بشقة مساحتها 60 م² وسعر إجمالي 1,560,000 جنيه ومقدم حجز 156,000 جنيه، يفتح كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر Zaha Residence October أقل باب دخول معلن حاليًا على الشريط السكني المواجه لجامعة MSA بطريق الواحات. المشروع كمبوند سكني تطوره شركة الوحيد للتطوير العقاري (Al Waheed Developments) على مساحة 8 فدادين، طُرح رسميًا في 1 يوليو 2026 بخصم إطلاق 10%، ويُسلَّم في 2029 بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات من دون فوائد.
قيمة هذه الأرقام تأتي من العنوان قبل أي شيء آخر: واجهة مباشرة على أحد أهم محاور مدينة 6 أكتوبر، أمام بوابة جامعة تضم آلاف الطلاب، وخمس دقائق تفصله عن مول العرب. السطور التالية تفصّل الموقع والمطور والتصميم والمساحات وسعر المتر وأنظمة السداد، ثم تختم بقراءة استثمارية محسوبة على الأرقام المعلنة والمحدثة في يوليو 2026.
فين زاها ريزيدنس بالظبط على طريق الواحات؟
يقع كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر في مدينة 6 أكتوبر بواجهة مباشرة على طريق الواحات قبالة بوابة جامعة MSA، على مسافة 5 دقائق عن مول العرب ودقائق عن مول مصر، مع وصول قريب إلى محور 26 يوليو ووصلة دهشور، وهو موقع يضع وحداته في قلب طلب سكني جامعي دائم.
جامعة MSA — جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب — إحدى أولى الجامعات الخاصة في مصر، تضم 9 كليات بينها الطب والصيدلة والهندسة والإعلام، ويقع حرمها عند تقاطع محور 26 يوليو مع طريق الواحات. الوقوف أمام هذه البوابة تحديدًا يعني أن أقرب مصدر للطلب على السكن ليس «قريبًا» بل على الجانب المقابل من الطريق: طلاب وأعضاء هيئة تدريس وعاملون يفضّلون سكنًا يصلون إليه سيرًا.
أما شبكة الحركة فتقوم على ثلاثة عناصر: طريق الواحات نفسه بوصفه أحد المحاور الرئيسية داخل 6 أكتوبر، ومحور 26 يوليو المارّ عند الجامعة رابطًا المنطقة بالشيخ زايد والمهندسين ووسط القاهرة، ووصلة دهشور القريبة التي تختصر المسافة بين أكتوبر والشيخ زايد. الجدول التالي يلخص موقف المشروع من أبرز الوجهات كما ورد في بيانات الطرح:
| الوجهة | موقعها من المشروع |
|---|---|
| جامعة MSA | أمامه مباشرة |
| محور 26 يوليو | قريب — الجامعة نفسها عند تقاطعه مع طريق الواحات |
| مول العرب | 5 دقائق |
| مول مصر | دقائق قليلة |
| وصلة دهشور | قريبة |
وعلى مستوى الخدمات اليومية، يمثل مول العرب — أحد أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة — ومول مصر الوجهتين الأقرب للتسوق والترفيه، بما يغطي الاحتياجات الأسبوعية للسكان من دون عبور المدينة، ويخدم الشريط نفسه منافذ تجزئة يومية أقرب مسافة من ذلك.
ولم يعد هذا الشريط أرضًا خالية تنتظر؛ فقد تجمّعت عليه خلال عامي 2025 و2026 طروحات سكنية متقاربة: أقمار ريزيدنس من كيان للتطوير على 41 فدانًا أمام الجامعة، وطبيعة ريزيدنس من ناسداك على 60 فدانًا عند التقاطع نفسه، وحياة ريزيدنس من جواد على 10 أفدنة بعد الجامعة بالقرب من كارفور. تحوُّل المنطقة إلى جبهة سكنية مكتملة يدعم الخدمات المشتركة ويرفع سيولة إعادة البيع مستقبلًا، لكنه يعني أيضًا منافسة مباشرة على المستأجر الجامعي نفسه — نقطة نعود إليها في قراءة الاستثمار.
اكتشف فرص السكن : كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق اكتوبر
مين المطور؟ الوحيد للتطوير العقاري من فيفيد التجاري إلى زاها السكني
تقف خلف المشروع شركة الوحيد للتطوير العقاري Al Waheed Developments، وهي شركة تأسست عام 2012 وتنشط — بحسب تغطيات السوق العقاري — في مصر والسعودية مع تركيز واضح على غرب القاهرة، بالتعاون مع مكاتب استشارية وشركات مقاولات متخصصة في تنفيذ مشروعاتها. أبرز مشروعاتها المعلنة في أكتوبر مول فيفيد Vivid Mall، مشروع تجاري إداري طبي على محور البوليفار بجوار جامعة القاهرة الدولية وعلى وصلة دهشور. وباختيارها موقع زاها أمام MSA تكرر الشركة المنطق ذاته: البناء في مواجهة جامعة كبرى حيث يتولد الطلب يوميًا لا موسميًا.
أوكلت الشركة الماستر بلان إلى مكتب ADC تحت إشراف المهندس أحمد سرور. ويبقى عامل واحد على المشتري وزنه بنفسه: الوحيد اسم حديث نسبيًا في التطوير السكني وسجل تسليمها في هذا القطاع لم يُختبر بعد، لذلك تصبح مراجعة العقد وجدول التنفيذ وضمانات التسليم خطوة أساسية لا شكلية قبل التعاقد.
8 فدادين وأرضي + 5 أدوار: تصميم يبيع الفيو قبل المتر
يمتد المشروع على 8 فدادين، أي نحو 33,600 م² — رقعة صغيرة عمدًا إذا قورنت بجيرانها على الشريط ذاته (41 فدانًا لأقمار و60 لطبيعة). صغر المساحة يترجم مباشرة إلى عدد مبانٍ أقل وكثافة سكانية منخفضة، وهي المعادلة التي بُني عليها الوعد التصميمي الأوضح هنا: كل الوحدات موجَّهة نحو اللاندسكيب بإطلالات مفتوحة، بلا وحدات داخلية محبوسة بين الكتل.
ترتفع المباني بنظام أرضي + 5 أدوار، وهو سقف الارتفاعات الشائع في مشروعات الشريط نفسه إذ تعتمد أقمار المجاورة النظام ذاته، بينما تنزل السيارات إلى جراجات تحت الأرض فيتحرر سطح الأرض للمسطحات الخضراء وللعنصر المائي (Water Feature) الذي تطل عليه مباشرة شقق الـ105 والـ122 م² المطروحة حاليًا. وعلى حد المشروع من جهة الطريق تمتد واجهة تجارية بطول 200 متر تضع الخدمات اليومية عند المدخل من دون إدخال حركة الزوار إلى عمق الجزء السكني.
شقق زاها ريزيدنس أكتوبر: المساحات والأسعار محدثة يوليو 2026
يقتصر الطرح الحالي على الشقق بثلاث مساحات محددة — لا تاون هاوس ولا فيلات — وجميعها مسعّرة عند نحو 26,000 جنيه للمتر عقب تطبيق خصم الإطلاق، بحيث يتحدد فارق السعر بين وحدة وأخرى بالمساحة وحدها تقريبًا:
| المساحة | الغرف | الحمامات | السعر الإجمالي (جنيه) | مقدم 10% (جنيه) | القسط الشهري (جنيه) |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 م² | 1 | 1 | 1,560,000 | 156,000 | 11,700 |
| 105 م² | 2 | 2 | 2,730,000 | 273,000 | 20,475 |
| 122 م² | 3 | 3 | 3,172,000 | 317,200 | 23,790 |
قيم الأقساط محسوبة على 120 قسطًا شهريًا متساويًا بعد خصم مقدم 10%، وتطابق الحد الأدنى المعلن للقسط في بيانات الطرح. وتلعب كل مساحة دورًا مختلفًا: شقة الـ60 م² بغرفة وحمام هي وحدة السوق الجامعي بامتياز، بأقل مقدم في المشروع وقسط شهري يقارب إيجارات الشقق المفروشة حول الجامعات الخاصة. شقة الـ105 م² بغرفتين وحمامين تناسب أسرة صغيرة أو مستثمرًا يستهدف مستأجرًا عائليًا أطول بقاءً، وتطل مباشرة على العنصر المائي. أما شقة الـ122 م² بثلاث غرف وثلاثة حمامات فهي أكبر المعروض وأقربه لسكن عائلي دائم، بإطلالة مائية مباشرة كذلك.
نوع التشطيب — نصف تشطيب أم كامل التشطيب — لم يُدرج ضمن بيانات الطرح المنشورة حتى تاريخ تحديث هذه الصفحة، فاطلب تحديده نصًا في العقد لأنه يغيّر حساب التكلفة النهائية للسكن أو التأجير.
بكام سعر المتر في كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر من 26,000 جنيه عقب خصم إطلاق قدره 10%، وهو تسعير شبه موحد عبر المساحات الثلاث المطروحة (60 و105 و122 م²). الأسعار محدثة في يوليو 2026 وترتبط بفترة الطرح الأول المحدودة الوحدات.
التسعير الموحد تقريبًا يبسّط المقارنة داخل المشروع: الفارق بين وحدتين هو فرق مساحتيهما مضروبًا في 26 ألفًا، من دون علاوات معلنة للأدوار أو الإطلالات حتى الآن. أما خارجيًا فيضع هذا الرقم المشروع داخل النطاق الأدنى لأسعار الطروحات الجديدة في 6 أكتوبر: بالمقارنات المعلنة على المنطقة، يبدأ سعر المتر في صن كابيتال من ارابيا على طريق الفيوم من نحو 60,000 جنيه لمجتمع شبه مكتمل، ويتراوح في فيوري من زهور بين 18,000 و28,000 جنيه. زاها ريزيدنس ينافس فيوري سعريًا مع اختلاف طبيعة الموقع: واجهة أمام جامعة كبرى على محور رئيسي مقابل جوار الدائري الأوسطي.
بصياغة المشتري: صن كابيتال يخاطب من يريد مجتمعًا شبه جاهز ومكتمل الخدمات بميزانية أعلى بوضوح، وفيوري يخاطب صاحب أطول أفق استثماري الباحث عن أدنى متر ممكن، بينما يقف زاها ريزيدنس بينهما بمعادلة مختلفة — سعر إطلاق منخفض مربوط بموقع مولّد للطلب من اليوم الأول لا بموقع ينتظر نضج منطقته.
وجهات سكنية مميزة : كمبوند كيان أكتوبر
أنظمة السداد في زاها ريزيدنس وأيها يوفر أكثر؟
أعلنت الشركة ثلاثة مسارات للدفع، وكلها من دون فوائد تمويلية معلنة:
- النظام الأساسي: مقدم حجز 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط شهرية متساوية من دون فوائد أو عمولات إضافية.
- مقدم أعلى من 10%: يخفض المبلغ المقسط ومعه القسط الشهري، ويناسب من يملك سيولة جزئية ويريد التزامًا شهريًا أخف.
- الكاش بخصم 10%: خصم فوري من إجمالي السعر يوفر 156,000 جنيه على وحدة الـ60 م² ويصل إلى 317,200 جنيه على وحدة الـ122 م²، مع أولوية اختيار المواقع داخل المشروع وإجراءات تعاقد أسرع.
الحساب العملي يوضح الفارق بين المسارات: التقسيط بلا فوائد يعني أن إجمالي ما تدفعه على 10 سنوات يساوي سعر الوحدة نفسه، فمشتري شقة الـ60 م² يدفع 156,000 جنيه عند الحجز ثم 11,700 جنيه شهريًا حتى اكتمال 1,560,000 جنيه. الكاش ينزل بإجمالي الوحدة ذاتها إلى 1,404,000 جنيه لمن يملك المبلغ كاملًا ويستهدف أدنى تكلفة اقتناء. ولم تُعلن دفعة جدية منفصلة أو دفعات استلام حتى الآن، فاطلب تثبيت خطة السداد كاملة نصًا في العقد.
وقاعدة اختيار سريعة بين المسارات الثلاثة: الساكن النهائي يوازن بين راحة القسط الشهري والاحتفاظ بسيولته؛ ومستثمر إعادة البيع يميل إلى الكاش لأن خصم الـ10% يضاف مباشرة إلى هامش ربحه عند التسليم؛ بينما يمدّ مستثمر الدخل الإيجاري الأقساط لأطول مدة ممكنة حتى يقترب قسطه الشهري من الإيجار المتوقع للوحدة بعد التشغيل.
مرافق كمبوند زاها ريزيدنس: ماذا يوجد داخل الأسوار؟
تتوزع خدمات المشروع على ثلاث دوائر. دائرة المعيشة اليومية تضم كلوب هاوس ومنطقة شواء (BBQ Area) ولاندسكيب متصلًا يلتف حول العنصر المائي بين المباني. دائرة الحركة تفصل الرياضة عن السيارات: مسارات مخصصة للمشي والجري وأخرى للدراجات فوق سطح الأرض، بينما تبقى السيارات في الجراجات تحت الأرض. ودائرة التشغيل تقوم على أمن وحراسة وبوابات إلكترونية عند المداخل ومولدات طاقة احتياطية وشبكة إنترنت وخدمات صيانة ونظافة.
ثلاث بيانات لم تُنشر بعد في هذا الملف: مساحات المرافق بالأرقام، ونسبة المسطحات الخضراء من إجمالي الأرض، وهوية شركة الصيانة والإدارة بعد التشغيل. تكتمل هذه التفاصيل عادة مع نشر الماستر بلان النهائي، وحتى ذلك الحين تبقى أسئلة مشروعة تطرحها في جلسة البيع.
هل كل شقق زاها ريزيدنس ليها فيو؟
تطل جميع وحدات كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر على اللاندسكيب بفيو مفتوح وفق بيانات الطرح، من دون وحدات داخلية مغلقة بين الكتل، وتنفرد الشقتان المطروحتان بمساحتي 105 و122 م² بإطلالة مباشرة على العنصر المائي داخل المشروع.
وهذا وعد يسهل تصديقه هندسيًا في مشروع بحجم 8 فدادين أكثر من المشروعات كثيفة الكتل، لأن قلة عدد المباني تتيح توجيهها كلها نحو المساحات المفتوحة. يبقى التحقق العملي منه عند اختيار الوحدة نفسها: اطلب موضع المبنى والدور واتجاه الإطلالة على المخطط قبل الحجز، فالفيو «المفتوح» يتفاوت بين إطلالة مائية مباشرة وأخرى على ممر لاندسكيب.
زاها ريزيدنس بيتسلم امتى؟
يسلِّم كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر وحداته في عام 2029 وفق الجدول المعلن، بعد طرح رسمي جرى في 1 يوليو 2026. المشروع في مرحلة الإعلان وبداية التنفيذ حاليًا، ولم يُنشر بعدُ نوع التشطيب أو غرامة تأخير تعاقدية.
تعني هذه المسافة الزمنية انتظارًا يقارب ثلاث سنوات بين التعاقد والاستلام، يسدد خلالها مشتري النظام الأساسي نحو ثلث أقساطه قبل استلام المفتاح، علمًا بأن الجدول المنشور يسجل حتى الآن مرحلة واحدة هي إعلان المشروع. وإن كنت تخطط للتخارج قبل التسليم، فإعادة البيع في هذه المرحلة تخضع عادة لموافقة المطور ورسوم تنازل، فاسأل عن سياسة التنازل صراحة قبل التوقيع.
هل يستحق زاها ريزيدنس الشراء؟ قراءة استثمارية بالأرقام
تقوم حجة الشراء هنا على ثلاثة أرقام مترابطة. أولها تذكرة الدخول: مقدم 156,000 جنيه وقسط 11,700 جنيه شهريًا يفتحان تملّك وحدة داخل كمبوند أمام شريحة تُستبعد عادة من هذا السوق. وثانيها الطلب: جامعة بآلاف الطلاب في مواجهة البوابة تعني سوق تأجير غير موسمي، وتقدّر الجهة المسوّقة للمشروع العائد الإيجاري بعد التشغيل بين 8% و12% سنويًا بحسب المساحة والتشطيب وحالة السوق عند التسليم. وثالثها النمو: تتوقع المصادر ذاتها ارتفاع أسعار الوحدات بنسبة 30% إلى 40% عند الاستلام قياسًا إلى أسعار الطرح ما دامت وتيرة السوق على حالها.
ترجمة النطاق المقدَّر إلى إيجار توضح ما ينبغي التحقق منه قبل الحسم: عائد 8% إلى 12% على وحدة الـ1,560,000 جنيه يعادل إيجارًا ضمنيًا بين نحو 10,400 و15,600 جنيه شهريًا، وهو رقم يجب اختباره مقابل إيجارات المعروض الفعلي حول الجامعة قبل اعتماده في أي حسبة عائد. وينطبق المنطق نفسه على النمو الرأسمالي: تحقق نطاق الـ30% إلى 40% يعني أن وحدة الـ1,560,000 جنيه تُقيَّم عند التسليم بين نحو 2,030,000 و2,180,000 جنيه — تقدير مرتبط بوتيرة سوق قد تتغير خلال ثلاث سنوات، لا التزام تعاقدي من أحد.
وفي الكفة المقابلة ثلاثة اعتبارات تخصم من الصورة: الانتظار حتى 2029 يستبعد الباحث عن سكن أو دخل فوري؛ ووحدات الإطلاق محدودة العدد وقد ينتهي سعر الـ26,000 جنيه بانتهائها؛ والمنافسة الإيجارية على الشريط ستشتد مع اكتمال أقمار وطبيعة وحياة بوحداتها المجاورة. الخلاصة العملية أن المشروع مفصّل على مقاس مستثمر الدخل الجامعي وصغار المشترين الباحثين عن أول تمليك بقسط محتمل، وليس لمن يريد فيلا أو استلامًا فوريًا أو مجتمعًا مكتمل التشغيل من اليوم الأول.
التحليل السابق للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مشاريع سكنية مشابهة : كمبوند ايلم تري اكتوبر
الخلاصة
يختصر كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر معادلته في ثلاثة أسطر: 8 فدادين أمام جامعة MSA على طريق الواحات مباشرة، وشقق من 60 إلى 122 م² بسعر متر يبدأ من 26,000 جنيه في الطرح الأول، وسداد بمقدم 10% على 10 سنوات حتى تسليم 2029. للاستفسار عن الوحدات المتاحة أو حجز معاينة، أرسل بياناتك عبر نموذج التواصل في الصفحة وستصلك التفاصيل المحدثة.