاستثماري: لمين روزفيل خيار مناسب؟
يجمع كمبوند روزفيل بين ثلاثة عوامل تُحسب لصالحه في حسبة الاستثمار العقاري داخل العاصمة الإدارية: موقعه في R7 المحاذي للنهر الأخضر، وسابقة أعمال المطور الموثّقة داخل العاصمة نفسها (انترادا، انترادا أفنيو، سيتاديل)، وتنوّع الوحدات الذي يمتد من فيلا اقتصادية بـ 13 مليون إلى ستاند ألون بـ 45 مليون. هذا التنوع يسمح بدخول المستثمر بـ R Villa مدمجة وإعادة تدوير رأس المال داخل المشروع لاحقًا.
المشروع يُعدّ أكثر ملاءمةً لـ: المشتري النهائي الذي يبحث عن فيلا داخل R7 ضمن ميزانية تحت 20 مليون جنيه؛ المستثمر الباحث عن وحدة بإطلالة على النهر الأخضر برأس مال متوسط؛ والموظفين الحكوميين والدبلوماسيين الذين تتطلّب وظائفهم القرب من الحي الحكومي. في المقابل، قد لا يكون المشروع الخيار الأمثل لمن يعمل في مناطق غرب القاهرة (الشيخ زايد، 6 أكتوبر) بسبب المسافة، رغم أن محور بن زايد والمونوريل خفّفا من هذه المسافة بشكل ملحوظ.
على صعيد العائد، يشهد سوق إيجارات R7 طلبًا متناميًا من قبل العاملين في المنطقة الحكومية والشركات الكبرى التي نقلت مقارّها إلى العاصمة، ما يجعل وحدات روزفيل — خاصةً R Villa والتاون هاوس — مرشّحة لعائد إيجاري مستقر متوسط المدى، فيما تبقى الفلل المستقلة الأكبر أقرب إلى الاحتفاظ والاستفادة من النمو الرأسمالي مع توسّع مرافق العاصمة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تختلف نتائج أي استثمار عقاري حسب وقت الشراء وموقع الوحدة وظروف السوق، ويُنصح بمراجعة بيانات السوق والتعاقد بصورة مستقلة.
المشاريع السابقة لشركة صروح للتطوير العقاري
قدّمت شركة صروح قبل طرح روزفيل ثلاثة مشاريع موثّقة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، تعكس تنوّع نشاطها بين السكني والتجاري الإداري:
- كمبوند انترادا العاصمة الإدارية — Compound Entrada New Capital، مشروع سكني داخل العاصمة الإدارية.
- مول انترادا أفنيو — Mall Entrada Avenue New Capital، مشروع تجاري إداري ملحق بالتجمع السكني.
- مول سيتاديل — Citadel Commercial Complex، مجمع تجاري داخل العاصمة الإدارية.
هذا السجل يعطي قارئ صفحة المشروع مرجعًا ملموسًا للحكم على قدرة المطور التنفيذية، ويسمح بزيارة المشاريع القائمة فعليًا في العاصمة قبل اتخاذ قرار الحجز في روزفيل — وهي ميزة لا تتوفر دائمًا مع المطورين الجدد على السوق.
عيوب يجب أخذها في الاعتبار قبل الحجز
أبرز نقطة قد يراها بعض المشترين عيبًا هي البُعد النسبي للعاصمة الإدارية عن وسط القاهرة ومناطق العمل الغربية، رغم أن دخول المونوريل ومحور بن زايد قلّل من هذه المسافة بشكل ملموس. كذلك لم يُفصح المطور حتى تاريخ هذه الصفحة عن نوع التشطيب النهائي للوحدات (نصف تشطيب / كامل) ولا عن غرامة التأخير في التسليم في الإعلانات العامة، ما يجعل من الضروري طلب نسخة من العقد ومراجعة هذه البنود قبل التوقيع. كما أن غياب أرقام تفصيلية لسعر المتر لكل نوع وحدة يستدعي طلب عرض سعر مكتوب من المطور للوحدة المحددة.
للمزيد اكثر اعرف تفاصيل : كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية
خلاصة كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية
يقدّم كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية فرصة لشراء فيلا داخل الحي السكني السابع R7 ضمن مشروع مكثّف خضراء (70% من 22 فدانًا) من مطوّر له ثلاث مشاريع سابقة موثّقة داخل العاصمة نفسها. السعر يبدأ من 13 مليون جنيه لـ R Villa، مع مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات أو خصم نقدي يصل إلى 40%. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لكل نوع وحدة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.