كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية مشروع سكني يبني هويته حول الطبيعة: الاسم نفسه (Botanica) مشتق من علم النبات، والمطوّر زرع داخله مجموعة من الأشجار النادرة واللاند سكيب الممتد بدلاً من البناء المكثّف. تطوّره شركة نيو جينيريشن العقارية على مساحة 23 فدانًا في الحي السكني السابع R7، بنسبة بناء لا تتجاوز 19% فقط، فتذهب باقي المساحة للمسطحات الخضراء والمرافق. هذا التوجّه الأخضر، مع تصميم على الطراز الإيطالي، يميّز المشروع عن الكمبوندات المجاورة في نفس الحي ويستهدف مشترين يبحثون عن وحدة بإطلالة على مساحات مفتوحة داخل العاصمة.
يضم كمبوند بوتانيكا 966 شقة سكنية موزّعة على عمائر يتكوّن كل منها من دور أرضي و7 أدوار متكررة، وتتنوّع وحداته بين الاستوديو والشقق النموذجية والدوبلكس، إلى جانب مرحلة فندقية (بوتانيكا إن) ومول تجاري وطبي. تبدأ الأسعار من 7,946,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ويُسلَّم المشروع نصف تشطيب على 4 مراحل بيعية، ما يمنح المشتري حرية إنهاء التشطيب النهائي بنفسه.
أين يقع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7، قطعة رقم E2A، على ثلاثة شوارع رئيسية يبلغ عرض كل منها نحو 70 مترًا، ما يمنح المشروع واجهات متعددة ويسهّل الوصول إليه. يجاور الكمبوند منطقة الخدمات والحديقة المركزية في حي R7، ويقع بجوار كمبوند زافاني وكمبوند بلو فير، وهي مشاريع تشكّل مرجعًا للمقارنة السعرية والخدمية داخل الحي نفسه.
يستفيد بوتانيكا من قربه من المعالم الكبرى للعاصمة: يبعد عن النهر الأخضر وفندق الماسة مسافة قصيرة، ويقترب من دار الأوبرا ومبنى البرلمان وأرض المعارض والمدينة الطبية. على مستوى المحاور، يرتبط المشروع بمحور محمد بن زايد الجنوبي ومحور الأمل، وهما من الشرايين الرئيسية التي تربط أحياء العاصمة ببعضها وبالطرق الخارجية نحو الرحاب والتجمع الخامس والشروق. هذا الموقع داخل R7 — أحد أكثر أحياء العاصمة طلبًا — يضع بوتانيكا في نطاق عمراني تكتمل خدماته تدريجيًا.
تصميم ومساحة كمبوند بوتانيكا
يمتد كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية على 23 فدانًا، استُغل 19% منها فقط في البناء بينما خُصّصت النسبة الأكبر للمسطحات الخضراء واللاند سكيب والمرافق. اعتمدت شركة نيو جينيريشن تصميمًا على الطراز الإيطالي بنسبة إنشاءات تصل إلى 50%، واستعانت في وضع الماستر بلان بالاستشاري الهندسي د. محمد شوقي، صاحب تصميمات في عدد من مشاريع العاصمة. كل عمارة في المشروع تتكوّن من دور أرضي و7 أدوار متكررة، ومزوّدة بمصعدين مستقلين، ما يقلّل زحام الانتظار مقارنة بعمائر بمصعد واحد.
مساحات وأسعار وحدات كمبوند بوتانيكا 2026
تبدأ مساحات الشقق في كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية من 155 م² وتصل إلى 299 م² بعدد غرف حتى ثلاث غرف نوم، بينما تمتد وحدات الدوبلكس من 397 م² إلى 427 م². يبدأ سعر أقل وحدة من 7,946,000 جنيه مصري (محدّث 2026)، ويتراوح متوسط سعر المتر بالتقسيط بين نحو 43,500 جنيه للدوبلكس و50,500 جنيه للشقق الثلاث غرف. الجدول التالي يوضّح التفاصيل كما هي مطروحة:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 172 | 7,946,000 | 46,000 |
| شقة | 3 | 155 – 227 | 8,000,000 – 10,487,000 | 50,500 |
| دوبلكس | 4 | 427 | 18,574,000 | 43,500 |
| دوبلكس | 6 | 397 | 17,269,000 | 43,500 |
اللافت في تسعير بوتانيكا أن متوسط متر الدوبلكس أقل من متر الشقق، إذ ينخفض إلى نحو 43,500 جنيه مقابل ما يصل إلى 50,500 جنيه للشقق، ما يجعل الدوبلكس الخيار الأفضل من حيث سعر المتر لمن يبحث عن مساحة أكبر. يضاف إلى ثمن الوحدة سعر الجراج البالغ 50,000 جنيه، بينما يأتي اشتراك الكلوب هاوس مجانًا. الأسعار قابلة للتغيير حسب مرحلة الطرح، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.
نظام الحجز والتقسيط في بوتانيكا
طرحت شركة نيو جينيريشن في كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية نظام سداد يقوم على مقدم حجز يبدأ من 10%، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية. ويبدأ مقدم جدية الحجز (EOI) من 20,000 جنيه مصري فقط، وهو مبلغ منخفض يتيح حجز الوحدة مبكرًا قبل سداد نسبة المقدم الكاملة. هذا الترتيب يناسب المشترين الذين يفضّلون تثبيت السعر والوحدة في مرحلة الطرح الأولى ثم استكمال الدفعات تدريجيًا.
التشطيب وموعد التسليم
تسلّم شركة نيو جينيريشن وحدات كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمشتري إنهاء التشطيب النهائي وأعمال الديكور والإضاءة وفق ذوقه. يُطرح المشروع ويُسلَّم على 4 مراحل بيعية، ووفق تصريحات إدارة المطوّر يجري تطوير المشروع على مدى 4 سنوات. وحدات بوتانيكا إن الفندقية تُستثنى من ذلك، إذ تُسلَّم كاملة التشطيب بالفرش والتكييفات. يُنصح بتأكيد جدول المراحل وتاريخ تسليم كل مرحلة من المطوّر مباشرة قبل التعاقد.
احصل علي معلومات : كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية
بوتانيكا إن: الوحدات الفندقية
طرحت نيو جينيريشن داخل كمبوند بوتانيكا مرحلة فندقية باسم بوتانيكا إن (Botanica Inn)، تتكوّن مبانيها من دور أرضي و7 أدوار متكررة، ويحتوي كل دور على مرفق خدمي أو وسيلة ترفيهية. تبدأ مساحة الوحدات الفندقية المكوّنة من غرفتين من 155 م²، وتتراوح أسعارها بين 7,401,760 و9,688,660 جنيه مصري، وتُسلَّم كاملة التشطيب بالفرش والتكييفات. تبلغ مصاريف الجراج لهذه الوحدات نحو 100,000 جنيه ومصاريف الصيانة 5%. تستهدف هذه المرحلة المشترين الباحثين عن وحدة جاهزة للتأجير أو الاستخدام الفوري دون انتظار أعمال تشطيب.
بوتانيكا هب: المول التجاري والطبي
أطلقت نيو جينيريشن أيضًا بوتانيكا هب ستريب مول (Botanica Hub) لخدمة سكان الكمبوند تجاريًا وطبيًا. يقع المول في منطقتين خدميتين بحي R7 ويمتد على مساحة تصل إلى 3,000 م²، ويتكوّن من دور أرضي ودورين متكررين. تبدأ مساحات الوحدات التجارية والطبية فيه من 17 م²، وأسعارها من 1,500,000 جنيه مصري. وجود مكوّن تجاري وطبي داخل المشروع يرفع من اكتفائه الذاتي ويقلّل حاجة الساكن للخروج لقضاء احتياجاته اليومية.
مرافق وخدمات كمبوند بوتانيكا
يقدّم كمبوند بوتانيكا منظومة خدمات تتوافق مع طابعه الأخضر وتغطّي الجوانب الترفيهية والأمنية والبيئية، أبرزها:
- منطقة تجارية متكاملة الخدمات على مساحة 30,000 م² بواجهة المشروع، مع مطاعم وكافيهات.
- كلوب هاوس يضم صالة رياضية ومنتجعًا صحيًا وجيم وحمام سباحة للسيدات.
- نادٍ اجتماعي رياضي وحمامات سباحة للأطفال والكبار.
- مسارات مخصصة للمشي والجري وتراك لركوب الدراجات وسط اللاند سكيب والأشجار النادرة.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة مع بوابات تأمين.
- منطقة ملاعب للكبار ومنطقة ألعاب للأطفال.
- نظام ألواح طاقة شمسية وأنظمة إطفاء حريق حديثة وخدمات نظافة وصيانة دورية.
من هو مطوّر كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية؟
مطوّر كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية هو شركة نيو جينيريشن العقارية (New Generation Development)، وهي كيان مشترك أسّسته شركتان: كايرو كابيتال للتطوير العقاري، وإمارات مصر للتنمية العمرانية، بموجب شراكة مرتبطة بتطوير المشروع للجنة العاملين بوزارة الخارجية. تجمع هذه الشراكة بين خبرة عقارية وخبرة في المقاولات، ما يعزّز القدرة على التنفيذ.
تمتلك كايرو كابيتال للتطوير العقاري خبرة تتجاوز 20 عامًا في المشروعات السكنية بمصر، ومن أعمالها قرية ليفير وقرية وينتر بالعلمين الجديدة، وكمبوند ليك ويست بالشيخ زايد، وكمبوند بريمافيرا بحدائق أكتوبر. أما إمارات مصر للتنمية العمرانية فهي شركة مقاولات تعمل في مصر والسعودية والصين. هذا التكامل بين الذراع التطويرية والذراع الإنشائية يقلّل من مخاطر التنفيذ، ويُعد عاملًا يقرؤه المشتري عند تقييم احتمالية الالتزام بمواعيد المراحل الأربع.
هل الاستثمار في كمبوند بوتانيكا مناسب؟
يجمع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية بين موقع في حي R7 المطلوب، وكثافة بناء منخفضة (19%) تدعم جودة الحياة وقيمة الوحدة، وتنوّع مكوّنات يشمل السكني والفندقي والتجاري داخل مشروع واحد. الوحدات الفندقية كاملة التشطيب تناسب الباحث عن دخل تأجيري مبكر، بينما تناسب الشقق نصف التشطيب المشتري الذي يخطّط للسكن أو الاحتفاظ طويل الأجل، خاصة مع تطوير ممتد على 4 سنوات. الدوبلكس بسعر متر أقل من الشقق يمثّل أفضل قيمة للباحث عن مساحة كبيرة. الأقل ملاءمة لهذا المشروع: من يبحث عن فيلا مستقلة، إذ يقتصر بوتانيكا على الشقق والدوبلكس والوحدات الفندقية.
اكتشف اكثر: كمبوند يارو العاصمة الإدارية
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية
من كام تبدأ أسعار شقق كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية من 7,946,000 جنيه مصري، بمقدم حجز يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب الموقع داخل المشروع ونوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح المتاحة.
أين يقع كمبوند بوتانيكا بالتحديد؟
يقع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7، قطعة رقم E2A، على ثلاثة شوارع رئيسية عرض كل منها نحو 70 مترًا، بالقرب من الحديقة المركزية للحي وبجوار كمبوند زافاني وبلو فير، وعلى مقربة من النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد الجنوبي.
من هو المطوّر العقاري لكمبوند بوتانيكا؟
مطوّر كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية هو شركة نيو جينيريشن العقارية، وهي شراكة بين كايرو كابيتال للتطوير العقاري (خبرة تتجاوز 20 عامًا) وإمارات مصر للتنمية العمرانية المتخصصة في المقاولات، أُسّست خصيصًا لتطوير المشروع.
احجز الان : كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية
ما هي أنواع الوحدات في كمبوند بوتانيكا؟
يقدّم كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية شققًا سكنية واستوديوهات ووحدات دوبلكس بمساحات من 155 م² حتى 427 م²، إضافة إلى وحدات فندقية كاملة التشطيب في مرحلة بوتانيكا إن، ووحدات تجارية وطبية في مول بوتانيكا هب. لا يضم المشروع فيلات مستقلة.
كم مقدم حجز كمبوند بوتانيكا؟
يبدأ مقدم حجز كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية من 10% من قيمة الوحدة، مع مقدم جدية حجز (EOI) يبدأ من 20,000 جنيه مصري فقط، وتقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات بأقساط متساوية. الوحدات تُسلَّم نصف تشطيب على 4 مراحل بيعية.
الخلاصة
يقدّم كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية مجتمعًا أخضر منخفض الكثافة على 23 فدانًا في حي R7، بتصميم إيطالي ووحدات تتنوّع بين الشقق والدوبلكس والوحدات الفندقية ومول تجاري وطبي، بأسعار تبدأ من 7,946,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات، من تطوير شركة نيو جينيريشن. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.