يقف مشروع اي في بيزنس بارك التجمع الخامس على ميدان مصطفى البغدادي بواجهة طولها 30 مترًا، في الحي الأول الذي يُعد أقدم وأكثف عقدة تجارية وإدارية داخل القاهرة الجديدة. هذا الموقع تحديدًا هو رأس مال المشروع الاستثماري: المول محاط بمجمع محاكم القاهرة الجديدة ومستشفى السلام الدولي وعدد من المراكز الطبية والمدارس، وهي كيانات تضخ حركة مرور بشرية ثابتة على مدار اليوم. طرحت شركة ويلث للتطوير العقاري المول كوجهة إدارية وتجارية وطبية متعددة الأنشطة على مساحة 20,500 متر مربع، بأسعار تبدأ من 12,040,000 جنيه ونظام تقسيط يمتد حتى 7 سنوات.
الفرق بين عقار إداري ناجح وآخر متعثر في التجمع الخامس يتحدد غالبًا بمعدل الإشغال والترافيك المحيط، لا بفخامة الواجهة وحدها. هنا يكتسب المشروع أفضليته: موقع على ميدان رئيسي قائم بالفعل ومأهول، بدلًا من حي إداري وليد ما زال ينتظر اكتمال جيرانه. الأسطر التالية تفكك الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد وسجل المطور لمساعدتك على تقييم الوحدة كقرار استثماري مدروس.
موقع المول على ميدان مصطفى البغدادي ولماذا يصنع الفرق
يتمركز المشروع في الحي الأول على ميدان مصطفى البغدادي، أحد أقدم الميادين الحيوية في التجمع الخامس وأكثرها ازدحامًا بالنشاط التجاري والخدمي. الواجهة المطلة على الميدان بطول 30 مترًا تمنح وحدات الدور الأرضي ظهورًا مباشرًا أمام المارة والسيارات، وهو ما يترجم في النشاط التجاري والطبي إلى معدل رؤية أعلى للعلامة وعدد زيارات أكبر دون اعتماد كامل على الإعلانات المدفوعة.
يقع المول على مقربة من محور 79 الذي يربط محاور التجمع الخامس الداخلية بالطرق الرئيسية، ما يختصر زمن الوصول من معظم أحياء القاهرة الجديدة إلى دقائق. الجيرة المباشرة لمجمع محاكم القاهرة الجديدة ومستشفى السلام الدولي وحزام من المراكز الطبية والمدارس تخلق طلبًا يوميًا متجددًا: مراجعو المحاكم، ومرضى العيادات، وأولياء الأمور، وموظفو المنطقة، كلهم زوار محتملون لوحدات المول التجارية والمطعمية.
المعالم والخدمات المحيطة بالمشروع
- محور 79: على بُعد دقائق معدودة، يربط المول بشبكة طرق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.
- مجمع محاكم القاهرة الجديدة: مجاور للمول، مصدر ترافيك يومي كثيف للوحدات الخدمية والتجارية.
- مستشفى السلام الدولي وعدة مراكز طبية: قريبة من المشروع، تدعم الطلب على العيادات داخله.
- مدارس الحي الأول: ضمن النطاق المباشر، تضيف شريحة أولياء أمور إلى زوار المول.
- مول بيزنس بلس وزيد مول: مشروعان تجاريان مجاوران يؤكدان النضج التجاري للمحيط.
اكتشف فرصًا تجارية مميزة : مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس
مساحة المول وتصميم الأدوار وتوزيع الأنشطة
يمتد المشروع على مساحة 20,500 متر مربع، ويتكوّن من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية. خصص المطور للدور الأرضي ومنطقة البلازا الواجهة التجارية الأكثر حركة، بينما رفع الأنشطة الإدارية والطبية إلى الأدوار العلوية لفصل مسارات الزوار وتقليل التزاحم بين النشاط التجاري والمكتبي. هذا التقسيم الرأسي للأنشطة قرار تشغيلي يحافظ على خصوصية العيادات والمكاتب مع إبقاء المحلات في الواجهة الأعلى ظهورًا.
ضم المشروع منطقة فود كورت وبلازا توصف بأنها الأكبر في محيطها بمساحة تصل إلى 7000 متر مربع، وهي مساحة مفتوحة تجمع المطاعم والكافيهات وتعمل كنقطة تجمع تجذب الزوار وتُطيل مدة بقائهم. أضاف المطور كرة مجسمة لعرض الإعلانات بتقنية 5D كعنصر جذب بصري عند الميدان، وهو ما يرفع قابلية المول لأن يتحول إلى علامة بصرية يتذكرها المارة ويستدلون بها على المكان.
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل اي في بيزنس بارك التجمع الخامس
يطرح المول ثلاثة مسارات استثمارية: وحدات تجارية، ووحدات إدارية (مكاتب)، ووحدات طبية (عيادات)، بمساحات متدرجة تخدم شريحتين مختلفتين. تبدأ مساحات المكاتب والعيادات من 30 متر مربع عبر فكرة المكتب الصغير «ميني أوفيس» والبوث، وهي مساحات موجهة لرواد الأعمال والشركات الناشئة التي تريد عنوانًا في موقع قوي برأس مال محدود. في المقابل، تتوفر مساحات أكبر تستوعب الشركات والعلامات التجارية الكبرى، فيما تبدأ المحلات التجارية من 43 مترًا في الدور الأرضي.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة تبدأ من | سعر الوحدة (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 43 م² | 12,040,000 | 280,000 |
| عيادة طبية | أدوار علوية | 80 م² | 12,768,000 | 159,500 |
| مكتب إداري / ميني أوفيس | أدوار علوية | 30 م² | غير متوفر | غير متوفر |
تكشف الأرقام منطق التسعير: المحلات التجارية في الدور الأرضي تحمل أعلى متوسط سعر للمتر (نحو 280 ألف جنيه) لأنها تستفيد من الواجهة والترافيك المباشر، بينما يقل متوسط متر العيادة في الأدوار العلوية (نحو 159,500 جنيه) رغم ارتفاع إجمالي سعرها بسبب كبر مساحتها. هذا الفارق يساعدك على المفاضلة: إن كان هدفك تأجيرًا تجاريًا سريع الدوران فالأرضي أنسب، وإن كان عيادة أو مكتبًا فالأدوار العلوية تمنح سعر متر أقل ومساحة أكبر.
كام سعر الوحدات في المول وما الذي يحدد الفرق؟
تبدأ أسعار مول اي في بيزنس بارك التجمع الخامس من 12,040,000 جنيه للمحلات التجارية بالدور الأرضي، فيما تبدأ أسعار العيادات الطبية من 12,768,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى عام 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 5%، مع اختلاف السعر حسب النشاط والطابق والمساحة.
تتبنى شركة ويلث استراتيجية تسعير تستهدف المستثمر الصغير والكبير معًا، بحيث يجد رائد الأعمال وحدة بمساحة 30 مترًا برأس مال محدود، وتجد الشركة الكبرى مساحة موسعة في الموقع نفسه. الأرقام المعروضة تقديرية قابلة للتغيّر مع تحديثات المطور وحركة السوق في المنطقة، لذا يُنصح بتأكيد السعر الساري وقت الحجز للوحدة ومساحتها المحددة.
أنظمة التقسيط ومقدم الحجز في مول اي في بيزنس بارك
طرحت شركة ويلث أكثر من نظام سداد ليتناسب مع ميزانيات مختلفة، يبدأ المقدم فيها من 5% وتمتد فترة التقسيط حتى 7 سنوات. تُحجز الوحدة بدفعة جدية قدرها 30,000 جنيه للعيادات والمكاتب، و50,000 جنيه للمحلات التجارية، على أن يُستكمل المقدم وفق النظام المختار. تنويع الأنظمة يمنح المشتري مرونة في توزيع العبء المالي بين مقدم أعلى وفترة سداد أطول أو العكس.
- مقدم 5% مع تقسيط يصل حتى 5 سنوات.
- مقدم 10% مع تقسيط يصل حتى 6 سنوات.
- مقدم 15% مع تقسيط يصل حتى 7 سنوات.
- دفعة جدية حجز: 30,000 جنيه للعيادات والمكاتب، و50,000 جنيه للمحلات التجارية.
مولات تلبي أهداف المستثمرين : مول ان تاون التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول اي في التجمع الخامس
جهّز المطور المول بمنظومة خدمات تخدم الأنشطة الثلاثة وتدعم تجربة الزائر والمستثمر معًا. تشمل المرافق منطقة بلازا عملاقة تضم مجموعة من الكافيهات والمطاعم، ومنظومة أمن وحراسة وكاميرات مراقبة، وجراج لخدمة العاملين والزوار، وشبكة إنترنت فائق السرعة تخدم الوحدات الإدارية. كما خُصصت غرف اجتماعات وقاعة مؤتمرات لخدمة المكاتب، وهي عناصر بنية تحتية تجعل الوحدة الإدارية جاهزة للتشغيل دون احتياج المستثمر لتجهيزها من الصفر.
- بلازا عملاقة وفود كورت تضم مطاعم وكافيهات على مساحة تصل إلى 7000 متر مربع.
- 16 مصعدًا و5 بوابات ذكية ومكتب استقبال لتنظيم حركة الزوار وتقليل التزاحم.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- غرف اجتماعات وقاعة مؤتمرات لخدمة الوحدات الإدارية.
- إنترنت فائق السرعة وجراج للعاملين والزوار.
- مسجد ومنطقة ترفيهية للأطفال وماكينات صراف آلي ATM داخل المول.
وجود 16 مصعدًا و5 بوابات ذكية ليس رفاهية بل معالجة تصميمية مباشرة لأكثر ما يُؤخذ على المولات متعددة الأنشطة: تزاحم الحركة. بفصل الأنشطة على أدوار وتعدد منافذ الدخول والصعود، يحافظ المول على انسيابية الحركة لكل نشاط بشكل مستقل، وهو عامل يدعم استقرار الإشغال على المدى الطويل.
مطوّر المشروع: شركة ويلث للتطوير العقاري وسجلها
تأسست شركة ويلث للتطوير العقاري عام 2002، وراكمت خبرة ممتدة في قطاع المقاولات والمعدات الثقيلة، كما تعمل كوكيل معتمد لشركة Liebherr العالمية. هذا الامتداد الزمني الذي يقارب عقدين يقلّل من مخاطر التعثر مقارنة بمطور حديث النشأة، إذ يعكس استمرارية الشركة وقدرتها على التنفيذ والتسليم عبر دورات سوق متعاقبة.
يضم سجل الشركة عددًا من المشاريع التجارية والإدارية، أبرزها مول إن 90 ومول وينجيت ومول ساوث جيت في القاهرة الجديدة، إلى جانب مشروع ميديكال ديستنيشن الطبي في مدينة العبور. تركيز محفظة المطور على المولات والمشاريع الخدمية في التجمع الخامس تحديدًا يمنحه دراية بطبيعة المنطقة وسلوك المستأجر التجاري فيها.
لماذا يُعد المشروع فرصة استثمارية في قلب التجمع الخامس؟
تتجمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع على ميدان رئيسي مأهول بحركة قائمة، وتنوع أنشطة يوزّع المخاطر بين التجاري والإداري والطبي، ومطور بخبرة تتجاوز العشرين عامًا. الموقع داخل أقدم أحياء التجمع الخامس يعني طلبًا حاضرًا لا منتظرًا، وهو فارق جوهري عن المشاريع الإدارية في الأحياء الناشئة التي يتأخر فيها نضوج الترافيك سنوات.
الوحدات الصغيرة بدءًا من 30 مترًا تفتح الباب أمام المستثمر متوسط الميزانية للدخول بعائد إيجاري محتمل مدفوع بكثافة المحيط الخدمي، بينما المساحات الكبيرة تخدم من يبحث عن تموضع طويل المدى لعلامته. الأنسب لهذا المشروع: مستثمر يستهدف التأجير التجاري سريع الدوران في الدور الأرضي، أو طبيب أو شركة ناشئة تبحث عن عنوان قوي بمساحة مرنة. الأقل ملاءمة: من يبحث عن وحدة سكنية أو عن مول هادئ منخفض الكثافة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
هل توجد عيوب في المول؟
المأخذ الأبرز على مول اي في بيزنس بارك التجمع الخامس هو احتمال التزاحم الناتج عن تعدد أنشطته التجارية والإدارية والطبية في مبنى واحد. عالج المطور ذلك بتخصيص أدوار منفصلة لكل نشاط، وتوفير أكثر من مدخل، و16 مصعدًا و5 بوابات ذكية، بما يحافظ على انسيابية الحركة واستقلالية كل نشاط داخل المول.
استعرض المزيد من المشاريع التجارية : ذا لارك مول التجمع الخامس
خلاصة وتواصل
يقدّم المشروع معادلة واضحة: موقع على ميدان مصطفى البغدادي بواجهة 30 مترًا وسط محيط خدمي مأهول، ومساحات تبدأ من 30 مترًا تخدم رائد الأعمال والشركة الكبرى معًا، وأسعار تبدأ من 12,040,000 جنيه بتقسيط حتى 7 سنوات من مطور تأسس عام 2002. هذه العوامل مجتمعة تجعله خيارًا إداريًا وتجاريًا يستحق الدراسة لمن يقيّم وحدة في قلب التجمع الخامس.
للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.