كمبوند يارو العاصمة الإدارية مجمع سكني منخفض الكثافة تطوّره شركة كونتراك للتطوير العقاري على 37 فداناً في الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة. خصّص المطور 19% فقط من الأرض للمباني وترك 81% للمساحات الخضراء واللاند سكيب والمسطحات المائية، فجاء الكمبوند بكثافة بنائية منخفضة وخمس بحيرات صناعية تمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة وخصوصية عالية.
يقع كمبوند يارو العاصمة الإدارية بالقطعة R8-H2 أمام الحي الدبلوماسي مباشرة، بإطلالة على النهر الأخضر وعلى محور محمد بن زايد الجنوبي، وهو موقع يجمع بين الرقي السكني والقرب من مقار الدولة. تبدأ أسعار وحداته من 4.1 مليون جنيه بسعر متر من 58,571 جنيه، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يستهدف العائلات الباحثة عن سكن واسع وهادئ في أرقى أحياء العاصمة.
فين كمبوند يارو العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند يارو العاصمة الإدارية في الحي الثامن R8 بالقطعة H2، على المحور المركزي الموازي لمحور محمد بن زايد الجنوبي، وبإطلالة مباشرة على النهر الأخضر. يجاور المشروع كمبوند لافيردي ويطل على الحي الدبلوماسي، ويبعد عن مطار العاصمة أقل من 30 دقيقة بالسيارة.
يُعد الحي الثامن R8 من أرقى الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة لقربه من الحي الدبلوماسي ومقر الرئاسة ومركز المؤتمرات ودار الأوبرا، وهي مقار ترفع قيمة العقار السكني في محيطها. وقوع الكمبوند أمام حي السفارات وعلى النهر الأخضر يجعله نقطة تلاقٍ بين الهدوء السكني وسهولة الوصول إلى محاور العاصمة الرئيسية، وهو ما يدعم قيمته على المدى الطويل مقارنة بأحياء أبعد عن قلب المدينة.
- إطلالة مباشرة على النهر الأخضر، أطول حديقة مركزية في العاصمة الإدارية.
- على المحور المركزي الموازي لمحور محمد بن زايد الجنوبي.
- أمام الحي الدبلوماسي وبجوار كمبوند لافيردي.
- دقائق من مقر الرئاسة ومركز المؤتمرات ودار الأوبرا.
- أقل من 30 دقيقة بالسيارة إلى مطار العاصمة الإدارية الدولي.
مساحة كمبوند يارو والتصميم منخفض الكثافة
يمتد كمبوند يارو العاصمة الإدارية على 37 فداناً بنسبة بناء 19% فقط، بينما تشغل المساحات الخضراء واللاند سكيب والمسطحات المائية 81% من المساحة. هذه النسبة المنخفضة من المباني تعني عدد وحدات أقل لكل فدان، فينتج عنها خصوصية أعلى وإطلالات خضراء أوسع تميّز المشروع عن الكمبوندات عالية الكثافة في المنطقة.
وزّع المخطط العام خمس بحيرات صناعية بين المباني، واعتمد على المباعدة بين الوحدات والتهوية الطبيعية والإضاءة الجيدة داخل كل وحدة. صُمّم المشروع لتطل الوحدات على المساحات الخضراء أو البحيرات بدل أن تتقابل المباني، وهو ما يحافظ على هدوء البيئة السكنية ويرفع جودة الحياة اليومية للسكان.
مساحات ووحدات كمبوند يارو العاصمة الإدارية
يطرح كمبوند يارو العاصمة الإدارية شققاً وتاون هاوس وفيلات بمساحات تبدأ من 70 متراً مربعاً وتصل إلى 350 متراً مربعاً، لتغطي العائلات الصغيرة والكبيرة. تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من 70 متراً، وترتفع حتى 240 متراً للوحدات الأكبر، بينما تتراوح الفيلات بين 202 و350 متراً.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شقق | 70 – 240 | 1 – 4 |
| تاون هاوس | 213 – 301 + حديقة | 4 |
| فيلات | 202 – 350 | 4+ |
تأتي التاون هاوس بحدائق خاصة تبدأ من 92 متراً للوحدة الركنية و120 متراً للوحدة الوسطى، فيما تطل الفيلات على حمامات السباحة والبحيرات والنادي. هذا التدرّج في المساحات يتيح للمشتري اختيار وحدة سكنية أولى صغيرة أو فيلا عائلية واسعة داخل المجتمع نفسه.
أسعار كمبوند يارو العاصمة الإدارية وأنظمة السداد
يبدأ سعر المتر في كمبوند يارو العاصمة الإدارية من 58,571 جنيهاً، وتبدأ أسعار الوحدات من 4.1 مليون جنيه ويختلف السعر حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع (الأسعار محدّثة من المصدر وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع). طرحت كونتراك نظامي سداد مرنين بمقدم منخفض لتسهيل التملّك.
- مقدم 5% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.
تجعل هذه الأنظمة الدخول إلى المشروع ممكناً بمقدم يبدأ من 5% فقط، وهو معدل تنافسي لكمبوند سكني في R8. يُنصح بتأكيد السعر المحدّث وقيمة رسوم الصيانة ووديعة الجراج مع المبيعات قبل التعاقد، لأن هذه البنود تتغيّر بين مراحل الطرح.
للمزيد عن : كمبوند R5 العاصمة الادارية
خدمات ومرافق كمبوند يارو العاصمة الإدارية
يضم كمبوند يارو العاصمة الإدارية منظومة خدمات متكاملة تغني السكان عن الخروج من المجتمع، موزّعة بين الترفيه والتعليم والتسوق والأمن. يتصدّرها نادٍ اجتماعي مجهّز يضم جيم وحمام سباحة وقاعة مناسبات وملعب اسكواش ومنطقة أطفال.
- الترفيه والرياضة: نادٍ اجتماعي، جيم، حمام سباحة، ملعب اسكواش، ومسارات دراجات داخلية متصلة بمسار خارجي يحيط بالكمبوند، ومسارات مشي وجري وسط الخضرة.
- التسوق والخدمات اليومية: مول تجاري يضم محلات وماركات، سوبر ماركت، صيدلية تعمل 24 ساعة، مطاعم وكافيهات، وصالونات تجميل.
- التعليم والعائلة: حضانة مؤمّنة ومناطق ألعاب مخصّصة للأطفال بمختلف الأعمار.
- الأمن والبنية التحتية: أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة، جراجات واسعة، كابلات ألياف ضوئية، وطاقة شمسية على 50% من أسطح المباني.
مطوّر كمبوند يارو: شركة كونتراك ومجموعة أبناء عبد الله
تطوّر كمبوند يارو العاصمة الإدارية شركة كونتراك للتطوير العقاري، الذراع العقاري لمجموعة أبناء عبد الله التي تضم نحو 10 شركات مقاولات بخبرة تتجاوز 50 عاماً في التشييد والبنية التحتية والمصنّفة فئة أولى (أ). انطلقت كونتراك في التطوير العقاري عام 2019، ويُعد يارو أول مشروعاتها السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة، ما يجعله المشروع الذي تبني عليه الشركة سمعتها في السوق.
تمتد سابقة أعمال المجموعة إلى مشروعات بنية تحتية كبرى مثل البنية التحتية لكمبوند هايد بارك وتطوير طريق السويس-العاشر من رمضان والصالحية الجديدة وقنا الجديدة، بحجم أعمال سنوي تخطّى المليار جنيه. نفّذت كونتراك يارو بالتعاون مع شركة أتوم للمقاولات وبشراكة مع ضباط الإدارة العامة لشرطة الكهرباء، ومن مشروعاتها الأخرى مول بيما بالعاصمة الإدارية ومشروع يارو رأس الحكمة. هذا السجل المقاولاتي الطويل يقلّل من مخاطر التأخير في التسليم مقارنة بمطوّر حديث بلا خلفية إنشائية.
اكتشف اكثر عن : كمبوند رايت العاصمة الإدارية
عيوب كمبوند يارو العاصمة الإدارية
يرى بعض العملاء أن تنوّع وحدات كمبوند يارو العاصمة الإدارية بين شقق وتاون هاوس وفيلات قد يقلّل من تجانس المجتمع أو خصوصيته. عالجت كونتراك هذه النقطة بتوزيع المباني على مسافات متباعدة وفصل أنواع الوحدات داخل المخطط، إلى جانب نسبة البناء المنخفضة 19% التي تترك فواصل خضراء واسعة بين الكتل السكنية وتحافظ على هدوء كل وحدة.
هل كمبوند يارو العاصمة الإدارية فرصة استثمارية جيدة؟
تستند جاذبية كمبوند يارو العاصمة الإدارية إلى حقائق ملموسة: موقع في R8 أمام الحي الدبلوماسي على النهر الأخضر، كثافة بناء منخفضة 19% على 37 فداناً، مطوّر بخلفية مقاولاتية تتجاوز 50 عاماً، ومقدم يبدأ من 5%. ارتفاع الطلب على السكن في العاصمة الإدارية وقرب المشروع من مقار الدولة يدعمان فرص إعادة البيع والتأجير على المدى المتوسط.
يناسب المشروع العائلة الباحثة عن وحدة واسعة في بيئة خضراء هادئة بحي راقٍ، ويقلّ ملاءمته لمن يريد وحدة تجارية أو عائداً تشغيلياً فورياً. يبقى التحقق من السعر المحدّث وموعد التسليم وبنود الصيانة خطوة ضرورية قبل الشراء، لأن أسعار العاصمة وخطط السداد تتغيّر بين مراحل البيع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند يارو العاصمة الإدارية
مساحة كمبوند يارو العاصمة الإدارية كام؟
تبلغ مساحة كمبوند يارو العاصمة الإدارية 37 فداناً، خُصّص منها 19% فقط للمباني و81% للمساحات الخضراء واللاند سكيب والمسطحات المائية بما فيها خمس بحيرات صناعية. هذه الكثافة المنخفضة تمنح الوحدات إطلالات خضراء وخصوصية عالية.
مين مطوّر كمبوند يارو العاصمة الإدارية؟
مطوّر كمبوند يارو العاصمة الإدارية هو شركة كونتراك للتطوير العقاري، الذراع العقاري لمجموعة أبناء عبد الله صاحبة خبرة تتجاوز 50 عاماً في المقاولات. انطلقت كونتراك عام 2019، ويُعد يارو أول مشروعاتها بالعاصمة الإدارية إلى جانب مول بيما.
كام سعر المتر في كمبوند يارو العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند يارو العاصمة الإدارية من 58,571 جنيهاً، وتبدأ أسعار الوحدات من 4.1 مليون جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها. الأسعار محدّثة من المصدر وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
كتشف شقق : كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز العاصمة الإدارية
أنظمة سداد كمبوند يارو العاصمة الإدارية إيه؟
تتيح كونتراك في كمبوند يارو العاصمة الإدارية نظامي سداد: مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات. يبدأ التملّك بمقدم منخفض يصل إلى 5% فقط من قيمة الوحدة.
الخلاصة
يجمع كمبوند يارو العاصمة الإدارية بين موقع راقٍ في R8 أمام الحي الدبلوماسي على النهر الأخضر، وتصميم منخفض الكثافة بنسبة بناء 19% على 37 فداناً مع خمس بحيرات، ومطوّر بخلفية مقاولاتية تتجاوز 50 عاماً، وسداد يبدأ بمقدم 5%. هذا المزيج يجعله خياراً للعائلة الباحثة عن سكن واسع وهادئ في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند يارو العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.