كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر

يقع كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر على بُعد دقائق معدودة من أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير، في موضع يربطه بمحور 26 يوليو وطريق الإسكندرية الصحراوي داخل مدينة 6 أكتوبر. اختارت شركة بيتا إيجيبت للتطوير العقاري هذا الموقع لمشروع سكني يضم شققاً بمساحات تبدأ من 90 متراً مربعاً وأسعار تنطلق من 5,460,000 جنيه، بنظام تشطيب سوبر لوكس. هذا الجمع بين القرب من أبرز معالم القاهرة السياحية وشبكة طرق سريعة هو ما يميّز المشروع عن معظم كمبوندات المنطقة المغلقة على نفسها بعيداً عن المحاور.

المشروع يستهدف المشترين الباحثين عن وحدة سكنية كاملة الخدمات في نطاق سعري بين 5.4 و8 ملايين جنيه، مع جدول سداد يبدأ بمقدم 5% ويمتد حتى 8 سنوات. يقدّم المطور ثلاثة أنماط من الشقق تبدأ بغرفة نوم واحدة وتصل إلى ثلاث غرف، موزّعة على عمارات من دور أرضي وستة أدوار متكررة، بمعدل أربع شقق في الدور الواحد ومصعدين لكل عمارة.

أين يقع كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر بالتحديد؟

يتمركز المشروع في قلب مدينة 6 أكتوبر، على اتصال مباشر بمحور 26 يوليو وطريق الإسكندرية الصحراوي، وهما الشريانان الرئيسيان اللذان يربطان أكتوبر بمحافظة الجيزة وغرب القاهرة. يضيف طريق الواحات وطريق الفيوم الصحراوي منفذين إضافيين للخروج من المنطقة، ما يجعل الوصول إلى محاور القاهرة الكبرى أقصر من معظم المواقع الداخلية في المدينة. تقع مدينة 6 أكتوبر نفسها ضمن محافظة الجيزة كأحد أكبر التجمّعات العمرانية في غرب القاهرة، وتتميّز بشبكة طرق واسعة وكثافة سكانية أقل من شرق القاهرة، وهو ما ينعكس على هدوء النطاق المحيط بالمشروع.

الموضع يضع المشروع داخل دائرة الخدمات الكبرى لغرب القاهرة. مول مصر ومول العرب على مسافة قريبة، وهما أكبر مركزين تجاريين وترفيهيين في المنطقة، بينما يوفّر هايبر وان احتياجات التسوق اليومية. هذا القرب من ثلاثة مراكز تجارية ضخمة يعني أن قاطن الوحدة يجد منظومة تسوق ومطاعم وترفيه كاملة دون مغادرة نطاق 6 أكتوبر.

الميزة الأبرز للموقع هي قربه من المثلث السياحي الجديد لمصر. تطل وحدات المشروع على محيط أهرامات الجيزة، ويفصلها عن المتحف المصري الكبير دقائق معدودة بالسيارة. افتتاح المتحف ككيان سياحي عالمي رفع من قيمة المنطقة المحيطة، إذ تحوّل المحور المؤدي إليه إلى وجهة للزوار والمستثمرين في آن واحد، وهو عامل يدعم قيمة وحدات بيتا ريزيدنس على المدى المتوسط.

الأماكن والمعالم القريبة من المشروع

• مول مصر ومول العرب: أكبر وجهتين للتسوق والترفيه في غرب القاهرة على مسافة قصيرة.
• أهرامات الجيزة: إطلالة على محيط الأهرامات من وحدات المشروع.
• المتحف المصري الكبير: دقائق معدودة بالسيارة عبر المحور المؤدي إليه.
• جامعة أكتوبر والجامعة الكندية: في النطاق المباشر للمشروع.
• مدرسة نرجس الدولية ومدرسة بيفرلي هيلز: خيارات تعليم دولي في المحيط القريب.
• هايبر وان وميدان الرماية وميدان جهينة: نقاط خدمات يومية ووصول رئيسية.
• كمبوند كينجز واي وكمبوند نوفيلا: مشروعات سكنية مجاورة تحدّد طبيعة الجوار.

تحيط بالمشروع منظومة تعليمية مكتملة تخدم العائلات بشكل مباشر. تقع جامعة أكتوبر والجامعة الكندية على مقربة من الموقع، إلى جانب مدارس دولية مثل مدرسة نرجس الدولية ومدرسة بيفرلي هيلز. وجود التعليم الجامعي والمدرسي الدولي في النطاق نفسه يقلّل زمن التنقل اليومي للأسر ويجعل الوحدة مناسبة للسكن الدائم لا الاستثمار وحده.

يحدّد الجوار طبيعة المشروع وشريحة قاطنيه. يقع المشروع بالقرب من كمبوند كينجز واي وكمبوند نوفيلا، وهما مشروعان سكنيان مغلقان في النطاق نفسه، ما يعني محيطاً سكنياً مخططاً لا عشوائياً. هذا الجوار من الكمبوندات المنظمة يدعم استقرار الأسعار في المنطقة، إذ ترتبط قيمة الوحدة بمستوى الجوار بقدر ارتباطها بمواصفات المبنى نفسه.

استكشف خيارات عقارية متنوعة : كمبوند كيان أكتوبر

مساحة المشروع وتصميم المباني

يمتد المشروع على مساحة 20 فداناً خصّص المطور نسبة كبيرة منها للمساحات الخضراء والخدمات الترفيهية، بحيث تطل غالبية الشقق على مسطحات خضراء وبحيرات صناعية بدلاً من إطلالات داخلية مغلقة. على هذه المساحة وزّع المطور عمارات منخفضة الارتفاع تتكوّن كل منها من دور أرضي وستة أدوار متكررة، وهي كثافة رأسية معتدلة تحافظ على خصوصية الوحدات وتقلّل الضغط على المصاعد والخدمات.

صُمّم كل دور ليضم أربع شقق فقط، مع تخصيص مصعدين لكل عمارة. هذا التوزيع يعني عدد جيران أقل على البسطة الواحدة وزمن انتظار أقصر للمصعد مقارنة بالعمارات ذات الكثافة الأعلى. اعتمد المطور واجهات بطراز معاصر مع تفاصيل كلاسيكية، وخامات تشطيب عالية الجودة وتقنيات بناء تستهدف عمراً افتراضياً أطول للمباني.

أنواع الوحدات والمساحات في بيتا ريزيدنس

يطرح المشروع شققاً سكنية فقط، بثلاثة أنماط تتدرّج من الوحدة الصغيرة المناسبة للأفراد والمستثمرين وحتى الوحدة العائلية بثلاث غرف. تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من مساحة 90 متراً مربعاً، فيما تتراوح شقق الغرفتين بين 115 و125 متراً مربعاً، وتمتد شقق الثلاث غرف من 138 حتى نحو 176 متراً مربعاً. هذا التدرّج يسمح للمشتري باختيار الوحدة حسب حجم الأسرة والميزانية داخل المشروع نفسه.

تخدم شقق الغرفة الواحدة بمساحة 90 متراً شريحة الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة للتأجير قرب الجامعات، إذ تجمع بين أقل سعر دخول في المشروع وطلب إيجاري ثابت من الطلاب والموظفين. أما شقق الغرفتين بين 115 و125 متراً فتناسب الأسر الصغيرة والمقبلين على الزواج، وتمثّل الفئة الأكثر توازناً بين السعر والمساحة. وتستهدف شقق الثلاث غرف من 138 إلى 176 متراً الأسر الأكبر الباحثة عن سكن دائم، وتطل غالبيتها على المساحات الخضراء بحكم توزيعها داخل المشروع.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	السعر (جنيه)
شقة	غرفة نوم واحدة	من 90	تبدأ من 5,460,000
شقة	غرفتا نوم	115 – 125	حسب المساحة والدور
شقة	ثلاث غرف	138 – 176	تصل إلى 8,050,000

اعتمد المطور توزيعاً داخلياً يستغل كل متر مربع في الوحدة، فجاءت الشقق بتقسيم يقلّل المساحات المهدرة في الممرات لصالح الغرف والمعيشة. تُسلّم جميع الوحدات بتشطيب سوبر لوكس، أي أن المشتري يستلم الشقة كاملة التشطيبات الداخلية دون الحاجة إلى أعمال تشطيب إضافية قبل السكن.

التسليم بنظام سوبر لوكس يقلّل الفارق الزمني بين الاستلام والانتقال للسكن، ويزيل عن المشتري تكلفة التشطيب التي تثقل ميزانية الوحدات نصف المشطّبة في مشروعات أخرى. كما يوحّد هذا النظام مستوى التشطيب بين الوحدات، وهو ما يحافظ على المظهر العام للمبنى ويدعم قيمة إعادة البيع داخل الكمبوند.

أسعار كمبوند بيتا ريزيدنس وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الشقق من 5,460,000 جنيه للوحدات الأصغر مساحة وتصل إلى 8,050,000 جنيه للوحدات الأكبر، بمتوسط سعر متر يقارب 48,500 جنيه للوحدات التي تتراوح بين 138 و176 متراً. هذه الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026، وقد تتغيّر مع تقدّم مراحل البناء، لذا تبقى القيمة النهائية مرتبطة بنوع الوحدة ودورها وإطلالتها داخل المشروع.

وضعت شركة بيتا إيجيبت نظام سداد يخفّض عتبة الدخول إلى المشروع، فيبدأ الحجز بمقدم منخفض مع تقسيط يمتد على سنوات. تتلخّص شروط السداد المتاحة في النقاط التالية:

• مقدم حجز يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي الثمن حتى 8 سنوات.
• أسعار تبدأ من 5,460,000 جنيه وتصل إلى 8,050,000 جنيه حسب المساحة.
• تشطيب سوبر لوكس لجميع الوحدات عند التسليم.

المقدم المنخفض مع فترة تقسيط طويلة يجعل القسط الشهري أخف على المشتري، وهو ما يوسّع شريحة العملاء القادرين على الحجز مقارنة بمشروعات تطلب مقدماً أعلى أو فترة سداد أقصر. هذا الترتيب يناسب تحديداً المشتري الذي يفضّل توزيع الالتزام المالي على سنوات بدل دفعة أولى كبيرة.

موعد التسليم ونوع التشطيب

حدّد المطور فترة تسليم تتراوح بين 3 و3.5 سنوات من التعاقد، وتُسلّم الوحدات بتشطيب سوبر لوكس كامل. فترة التسليم هذه تمثّل التزاماً مالياً ممتداً قبل الاستلام، لكنها في الوقت نفسه تتيح للمشتري فرصة لارتفاع قيمة الوحدة خلال سنوات البناء، خاصة مع موقع المشروع المتنامي قرب المثلث السياحي. للراغب في الاستلام الأسرع يُفضّل التحقق من الوحدات المتاحة في المراحل الأقرب للتسليم عبر نموذج الصفحة.

مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر

مرافق وخدمات كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر

يوفّر المشروع منظومة خدمات تغطي احتياجات السكن اليومي والترفيه داخل أسوار الكمبوند. تتوزّع هذه الخدمات بين منطقة تجارية ومطاعم ومرافق رياضية ومساحات مخصصة للأطفال، مع نظام أمني يعمل على مدار الساعة. أبرز المرافق على النحو التالي:

• منطقة تجارية متكاملة تضم ماركات عالمية ومحلية وخدمات يومية في مكان واحد.
• مطاعم وكافيهات تطل على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.
• كلوب هاوس فاخر يضم مسبحاً مغطى وساونا وجاكوزي وصالات متعددة الاستخدامات.
• صالات رياضية مجهزة بأحدث المعدات تحت إشراف مدربين.
• ملاعب رياضية تشمل التنس والاسكواش وكرة القدم الخماسية.
• مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات بين المساحات الخضراء مع إضاءة ليلية.
• مسجد رئيسي بتصميم معماري مميز تحيط به مساحات خضراء.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال مجهزة بمعدات ترفيهية وإشراف متخصص.
• نظام أمني على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ذكية.

يدير المرافق فريق متخصص يعمل على مدار الساعة في الصيانة الدورية وتشغيل الخدمات. استمرارية إدارة المرافق على هذا النحو عامل مهم في الحفاظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل، إذ إن مستوى الصيانة والنظافة والأمن هو ما يحدّد سعر إعادة البيع أو الإيجار في الكمبوندات المغلقة.

تتوزّع المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بين الكتل السكنية بحيث تطل عليها الوحدات والمطاعم والكافيهات، فتعمل كفاصل بصري يرفع الخصوصية بين العمارات ويقلّل الإحساس بالكثافة. هذا التوزيع للمسطحات بين المباني، إلى جانب مسارات الجري وركوب الدراجات الممتدة بينها، يجعل الخدمات الترفيهية جزءاً من النسيج اليومي للمشروع لا مرفقاً معزولاً في طرفه.

شركة بيتا إيجيبت للتطوير العقاري وسابقة أعمالها

شركة بيتا إيجيبت للتطوير العقاري هي المطوّر المسؤول عن المشروع، وتعمل في تنفيذ المشروعات السكنية والتجارية بالاعتماد على فريق من المهندسين والاستشاريين والمقاولين. يساعد سجل المطور في تقدير جدية الالتزام بمواعيد التسليم والجودة، وهو معيار يحتاجه المشتري قبل الدخول في تقسيط ممتد على سنوات. فيما يلي أمثلة من مشروعاتها:

• كمبوند بيتا جرينز في مدينة المستقبل (Beta Greens Mostakbal City).
• كمبوند بيتا جاردنز في 6 أكتوبر (Beta Gardens 6th of October).
• كمبوند جولف ريزيدنس في 6 أكتوبر (Golf Residence 6th of October).
• مول جولف في 6 أكتوبر (Mall Golf 6 October).
• كمبوند جولف بالاس في مدينة العبور (Golf Palace Obour City).

تركيز المطور على مدينتي 6 أكتوبر والعبور إلى جانب مدينة المستقبل يعني خبرة متراكمة في السوق السكني لغرب القاهرة تحديداً، وهي المنطقة نفسها التي يقع فيها المشروع الحالي. تنوّع المحفظة بين كمبوندات سكنية ومول تجاري يشير إلى قدرة على تنفيذ المكوّن التجاري داخل المشروع، وهو المكوّن الذي يعتمد عليه بيتا ريزيدنس في منطقته التجارية المتكاملة.

هل الاستثمار في كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر قرار مجدٍ؟

تتركّز فرصة الاستثمار في المشروع على ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع قرب المتحف المصري الكبير ومحيط الأهرامات، وهو نطاق سياحي تتجه قيمته للارتفاع مع تشغيل المتحف واستقطابه للزوار. الثاني هو سعر المتر الذي يقارب 48,500 جنيه، وهو ضمن المعدلات التنافسية لكمبوندات 6 أكتوبر كاملة الخدمات. الثالث هو فترة البناء الممتدة التي تفصل بين سعر التعاقد اليوم وسعر التسليم بعد سنوات.

على جانب التشغيل، يجمع المشروع بين أنماط وحدات صغيرة ومتوسطة وعائلية، ما يمنحه مرونة في السوق الإيجاري؛ فالوحدات الأصغر مطلوبة من طلاب الجامعات القريبة والأفراد، بينما تناسب وحدات الثلاث غرف الأسر الباحثة عن سكن دائم قرب المدارس الدولية. هذا التنوّع يقلّل اعتماد العائد على شريحة واحدة من المستأجرين أو المشترين.

التحدي الأبرز أمام المشتري هو طول فترة التسليم التي تصل إلى نحو 3.5 سنوات، وهي مدة التزام مالي قبل الاستلام يجب أخذها في الحسبان عند المقارنة بمشروعات أقرب للتسليم. في المقابل، فإن المقدم المنخفض من 5% والتقسيط حتى 8 سنوات يخفّفان هذا العبء ويجعلان الدخول في المشروع أيسر على شريحة أوسع.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر

من كام تبدأ أسعار شقق كمبوند بيتا أكتوبر؟

تبدأ أسعار شقق كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر من 5,460,000 جنيه للوحدات الأصغر مساحة، وتصل إلى 8,050,000 جنيه لوحدات الثلاث غرف الأكبر، بمتوسط متر يقارب 48,500 جنيه. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البناء.

كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر فين؟

يقع كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر في مدينة 6 أكتوبر على اتصال بمحور 26 يوليو وطريق الإسكندرية الصحراوي، على مقربة من أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير ومول مصر ومول العرب وجامعة أكتوبر، ما يمنحه وصولاً سريعاً لمحاور غرب القاهرة.

بيتا ريزيدنس بيتسلم امتى ونظام السداد ايه؟

من المقرر تسليم وحدات كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر خلال فترة تتراوح بين 3 و3.5 سنوات بتشطيب سوبر لوكس. يبدأ الحجز بمقدم 5% من قيمة الوحدة مع تقسيط باقي الثمن حتى 8 سنوات بأنظمة سداد مرنة.

مين المطور وايه مساحة المشروع؟

المطوّر هو شركة بيتا إيجيبت للتطوير العقاري، صاحبة مشروعات بيتا جرينز وبيتا جاردنز وجولف ريزيدنس. يمتد المشروع على مساحة 20 فداناً بعمارات من دور أرضي وستة أدوار متكررة، بمعدل أربع شقق في الدور ومصعدين لكل عمارة.

شاهد مجتمعات سكنية أخرى : كمبوند بادية بالم هيلز أكتوبر

الخلاصة

يجمع المشروع بين موقع نادر قرب المتحف المصري الكبير ومحيط الأهرامات، ومساحة 20 فداناً بكثافة رأسية معتدلة وأربع شقق في الدور، وأسعار تبدأ من 5,460,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. هذا المزيج من الموقع السياحي والخدمات المتكاملة والسداد المرن يجعله خياراً يستحق الدراسة للسكن أو الاستثمار في غرب القاهرة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة للوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.