يقع مول بوليفار لاين اكتوبر على محور البوليفارد الحيوي في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، كأول مشروع تجاري وطبي وإداري متكامل يُطرح على هذا المحور من تطوير شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري. تنبع قيمة بوليفار لاين مول 6 اكتوبر من معادلة نادرة: مساحة محدودة تبلغ 3500 متر مربع على واجهة محور رئيسي تربط الشيخ زايد بوصلة دهشور، ما يعني عدد وحدات أقل وندرة طبيعية تدعم سعر إعادة البيع والإيجار على المدى الطويل. تبدأ أسعار الوحدات الطبية في المشروع من 5,000,000 جنيه مصري بنظام تقسيط يصل إلى 5 سنوات، ويستهدف المول الأطباء وأصحاب الشركات الناشئة والمستثمرين الباحثين عن دخل تأجيري في منطقة كثيفة سكانياً.
يجمع المشروع ثلاثة أنشطة استثمارية تحت سقف واحد على أربعة مستويات بنظام أرضي + 3 أدوار، فخصصت الشركة الطابقين الأرضي والأول للوحدات التجارية بنظام الإيجار، بينما طرحت الوحدات الإدارية والطبية للبيع في الطابقين الثاني والثالث. هذا الفصل بين الأنشطة يمنح كل قطاع خصوصيته التشغيلية، ويوزّع مصادر العائد بين بيع مباشر وإيجار مُدار، وهو ما يميّز بوليفار لاين عن المولات أحادية النشاط في 6 أكتوبر.
أين يقع مول بوليفار لاين على خريطة 6 أكتوبر؟
يحتل بوليفار لاين مول 6 اكتوبر واجهة مباشرة على محور البوليفارد، وهو أحد أهم المحاور الرئيسية التي تربط مدينة الشيخ زايد بطريق وصلة دهشور ومدينة 6 أكتوبر. اختارت سيركل كوميونيتي هذا الموقع في قلب التوسعات الشمالية تحديداً لأنه يقع وسط نطاق سكني عالي الكثافة، ما يضمن حركة مرور نشطة وقاعدة عملاء ثابتة على مدار العام بدلاً من الاعتماد على زوار موسميين. قرب المشروع من المحاور الحيوية يختصر زمن الوصول إليه من الشيخ زايد والجيزة، ويجعله نقطة تقاطع طبيعية بين أحياء سكنية متعددة.
تتركّز قوة الموقع في كثافة الكيانات السكنية والتجارية المحيطة به، فالمشروع يطل مباشرة على كمبوند جراند هايتس، الذي يوفّر شريحة عملاء دائمين من سكانه. كما يجاوره مشروعا جرين 5 وجرين 6 السكنيان اللذان يضمان آلاف الوحدات، إضافة إلى كمبوند ماونتن فيو وكمبوند جاردن هيلز في المحيط القريب. هذه الكثافة السكنية المتراكمة هي الوقود الحقيقي لأي مشروع تجاري، لأنها تترجم إلى طلب يومي مستقر على العيادات والمحلات والمكاتب.
أبرز المعالم والمشاريع المجاورة
- كمبوند جراند هايتس: يواجه المول مباشرة ويمنحه قاعدة عملاء سكنية راقية ودائمة.
- مول العرب وجامعة 6 أكتوبر: مركزا جذب تعليمي وتجاري قريبان يوسّعان دائرة الزوار من خارج النطاق المباشر.
- مشروعا جرين 5 وجرين 6: تجمعان سكنيان يضمان آلاف الوحدات ويغذّيان الأنشطة التجارية والطبية بقاعدة عملاء واسعة.
- كمبوند ماونتن فيو وكمبوند جاردن هيلز: مشروعان راقيان في المحيط يرفعان متوسط القوة الشرائية في المنطقة.
- طريق وصلة دهشور: شريان يربط المشروع بالشيخ زايد والجيزة ويسهّل وصول العملاء من مناطق أبعد.
- مول كيه بيزنس بارك وكمبوند ذات كوميونيتي: مشروعان كبيران في المحيط يرسّخان طابع المنطقة كوجهة أعمال صاعدة.
استعرض مراكز تجارية أخرى : بيراميدز بلازا مول اكتوبر
طبيعة منطقة التوسعات الشمالية بـ6 أكتوبر
تمثّل مدينة 6 أكتوبر أحد أكبر المجتمعات العمرانية في غرب القاهرة، وتشهد منطقة توسعاتها الشمالية تحديداً موجة تطوير سكني وتجاري متسارعة خلال السنوات الأخيرة. يستمد بوليفار لاين مول 6 اكتوبر قوته من وقوعه في قلب هذه الموجة على محور البوليفارد، وهو محور تخطيطي عريض صُمم ليكون شرياناً تجارياً وخدمياً يخدم الأحياء السكنية الجديدة الممتدة على جانبيه. هذا الطابع المزدوج للمحور، السكني على الأطراف والتجاري على الواجهة، يخلق بيئة طلب طبيعية تغذّي عيادات المول ومحلاته ومكاتبه دون اعتماد على حركة عابرة فقط.
قرب المحور من طريق وصلة دهشور يربط المشروع بشبكة طرق إقليمية تصل 6 أكتوبر بالشيخ زايد والجيزة والطريق الدائري، ما يوسّع نطاق العملاء المحتملين إلى ما هو أبعد من النطاق السكني المباشر. ويعزّز وجود جامعة 6 أكتوبر ومول العرب في المحيط من تدفّق الزوار اليومي، فالجامعة تجلب شريحة طلابية كثيفة طوال العام الدراسي، والمول الكبير يرسّخ المنطقة كوجهة تسوّق معتادة لسكان غرب القاهرة.
التصميم المعماري وتوزيع الطوابق
صُمم مول بوليفار لاين اكتوبر على نظام أرضي + 3 أدوار يوزّع الأنشطة الثلاثة على أربعة مستويات بمنطق وظيفي واضح. خُصص الطابقان الأرضي والأول للوحدات التجارية، وهي المستويات الأقرب لحركة المارة والأعلى في معدلات الإشغال، وتديرها شركة Asset Pillar المتخصصة في تشغيل المشروعات التجارية الكبرى بنظام الإيجار. أما الطابقان الثاني والثالث فيحتضنان الوحدات الإدارية والطبية المطروحة للبيع، ما يمنح العيادات والمكاتب هدوءاً وخصوصية بعيداً عن ازدحام الطوابق التجارية.
اعتمدت سيركل كوميونيتي في تنفيذ المول مواد بناء حديثة وتشطيبات تتوافق مع معايير المولات التجارية المعاصرة، مع تخطيط داخلي يوفّر مساحات مفتوحة ومرنة قابلة للتقسيم حسب نشاط المستأجر أو المالك. هذا التوزيع المدروس على مساحة مضغوطة يرفع كفاءة استغلال المتر، ويحقق توازناً بين عدد الوحدات وراحة الحركة داخل المول.
مساحات الوحدات في بوليفار لاين مول 6 أكتوبر
يطرح المشروع تشكيلة وحدات بمساحات مدروسة تناسب الأنشطة الطبية والتجارية والإدارية، بحيث يجد كل مستثمر مقاساً يلائم نشاطه وميزانيته. تبدأ مساحات العيادات الطبية من 50 متر مربع، وهي مساحة كافية لعيادة متخصصة مجهّزة، بينما تتراوح الوحدات التجارية بين 90 و275 متر مربع لتستوعب المحلات الصغيرة والعلامات التجارية الكبيرة على حد سواء. أما الوحدات الإدارية فتبدأ من 38 متر مربع، وهي الأنسب للمكاتب الصغيرة والشركات الناشئة التي تبحث عن مقر بموقع استراتيجي وتكلفة دخول منخفضة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | نظام الطرح | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|---|
| عيادات طبية | تبدأ من 50 | للبيع — متشطبة بالكامل | الأطباء والمراكز الصحية |
| وحدات تجارية | 90 – 275 | للإيجار — بإدارة Asset Pillar | المحلات والعلامات التجارية |
| وحدات إدارية | تبدأ من 38 | للبيع | المكاتب والشركات الناشئة |
لكل نوع وحدة منطق استثماري مختلف داخل المول. تستهدف العيادات الطبية بمساحاتها التي تبدأ من 50 متر مربع الأطباء والمراكز الصحية الباحثين عن نقطة جذب وسط كثافة سكنية، وتسليمها متشطبة بالكامل يجعلها الأقرب لتحقيق دخل فوري. أما الوحدات التجارية بين 90 و275 متر مربع فتشغل الطابقين الأقرب لحركة المارة، وهي الأنسب للعلامات التجارية وسلاسل المطاعم التي تعتمد على الظهور المباشر. وتمنح الوحدات الإدارية الصغيرة من 38 متر مربع الشركات الناشئة مقراً منخفض التكلفة بعنوان محوري، وهو ما يصعب توفيره في المولات الكبرى ذات الحد الأدنى المرتفع للمساحة.
أسعار مول بوليفار لاين اكتوبر وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات الطبية في مول بوليفار لاين اكتوبر من 5,000,000 جنيه مصري، بسعر متر للوحدات الطبية يبلغ 100,000 جنيه مصري وفق بيانات المصدر، محدّثة في يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات وموقعها داخل المول. يأتي هذا التسعير منسجماً مع متوسط أسعار المولات الجديدة على محاور 6 أكتوبر الحيوية، مع ميزة أن المشروع يقدّم العيادات متشطبة بالكامل، ما يوفّر على الطبيب تكلفة تشطيب منفصلة ويسرّع بدء التشغيل.
طرحت سيركل كوميونيتي نظامي سداد مرنين يخفّضان الضغط المالي على المستثمر ويتيحان دخول المشروع بمقدم منخفض نسبياً. ويبدأ المقدم من 15% من قيمة الوحدة، على النحو التالي:
- النظام الأول: مقدم 15% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تمتد حتى 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 30% من قيمة الوحدة، مع سداد الباقي بالتقسيط حتى 3 سنوات.
الفارق العملي بين النظامين أن مقدم 15% يناسب المستثمر الذي يفضّل توزيع الأقساط على أطول مدة ممكنة، بينما يناسب مقدم 30% من يرغب في إنهاء السداد بسرعة وتقليل إجمالي فترة الالتزام. كلا النظامين يفتح باب الاستثمار في وحدة بموقع محوري بسيولة مبدئية معقولة مقارنة بالشراء النقدي الكامل.
اكتشف وجهات تسوق حديثة : مول انيكس 26 أكتوبر
كيف يقارن سعر بوليفار لاين بالمولات المجاورة؟
تساعد مقارنة سعر البداية بمشاريع 6 أكتوبر المطروحة في الفترة نفسها على تقدير عدالة التسعير. تبدأ وحدات مول راي ويست أكتوبر من نحو 4,250,000 جنيه ووحدات كمبوند أو ناين أكتوبر من نحو 4,570,000 جنيه، بينما يبدأ مول رايز أكتوبر من نحو 5,375,000 جنيه ومول ويست 5 أكتوبر من نحو 6,830,000 جنيه. تضع نقطة بداية بوليفار لاين عند 5,000,000 جنيه في الشريحة المتوسطة بين هذه المشاريع، وهو موضع تسعيري منطقي لمشروع يقدّم عيادات متشطبة بالكامل بموقع ريادي على محور البوليفارد وموعد تسليم قريب لا يتجاوز 9 أشهر.
موعد التسليم ونظام التشطيب
يتميّز مول بوليفار لاين 6 اكتوبر بقرب موعد الاستلام، إذ تُسلّم العيادات خلال 9 أشهر من تاريخ التعاقد، وهي فترة قصيرة تمنح المستثمر ميزة بدء تحقيق العائد قبل اكتمال السداد. تُسلّم الوحدات الطبية متشطبة بالكامل وجاهزة للاستخدام الفوري، ما يلغي فجوة التجهيز ويتيح للطبيب أو المركز الصحي مزاولة النشاط مباشرة بعد الاستلام. تشير المصادر إلى أن التشغيل الكامل للمشروع مستهدف خلال عام 2026، وهو ما يضع المول في مرحلة قريبة من الجاهزية مقارنة بمشاريع لا تزال في بداية الإنشاء.
مرافق وخدمات المول
زوّدت سيركل كوميونيتي المشروع بحزمة خدمات تشغيلية تستهدف راحة العملاء وكفاءة المستأجرين، وصُممت المرافق لخدمة ثلاثة أنشطة مختلفة في آن واحد. تجمع هذه الخدمات بين البنية التشغيلية الأساسية وعناصر الجذب التجاري التي ترفع معدل تردد الزوار:
- منطقة انتظار مركزية واسعة مهيّأة لراحة المرضى والزوار بجلسات مريحة وإضاءة طبيعية.
- مطاعم وكافيهات متنوعة مع خدمة Drive Thru للراغبين في طلب سريع دون دخول المول.
- محلات تجارية متعددة الأنشطة تجعل المول وجهة تسوق وخدمات شاملة في مكان واحد.
- فروع بنكية داخل المشروع لتسهيل المعاملات المالية للعملاء والمستأجرين.
- أنظمة أمان متطورة تشمل كاميرات مراقبة حديثة وأنظمة تحكم في الدخول على مدار الساعة.
- أنظمة إطفاء وسلامة مع برامج تدريبية منتظمة للاستعداد لأي طوارئ.
- خدمة صيانة شاملة للمناطق المشتركة وأنظمة السباكة والكهرباء لضمان التشغيل المستمر.
- نظام إدارة نفايات وتدوير وبنية تحتية متطورة لتكنولوجيا المعلومات.
المطور: شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري
تقف خلف المشروع شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري (Circle Communities Developments)، وهي مطوّر مصري يعمل على محفظة متنوعة بين السكني والتجاري والطبي، ويركّز على المواقع الاستراتيجية على المحاور الرئيسية. يقلّل سجل الشركة من مخاطر التعاقد، إذ سبق لها طرح مشاريع قابلة للتحقق تمنح المشتري مرجعية واضحة عن مستوى التنفيذ والالتزام، وأبرزها:
- كمبوند روفا الشيخ زايد: مشروع سكني فاخر يضم 29 فيلا مستقلة بمساحات تبدأ من 300 متر مربع بنظام تشطيب Core & Shell.
- كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد: يضم 31 فيلا مستقلة في حوض 2 بوابة 1، بتصميم من مكتب BY PLATOON DESIGNS GROUP.
- مول آلورا هاب الشيخ زايد: مشروع تجاري وطبي على محور البوليفارد، يعكس خبرة الشركة في المولات متعددة الأنشطة المشابهة لبوليفار لاين.
تنوّع محفظة سيركل كوميونيتي بين الفلل المستقلة والمولات التجارية والطبية يعني أن المشروع ليس أول تجربة للشركة في هذا النمط، بل امتداد لخط آلورا هاب على المحور نفسه تقريباً. تعاونها مع بيوت تصميم متخصصة في مشاريعها السابقة يدعم توقّع مستوى تنفيذ متّسق في بوليفار لاين.
لماذا يُعد بوليفار لاين فرصة استثمارية؟
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية بشكل مباشر. الأول هو الريادة على المحور، فكونه أول مشروع تجاري وطبي وإداري متكامل على محور البوليفارد يمنحه أفضلية الحركة الأولى وجذب العملاء قبل دخول منافسين على المحور نفسه. الثاني هو الكثافة السكنية المحيطة من جراند هايتس وجرين 5 و6 وماونتن فيو، التي توفّر طلباً يومياً يقلّل من مخاطر فترات الإشغال المنخفض. الثالث هو تنوّع مصادر العائد بين بيع الوحدات الطبية والإدارية وإيجار الوحدات التجارية المُدارة باحترافية.
تشهد منطقة التوسعات الشمالية بـ6 أكتوبر نمواً عقارياً متسارعاً مع تزايد المشاريع السكنية الجديدة، وهو ما يخلق طلباً متصاعداً على الخدمات التجارية والطبية. صغر المساحة الإجمالية للمول عند 3500 متر مربع يحدّ من المعروض من الوحدات، ما يدعم قيمتها مع نضج المنطقة. ويبقى نظام الإيجار للوحدات التجارية نقطة تحتاج لتقييم من المشتري الباحث عن تملّك تجاري مباشر، إذ يقتصر التملّك على الوحدات الطبية والإدارية، بينما تُدار الوحدات التجارية بنظام إيجار يضمن إشغالاً احترافياً مقابل تنازله عن خيار الشراء التجاري.
يناسب المشروع الطبيب الباحث عن عيادة جاهزة للتشغيل خلال أشهر، والشركة الناشئة التي تريد مقراً إدارياً صغيراً بموقع محوري، والمستثمر الذي يفضّل دخلاً تأجيرياً مُداراً دون أعباء تشغيل. في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن تملّك محل تجاري بالكامل أو عن وحدات كبيرة المساحة تتجاوز المتاح في المول.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة تهمك عن المشروع
من كام تبدأ أسعار مول بوليفار لاين اكتوبر؟
تبدأ أسعار مول بوليفار لاين اكتوبر من 5,000,000 جنيه مصري للوحدات الطبية، بسعر متر طبي يبلغ 100,000 جنيه وفق بيانات المصدر، محدّثة في يونيو 2026. ويتوفّر نظاما سداد بمقدم 15% وتقسيط 5 سنوات، أو مقدم 30% وتقسيط 3 سنوات.
مول بوليفار لاين بيتسلم امتى؟
يُسلّم مول بوليفار لاين اكتوبر العيادات الطبية خلال 9 أشهر من تاريخ التعاقد متشطبة بالكامل وجاهزة للاستخدام الفوري، مع استهداف التشغيل الكامل للمشروع خلال عام 2026. قرب موعد الاستلام يتيح بدء تحقيق العائد قبل اكتمال أقساط الوحدة.
من كام تبدأ مساحات العيادات في المول؟
تبدأ مساحات العيادات في مول بوليفار لاين اكتوبر من 50 متر مربع، وهي مساحة مهيّأة لعيادة متخصصة. وتتوفّر إلى جانبها وحدات إدارية تبدأ من 38 متر مربع ووحدات تجارية تتراوح بين 90 و275 متر مربع، موزّعة على أربعة مستويات بنظام أرضي + 3 أدوار.
هل الوحدات التجارية في بوليفار لاين للبيع أم للإيجار؟
الوحدات التجارية في مول بوليفار لاين اكتوبر تُطرح بنظام الإيجار فقط بإدارة شركة Asset Pillar، بينما تُطرح الوحدات الطبية والإدارية للبيع والتملّك. هذا النظام يضمن إدارة احترافية للجزء التجاري ومعدلات إشغال مرتفعة، مع دخل تأجيري مستقر للمستثمرين.
مولات في مواقع استراتيجية : ميد مول اكتوبر
خلاصة
يقدّم مول بوليفار لاين اكتوبر من سيركل كوميونيتي معادلة استثمارية واضحة المعالم: موقع ريادي على محور البوليفارد وسط كثافة سكنية عالية، مساحة محدودة عند 3500 متر مربع تدعم ندرة الوحدات، وعيادات متشطبة بالكامل تُسلّم خلال 9 أشهر بأسعار تبدأ من 5 مليون جنيه وتقسيط حتى 5 سنوات. هذا المزيج يجعله خياراً عملياً للأطباء والشركات الناشئة والمستثمرين الباحثين عن عائد قريب الأجل. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.