قرية تلال شورز العين السخنة مشروع ساحلي سكني-فندقي تطوّره شركة رؤية للتطوير العقاري على طريق الزعفرانة في قلب العين السخنة، وتمثّل المرحلة الجديدة الممتدة لسلسلة تلال التي يعرفها سوق المصايف المصري. يستمد المشروع قيمته الأساسية من موقعه المرتفع المطل مباشرةً على البحر الأحمر مع قرب زمني من القاهرة لا يتجاوز 65 دقيقة، فيجمع بين متعة وحدة على الشاطئ وسهولة الوصول إليها على مدار العام دون انعزال عن العاصمة. تمتد القرية على 80 فدان، وتطرح وحدات بدءاً من 5,600,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بما يوسّع شريحة المشترين القادرين على دخولها.
أين يقع مشروع تلال شورز العين السخنة بالتحديد؟
تقع قرية تلال شورز العين السخنة على طريق الزعفرانة، أحد المحورين الرئيسيين اللذين يربطان العين السخنة بشبكة طرق البحر الأحمر، مع إمكانية الوصول كذلك عبر طريق الجلالة. اختارت شركة رؤية الموقع على واجهة بحرية مرتفعة تطل عليها وحدات القرية مباشرةً، وهو ما يمنح المشروع إطلالة دائمة على البحر بدل أن تقتصر على الصف الأول فقط. تنتمي العين السخنة إلى المدن الجديدة التي تتوسّع ضمن خطط الدولة، ووجود ميناء العين السخنة المرشّح ليكون من أكبر موانئ المنطقة يضيف بُعداً اقتصادياً يدعم الطلب على السكن الدائم لا المصيف فقط.
تكتسب العين السخنة موقعها التنافسي من كونها أقرب وجهة بحرية إلى القاهرة الكبرى، إذ تختصر المسافة إلى الساحل في رحلة قصيرة مقارنةً بالساحل الشمالي. هذا القرب حوّل المنطقة تدريجياً من مصيف صيفي إلى وجهة قابلة للسكن طوال العام بفضل اعتدال مناخها، وهو تحوّل تبني عليه قرية تلال شورز العين السخنة في تموضعها كسكن دائم. ويعزّز هذا الاتجاه نمو محور الجلالة المجاور بما يضمّه من مدينة وجامعة ومنشآت سياحية، ما يرفع كثافة الحركة والخدمات في النطاق المحيط بالمشروع.
المسافات إلى أبرز المعالم والمحاور
يتميّز موقع تلال شورز برصيد من القرب الزمني يخدم الإقامة الدائمة والاستثمار التأجيري معاً. تبعد القرية عن القاهرة نحو 65 دقيقة وعن العاصمة الإدارية الجديدة 40 دقيقة فقط، ما يجعلها في متناول العاملين بين الساحل والداخل. كما تفصلها عن مدينة وجامعة الجلالة 10 دقائق فقط، وهي مسافة تفتح باب التأجير لطلاب الجامعة وأعضاء هيئة التدريس، بينما لا تبعد عن بورتو السخنة سوى 5 دقائق.
- القاهرة: نحو 65 دقيقة عبر طريق الزعفرانة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 40 دقيقة.
- مدينة وجامعة الجلالة: 10 دقائق.
- بورتو السخنة: 5 دقائق.
- محاور الوصول: طريق الزعفرانة وطريق الجلالة.
على مستوى الجوار العمراني، تحيط بالمشروع قرى ساحلية معروفة في نطاق الجلالة والعين السخنة مثل قرية بيلا فينتو الجلالة ومشروع المونت جلالة العين السخنة، وهو جوار يضع تلال شورز ضمن حزام استثماري نشط ويتيح للمشتري مقارنة الأسعار والمساحات قبل اتخاذ قراره داخل المنطقة نفسها. وتبدأ أسعار عدد من قرى الجوار من حدود 4.7 إلى 7.7 مليون جنيه وفق نوع الوحدة، ما يجعل نقطة البداية في تلال شورز عند 5.6 مليون جنيه للشقة الفندقية متّسقة مع متوسط السوق في المنطقة لا خارجة عنه.
استعرض قرى سياحية تستحق الاهتمام : قرية لوجانو الجلالة العين السخنة
المساحة والتصميم العمراني لقرية تلال شورز
يمتد المشروع على مساحة 80 فدان خصّصت شركة رؤية الجزء الأكبر منها للاندسكيب والمساحات المفتوحة، إذ تشغل المسطحات نحو 80% من إجمالي مساحة المشروع. هذا التوزيع يترك للمباني نسبة محدودة من الأرض، فينخفض التزاحم بين الوحدات وتتسع المسافات الخضراء الفاصلة بينها، وهو نمط تخطيطي يرفع جودة الإقامة ويحافظ على الإطلالات المفتوحة على البحر.
اعتمدت رؤية للتطوير العقاري في تصميم الواجهات على مفردات بسيطة تنسجم مع البيئة الجبلية للعين السخنة، فمزجت بين الأخشاب والأحجار الطبيعية بما يتناغم مع طابع المنطقة الصخري والساحلي. صُمّمت واجهات الوحدات لتطل جميعها على البحر، وتتخلّل المباني مساحات خضراء تفصل بينها وتمنح القرية تدرّجاً بصرياً ممتداً من المرتفع وحتى ساحل البحر الأحمر. ويعمل التدرّج الطبوغرافي من المرتفع نحو الشاطئ على ضمان وصول الإطلالة البحرية لأكبر عدد من الوحدات بدل حصرها في الصف الأمامي.
أنواع وحدات ومساحات تلال شورز العين السخنة
يطرح المشروع محفظة وحدات متنوعة تلبّي المصطاف والمقيم والمستثمر في آنٍ واحد، تبدأ من الشاليهات الصغيرة وتصل إلى الفيلات المستقلة، إلى جانب وحدات فندقية ضمن مرحلة كوفايا. يوضّح الجدول التالي أنواع الوحدات ومساحاتها وعدد غرفها وأسعار التقسيط المعلنة على الواجهة الرسمية للمشروع.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 2 | 99 – 108 | 10,170,000 – 12,550,000 | 114,000 |
| شاليه | 3 | 130 | 11,249,000 – 11,250,000 | 86,500 |
| شقة فندقية | 1 | 56 | 5,600,000 | 100,000 |
| تاون هاوس | 3 | 150 | 19,979,000 – 19,980,000 | 133,000 |
| توين هاوس | 3 | 140 | 21,753,000 – 21,775,000 | 155,500 |
| ستاند ألون فيلا | — | تبدأ من 300 | غير متوفر | غير متوفر |
تبدأ مساحات الشاليهات من 99 وتصل إلى 130 متراً مربعاً، وتضم نماذج ملحقة بحديقة وأخرى ملحقة برووف لمن يفضّل مساحة خارجية إضافية. ترتفع المساحات تدريجياً مع نوع الوحدة، فتبدأ التاون هاوس من 150 متراً مربعاً، والتوين هاوس من 140 متراً مربعاً، فيما تنطلق الفيلات المستقلة (ستاند ألون) من 300 متر مربع لمن يبحث عن خصوصية أكبر ومساحة عائلية واسعة على البحر.
يخدم هذا التدرّج شرائح شراء مختلفة داخل القرية الواحدة. تناسب الشقة الفندقية بمساحة 56 متراً والشاليه الصغير المستثمر الباحث عن أقل نقطة دخول وعائد تأجيري سريع، بينما يلائم شاليه الثلاث غرف بمساحة 130 متراً الأسرة المتوسطة التي تقضي الموسم كاملاً. أما التاون هاوس والتوين هاوس فيستهدفان العائلات الأكبر الباحثة عن وحدة بمدخل خاص وحديقة، فيما تمثّل الفيلا المستقلة الخيار الأعلى خصوصيةً لمن يضع الإقامة الدائمة على البحر هدفاً رئيسياً.
مرحلة كوفايا تلال العين السخنة Covaya
أطلقت شركة رؤية العقارية مرحلة كوفايا تلال العين السخنة كطور فندقي راقٍ داخل القرية، يضم شاليهات وشقق فندقية بإطلالات بحرية مباشرة وإدارة ضيافة على نمط الفنادق. تستهدف هذه المرحلة شريحة الباحثين عن وحدة بعائد تشغيلي، إذ تجمع بين الاستخدام الشخصي وإمكانية التأجير الفندقي قصير المدى. تتاح جدية حجز كوفايا السخنة من 50,000 جنيه، وهي نقطة دخول منخفضة نسبياً مقارنةً بقيمة الوحدات الفندقية على البحر الأحمر. ويمنح وجود إدارة فندقية داخل القرية المالك خيار تشغيل وحدته دون إدارة مباشرة منه، وهو نموذج يناسب المستثمر غير المقيم في المنطقة.
أسعار قرية تلال شورز العين السخنة 2026 وأنظمة السداد
طرحت شركة رؤية العقارية وحدات قرية تلال شورز العين السخنة بأسعار تبدأ من 5,600,000 جنيه للشقة الفندقية، وهي أقل نقطة سعرية في المشروع. تتراوح أسعار الشاليهات بين 10,170,000 و12,550,000 جنيه، فيما تبدأ التاون هاوس من 19,979,000 جنيه وتنطلق التوين هاوس من 21,753,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير، ويظل سعر المتر متبايناً بين الأنواع كما يوضّح جدول الوحدات أعلاه.
صمّمت رؤية للتطوير العقاري نظام سداد مرن يخفّض حاجز الدخول إلى المشروع. يبدأ الحجز بمقدم 5% فقط مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات، إضافةً إلى وديعة صيانة بنسبة 10% تُدفع لتشغيل المرافق والخدمات. هذا المزيج بين مقدم منخفض وفترة سداد طويلة يجعل القسط الشهري في متناول شريحة أوسع من مشتري المصايف والمستثمرين.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
- وديعة الصيانة: 10% لتشغيل المرافق.
- جدية حجز مرحلة كوفايا الفندقية: 50,000 جنيه.
التشطيب وموعد التسليم في تلال شورز
تُسلّم وحدات المشروع مشطّبة بالكامل، فيستلم العميل وحدته جاهزة للسكن دون أعمال تشطيب إضافية تستهلك وقتاً أو تكلفة. تلتزم شركة رؤية بجدول تسليم مدته 4 سنوات وفق ما هو معلن، وهو ما يمنح المشتري إطاراً زمنياً واضحاً لتخطيط الانتقال أو بدء التأجير. التشطيب الكامل يرفع جاهزية الوحدة للتأجير الفوري عند الاستلام، وهي ميزة تخدم المستثمر الباحث عن عائد مبكر دون انتظار أعمال تشطيب تؤجّل التشغيل.
تعرف على مشروعات ساحلية متكاملة : منتجع سكاي سيتي الجلالة
مرافق وخدمات منتجع تلال شورز السخنة
جهّزت شركة رؤية القرية بمنظومة خدمات تخدم الإقامة الدائمة لا الموسمية فقط، موزّعة بين الترفيهي والتجاري والرياضي والأمني. على الواجهة البحرية تتوزّع حمامات سباحة متعددة الأحجام إلى جانب فندق 5 نجوم يدير الخدمة الفندقية للقرية، مع أنشطة شاطئية تشمل الألعاب المائية والتزلج على الماء وركوب الأمواج. ويغطّي مول تجاري وسوبر ماركت احتياجات التسوق اليومية داخل المشروع، إضافةً إلى كلوب هاوس يجمع المرافق الاجتماعية.
- حمامات سباحة متعددة الأحجام على الواجهة البحرية.
- فندق 5 نجوم بخدمة فندقية متكاملة.
- ألعاب مائية وتزلج على الماء وركوب أمواج.
- مول تجاري وسوبر ماركت داخل القرية.
- كلوب هاوس ومنطقة مخصصة لليوجا.
- صالة جيم ومسارات للركض وركوب الدراجات.
- مركز صحي للطوارئ.
- كاميرات مراقبة وأمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
إلى جانب المرافق الترفيهية، خصّصت القرية منطقة لليوجا وصالة جيم ومسارات للركض وركوب الدراجات تخدم محبّي النشاط البدني، فضلاً عن مركز صحي يغطّي حالات الطوارئ. أما منظومة الأمان فتعتمد على كاميرات مراقبة منتشرة في أنحاء المشروع وعناصر أمن وحراسة تعمل على مدار 24 ساعة، بما يدعم توجّه القرية لتكون سكناً دائماً آمناً لا وحدات مصيفية موسمية.
المطوّر: شركة رؤية للتطوير العقاري وسجل أعمالها
تأسست شركة رؤية للتطوير العقاري (Roya Developments) عام 1997 على يد المهندس هشام شكري، وراكمت منذ ذلك الحين سجلاً من المشروعات السكنية والمنتجعات السياحية جعلها لاعباً رئيسياً في السوق العقاري المصري. عزّزت الشركة قدراتها التطويرية عبر شراكتها مع شركة بايونير العقارية، وهي خلفية تخصّصية في المنتجعات تخفّض مخاطر التنفيذ والتسليم بالنسبة للمشتري في مشروع ساحلي مثل تلال شورز.
يشمل سجل أعمال رؤية مشروعات متنوّعة بين الساحلي والسكني والتجاري، من بينها قرية تلال الساحل الشمالي وقرية تلال العين السخنة، إلى جانب كمبوند تلال ايست وكمبوند ستون بارك ومول ذا بيج بيزنس ديستريكت في التجمع الخامس، وكمبوند الهضبة في 6 أكتوبر، ومول بوينت 90 في القاهرة الجديدة. هذا التنوّع الجغرافي والنوعي يعكس خبرة ممتدة تدعم الثقة في التزام الشركة بمعايير الجودة والتسليم. ووجود مشروع سابق باسم قرية تلال العين السخنة في المنطقة نفسها يمنح المطوّر معرفة ميدانية بطبيعة الأرض والسوق المحلي عند تنفيذ مرحلة تلال شورز.
لماذا يُعد تلال شورز العين السخنة فرصة استثمارية؟
تستند الجاذبية الاستثمارية لقرية تلال شورز العين السخنة إلى عدة حقائق متجمّعة لا إلى انطباع عام. الموقع المرتفع المطل مباشرةً على البحر يرفع قيمة الوحدة الإيجارية والبيعية، والقرب الزمني من القاهرة (65 دقيقة) والعاصمة الإدارية (40 دقيقة) ومن جامعة الجلالة (10 دقائق) يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين بين مصطافين وعاملين وطلاب. ويضيف ميناء العين السخنة، المرشّح للتوسّع ضمن خطط الدولة، طلباً محتملاً على السكن الدائم يتجاوز الموسم الصيفي.
على مستوى المنتج، يدعم التسليم كامل التشطيب جاهزية التأجير الفوري عند الاستلام، بينما يتيح المقدّم المنخفض (5%) والتقسيط حتى 10 سنوات دخولاً برأس مال محدود وتوزيعاً مريحاً للالتزام المالي. ويناسب هذا المزيج المصطاف الباحث عن وحدة قريبة من القاهرة، والمستثمر الباحث عن عائد تأجيري سياحي أو طلابي طويل الأمد؛ بينما قد لا يناسب الباحث عن تسليم فوري نظراً لمدة الإنشاء المعلنة. وتبقى الوحدات الفندقية في مرحلة كوفايا الأقرب لمن يستهدف التأجير قصير المدى بإدارة منظّمة، فيما تخدم الفيلات المستقلة هدف الإقامة الدائمة والاحتفاظ طويل الأمد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
تجمع قرية تلال شورز العين السخنة بين موقع مرتفع مطل على البحر الأحمر على 80 فدان، ومحفظة وحدات تمتد من الشاليهات إلى الفيلات المستقلة، وتسليم كامل التشطيب من مطوّر بخبرة تمتد منذ 1997. هذا المزيج يضعها بين خيارات العين السخنة الجادة للسكن الدائم والاستثمار السياحي معاً. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.