يقدّم كمبوند بلانكس التجمع الخامس نموذجاً سكنياً فندقياً طوّرته شركة مناج للتطوير العقاري داخل منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، ويقوم على فكرة دمج الخدمات الفندقية على مدار الساعة بوحدات سكنية بمساحات تبدأ من 48 متراً مربعاً. الزاوية الأبرز في هذا المشروع ليست المساحة الكبيرة ولا الفخامة المجرّدة، بل كونه أول تجربة في القاهرة الجديدة تبني الوحدة السكنية على منطق الشقة الفندقية المُدارة: تشطيب كامل يشمل المطبخ والتكييف، وخدمات تشغيلية تتولّاها الشركة، وموقع يبعد دقائق عن الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية. هذا المزيج يحدّد منذ البداية لمن يصلح المشروع: المستثمر الباحث عن وحدة جاهزة للتأجير، والفرد أو الأسرة الصغيرة التي تريد سكناً مخدوماً دون أعباء التشطيب والإدارة.
تتراوح الأسعار المعلنة من 6,322,000 جنيه للشقة بغرفة واحدة وتصل إلى 15,277,000 جنيه للوحدات الأكبر بغرفتين، بنظام حجز يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 12 عاماً، مع خصم 30% للدفع الكاش. الفقرات التالية تفصّل الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد والمرافق، ثم تقرأ المشروع من زاوية المشتري لا من زاوية البروشور الدعائي.
أين يقع كمبوند بلانكس التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند بلانكس التجمع الخامس في منطقة المستثمرين الجنوبية بقلب التجمع الخامس، وهي من أكثر مناطق القاهرة الجديدة كثافة في الخدمات والجامعات والمراكز التجارية. اختارت شركة مناج موقعاً يوازن بين حيوية المدينة وقربها من الحياة الجامعية، فالمشروع على مسافة دقائق من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، وهو ما يربط الوحدة مباشرة بشريحة طلب دائمة على الإيجار قوامها الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملون في محيط الجامعات.
يعتمد الوصول إلى المشروع على محور محمد نجيب، وهو أحد المحاور الرئيسية التي تربط التجمع الخامس بباقي محاور القاهرة الجديدة وتختصر زمن التنقل نحو شارع التسعين والطرق المحيطة. هذا الارتباط بالمحور يمنح الوحدة ميزة عملية يومية: سهولة الحركة من وإلى المشروع دون المرور بنقاط الاختناق الداخلية، مع الحفاظ على هدوء الموقع السكني بعيداً عن صخب الواجهات التجارية المباشرة.
المعالم والمسافات المحيطة بالمشروع
- الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية على بُعد دقائق، وهما المحرّك الأساسي للطلب الإيجاري في محيط المشروع.
- مطار القاهرة الدولي ضمن نطاق الوصول السريع عبر شبكة المحاور، ما يخدم المقيمين كثيري السفر.
- محور محمد نجيب كمدخل رئيسي يربط الموقع بشارع التسعين وباقي محاور القاهرة الجديدة.
- مدن الرحاب ومدينتي والشروق على مقربة، وهي مجتمعات عمرانية مكتملة الخدمات تعزّز قيمة المنطقة.
- كمبوندات مجاورة مثل جادي ريزيدنس وزيا ريزيدنس بالتجمع الخامس، توفّر سياقاً سعرياً يمكن للمشتري المقارنة به.
اكتشف فرص سكنية جديدة : كمبوند ايفر التجمع الخامس
المطوّر: شركة مناج للتطوير العقاري
تتولّى تطوير المشروع شركة مناج للتطوير العقاري (Manaj Developments)، وهي شركة حديثة نسبياً في السوق المصري تتبنّى التخصص في منطقة التجمع الخامس، بقيادة المهندس عبد المؤمن غيتا والمهندس محمد حسين. توجّه الشركة في بلانكس يقوم على فكرة محددة وليست عامة: الشقة الفندقية المُدارة، وهو ما يميّز خطابها عن المطوّرين التقليديين الذين يبيعون مساحات سكنية فقط. هذا التركيز على فئة منتج واحدة يفيد المشتري في قراءة هوية المشروع بوضوح، لكنه في المقابل يعني أن سجلّ التسليم الطويل للشركة لا يزال قيد البناء، وهو اعتبار يجب أخذه في الحسبان عند تقييم المخاطر.
تصميم المشروع ونمط الوحدات
صُمّم كمبوند بلانكس التجمع الخامس بالتعاون مع مكاتب استشارية متخصصة، على نمط معماري يستلهم تجربة الفنادق في الواجهات والتشطيبات الداخلية والخدمات المشتركة. يقوم المخطط على واجهات حديثة موحّدة الطابع، ومساحات خضراء ومناطق مفتوحة تتخلّل المباني لتوفّر إطلالات على المسطحات بدل الإطلال المباشر على الكتل المبنية. الفكرة التصميمية تخدم غرضين: رفع جودة التجربة اليومية للساكن، وتثبيت معيار تشطيب موحّد يحافظ على مستوى المشروع ككل ويسهّل إدارته فندقياً.
على مستوى الوحدة، يعتمد التصميم على الاستغلال المكثّف للمساحات الصغيرة نسبياً، إذ تبدأ الوحدات من استوديوهات وشقق بغرفة واحدة وتصل إلى شقق بغرفتين. هذا التوجّه نحو المساحات المدمجة منطقي في سياق الشقة الفندقية، لأنه يقلّل سعر الوحدة الإجمالي ويرفع العائد الإيجاري على المتر، لكنه يحصر المشروع في شريحة الأفراد والأسر الصغيرة والمستثمرين، ولا يستهدف الأسر الكبيرة الباحثة عن وحدات واسعة متعددة الغرف.
مساحات وحدات كمبوند بلانكس التجمع الخامس
تتنوّع وحدات كمبوند بلانكس التجمع الخامس بين الاستوديو والشقة بغرفة واحدة والشقة بغرفتين، بمساحات تبدأ من 48 متراً مربعاً وتصل إلى 104 أمتار مربعة للوحدات الأكبر. هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار الوحدة وفق ميزانيته وهدفه: الاستوديو والشقة الصغيرة للاستثمار والتأجير، والشقة بغرفتين للأسرة الصغيرة الباحثة عن سكن مخدوم.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| استوديو | — | من 55 | — |
| شقة فندقية | غرفة واحدة | 48 – 78 | 6,322,000 |
| شقة فندقية | غرفتان | 104 | 10,937,000 |
تبدأ الاستوديوهات من 55 متراً مربعاً وتُوجَّه للأفراد والمستثمرين الباحثين عن أقل تكلفة دخول. أما الشقة بغرفة واحدة فتتراوح مساحتها بين 48 و78 متراً مربعاً وتمثّل الفئة الأكثر طلباً في مشروع قائم على فكرة الإيجار الفندقي. وتأتي الشقة بغرفتين عند 104 أمتار مربعة لتخدم الأسرة الصغيرة التي تريد غرفة إضافية مع الحفاظ على طابع الوحدة المخدومة. تجدر الإشارة إلى تفاوت في الأرقام بين المصادر بشأن الحد الأدنى لمساحة شقة الغرفة الواحدة، لذا يُنصح بتأكيد المساحة الدقيقة لكل وحدة قبل التعاقد.
أسعار كمبوند بلانكس التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار كمبوند بلانكس التجمع الخامس من 6,322,000 جنيه للشقة بغرفة واحدة، فيما تبدأ الشقق بغرفتين من 10,937,000 جنيه وتصل إلى 15,277,000 جنيه حسب المساحة والدور والموقع داخل المشروع. الأسعار محدّثة وفق بيانات المصدر في 2026 وتشمل وحدات تُسلَّم بتشطيب كامل، وهو عامل جوهري في قراءة السعر لأن الوحدة لا تحتاج ميزانية تشطيب إضافية بعد الاستلام.
عند قسمة السعر على المساحة، يقع متوسط سعر المتر في حدود 123,000 إلى 137,000 جنيه بحسب نوع الوحدة، وهو مستوى يعكس التشطيب الكامل والطابع الفندقي للمشروع أكثر من كونه مجرد سعر متر سكني خام. هذا يفسّر لماذا تبدو الأسعار أعلى نسبياً من بعض المشروعات المجاورة في التجمع الخامس: المشتري لا يدفع ثمن متر سكني فقط، بل ثمن وحدة جاهزة بخدمات إدارة وتشغيل. مقارنة مباشرة بمشروعات قريبة تبدأ من نحو 5.4 إلى 6.6 مليون جنيه توضّح أن بلانكس يضع نفسه في الشريحة الأعلى ضمن نطاقه السعري، وهو موقع تنافسي يبرّره منتج الشقة الفندقية لا الوحدة التقليدية.
أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع مناج
يوفّر كمبوند بلانكس التجمع الخامس نظام سداد يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 12 عاماً. تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه، وتُحتسب مصاريف الصيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، بينما تمنح الشركة خصماً قدره 30% لمن يسدّد قيمة الوحدة كاملة نقداً. هذا التباين الكبير بين خيار الكاش والتقسيط الطويل يجعل قرار طريقة الدفع عاملاً حاسماً في التكلفة النهائية للوحدة.
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 12 عاماً على المبلغ المتبقي.
- جدية الحجز: 100,000 جنيه مصري عند بدء التعاقد.
- خصم الدفع الكاش: 30% على قيمة الوحدة.
- مصاريف الصيانة: 10% من قيمة الوحدة.
توفّر الشركة كذلك فرصة معاينة النماذج قبل الحجز، وهي خطوة عملية تتيح للمشتري التحقق من مستوى التشطيب الفعلي ومطابقته للوعود التسويقية قبل التعاقد. يُلاحظ تباين في أرقام مدة التقسيط ونسبة المقدم بين المصادر المختلفة (تتراوح المدة بين 8 و12 عاماً والمقدم بين 5% و10%)، لذا يبقى تأكيد خطة السداد السارية من الشركة مباشرةً هو المرجع الأدق قبل الشراء.
تعرف على مجتمعات متكاملة : كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات كمبوند بلانكس التجمع الخامس بتشطيب كامل يشمل المطبخ والتكييف، خلال مدة لا تتجاوز 3 سنوات من تاريخ الحجز. اعتماد نظام تشطيب موحّد لكل الوحدات ليس تفصيلاً جمالياً فقط، بل شرط تشغيلي للنموذج الفندقي: التوحيد يحافظ على مستوى المشروع، ويسهّل إدارته وتأجيره، ويعفي المشتري من تكلفة ووقت التشطيب الفردي. في المقابل، يعني التسليم على المخطط أن المشتري يتحمّل مخاطر فترة الإنشاء حتى الاستلام، وهي مخاطر يقابلها سعر دخول أقل من الوحدة الجاهزة فوراً.
مرافق وخدمات كمبوند بلانكس التجمع الخامس
تقوم منظومة الخدمات في كمبوند بلانكس التجمع الخامس على دمج المرافق الترفيهية المعتادة في الكمبوندات بخدمات فندقية تشغيلية على مدار الساعة، وهو ما يميّز المشروع عن الكمبوند السكني التقليدي. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والرياضي والتجاري والإداري والأمني، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية داخل المشروع دون الحاجة للخروج المتكرر.
- حمامات سباحة متعددة موزّعة داخل المشروع.
- ملاعب بادل احترافية وصالة جيم مجهّزة بأحدث المعدات.
- نادٍ اجتماعي ومساحات مخصصة للأنشطة الاجتماعية.
- مطاعم وكافيهات ضمن المشروع.
- منطقة تجارية متكاملة تغطّي احتياجات التسوق اليومية.
- مكاتب إدارية تتيح العمل بالقرب من السكن.
- خدمات فندقية فاخرة على مدار الساعة.
- نظام أمن وحراسة على مدار اليوم.
وجود مكوّن تجاري وإداري داخل المشروع له بُعد استثماري إضافي: فهو يرفع الحركة اليومية في المحيط ويدعم الطلب على الوحدات السكنية المؤجَّرة، خصوصاً في مشروع يستهدف أساساً شريحة الإيجار الفندقي والطلابي القريب من الجامعات.
قراءة استثمارية: لمن يصلح المشروع ولمن لا يصلح؟
تتركّز الحجة الاستثمارية لكمبوند بلانكس التجمع الخامس في ثلاثة عوامل مترابطة مستمدة من حقائق المشروع: القرب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية يضمن طلباً إيجارياً ثابتاً، والتسليم بتشطيب كامل يجعل الوحدة جاهزة للتأجير فور الاستلام دون تكلفة إضافية، ونمط الشقة الفندقية المُدارة يرفع العائد على المتر مقارنة بالسكن التقليدي. هذه العوامل مجتمعة توجّه المشروع نحو المستثمر الباحث عن دخل تأجيري في منطقة طلبها مرتفع، أكثر من توجّهه نحو المشتري الباحث عن سكن أسري واسع.
في المقابل، هناك اعتبارات تخصم من الجاذبية يجب وضعها في الحسبان. سعر المتر في بلانكس أعلى من عدة مشروعات مجاورة، ما يعني أن العائد الإيجاري يجب أن يكون قوياً بما يكفي لتبرير فارق السعر. كما أن المطوّر حديث نسبياً وسجلّ تسليمه الطويل لم يكتمل بعد، فضلاً عن أن التسليم على المخطط خلال 3 سنوات يحمّل المشتري مخاطر فترة الإنشاء. لذلك يصلح المشروع للمستثمر الذي يفهم منطق الشقة الفندقية ويقبل مخاطر الشراء على الخريطة، ولا يصلح لمن يبحث عن وحدة أسرية كبيرة أو تسليم فوري أو أقل سعر متر في المنطقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار شقق كمبوند بلانكس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند بلانكس التجمع الخامس من 6,322,000 جنيه للشقة بغرفة واحدة، وتبدأ الشقق بغرفتين من 10,937,000 جنيه وتصل إلى نحو 15,277,000 جنيه. الأسعار محدّثة وفق بيانات 2026 وتشمل وحدات بتشطيب كامل وأنظمة تقسيط تصل إلى 12 عاماً.
فين موقع كمبوند بلانكس التجمع الخامس؟
يقع كمبوند بلانكس التجمع الخامس في منطقة المستثمرين الجنوبية بقلب التجمع الخامس، على بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، ويُوصَل إليه عبر محور محمد نجيب القريب من شارع التسعين، مع قرب من مدن الرحاب ومدينتي والشروق.
كمبوند بلانكس التجمع الخامس بيتسلّم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند بلانكس التجمع الخامس خلال مدة لا تتجاوز 3 سنوات من تاريخ الحجز، بتشطيب كامل يشمل المطبخ والتكييف. يعتمد المشروع نظام تشطيب موحّد لكل الوحدات يخدم نموذجه الفندقي ويعفي المشتري من تكلفة التشطيب الفردي بعد الاستلام.
إيه نظام التقسيط في كمبوند بلانكس التجمع الخامس؟
يوفّر كمبوند بلانكس التجمع الخامس نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 12 عاماً، بجدية حجز 100,000 جنيه ومصاريف صيانة 10% من قيمة الوحدة. تمنح شركة مناج خصماً قدره 30% للدفع الكاش، مع إتاحة معاينة النماذج قبل التعاقد.
كمبوندات بإطلالات مميزة : كمبوند روك فيرا التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم كمبوند بلانكس التجمع الخامس منتجاً واضح الهوية: شقة فندقية مُدارة بتشطيب كامل، في موقع قريب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، بأسعار تبدأ من 6,322,000 جنيه ونظام تقسيط يصل إلى 12 عاماً. قوته في القرب الجامعي والتسليم الجاهز للتأجير، وتحدّيه في سعر المتر الأعلى نسبياً وحداثة المطوّر. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.