يطرح مول C9 أكتوبر نموذجاً للأعمال متعدد الاستخدامات على المحور المركزي في مدينة 6 أكتوبر، من تطوير شركة سنترادا للتطوير العقاري، ويجمع تحت سقف واحد وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحة بنائية تبلغ 20,000 متر مربع فوق أرض مساحتها 4.96 فدان. اختار المطوّر تمركز المشروع بجوار معرض القباني للأثاث مباشرة على المحور المركزي، وهو شريان الحركة الأهم في المدينة، ليضع وحدات مول C9 أكتوبر في قلب تدفق يومي كثيف من السكان والزوار وطلاب الجامعات. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية في المشروع من 3,200,000 جنيه، بينما تنطلق الوحدات التجارية من 6,000,000 جنيه، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 1% وتقسيط يصل إلى 100 شهر، ما يجعله خياراً مدروساً للمستثمر الباحث عن عائد تشغيلي مستقر في غرب القاهرة.
أين يقع مول C9 أكتوبر على خريطة 6 أكتوبر؟
يستمد مول C9 أكتوبر قيمته الأساسية من موقعه المباشر على المحور المركزي بجوار معرض القباني للأثاث، وهو محور يربط أحياء 6 أكتوبر الرئيسية ببعضها ويغذّي المشروع بتدفق حركة لا ينقطع. يبعد المول 3 دقائق فقط عن مسجد الحصري، أحد أبرز معالم المدينة وأكثرها كثافة في الحركة، ويسهل الوصول إليه من جامعة 6 أكتوبر، ما يدعم الطلب على وحداته الطبية والإدارية من المجتمع الأكاديمي المحيط. يرتبط المشروع مباشرة بطريق وصلة دهشور، الذي يختصر زمن الانتقال من وإلى شرق القاهرة والطريق الدائري، ويقع على مسافة دقائق من المتحف المصري الكبير الذي يضيف بُعداً سياحياً وثقافياً للمنطقة بالكامل ويرفع من قيمة العقار التجاري في نطاقه.
يكتسب مول سي 9 أكتوبر طبقة إضافية من الجاذبية من جواره لوجهات تجارية وسكنية كبرى. يقترب المشروع من مول العرب ومول مصر، أكبر وجهتي تسوّق في غرب القاهرة، ما يخلق تكاملاً تجارياً يرفع كثافة الزيارة بدل أن ينافسها. كما تحيط به ميادين الرماية وجهينة، وهي عقد مرورية ترفع حركة المارة أمام الواجهات التجارية يومياً. ويجاور المول مجموعة من المشروعات المعروفة في المنطقة مثل كمبوند هايد بارك سيجنتشر أكتوبر ومول بوليفار لاين أكتوبر، ما يضعه ضمن نطاق عمراني ناضج ذي قوة شرائية مرتفعة.
يستفيد مول C9 أكتوبر من اتصاله المباشر بطريق وصلة دهشور تحديداً، وهو محور حيوي يربط 6 أكتوبر بطريق الواحات والطريق الدائري الإقليمي، ويختصر زمن الوصول من مناطق غرب القاهرة وجنوبها. هذا الربط يوسّع نطاق العملاء المحتملين للمشروع خارج حدود المدينة نفسها، ويزيد من جاذبية وحداته التجارية للعلامات الباحثة عن قاعدة عملاء ممتدة.
مدينة 6 أكتوبر كمحرّك طلب على وحدات المشروع
تمثّل مدينة 6 أكتوبر ككيان حضري أحد أكبر أقطاب غرب القاهرة، إذ تضم جامعات خاصة وحكومية، ومناطق صناعية، وكثافة سكانية تتجاوز الملايين موزعة على أحياء مكتملة الخدمات. هذا النضج العمراني يمنح مول C9 أكتوبر قاعدة طلب ثابتة لا تعتمد على موسم بعينه، فحركة الطلاب والموظفين والأسر مستمرة على مدار العام. كما أن المحور المركزي تحديداً يُعد من أكثر محاور المدينة استقطاباً للمشروعات التجارية والإدارية، ما يضع المشروع في نطاق تنافسي واضح المعالم.
تعرف على أبرز المولات : مول بوليفار لاين أكتوبر
تصميم مول C9 أكتوبر وتوزيع الأنشطة على الأدوار
صمّم مول C9 أكتوبر على هيئة دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، في تدرّج رأسي يفصل الأنشطة حسب طبيعتها ويمنح كل نشاط استقلاليته التشغيلية. خصّص المطوّر الدور الأرضي والدور الأول للوحدات التجارية التي تخدم حركة الزوار والعلامات التجارية، بينما وجّه الدورين الثاني والثالث للوحدات الإدارية والعيادات الطبية، بما يضمن الخصوصية والهدوء للأنشطة المهنية بعيداً عن زحام التجزئة. يحمل التصميم توقيع الاستشاري المعماري رائف فهمي، الذي وظّف الواجهات الزجاجية الواسعة لإبراز هوية كل علامة تجارية وتعظيم وضوح الوحدات من المحاور والشوارع المحيطة.
تربط المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية الموزعة بعناية أدوار مول سي 9 أكتوبر ببعضها، ما يرفع كفاءة الحركة الرأسية ويمنح الزائر تجربة تنقّل سلسة بين الأنشطة. ويُسلَّم المشروع بنظام Core & Shell، أي على الهيكل الخرساني والواجهات دون تشطيب داخلي، وهو ما يتيح لكل مستثمر حرية تصميم وحدته من الداخل بما يتوافق مع هويته التشغيلية ومتطلبات نشاطه، سواء كان متجراً أو عيادة أو مكتباً إدارياً. ويفصل توزيع الأنشطة رأسياً بين التجزئة في الأسفل والخدمات المهنية في الأعلى مسارات الحركة، ويقلّل التداخل بين زوار المتاجر ومرضى العيادات ومراجعي المكاتب.
مساحات الوحدات في مول C9 أكتوبر
تبلغ المساحة البنائية لمول C9 أكتوبر نحو 20,000 متر مربع فوق قطعة أرض مساحتها 4.96 فدان، وهو حجم يتيح توزيعاً مدروساً للأنشطة دون ازدحام ويستوعب علامات متعددة الفئات بممرات رحبة ومناطق انتظار مريحة. تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 45 متر مربع، بما يناسب أنشطة التجزئة والمقاهي والمتاجر المتخصصة الباحثة عن واجهة على الحركة. أما مساحات العيادات والمكاتب الإدارية فتبدأ من 56 متر مربع، بما يوفّر الخصوصية ومرونة التجهيز الداخلي للأنشطة المهنية والطبية. هذا التدرّج في المساحات يمنح الشركات الناشئة والمؤسسات القائمة على حد سواء خياراً للانطلاق أو التوسّع وفق قدرتها المالية وطبيعة نشاطها.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | سعر المتر يبدأ من | سعر الوحدة يبدأ من |
|---|---|---|---|
| وحدات تجارية | 45 | 170,000 جنيه | 6,000,000 جنيه |
| وحدات إدارية وطبية (عيادات/مكاتب) | 56 | 60,000 جنيه | 3,200,000 جنيه |
تستهدف الوحدات التجارية في الدورين الأرضي والأول العلامات الباحثة عن واجهة مباشرة على الحركة، من متاجر التجزئة إلى المقاهي والمطاعم، حيث تمنحها المساحة من 45 متر مربع مرونة في تصميم نقطة بيع فعّالة. وتناسب الوحدات الإدارية في الدورين الأعلى الشركات الناشئة والمكاتب المهنية التي تحتاج عنواناً على محور رئيسي بمساحة تبدأ من 56 متر مربع. أما العيادات الطبية فتجد في قرب المشروع من جامعة 6 أكتوبر والكثافة السكانية المحيطة قاعدة مرضى تدعم تشغيلها على المدى الطويل.
أسعار مول C9 أكتوبر 2026 وأنظمة السداد
يعتمد تسعير الوحدات في مول C9 أكتوبر على طبيعة الدور ونوع النشاط، بما يعكس قوة الموقع على المحور المركزي وتنوع الاستخدامات بين التجاري والإداري والطبي. يبدأ سعر المتر التجاري من نحو 170,000 جنيه، وهو تسعير يقابل القيمة التشغيلية العالية وكثافة الحركة المتوقعة على الواجهات الأرضية، بينما يبدأ سعر المتر للوحدات الإدارية والعيادات من 60,000 جنيه، ما يفتح الباب أمام شريحة واسعة من الأنشطة المهنية. والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب حركة السوق.
تترجم هذه المعدلات إلى أسعار إجمالية تنافسية مقارنة بالمشروعات المحيطة في 6 أكتوبر. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية في مول C9 أكتوبر من حوالي 3,200,000 جنيه، مع حرية كاملة في التخصيص الداخلي بما يناسب كل نشاط، بينما تبدأ أسعار الوحدات التجارية من حوالي 6,000,000 جنيه، بما يعكس القيمة التشغيلية للواجهات وقوة الحركة المتوقعة أمامها. وعند مقارنة سعر البداية بمولات مجاورة في المدينة تتراوح أسعار بدايتها بين 2.6 و4.7 مليون جنيه، يتموضع مول C9 أكتوبر في شريحة متوسطة تتناسب مع تنوع استخداماته وموقعه على المحور المركزي.
- مقدم حجز يبدأ من 1% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 100 شهر (أكثر من ثماني سنوات).
- خصم يصل إلى 5% على قيمة الوحدة.
- تسليم بنظام Core & Shell خلال فترة تصل إلى 3 سنوات.
توفّر شركة سنترادا أنظمة سداد مرنة في مول C9 أكتوبر تخفّض حاجز الدخول أمام المستثمر. يبدأ حجز الوحدة بمقدم 1% فقط من قيمتها، ويُسدَّد الباقي بالتقسيط على فترة تصل إلى 100 شهر، أي أكثر من ثماني سنوات، مع خصم يصل إلى 5% على قيمة الوحدة. هذا الهيكل المالي يمنح العميل مساحة سيولة واسعة، ويتيح له بدء التشغيل أو إعادة البيع قبل سداد كامل القيمة.
شاهد خيارات استثمارية أخرى : مول أيكون أكتوبر
لماذا الاستثمار في مول C9 أكتوبر؟
يجمع مول C9 أكتوبر عوامل عدة ترفع من جدواه الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل. يستند الطلب على وحداته إلى الكثافة السكانية والطلابية المرتفعة في 6 أكتوبر، حيث تتقاطع حركة السكان والطلاب والزوار مع شبكة خدمية ناضجة، ما يرفع متوسط معدلات الإشغال والإيجار ويؤسس لسيولة واضحة في إعادة البيع. ويعزّز تنوّع الاستخدامات بين التجاري والإداري والطبي في مبنى واحد فرص التأجير ويقلّل مخاطر التعثر، إذ لا يعتمد أداء المشروع على قطاع واحد.
يضيف سجل المطوّر طبقة من الطمأنينة لقرار الشراء. تُعد شركة سنترادا للتطوير العقاري امتداداً مباشراً لشركة عمر عبد الله للتطوير العقاري (OAD)، بخبرة تمتد نحو 20 عاماً في السوقين المصري والعربي، ولها محفظة مشروعات سابقة في مصر ودول الخليج. هذا السجل يقلّل من مخاطر التأخير ويعزّز الثقة في الالتزام بجدول التسليم. يناسب مول C9 أكتوبر المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية أو إدارية بميزانية تبدأ من نحو 3.2 مليون جنيه في موقع عالي الحركة، ويقلّ ملاءمته لمن يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري نظراً لنظام التسليم Core & Shell.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مرافق وخدمات مول C9 أكتوبر
يقدّم مول C9 أكتوبر منظومة تشغيلية متكاملة تخدم المستأجرين والزوار وترفع كفاءة التشغيل اليومي. تشمل خدمات المشروع جراجات سيارات مجهّزة لاستيعاب أعداد كبيرة بما يضمن انسيابية الدخول والخروج واستقرار الحركة حول الواجهات. وتدعم شبكات الإنترنت عالية السرعة اتصالات الأعمال والمدفوعات الإلكترونية داخل الوحدات. كما يضم المشروع منطقة ألعاب للأطفال تضيف بُعداً ترفيهياً للأسرة وتطيل زمن الزيارة، وغرف اجتماعات مجهّزة تتيح حلول تعاون للمستأجرين والشركات.
- جراجات سيارات مجهّزة لاستيعاب أعداد كبيرة.
- شبكات إنترنت عالية السرعة تدعم المدفوعات الإلكترونية.
- منطقة ألعاب للأطفال وغرف اجتماعات مجهّزة.
- فريق استقبال وبوابات إلكترونية لإدارة الحركة.
- أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة شاملة.
- فرق صيانة ونظافة بخدمة مستمرة.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تربط الأدوار.
تتوزّع خدمات مول C9 أكتوبر على فئات تشغيلية واضحة تخدم كل نوع نشاط داخل المبنى. على مستوى الحركة، توفّر الجراجات والمصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية انسيابية للزوار وأصحاب الوحدات. وعلى مستوى الأمان، تعمل خدمات الحراسة وكاميرات المراقبة والبوابات الإلكترونية على مدار الساعة. أما على مستوى الأعمال، فتدعم شبكات الإنترنت عالية السرعة وغرف الاجتماعات احتياجات الشركات والمكاتب، بينما تضيف منطقة ألعاب الأطفال بُعداً عائلياً يطيل زمن الزيارة ويرفع معدلات الإنفاق داخل الوحدات التجارية.
يميّز مول C9 أكتوبر دمجه بين واجهة مباشرة على محور مركزي عالي الكثافة وإدارة تشغيل محترفة تتولى الصيانة والأمن والنظافة، وهو مزيج يرفع معدلات الإشغال والاحتفاظ بالمستأجرين على المدى الطويل. كما تنعكس الواجهات الزجاجية الواسعة وانسيابية الحركة الداخلية على وضوح العلامات التجارية وأداء مبيعاتها، بينما تمنح مرونة السداد بمقدم 1% بوابة دخول منخفضة المخاطر للمستثمرين وأصحاب الأنشطة الناشئة على حد سواء.
ملاحظة على نظام التسليم Core & Shell
يفتح نظام التسليم Core & Shell باباً للنقاش عند بعض المستثمرين الباحثين عن جاهزية فورية، إذ يتطلب تكلفة ووقتاً إضافيين للتشطيب الداخلي قبل التشغيل. غير أن هذا الأسلوب يتحول إلى ميزة عملية، لأنه يمنح كل نشاط حرية كاملة في تصميم وحدته بما يطابق هويته التشغيلية ويتحكم في بند التشطيب وفق ميزانيته، بدل تشطيب نمطي قد لا يناسب طبيعة النشاط.
شركة سنترادا للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
تشمل أبرز مشروعات شركة سنترادا السابقة في 6 أكتوبر والشيخ زايد مول ناين 08 أكتوبر، ومول سنترادا هب الشيخ زايد، وكمبوند كايت ريزيدنس أكتوبر، وكمبوند بيلونج أكتوبر، ومول سنترادا بلازا 6 أكتوبر، ومول سنترادا وان أكتوبر، ومول وسط البلد أكتوبر، وهي محفظة تؤكد تركيز الشركة على المشروعات التجارية والسكنية في غرب القاهرة. هذا التراكم من المشروعات التجارية تحديداً يمنح فريق سنترادا خبرة مباشرة في تأجير الوحدات التجارية وإدارة تشغيلها، وهو عامل يدعم أداء مول C9 أكتوبر بعد التسليم.
مول سي 9 أكتوبر فين بالظبط؟
يقع مول C9 أكتوبر على المحور المركزي في مدينة 6 أكتوبر بجوار معرض القباني للأثاث مباشرة، ويرتبط بطريق وصلة دهشور. يبعد المشروع 3 دقائق عن مسجد الحصري، وهو قريب من جامعة 6 أكتوبر ومن مول العرب ومول مصر وميداني الرماية وجهينة، ما يضعه في بؤرة الحركة اليومية بالمدينة.
مين مطوّر مول C9 أكتوبر؟
المطوّر هو شركة سنترادا للتطوير العقاري، امتداد مباشر لشركة عمر عبد الله للتطوير العقاري بخبرة نحو 20 عاماً في مصر والخليج. طوّرت الشركة مشروعات مثل مول ناين 08 أكتوبر ومول سنترادا وان أكتوبر وكمبوند كايت ريزيدنس، ما يمنح مول C9 أكتوبر سجلاً يدعم الثقة في الالتزام بجدول التسليم.
مول C9 أكتوبر بيتسلم إمتى وبأي نظام؟
يُسلَّم مول C9 أكتوبر بنظام Core & Shell خلال فترة تصل إلى 3 سنوات من التعاقد، أي على الهيكل والواجهات دون تشطيب داخلي. يتيح هذا النظام لكل مستثمر تصميم وحدته من الداخل بما يلائم نشاطه التجاري أو الطبي أو الإداري، مع وقت كافٍ للتخطيط قبل التشغيل.
اكتشف المزيد من المشاريع التجارية : مول رايز أكتوبر
خلاصة الفرصة الاستثمارية في مول C9 أكتوبر
يوحّد مول C9 أكتوبر بين موقع مركزي عالي الحركة على المحور المركزي بجوار القباني، وتنوّع استخدامات يجمع التجاري والإداري والطبي في مبنى واحد بمساحة 20,000 متر مربع، ونظام سداد يبدأ بمقدم 1% وتقسيط يصل إلى 100 شهر. ويعزّز وجود المتحف المصري الكبير على مسافة دقائق حركة سياحية متنامية في محيط المشروع، ما يفتح أمام وحداته التجارية فرص خدمة شريحة من الزوار والسياح إلى جانب سكان المدينة. هذه العناصر، مدعومة بسجل شركة سنترادا، تجعله فرصة استثمارية متوازنة في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.