مول سي لا في الشيخ زايد

يقع مول سي لا في الشيخ زايد على شارع الشباب في قلب مدينة الشيخ زايد، كأحدث مشروع تجاري تطلقه شركة كيان للتطوير العقاري على مساحة 7000 متر مربع بنظام طابق أرضي و3 طوابق متكررة (G+3). يجمع المول بين ثلاثة أنشطة في مبنى واحد: وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، بأسعار تبدأ من 10,881,000 جنيه مصري وتقسيط يصل إلى 20 سنة. أبرز ما يميز هذا المول موقعه أمام أكبر مستشفيين في المنطقة — مستشفى زايد التخصصي ومستشفى جلوبال كير — وهو ما يحوّل وحداته الطبية من مجرد مساحة إلى أصل تشغيلي يخدم كثافة سكانية قائمة بالفعل.

هذه الصفحة تقرأ المشروع من زاوية المستثمر: كل رقم منسوب لمصدره، وكل ميزة مربوطة بأثرها على معدل الإشغال والعائد. المعلومات أدناه مستخلصة من البيانات المعلنة للمشروع، والتحليل في نهايتها للاسترشاد لا للتوصية.

أين يقع مول سي لا في الشيخ زايد بالتحديد؟

يقع مول سي لا في الشيخ زايد على شارع الشباب، أحد الشرايين الداخلية الرئيسية لمدينة الشيخ زايد التابعة لمحافظة الجيزة غرب القاهرة. اختارت شركة كيان للتطوير العقاري الموقع داخل أعلى تجمع سكاني بالمدينة، لا على أطرافها، بحيث تتدفق حركة العملاء على الوحدات من اليوم الأول للتشغيل بدلاً من انتظار نضوج المنطقة. هذا التموضع وسط الكتلة السكنية هو الفرق العملي بين مول خدمي يعتمد على سكان حوله ومول يراهن على نمو مستقبلي قد يتأخر.

الجوار الطبي هو العنصر الأقوى في معادلة الموقع. يجاور المول مستشفى زايد التخصصي ومستشفى جلوبال كير، ما يجعل الطابق المخصص للعيادات امتداداً طبيعياً لمنظومة طبية تستقطب مرضى ومرافقين يومياً، ويخلق طلباً مباشراً على الصيدليات ومعامل التحاليل والعيادات المتخصصة. كما يقع المول بالقرب من نادي الشيخ زايد وأرقى المناطق السكنية المحيطة، وهي شريحة قادرة على الإنفاق تدعم الوحدات التجارية والمطاعم.

أبرز المسافات والمعالم المحيطة بالمول

• محور 26 يوليو: على مسافة قصيرة من المول، وهو المحور الرابط بين الشيخ زايد والقاهرة عبر طريق الكوبري العلوي.
• وصلة دهشور: على دقائق معدودة، تربط المول بأكتوبر والطريق الدائري والمناطق الجنوبية.
• طريق القاهرة – الإسكندرية والطريق الدائري: منفذان رئيسيان يسهّلان الوصول من قلب القاهرة والمدن المجاورة.
• أركان بلازا ومول العرب: على بعد دقائق، ما يضع المول داخل محور تجاري ناضج بدل أن يكون نقطة معزولة.
• ميدان الرماية وميدان جهينة وهايبر وان: نقاط حيوية تغذّي حركة المرور والزوار يومياً.
• كمبوند جرين واتر وقرية سمارت فيلدج: تجمعات سكنية وعملية مجاورة ترفع قاعدة العملاء المحتملين.

هذا التشابك مع محاور مثل 26 يوليو ووصلة دهشور يمنح المول قاعدة عملاء مزدوجة: سكان الشيخ زايد المقيمون، والمارّون عبر المحاور القادمون من أكتوبر والقاهرة. تعدد المنافذ يقلل اعتماد المول على اتجاه مروري واحد، وهو عامل يدعم استقرار حركة الزيارة على مدار اليوم.

لا تفوت التعرف على هذا المشروع التجاري : مول بريدجز الشيخ زايد

مدينة الشيخ زايد كسوق للعقار التجاري

تُعد مدينة الشيخ زايد، التابعة لمحافظة الجيزة غرب القاهرة، من أنضج المدن الجديدة من حيث الكثافة السكانية والقدرة الشرائية، وهي بيئة تخدم العقار التجاري أكثر مما تخدمه المناطق حديثة العمران. ارتفاع متوسط دخل سكان أحيائها الراقية المحيطة بنادي الشيخ زايد يخلق طلباً ثابتاً على المطاعم والعلامات التجارية والخدمات الطبية الخاصة. اختيار مول سي لا في الشيخ زايد موقعاً داخل هذه الكتلة، لا على أطرافها، يعني أن المشروع يدخل سوقاً قائمة بمستهلكين فعليين بدلاً من بناء قاعدة عملاء من الصفر، وهو فرق جوهري في سرعة وصول الوحدة إلى الإشغال الكامل بعد التشغيل.

تصميم مول سي لا في الشيخ زايد وتوزيع الطوابق

يمتد مول سي لا في الشيخ زايد على مساحة 7000 متر مربع بتصميم معاصر يضم طابقاً أرضياً وثلاثة طوابق علوية (G+3). اعتمدت واجهات المشروع على الزجاج والمواد الحديثة لإدخال أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات، مع ممرات واسعة ومساحات مفتوحة تنظّم حركة الزوار وتقلل نقاط الازدحام داخل المول. هذا التصميم الأفقي المفتوح يرفع وضوح الرؤية للمحلات التجارية، وهو عامل مبيعات مباشر للوحدات الواقعة على الممرات الرئيسية.

اعتمد المول مبدأ فصل الأنشطة رأسياً لتجنب تداخل حركة المتسوقين مع مراجعي العيادات. خُصّص الطابقان الأرضي والأول للوحدات التجارية لاستقبال أعلى كثافة زيارة، بينما خُصّص الطابق الثاني للوحدات الإدارية التي تحتاج هدوءاً نسبياً، ورُفعت العيادات الطبية إلى الطابق الثالث لمنحها خصوصية ومساراً مستقلاً. هذا التوزيع يحقق ما يسميه المطورون «تناغم الأنشطة»: كل نشاط في طابقه دون أن يزاحم غيره على المصاعد أو المواقف في ساعات الذروة.

تشمل المساحات الخارجية منطقة بلازا مفتوحة ومسطحات خضراء، تعمل كامتداد للمطاعم والمقاهي وتطيل مدة بقاء الزائر داخل المول. طول مدة البقاء (dwell time) مؤشر تجاري معروف: كل دقيقة إضافية يقضيها الزائر ترفع احتمال الشراء، وهو ما يصب مباشرة في صالح إيرادات مستأجري الوحدات.

مساحات وأسعار الوحدات في مول سي لا في الشيخ زايد 2026

يوفر مول سي لا في الشيخ زايد ثلاث فئات من الوحدات بمساحات متدرجة تناسب النشاط: محلات تجارية صغيرة ومتوسطة، مكاتب إدارية، وعيادات طبية. الجدول التالي يلخّص نطاقات المساحات المتاحة لكل نوع وفق البيانات المعلنة للمشروع.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	الطابق المخصص
وحدات تجارية	24 – 210	الأرضي والأول
وحدات إدارية	59 – 270	الثاني
عيادات طبية	36 – 105	الثالث

تبدأ المساحات التجارية من 24 متراً مربعاً، وهي مساحة تناسب المنافذ الخدمية الصغيرة وعلامات السلسلة التي تكتفي بكشك أو محل مدمج، وتصل إلى 210 أمتار للعلامات التي تحتاج واجهة عرض كبيرة. الوحدات الإدارية تبدأ من 59 متراً للمكتب الفردي وتصل إلى 270 متراً للشركات التي تحتاج مساحة مفتوحة لفريق كامل. أما العيادات فتتراوح بين 36 و105 أمتار، وهو نطاق مدروس يغطي العيادة الفردية والمركز الطبي متعدد التخصصات.

يخدم تدرج المساحات شرائح مشترين مختلفة داخل المشروع الواحد. تستهدف الوحدة التجارية الصغيرة (24 إلى نحو 50 متراً) صاحب المشروع الناشئ أو فرع السلسلة، بينما تناسب الوحدة التجارية الكبيرة (حتى 210 أمتار) المطاعم وعلامات الأزياء التي تحتاج واجهة وعمقاً للعرض. في الطابق الإداري، يفتح نطاق 59 إلى 270 متراً الباب أمام المكتب الفردي والشركة المتوسطة على حد سواء، ما يوسّع قاعدة المشترين المحتملين بدل حصرها في فئة واحدة. هذا التنوع داخل كل طابق يقلل اعتماد المول على نوع مستأجر بعينه، ويسرّع امتلاء الوحدات.

تبدأ أسعار وحدات مول سي لا في الشيخ زايد من 10,881,000 جنيه مصري، ويتراوح سعر المتر بين 95,000 و270,000 جنيه مصري حسب الطابق ونوع النشاط. الأسعار محدّثة لعام 2026. يعكس هذا المدى السعري منطق العرض داخل المول: المتر الأعلى سعراً في الطابق الأرضي التجاري لأنه الأكثر ظهوراً وحركة، والمتر الأقل في الطوابق العليا الإدارية والطبية حيث تقل حدة المنافسة على الظهور المباشر. هذا التدرج يتيح للمستثمر اختيار نقطة الدخول التي تناسب ميزانيته ونوع العائد الذي يستهدفه.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول سي لا في الشيخ زايد

تقدم شركة كيان للتطوير العقاري في مول سي لا في الشيخ زايد أربعة أنظمة سداد تتدرج بين مقدم منخفض وفترة تقسيط أقصر، ومقدم أعلى مقابل أطول فترة تقسيط في السوق تصل إلى 20 سنة، مع خصم 10% خلال فترة الإطلاق. هذا التدرج يمنح المستثمر مرونة لمطابقة الأقساط مع التدفق النقدي المتوقع من تأجير الوحدة. وفيما يلي تفاصيل الأنظمة ومبالغ جدية الحجز ورسوم الصيانة:

• مقدم 10% وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط المتبقي على 8 سنوات.
• مقدم 30% وسداد الباقي بالتقسيط حتى 20 سنة.
• جدية حجز الوحدات الطبية والإدارية تبدأ من 50,000 جنيه مصري.
• جدية حجز الوحدة التجارية تبدأ من 100,000 جنيه مصري.
• رسوم الصيانة 8% من قيمة الوحدة.

اختلاف جدية الحجز بين الوحدة التجارية (100,000 جنيه) والوحدة الطبية أو الإدارية (50,000 جنيه) يعكس تفاوت الطلب: الوحدات التجارية في الطوابق السفلية هي الأعلى طلباً والأسرع نفاداً، لذا ترتفع جديتها. خصم اللونش البالغ 10% يمثل ميزة سعرية مباشرة للمشترين المبكرين قبل اكتمال البيع وارتفاع الأسعار مع تقدم الإنشاء.

مرافق وخدمات مول سي لا في الشيخ زايد

جهّز مول سي لا في الشيخ زايد منظومة خدمات تجمع بين عناصر التشغيل الأساسية والمرافق الترفيهية التي تطيل بقاء الزائر وترفع قيمة الوحدة التجارية. توزّعت الخدمات على فئات واضحة — رياضية، تجارية، ترفيهية، وتشغيلية — لتغطي احتياجات المتسوق وصاحب النشاط في آن:

• منطقة رياضية: صالة جيم داخلية مجهزة بأحدث المعدات، وصالة رياضية خارجية وملاعب بادل تنس على السطح.
• تجارية ومطاعم: هايبر ماركت ضخم ومنطقة مطاعم تقدم مأكولات محلية وعالمية.
• منطقة بلازا ومساحات خضراء: بلازا خارجية مفتوحة تجمع المطاعم والمقاهي، ومسطحات خضراء ومناطق ترفيهية للعائلات.
• منطقة أطفال: مساحة آمنة مجهزة بألعاب تعليمية وترفيهية.
• مواقف وحركة: جراج سيارات تحت الأرض يتسع لعدد كبير من السيارات، مع مصاعد حديثة وسلالم كهربائية متحركة.
• تشغيل وأمان: نظام تكييف مركزي، وأنظمة أمن ومراقبة تعمل على مدار الساعة.
• خدمات إضافية: إنترنت عالي السرعة مجاني في أنحاء المول، وأجهزة صراف آلي من بنوك مختلفة.

المواقف تحت الأرض والتكييف المركزي والأمن على مدار الساعة ليست رفاهية بل شروط تشغيل تؤثر مباشرة في قرار العلامات التجارية الكبرى للاستئجار. وجود هايبر ماركت كعامل جذب رئيسي (anchor tenant) يضمن تدفقاً ثابتاً للزوار يستفيد منه باقي المستأجرين، وهو نمط تشغيلي تعتمده المولات الناجحة لرفع معدل الإشغال.

شركة كيان للتطوير العقاري — مطور مول سي لا في الشيخ زايد

المطور المسؤول عن مول سي لا في الشيخ زايد هو شركة كيان للتطوير العقاري (Kayan Developments)، وهي شركة عاملة في السوق العقاري المصري بمحفظة تجمع بين المشروعات التجارية والسكنية. يعد مول سي لا في أحدث إضافة لسلسلة مشروعات الشركة في الشيخ زايد، وهو ما يضع المشروع في سياق سجل قائم لا في إطلاق منفرد.

تشمل محفظة شركة كيان للتطوير العقاري مشروعات تجارية أخرى تقرأ منها توجه الشركة نحو المولات الخدمية متوسطة الحجم في غرب القاهرة، من أبرزها:

• زيد 49 مول الشيخ زايد (Zed 49 Mall).
• مول بلازا فيدا أكتوبر (Plaza Vida October).
• مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر (The Location Hadayek October).
• مول هب 44 أكتوبر (Hub 44 October).

تكرار الشركة لنمط المول التجاري والإداري والطبي عبر الشيخ زايد وأكتوبر يعني أن فريقها يتعامل مع نوع المنتج نفسه أكثر من مرة، وهو ما يقلل مخاطر التنفيذ مقارنة بمطور يخوض فئة المولات للمرة الأولى. هذا التراكم في الخبرة عامل يضاف إلى تقييم المخاطر عند اتخاذ قرار الشراء.

خيار استثماري آخر يستحق الاهتمام : مول آلورا هب الشيخ زايد

مول سي لا في وسط مولات الشيخ زايد المنافسة

يقع مول سي لا في الشيخ زايد ضمن سوق مولات نشط بالمدينة، ما يجعل مقارنة نقطة الدخول السعرية مفيدة للمستثمر. تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 10,881,000 جنيه، وهي نقطة دخول قريبة من مولات مجاورة في الشيخ زايد مثل ذا سبوت مول (يبدأ من نحو 10,146,000 جنيه)، ومول بارك ستريت ايست (من نحو 10,450,000 جنيه)، بينما يبدأ زيد 49 مول لشركة كيان نفسها من نحو 11,987,000 جنيه. هذا التقارب يضع سعر المول في النطاق التنافسي للمنطقة لا فوقه، والفارق الحقيقي بين المشاريع يتحدد بالموقع داخل المدينة وتوزيع الطوابق وقاعدة العملاء المحيطة — وهي عناصر يتفوق فيها المول بجواره الطبي وتموضعه وسط الكثافة السكانية.

التشطيب وموعد التسليم في مول سي لا في الشيخ زايد

حدّدت شركة كيان للتطوير العقاري موعد تسليم وحدات مول سي لا في الشيخ زايد خلال 3 سنوات من التعاقد. هذه الفترة هي العيب الأبرز للمستثمر الباحث عن عائد فوري، لأنها تؤجل بدء التأجير والدخل التشغيلي حتى استلام الوحدة. في المقابل، تمنح الفترة نفسها نافذة لشراء بسعر ما قبل التسليم والاستفادة من فارق ارتفاع الأسعار المتوقع في المنطقة حتى الاستلام، مع توزيع الأقساط على مدى مريح يصل إلى 20 سنة. غرامة التأخير في التسليم غير منصوص عليها في البيانات المتاحة، ويُنصح بمراجعتها في عقد البيع الابتدائي قبل التعاقد.

لماذا الاستثمار في مول سي لا في الشيخ زايد؟

يستمد مول سي لا في الشيخ زايد قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع وسط كثافة سكانية قائمة على شارع الشباب، جوار طبي مباشر لمستشفيين كبيرين يغذّي الطابق الطبي بطلب يومي، وتنوع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي الذي يوزّع المخاطر على ثلاث شرائح طلب مختلفة بدل الاعتماد على نشاط واحد.

على مستوى نوع العائد، تناسب الوحدات الطبية في الطابق الثالث المستثمر الباحث عن مستأجر طويل الأجل (عيادة أو صيدلية ترتبط بموقعها)، بينما تناسب الوحدات التجارية في الطابقين الأرضي والأول من يستهدف أعلى عائد إيجاري مدفوعاً بحركة الزوار. أما الوحدات الإدارية فتمثل نقطة دخول أقل سعراً للمتر لمن يفضل التوازن بين التكلفة والاستقرار. تموضع المول داخل محور تجاري يضم أركان بلازا ومول العرب يدعم فرضية نمو القيمة، إذ تستفيد الوحدة من نضوج المنطقة المحيطة لا من عزلتها.

يستحق الجانب الطبي قراءة منفصلة لأنه الميزة التي يصعب على المولات المجاورة تقليدها. مجاورة مستشفى زايد التخصصي ومستشفى جلوبال كير تجعل عيادات الطابق الثالث جزءاً من منظومة إحالة طبيعية: المريض الخارج من المستشفى يحتاج صيدلية ومعمل تحاليل وعيادة متابعة قريبة. هذا الطلب لا يرتبط بموسم أو بحركة تسوق، بل بتدفق المرضى اليومي، ما يمنح الوحدة الطبية استقراراً في الإشغال أعلى من المتوسط. لهذا تبدو الوحدات الطبية هنا الأنسب للمستثمر الباحث عن مستأجر طويل الأجل ودخل قابل للتنبؤ.

المشروع أنسب لمستثمر يقبل أفق تسليم من 3 سنوات مقابل دخول مبكر بسعر اللونش وخصم 10%، وأقل ملاءمة لمن يحتاج دخلاً تشغيلياً فورياً من اليوم الأول. مطابقة نوع الوحدة مع هدف الاستثمار — طبي للاستقرار، تجاري للعائد الأعلى، إداري للتكلفة الأقل — هي المدخل الصحيح لقرار الشراء هنا.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مول سي لا في الشيخ زايد

مول سي لا في الشيخ زايد فين؟

يقع مول سي لا في الشيخ زايد على شارع الشباب في قلب مدينة الشيخ زايد، أمام مستشفى زايد التخصصي ومستشفى جلوبال كير، وبالقرب من نادي الشيخ زايد ومحور 26 يوليو ووصلة دهشور، ما يتيح وصولاً سريعاً من أكتوبر والقاهرة.

مول سي لا في الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟

يبدأ تسليم وحدات مول سي لا في الشيخ زايد خلال 3 سنوات من التعاقد. تتيح هذه الفترة الشراء بسعر ما قبل التسليم مع تقسيط يصل إلى 20 سنة، وينصح بمراجعة بند غرامة التأخير في عقد البيع الابتدائي قبل التعاقد.

مساحات الوحدات في مول سي لا في الشيخ زايد كام؟

تبدأ مساحات الوحدات التجارية في مول سي لا في الشيخ زايد من 24 وحتى 210 أمتار مربعة، والوحدات الإدارية من 59 وحتى 270 متراً، أما العيادات الطبية فمن 36 وحتى 105 أمتار، موزعة على الطابق الأرضي والثلاثة طوابق العلوية حسب النشاط.

مين مطور مول سي لا في الشيخ زايد؟

مطور مول سي لا في الشيخ زايد هو شركة كيان للتطوير العقاري (Kayan Developments)، صاحبة محفظة تجارية في غرب القاهرة تضم زيد 49 مول الشيخ زايد، ومول بلازا فيدا، ومول ذا لوكيشن، ومول هب 44 بأكتوبر.

من المشاريع التجارية التي يمكنك التعرف عليها : ذا فور مول جنة زايد

خلاصة عن مول سي لا في الشيخ زايد

يقدّم مول سي لا في الشيخ زايد من شركة كيان للتطوير العقاري وحدات تجارية وإدارية وطبية على مساحة 7000 متر مربع بنظام G+3، في موقع وسط الكثافة السكانية على شارع الشباب وأمام مستشفيين كبيرين. أسعار تبدأ من 10,881,000 جنيه، تقسيط حتى 20 سنة، وتسليم خلال 3 سنوات، مع توزيع طوابق يفصل الأنشطة بذكاء. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.