مول رايز أكتوبر

يقع مول رايز أكتوبر، المول التجاري والإداري والطبي التابع لشركة سنترادا للتطوير العقاري، في قلب منطقة بالم هيلز سكوير بمدينة السادس من أكتوبر، مباشرةً أمام سوبر ماركت محمود الفار. هذا الموقع تحديداً هو ما يميز مول رايز أكتوبر عن باقي مولات المنطقة: واجهة عرضية تمتد إلى 230 متراً على شارع رئيسي، ومحيط مكتظ بآلاف الوحدات السكنية الجاهزة، يضمنان لكل وحدة تدفقاً يومياً من العملاء لا يعتمد على افتتاح المول وحده. يقوم المشروع على مساحة 5 أفدنة بنظام بناء أرضي و5 طوابق، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ أسعارها من 5,375,000 جنيه مصري بنظام سداد يصل إلى 100 شهر بدون مقدم.

أين يقع مول رايز أكتوبر بالتحديد؟

يتمركز المشروع داخل منطقة بالم هيلز سكوير، وهي من المناطق الراقية والكثيفة سكانياً في غرب القاهرة، حيث تحيط به مشاريع سكنية فاخرة قائمة بالفعل توفر قاعدة عملاء مستقرة طوال العام. الواجهة الرئيسية للمول تطل على شارع تجاري حيوي بطول 230 متراً، وهو طول واجهة كبير نسبياً لمول على 5 أفدنة، يسمح بعدد أكبر من الوحدات ذات الإطلالة المباشرة على الشارع. يستقطب هذا الامتداد العرضي حركة المشاة والسيارات معاً، وهو ما يرفع فرص الظهور التجاري لكل وحدة على الواجهة.

يسهّل الموقع الوصول إلى المول من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى عبر محور 26 يوليو والطريق الدائري، وهما الشريانان الرئيسيان اللذان يربطان أكتوبر بالمهندسين والشيخ زايد ووسط القاهرة. هذا القرب من المحاور يوسّع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود المنطقة المجاورة مباشرةً، ويجعل المول في متناول سكان الأحياء الأبعد داخل السادس من أكتوبر، كما يختصر زمن الوصول للعملاء القادمين من المدن المجاورة.

تُعد مدينة السادس من أكتوبر من أكبر المدن الجديدة في غرب القاهرة من حيث الكثافة السكانية والحركة العمرانية، وقد تحوّلت خلال السنوات الأخيرة إلى وجهة استثمار تجاري وإداري وطبي مكتمل الخدمات. تقع منطقة بالم هيلز سكوير تحديداً ضمن النطاق الراقي للمدينة، محاطة بكمبوندات قائمة ومأهولة، وهو ما يمنح المول طلباً استهلاكياً ثابتاً لا يعتمد على نمو سكاني مستقبلي بل على كثافة موجودة بالفعل. هذا الفارق بين المنطقة المأهولة والمنطقة قيد التطوير عنصر جوهري في تقييم أي مول تجاري، لأنه يحدد متى يبدأ النشاط في تحقيق إيراد فعلي.

الخدمات والمعالم المحيطة بالمول

• سوبر ماركت محمود الفار على بُعد خطوات مباشرةً، وهو مغناطيس حركة يومي يجلب زواراً منتظمين لكل وحدة في المول.
• مول لاميرا بلازا أكتوبر ومول بوليفار لاين أكتوبر على بُعد دقائق، ما يضع المشروع داخل تجمع تجاري نشط يعزز مكانة المنطقة كوجهة تسوق.
• محور 26 يوليو والطريق الدائري على مقربة مباشرة، يربطان المول بشبكة طرق القاهرة الكبرى.
• جامعات ومدارس دولية في المحيط، تخدم تحديداً الوحدات الطبية والتعليمية وتوفر تدفقاً من الطلاب وأولياء الأمور.
• كثافة سكنية فاخرة محيطة بآلاف الوحدات، تشكّل قاعدة استهلاك ثابتة لا تتأثر بالمواسم.

اكتشف وجهات تجارية جديدة : متاجر ويست مول 6 أكتوبر

المطور: شركة سنترادا للتطوير العقاري

طوّرت مشروع مول رايز أكتوبر شركة سنترادا للتطوير العقاري (Centrada Developments)، وهي من الشركات النشطة في سوق التطوير العقاري المصري، وتأسست على يد مجموعة من المتخصصين أصحاب الخبرة في تطوير وتنفيذ مشاريع تجارية وسكنية. تتبنى سنترادا منهجاً يقوم على اختيار المواقع الاستراتيجية داخل مناطق مكتملة العمران، وهو ما يفسّر اختيارها لقلب بالم هيلز سكوير لهذا المشروع تحديداً.

يساعد سجل سنترادا في قراءة مستوى المشروع، فالشركة تمتلك محفظة مشاريع متعددة في أكتوبر والشيخ زايد تغطي القطاعين التجاري والسكني. تنوّع هذه المحفظة بين المولات والكمبوندات يعني أن المطور تعامل سابقاً مع متطلبات الوحدات التجارية والإدارية والطبية، وهو نوع الوحدات نفسه المطروح في المشروع. يمنح هذا التنوّع المستثمر مرجعية واقعية يقيس عليها التزام الشركة بمعايير التنفيذ والتسليم في مشاريعها السابقة.

• مول C9 أكتوبر (Mall C9 October)
• مول ناين 08 أكتوبر (Mall Nine 08 October)
• مول سنترادا هب الشيخ زايد (Mall Centrada Hub Sheikh Zayed)
• كمبوند كايت ريزيدنس أكتوبر (Compound Kite Residence October)
• كمبوند بيلونج أكتوبر (Compound Belong October)
• مول سنترادا بلازا 6 أكتوبر (Centrada Plaza October Mall)
• مول سنترادا وان أكتوبر (Mall Centrada One October)
• مول وسط البلد أكتوبر (West El Balad Mall October)

تصميم مول رايز أكتوبر والمساحة

صُمم رايز مول سنترادا أكتوبر على ارتفاع أرضي و5 طوابق (G+5) فوق مساحة 5 أفدنة تعادل نحو 21,000 متر مربع. اعتمد التصميم على توزيع متدرج للطوابق يمنح الوحدات العلوية إطلالات بانورامية، بينما تحتفظ الوحدات الأرضية بإطلالة مباشرة على الشارع الرئيسي وواجهته الممتدة 230 متراً. هذا التدرج الرأسي يخدم منطق المول التجاري، إذ يضع الأنشطة التي تعتمد على المرور العابر في الأدوار السفلية، والأنشطة التي تعتمد على المواعيد كالعيادات والمكاتب في الأدوار العليا.

وزّع المطور المساحات الداخلية عبر ممرات واسعة ومداخل متعددة، مع بهو استقبال رئيسي ومصاعد بانورامية وسلالم متحركة تربط الطوابق. خصص التصميم كذلك مساحات خضراء ونوافير مائية وساحات مفتوحة للفعاليات داخل حدود المشروع، وهي عناصر ترفع زمن بقاء الزائر داخل المول وتدعم بشكل غير مباشر معدلات البيع في الوحدات التجارية والمطاعم.

يخدم التوزيع الرأسي للوحدات منطق التشغيل التجاري بدقة. تستقبل الأدوار السفلية الأنشطة التي تعتمد على القرار اللحظي للزائر مثل المطاعم ومحلات التجزئة، بينما تُرفع العيادات والمكاتب إلى الأدوار العليا حيث يقصدها العميل بموعد مسبق ولا يحتاج إلى واجهة عرض. تقلّل الساحات المفتوحة والنوافير من إحساس الازدحام في الممرات، وتطيل مدة تجوّل الزائر داخل المبنى، وهو سلوك يرفع احتمال الشراء العابر ويزيد قيمة الوحدات التجارية المطلة على هذه الساحات.

مساحات الوحدات وأنواعها داخل المول

يطرح المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات بمساحات تبدأ صغيرة وتتدرج لتناسب الأنشطة المختلفة. تبدأ الوحدات الإدارية والطبية من 42.5 متراً مربعاً، وهي مساحة مناسبة للمكتب الفردي أو العيادة المتخصصة، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 60 متراً مربعاً لتلائم المحلات والمطاعم والكافيهات. صُممت الوحدات بارتفاع سقف يتراوح بين 3.5 و4 أمتار يمنح إحساساً بالاتساع ويتيح حلول ديكور وتقسيم داخلي مرنة، مع مساحات تخزين إضافية مخصصة لكل وحدة.

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (م²)	سعر المتر (جنيه)	مناسبة لـ
تجاري	60	195,000	محلات ومطاعم وكافيهات وعلامات تجارية
إداري	42.5	125,000	مكاتب وشركات واستشاريين
طبي	42.5	135,000	عيادات ومراكز طبية متخصصة

تشغل الوحدات التجارية الأدوار الأرضية والأول لتستفيد من المرور المباشر على الواجهة الممتدة 230 متراً، وتلائم مساحتها التي تبدأ من 60 متراً المحلات والمطاعم والكافيهات والعلامات التجارية الباحثة عن واجهة عرض. تتموضع الوحدات الإدارية في الأدوار العليا حيث الهدوء والخصوصية المطلوبة للمكاتب والشركات، وتبدأ مساحتها من 42.5 متراً بما يناسب المكتب الفردي أو الشركة الناشئة. تأخذ الوحدات الطبية أدواراً مخصصة تجمع العيادات في تجمّع واحد يخدمه قرب المول من الكثافة السكنية والجامعات، وتبدأ مساحتها كذلك من 42.5 متراً لتلائم العيادة المتخصصة والمركز الطبي الصغير.

أسعار مول رايز أكتوبر 2026

تتدرج أسعار وحدات المول حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى. يبدأ سعر متر الوحدات التجارية من 195,000 جنيه، وهو الأعلى لأن النشاط التجاري يستفيد أكثر من المرور المباشر على الشارع. ينطلق سعر متر الوحدات الإدارية من 125,000 جنيه بإجمالي يبدأ من 5,375,000 جنيه للوحدة، بينما يبدأ سعر متر الوحدات الطبية من 135,000 جنيه. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026، ووضعتها شركة سنترادا للتطوير العقاري ضمن سياسة تسعير تستهدف شريحة واسعة من المستثمرين الباحثين عن دخول السوق التجاري في أكتوبر بسعر متر تنافسي مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة.

• الوحدات التجارية: من 195,000 جنيه للمتر المربع.
• الوحدات الطبية: من 135,000 جنيه للمتر المربع.
• الوحدات الإدارية: من 125,000 جنيه للمتر المربع، بإجمالي يبدأ من 5,375,000 جنيه.

شاهد مشاريع تجارية مميزة : مول مقر اكتوبر

كيف يقارن سعر المول بمولات أكتوبر المجاورة؟

يساعد وضع السعر في سياق المنطقة على تقييم تنافسيته. تبدأ أسعار وحدات عدد من المولات المجاورة في السادس من أكتوبر من مستويات قريبة: مول لاميرا بلازا من نحو 4,700,000 جنيه، ومول بوليفار لاين من نحو 5,000,000 جنيه، ومول كون من نحو 5,100,000 جنيه، ومول ذا كورد بيزنس كومبلكس من نحو 5,503,950 جنيه، بينما يبدأ المشروع الحالي من 5,375,000 جنيه للوحدة الإدارية. يضع هذا السعر المول في الشريحة المتوسطة لسوق المولات بالمنطقة، مع ميزة إضافية تتمثل في نظام السداد بدون مقدم الذي لا تتيحه بالضرورة كل المشاريع المنافسة بالطول نفسه.

نظام التقسيط وخطط السداد

يوفر المشروع نظام سداد مرناً يقوم على التقسيط بدون مقدم وفترة سداد تمتد حتى 100 شهر، أي ما يقارب تسع سنوات. غياب الدفعة المقدمة يخفض حاجز الدخول أمام المستثمر، ويتيح بدء النشاط التجاري أو تأجير الوحدة قبل اكتمال سداد قيمتها، ما يجعل القسط الشهري قابلاً للتغطية جزئياً من العائد التشغيلي للوحدة. تتناسب الأقساط الشهرية الممتدة مع التدفقات النقدية للمستثمرين والشركات الصغيرة والمتوسطة على حد سواء.

عند حساب التكلفة الفعلية، يجدر بالمستثمر النظر إلى السعر الإجمالي للوحدة وليس إلى قيمة القسط الشهري وحدها، لأن طول مدة السداد حتى 100 شهر يوزّع المبلغ على فترة طويلة قد تخفي حجم الالتزام الكلي. كذلك يفيد مقارنة سعر المتر حسب الدور، إذ تختلف قيمة الوحدة الأرضية المطلة على الواجهة عن الوحدة في الأدوار العليا رغم تشابه المساحة، وهو فارق يؤثر مباشرةً في العائد الإيجاري المتوقع لكل نوع نشاط.

التشطيب وموعد التسليم في المول

أوضحت شركة سنترادا للتطوير العقاري أنها تسلّم وحدات مكتملة التجهيز ضمن خطة تنفيذ بمواعيد محددة، غير أن المصدر لا يذكر سنة تسليم رسمية معلنة ولا نوع تشطيب محدداً لكل فئة وحدات، لذا يُنصح بطلب جدول التسليم وكراسة المواصفات من المطور مباشرةً قبل التعاقد. باعتبار المشروع حديث الإطلاق، فإن مرحلة التنفيذ الحالية تعني أن المرافق تُجهَّز تباعاً، وهو وضع طبيعي للمشاريع في بداياتها يستوجب التأكد من بنود التسليم وغرامات التأخير في العقد الابتدائي.

مرافق المول وخدماته التشغيلية

جهّز المطور المول بمنظومة خدمات تشغيلية تستهدف استمرارية عمل الوحدات وراحة الزوار. يشمل ذلك أنظمة أمن وكاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي كامل المبنى، ومساحات انتظار سيارات واسعة بنظام إدارة منظم للدخول والخروج، إلى جانب نظام تحكم مناخي مركزي يضبط درجة الحرارة في الممرات والوحدات على مدار العام.

• حراسة أمنية وكاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي كل أركان المول مع أفراد أمن مدربين.
• جراجات ومساحات انتظار تستوعب مئات السيارات بنظام إدارة منظم وإضاءة كاملة.
• أنظمة تحكم مناخي مركزية عالية الكفاءة لضبط الأجواء داخل المول طوال العام.
• مصاعد بانورامية حديثة وسلالم متحركة لربط الطوابق وتسهيل حركة الزوار.
• نظام صيانة دورية يغطي الأنظمة الكهربائية والميكانيكية مع فريق فني دائم.
• خدمة إنترنت عالية السرعة وتغطية Wi-Fi كاملة في جميع مناطق المول.
• أنظمة إنذار وسلامة وفق معايير الحماية من الحريق.
• مولدات كهرباء احتياطية ضخمة تعمل أوتوماتيكياً عند انقطاع التيار لضمان استمرار النشاط.

تتجاوز قيمة هذه المنظومة كونها رفاهية، فهي شرط تشغيلي مباشر لنجاح النشاط التجاري. توفر المولدات الاحتياطية استمرارية عمل الثلاجات والأجهزة في المطاعم والعيادات دون انقطاع، وتحمي مساحات الانتظار الواسعة المول من أزمة الركن التي تنفّر العملاء في المناطق المزدحمة، بينما يضمن نظام الصيانة الدورية ثبات مستوى المبنى مع مرور السنوات. هذه العناصر مجتمعة تحافظ على القيمة الإيجارية للوحدة على المدى الطويل وتقلّل فترات الشغور بين مستأجر وآخر.

لماذا الاستثمار في رايز مول سنترادا أكتوبر؟

تجتمع في رايز مول سنترادا أكتوبر ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط. أولها الموقع داخل بالم هيلز سكوير المكتظ سكانياً وأمام مغناطيس حركة دائم كسوبر ماركت محمود الفار، ما يقلّل مخاطر ضعف الإقبال التي تواجه المولات في المناطق حديثة العمران. ثانيها تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي، وهو تنوّع يوزّع الطلب على أكثر من شريحة مستأجرين ويقلّل اعتماد المول على قطاع واحد. ثالثها نظام السداد بدون مقدم وحتى 100 شهر، الذي يتيح للمستثمر تثبيت سعر المتر الحالي والاستفادة من أي ارتفاع لاحق في قيمة المنطقة.

على صعيد العائد، تستفيد الوحدات التجارية والإدارية والطبية في أكتوبر من طلب إيجاري مرتفع نسبياً نظراً لكثافة السكان والشركات في المنطقة. يضاف إلى ذلك أن دخول الوحدة بسعر متر يبدأ من 125,000 جنيه للإداري يمنح فارقاً سعرياً يمكن أن يتحول إلى مكسب رأسمالي مع اكتمال التشغيل وارتفاع نسبة الإشغال. يبقى تحديد العائد الفعلي مرهوناً بنوع النشاط وموقع الوحدة داخل المول وتوقيت الشراء.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

لمن يناسب هذا المول؟

يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في منطقة قائمة ومأهولة بدلاً من الرهان على منطقة لم يكتمل عمرانها بعد. كما يلائم أصحاب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة الذين يفضّلون البدء بمساحة من 42.5 متراً وبنظام تقسيط بدون مقدم. في المقابل، قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن تسليم فوري، إذ إن المشروع حديث الإطلاق، وهو ما يعني أن المرافق تمر بمرحلة التجهيز الأولى قبل التشغيل الكامل.

من كم تبدأ أسعار مول رايز أكتوبر؟

تبدأ أسعار مول رايز أكتوبر من 5,375,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية، عند سعر متر ينطلق من 125,000 جنيه. أما سعر المتر التجاري فيبدأ من 195,000 جنيه، والمتر الطبي من 135,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتُسدّد بنظام تقسيط بدون مقدم يصل إلى 100 شهر.

أين يقع المول؟

يقع مول رايز أكتوبر في قلب منطقة بالم هيلز سكوير بمدينة السادس من أكتوبر، مباشرةً أمام سوبر ماركت محمود الفار، بواجهة تمتد 230 متراً على شارع رئيسي. يبعد المول دقائق عن محور 26 يوليو والطريق الدائري، ما يسهّل الوصول إليه من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى.

ما نظام التقسيط في المول؟

يتيح مول رايز أكتوبر نظام تقسيط بدون مقدم مع فترة سداد تمتد حتى 100 شهر، أي نحو تسع سنوات. يسمح هذا النظام بدخول السوق التجاري بأكتوبر دون دفعة أولى كبيرة، مع أقساط شهرية ممتدة تناسب التدفقات النقدية للمستثمرين والشركات.

تعرف على أفضل المراكز التجارية : مول محور بلازا اكتوبر

خلاصة عن مول رايز أكتوبر

يجمع مول رايز أكتوبر بين موقع مكتمل العمران في قلب بالم هيلز سكوير، وتنوّع أنشطة بين تجاري وإداري وطبي على مساحة 5 أفدنة، ونظام سداد بدون مقدم حتى 100 شهر من شركة سنترادا للتطوير العقاري. هذه العناصر تجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن وحدة في منطقة نشطة بسعر متر تنافسي. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.