يطرح مول جراند كانيون العاصمة الإدارية أصغر المساحات الاستثمارية في الداون تاون بسعر متر تنافسي، وهو من تطوير شركة ديار مصر ضمن سلسلة كانيون داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
يضم المول وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات داخل برج زجاجي مكوّن من دور أرضي و10 أدوار على مساحة 2,108 متر مربع.
تدير المول شركة MRB المتخصصة في إدارة المولات، وهو ما يفصل تشغيل المبنى عن المطور ويضبط أداء الأنشطة المختلفة داخله.
يبدأ الدخول إلى المول من 1,830,000 جنيه، مع مقدم 10% وسداد يمتد إلى 12 سنة وتسليم في 2028.
الأسعار ومتوسط سعر المتر
يبدأ أقل سعر بيع في المول من 1,830,000 جنيه، وهو من أقل أسعار الدخول بين مشاريع الداون تاون، والأسعار محدّثة لعام 2026.
يوضح الجدول التالي نطاق المساحات وأسعار التقسيط ومتوسط سعر المتر حسب نوع الوحدة وموقعها.
| النوع | الطابق | المساحة | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 31 – 47 م² | 8,343,000 – 11,933,000 | 261,500 |
| محل تجاري | علوي | 26 م² | 4,535,000 | 174,500 |
| إداري | — | 18 – 59 م² | 1,830,000 – 12,863,000 | 151,500 |
يرتفع متوسط متر المحل التجاري الأرضي إلى 261,500 جنيه مقابل 174,500 للمحل العلوي، بفارق يعكس قيمة الواجهة والحركة في الدور الأرضي.
ينخفض متوسط متر الوحدة الإدارية إلى 151,500 جنيه، ما يجعلها الخيار الأقل تكلفة للمتر داخل المول.
يمنح المتوسط المنخفض لمتر الوحدة الإدارية أفضلية في التكلفة لمن يستهدف مكتباً صغيراً قابلاً للتأجير.
يعكس الفارق بين متوسط المتر التجاري والإداري طبيعة كل نشاط ومكانه داخل المبنى.
تتيح الوحدة الإدارية التي تبدأ من 1,830,000 جنيه أقل قيمة دخول، فيما يصل سعر الوحدة الأكبر إلى 12,863,000 جنيه.
تتدرّج أسعار المحلات التجارية حسب الطابق، فالأرضي أعلى سعراً من العلوي لقربه من حركة الزوار.
فرص استثمارية مشابهة : مول ويست فيو العاصمة الإدارية
مساحات الوحدات: من 18 متراً
يطرح المول مساحات تبدأ من 18 متراً مربعاً للمكتب الإداري والعيادة، وهي من أصغر المساحات المتاحة في العاصمة.
| نوع الوحدة | الموقع | المساحة تبدأ من |
|---|---|---|
| مكاتب وعيادات | الأدوار 3 – 10 | 18 م² |
| محلات تجارية | الأرضي – الثاني | 26 م² |
تخدم المساحة الصغيرة التي تبدأ من 18 متراً المستثمر المبتدئ والشركات الناشئة الباحثة عن أقل رأس مال للدخول.
ترتفع مساحة الوحدة الإدارية إلى 59 متراً لتناسب الشركات الأكبر والعلامات التجارية.
يتيح هذا المدى الواسع في المساحات للمستثمر اختيار وحدة بين 18 و59 متراً حسب نشاطه ورأس ماله.
موقع المول في قلب الداون تاون
يقع المول في منطقة الداون تاون بقلب العاصمة الإدارية، وهي المنطقة المحيطة بمراكز الحكم والأعمال في المدينة.
يقترب المشروع من الحديقة المركزية والحي الدبلوماسي وحي المال والأعمال والقصر الرئاسي بمسافات قصيرة.
يرتبط الموقع بمحور محمد بن زايد وطريق السويس وطريق العين السخنة والطريق الدائري، إضافة إلى محطة المونوريل القريبة.
يجاور المول مشاريع الداون تاون الأخرى مثل مول اجيل رادكس وجينيسيس بيزنس تاور، ما يضعه داخل تجمّع تجاري نشط.
يمنح القرب من القصر الرئاسي والحي الدبلوماسي المنطقة كثافة دائمة من الزوار والموظفين، وهي شريحة مباشرة لوحدات المول.
يربط الداون تاون المشروع بمحاور وطرق رئيسية تسهّل وصول الزوار من خارج العاصمة.
تصميم البرج والواجهات الزجاجية
صمّم مكتب Archrete المول على مساحة 2,108 متر مربع بدور أرضي و10 أدوار علوية.
تغطّي واجهات زجاجية كامل المبنى لتسمح بدخول ضوء النهار، ما يقلّل الاعتماد على الإضاءة الصناعية داخل الوحدات.
يقلّل دخول ضوء النهار عبر الواجهات الزجاجية استهلاك الكهرباء ويحسّن بيئة العمل داخل المكاتب.
يوزّع المخطط الأنشطة الثلاثة على نطاقات رأسية منفصلة كما يوضح الجدول التالي.
| الأدوار | النشاط |
|---|---|
| الأرضي – الثاني | محلات تجارية |
| الثالث – الرابع | عيادات |
| الخامس – العاشر | مكاتب إدارية |
يضع هذا التوزيع المحلات التجارية في الأدوار السفلية الأقرب للزوار، ويرفع العيادات ثم المكاتب إلى الأدوار الأهدأ.
يفصل هذا الترتيب حركة المتسوّقين في الأسفل عن مراجعي العيادات والمكاتب في الأعلى.
وجهات تجارية أخرى : مول كوان تاور العاصمة الإدارية
من يدير المول وكيف يُشغَّل؟
تتولّى شركة MRB إدارة وتشغيل مول جراند كانيون، وهي شركة متخصصة في إدارة المولات التجارية.
يفصل وجود مشغّل متخصص بين دور المطور في الإنشاء ودور الإدارة في التشغيل اليومي للوحدات والمرافق.
تضبط إدارة المول المتخصصة توزيع الأنشطة وساعات العمل وصيانة المرافق، وهو عامل يدعم استقرار العائد للوحدة التجارية.
يطمئن المستثمر إلى أن النشاط التجاري والطبي والإداري يعمل كلٌّ منها وفق ضوابط إدارة واحدة.
مرافق وخدمات المول
توفّر إدارة المول مجموعة من المرافق التي تخدم الأنشطة الثلاثة على النحو التالي.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
- إنترنت فائق السرعة لكل الأنشطة.
- مساحات خضراء ولاندسكيب داخل المشروع.
- غرف اجتماعات مجهّزة لخدمة الوحدات الإدارية.
- ماكينات صرّاف آلي ATM داخل المول.
- نظام إنذار حريق وتكييف مركزي ونظام إضاءة حديث.
- نظام طاقة شمسية يخفّض تكاليف التشغيل.
- جراج خاص ومصاعد وسلالم كهربائية.
- خدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
يخدم نظام الطاقة الشمسية وغرف الاجتماعات شاغلي الوحدات الإدارية، فيما تدعم ماكينات الصرّاف الآلي حركة المحلات التجارية.
تعمل المرافق المشتركة من أمن وإنترنت وصيانة على خدمة الأنشطة الثلاثة دون تمييز بينها.
أنظمة السداد وموعد التسليم
يبدأ حجز الوحدة في المول بمقدم 10% مع تقسيط باقي القيمة على 12 سنة.
تُسلَّم وحدات المول عام 2028، بتشطيب كامل للعيادات والمكاتب ونصف تشطيب للوحدات التجارية.
يمنح نصف التشطيب صاحب المحل التجاري حرية تصميم الواجهة الداخلية بما يلائم نشاطه.
يتيح التقسيط الممتد حتى 12 سنة توزيع القيمة على فترة طويلة، ما يخفّض العبء النقدي السنوي على المستثمر.
شركة ديار مصر وسلسلة كانيون
تطوّر المول شركة ديار مصر للاستثمار العقاري، التي بنت محفظتها في العاصمة الإدارية على سلسلة من مشاريع كانيون التجارية.
تضم محفظة الشركة المشاريع التالية.
- مول كانيون تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- مول ويست كانيون بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- مول ايست كانيون بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- ثمانية مشاريع سكنية في منطقة المعادي.
- أكثر من 300 وحدة سكنية في منطقة الزمالك.
يتيح وجود مشاريع كانيون أخرى للشركة في العاصمة مرجعاً مباشراً لتقييم أدائها قبل الشراء.
القيمة الاستثمارية لوحدات المول
يجمع المول بين أقل سعر دخول وأصغر مساحة وموقع الداون تاون، وهي عناصر تستهدف المستثمر محدود رأس المال.
تتيح الوحدة من 18 متراً بسعر يبدأ من 1,830,000 جنيه دخولاً منخفضاً إلى سوق العاصمة التجاري.
يجعل انخفاض سعر الدخول المشروع مناسباً لأول استثمار تجاري لدى كثير من المشترين.
يدعم وجود مشغّل متخصص مثل MRB استقرار التشغيل، وهو عامل يؤثر مباشرة في نسبة الإشغال والعائد.
يستفيد المحل التجاري الأرضي من حركة الزوار في منطقة القصر الرئاسي والحي الدبلوماسي، ما يفسّر ارتفاع متوسط متره.
يناسب المشروع الطبيب الباحث عن عيادة صغيرة والشركة الناشئة الباحثة عن مكتب بأقل تكلفة دخول.
يبقى التسليم في 2028 عاملاً على المستثمر احتسابه، خاصة لمن يستهدف تشغيلاً أو تأجيراً مبكراً للوحدة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول جراند كانيون العاصمة الإدارية
مول جراند كانيون بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول جراند كانيون العاصمة الإدارية عام 2028، بتشطيب كامل للعيادات والمكاتب ونصف تشطيب للوحدات التجارية.
مين اللي بيدير مول جراند كانيون؟
يدير مول جراند كانيون العاصمة الإدارية شركة MRB المتخصصة في إدارة المولات، بينما طوّرته شركة ديار مصر للاستثمار العقاري.
كام أصغر مساحة في مول جراند كانيون؟
تبدأ أصغر مساحة في مول جراند كانيون العاصمة الإدارية من 18 متراً مربعاً للمكتب الإداري والعيادة، ومن 26 متراً للمحل التجاري.
مول جراند كانيون فين بالظبط؟
يقع مول جراند كانيون العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون، بالقرب من القصر الرئاسي والحي الدبلوماسي والحديقة المركزية وحي المال والأعمال.
مشاريع تجارية مميزة : مول ريفولي العاصمة الإدارية
خلاصة عن مول جراند كانيون العاصمة الإدارية
يقدّم مول جراند كانيون وحدات تجارية وإدارية وطبية بأصغر مساحة من 18 متراً وأقل سعر متر في الداون تاون، بإدارة شركة MRB.
يبدأ سعره من 1,830,000 جنيه مع سداد على 12 سنة وتسليم في 2028، وهو من إنتاج ديار مصر ضمن سلسلة كانيون.
لمعرفة الأسعار الحالية أو ترتيب زيارة للمول، يمكنك التواصل عبر نموذج الصفحة.