يقع كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7، قطعة E8، على محور محمد بن زايد الجنوبي، ويُطوّره الشركة السعودية المصرية للتعمير على مساحة 70 فدانًا. ما يميّز المشروع عن جيرانه في العاصمة هو توزيع وحداته لصالح الفلل بنسبة 60% مقابل 40% للشقق، فيتحوّل من كمبوند شقق تقليدي إلى مجتمع منخفض الكثافة تغلب عليه فيلات التوين هاوس والتاون هاوس. هذا التوزيع، مع نسبة بناء لا تتجاوز 19% من إجمالي الأرض، يجعل أغلب المساحة خضرة وخدمات بدلاً من العمائر المتراصة.
يضم كمبوند بلوفير 1792 وحدة موزّعة على 54 عمارة سكنية و70 فيلا تاون هاوس إلى جانب فيلات التوين هاوس، وتسلّمها الشركة السعودية المصرية للتعمير في عام 2028 بنظام نصف تشطيب مع توفر شقق بتشطيب كامل سوبر لوكس. تبدأ أسعار الوحدات من 3,939,000 جنيه مصري بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهي شريحة سعرية تستهدف العائلات الباحثة عن فيلا أو شقة واسعة داخل العاصمة دون الانتقال إلى الكمبوندات الأعلى سعرًا في الحي نفسه.
أين يقع كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7 — أحد أرقى الأحياء السكنية بالعاصمة — في قطعة رقم E8 ضمن أراضي الطرح الأول لمنطقة المستثمرين، مباشرةً على محور محمد بن زايد الجنوبي. يطل المشروع على النهر الأخضر، أكبر حديقة مركزية ممتدة داخل العاصمة، ويواجه قطعة أرض مشروع طلعت مصطفى، ما يضعه في نطاق عمراني ناضج تحيط به مشاريع كبرى مكتملة الخدمات.
يستفيد الكمبوند من قربه من المرتكزات الحكومية والخدمية للعاصمة: يبعد عن كاتدرائية ميلاد المسيح ومسجد الفتاح العليم نحو 5 دقائق، ويقع أمام الحي الحكومي والمتحف الجديد، وبجوار فندق الماسة الذي يُعد من أكبر فنادق العاصمة. على مستوى المحاور، يرتبط بلوفير بالطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس وطريق العين السخنة، وهي شبكة تربط العاصمة بالقاهرة الجديدة والرحاب والتجمع الخامس وتختصر زمن التنقل اليومي. ومن حيث الجوار العقاري المباشر، يقع كمبوند بلوفير بالقرب من كمبوند البوسكو ومول سيكتور، ما يوفّر مرجعًا سعريًا وخدميًا للمشترين الذين يقارنون بين مشاريع R7.
مساحة المشروع وتوزيع وحدات بلوفير
تبلغ مساحة كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية الكلية 70 فدانًا، خُصّص منها نحو 19% فقط للبناء، فيما توزّعت النسبة الأكبر على المساحات الخضراء والخدمات. اعتمدت الشركة السعودية المصرية للتعمير على هذا التوزيع منخفض الكثافة لرفع نصيب الوحدة من المسطحات المفتوحة، وهو ما يخدم تحديدًا طابع الفلل الغالب على المشروع. ينقسم إجمالي الـ1792 وحدة إلى شقق بنسبة 40% — تمتد من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف داخل 54 عمارة — وفلل بنسبة 60% تشمل التوين هاوس و70 فيلا تاون هاوس.
تبدأ مساحات الوحدات من 50 م² للاستوديو والشقة الأصغر وتصل إلى 480 م² في الفلل. الشقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 50 م²، وبغرفتين من 137 م²، وبثلاث غرف من 166 م². أما الفلل فتبدأ مساحة التاون هاوس من 247 م²، والتوين هاوس من 292 م²، وتتكوّن من دور أرضي وأول مع رووف، ما يمنح المشتري نطاقًا واسعًا يناسب الأسرة الصغيرة والممتدة داخل المشروع نفسه.
استعرض أفضل الكمبوندات : كمبوند ايليت بارك العاصمة الإدارية
أسعار ومساحات وحدات كمبوند بلوفير 2026
يبدأ سعر أقل وحدة في كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية من 3,939,000 جنيه مصري (محدّث 2026)، ويتدرّج متوسط سعر المتر بالتقسيط حسب نوع الوحدة من نحو 57,000 جنيه للشقق الكبيرة إلى ما يقارب 86,500 جنيه للتاون هاوس. الجدول التالي يوضّح تفاصيل المساحات والأسعار بالتقسيط كما هي مطروحة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 71 – 94 | 3,939,000 – 8,539,000 | 75,500 |
| شقة | 2 | 137 – 159 | 6,837,000 – 12,388,000 | 60,000 |
| شقة | 3 | 162 – 165 | 8,339,000 – 11,132,000 | 57,000 |
| بنتهاوس | 2 | 137 – 140 | 8,322,000 – 9,948,000 | 66,000 |
| بنتهاوس | 3 | 165 | 11,169,000 | 67,500 |
| تاون هاوس | 3 | 224 | 19,422,000 | 86,500 |
| توين هاوس | 3 | 277 | 20,563,000 – 23,462,000 | 79,500 |
تتقارب أسعار المتر في بلوفير مع كمبوندات R7 المجاورة مع ميل لصالح المشتري في وحدات الشقق الثلاث غرف، حيث ينخفض متوسط المتر إلى 57,000 جنيه. الأسعار المذكورة قابلة للتغيير حسب مرحلة الطرح والوحدات المتاحة، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.
نظام التقسيط في كمبوند بلوفير
طرحت الشركة السعودية المصرية للتعمير نظام سداد ممتدًا في كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية يقوم على دفع مقدم حجز 5%، يليه 5% أخرى بعد ثلاثة أشهر، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية. هذا النظام يخفض عبء الدفعة الأولى إلى ما دون 200 ألف جنيه على الوحدات الأقل سعرًا، ويجعل المشروع في متناول شريحة المشترين الذين يفضّلون تقسيطًا طويلًا على دفعة مقدمة كبيرة.
التشطيب وموعد التسليم
تسلّم الشركة وحدات كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية بنظام نصف تشطيب، مع توفر شقق بتشطيب كامل سوبر لوكس لمن يفضّل الاستلام جاهزًا للسكن. أعلنت الشركة طرح المرحلة الأولى رسميًا وبدء الحجز، على أن يجري تسليم الوحدات خلال عام 2028. اختيار نوع التشطيب متاح للمشتري عند الحجز، ما يتيح موازنة التكلفة بين الاستلام نصف تشطيب وتولّي أعمال التشطيب ذاتيًا أو دفع فرق التشطيب الكامل.
مرافق وخدمات كمبوند بلوفير
صُمّم كمبوند بلوفير ليكون متكامل الخدمات يغطي احتياجات الساكن اليومية والترفيهية داخل أسواره. تتوزّع الخدمات الأساسية على ما يلي:
- نظام أمن وحراسة على مدار الساعة لتأمين الكمبوند وسكانه.
- مساحات خضراء شاسعة مع مسارات مخصصة لركوب الدراجات والجري.
- منطقة تجارية تضم علامات تجارية عالمية تخدم سكان الوحدات.
- جراج خاص أسفل كل عمارة سكنية.
- كلوب هاوس عائلي للتجمعات والأنشطة الاجتماعية.
- حمامات سباحة وألعاب مائية إلى جانب سبا وجيم.
كمبوندات في مواقع مميزة : كمبوند ريفان العاصمة الإدارية
من هو مطوّر كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية؟
مطوّر كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية هو الشركة السعودية المصرية للتعمير (Saudi Egyptian Development)، التي تأسست عام 1975 كشركة مساهمة بشراكة بين الحكومتين السعودية والمصرية، وتركّز على الاستثمار العقاري والسياحي في مصر برأس مال كبير. نفّذت الشركة أكثر من 50 مشروعًا في مدن مصر بإجمالي يقارب 45,000 وحدة سكنية، ما يمنح بلوفير سندًا مؤسسيًا في ملف الالتزام بالتسليم.
يشمل سجل الشركة مشاريع متنوعة بين السكني والتجاري والساحلي، منها الحي اللاتيني بالعلمين الجديدة، ومول سنترال القاهرة الجديدة، وكمبوند جايد التجمع الخامس، وكمبوند صواري الإسكندرية الجديدة، إلى جانب مشاريع في المعادي ودمياط الجديدة وأسيوط الجديدة. هذا التنوّع الجغرافي والنوعي في المحفظة يقلّل من مخاطر اعتماد المطوّر على سوق واحد، وهو عامل يقرؤه المشتري عند تقييم احتمالية اكتمال التسليم في موعده.
هل الاستثمار في كمبوند بلوفير مناسب؟
يجمع كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية بين موقع في حي R7 الناضج، وغلبة الفلل التي تدعم ندرة العرض وقيمة الوحدة على المدى الطويل، ومطوّر حكومي مشترك بخبرة تتجاوز 45 ألف وحدة منفّذة. هذه العوامل الثلاثة تخدم المشتري الباحث عن سكن أو احتفاظ طويل الأجل أكثر من الباحث عن ربح سريع قبل التسليم، خاصة مع تسليم مؤجّل إلى 2028. الأنسب لهذا المشروع: عائلة ميزانيتها تبدأ من نحو 4 ملايين جنيه للشقق، أو مشترٍ يستهدف فيلا داخل العاصمة بتقسيط 10 سنوات. الأقل ملاءمة: من يبحث عن وحدة جاهزة للتسليم الفوري أو دخل إيجاري قبل اكتمال البناء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية
من كام تبدأ أسعار كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية من 3,939,000 جنيه مصري لأقل وحدة، بمقدم حجز 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتغيّر حسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح المتاحة وقت الحجز.
أين يقع كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7، قطعة رقم E8 بأراضي الطرح الأول لمنطقة المستثمرين، على محور محمد بن زايد الجنوبي مباشرةً، مطلًّا على النهر الأخضر وأمام الحي الحكومي والمتحف الجديد وبجوار فندق الماسة.
من المطوّر العقاري لكمبوند بلوفير؟
مطوّر كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية هو الشركة السعودية المصرية للتعمير، شركة مساهمة تأسست عام 1975 بشراكة بين الحكومتين السعودية والمصرية، نفّذت أكثر من 50 مشروعًا في مصر بإجمالي يقارب 45,000 وحدة سكنية.
إمتى يتسلّم كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية؟
تسلّم الشركة السعودية المصرية للتعمير وحدات كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية خلال عام 2028، بنظام نصف تشطيب مع توفر شقق بتشطيب كامل سوبر لوكس. وقد بدأ بالفعل طرح وحجز المرحلة الأولى من المشروع رسميًا.
اكتشف مجتمعك السكني القادم : كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية
الخلاصة
يقدّم كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية مجتمعًا منخفض الكثافة على 70 فدانًا في حي R7، تغلب عليه الفلل بنسبة 60%، بأسعار تبدأ من 3,939,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم 2028، مدعومًا بخبرة الشركة السعودية المصرية للتعمير. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.