مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية

مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري وطبي طوّرته شركة الفتح جروب للتطوير العقاري في منطقة الداون تاون بقلب العاصمة الإدارية الجديدة. يتميز المشروع بكونه أول مول في العاصمة يعتمد تقنية 3D Projection Show للعرض ثلاثي الأبعاد، إلى جانب واجهة زجاجية بانورامية تطل على الممشى السياحي والحديقة المركزية. يضم المول وحدات تجارية وطبية تبدأ مساحتها من 26 متراً مربعاً ومكاتب إدارية من 74 متراً مربعاً، بنظام تشطيب كامل ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة. تبدأ أسعار الوحدات من نحو 2,000,000 جنيه، وهو ما يضعه ضمن الخيارات الاستثمارية المتوسطة في الداون تاون.

المطور: شركة الفتح جروب للتطوير العقاري

المطور المنفّذ لمول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية هو شركة الفتح جروب للتطوير العقاري (Alfath Group)، وهي شركة يمتد نشاطها في السوق العقاري نحو 35 عاماً. بدأت الشركة مسيرتها في المملكة العربية السعودية حيث نفّذت أبراجاً سكنية وفندقية وتجارية في مكة وجدة على مدار سنوات، ما أكسبها خبرة في تنفيذ المباني المرتفعة متعددة الاستخدامات. ثم انتقلت إلى السوق المصري عام 2001 وبدأت مشروعاتها في القاهرة الجديدة ومناطق أخرى. يتجاوز رصيد الشركة المُعلن 300 مشروع داخل مصر، ويُعدّ اماز بيزنس كومبلكس أول مشروعاتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

يشمل سجل أعمال الفتح جروب السابق مشروعات قائمة بأسمائها، منها مشروع G157 ببيت الوطن ومشروع هليو آي في هليوبوليس الجديدة ومشروع 123 باللوتس الجديدة ومشروع F12 بالنرجس الجديدة، إضافة إلى شقق وفيلات في التجمع الخامس وأحياء سكنية في بيت الوطن وشمال الرحاب والنرجس الجديدة والأندلس. هذا التراكم في القاهرة الجديدة يوفّر للمشتري سجلاً يمكن الرجوع إليه قبل اتخاذ قرار الشراء.

تعاقدت الفتح جروب مع بيوت خبرة متخصصة لتنفيذ المول. تولّت شركة Archrete Designs التصميم المعماري والواجهات، وأسندت إدارة الأجزاء التجارية وتشغيلها إلى شركة KAD المتخصصة في إدارة المولات، بينما تولّت شركة IEC الاستشارات الهندسية للمشروع. توزيع هذه المهام على شركات متخصصة يفصل بين التصميم والتشغيل والإشراف الهندسي داخل مشروع واحد، ووجود جهة متخصصة في إدارة الأجزاء التجارية تحديداً عامل يخدم أصحاب الوحدات الاستثمارية، لأنه يربط نجاح الوحدة الفردية بإدارة احترافية لحركة المول ككل ومزيج المستأجرين فيه.

أين يقع مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية؟

يقع مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، خلف منطقة الأبراج السياحية مباشرة. اختارت الفتح جروب لمشروعها الأول في العاصمة قطعة تطل على الممشى السياحي، وهو المحور الرابط بين مناطق الداون تاون والحديقة المركزية، كما يقع المول كثالث قطعة على النهر الأخضر. تطل واجهات المول على ثلاثة شوارع رئيسية، ما يمنح الوحدات إطلالات مباشرة على معالم الداون تاون ويتيح للمول أكثر من مدخل. تأتي الواجهة الأعرض على الممشى السياحي بعرض 45 متراً، مع إطلالة ثانية على شارع بعرض 40 متراً وثالثة على شارع بعرض 75 متراً، وهو ما يرفع نسبة الوحدات ذات الواجهة المباشرة داخل المشروع.

يقترب موقع المشروع من عدد من معالم العاصمة ومحاورها. تفصله عن سوق الذهب نحو 10 دقائق، ويبعد دقائق قليلة عن الحي الحكومي، فيما يقع مجمع الوزارات على بعد نحو 15 دقيقة. يجاور المول فندق الماسة على بعد خطوات، ويقترب من مسجد مصر والقصر الرئاسي والمتحف الجديد ومحطة قطار المونوريل والقطار السريع، وهو ما يربطه بشبكة النقل العام داخل العاصمة. كما يحيط بالموقع نشاط مؤسسي قائم يشمل شركات الأدوية والتأمين والبترول، إلى جانب حي الأزياء والموضة وحي التراث والفنون، وهي كيانات تغذّي حركة الزوار اليومية حول المول. هذا التموضع داخل الداون تاون يضع المول في منطقة تشهد حركة تجارية وإدارية نشطة على مدار العام، وهو عامل أساسي في معدلات الإشغال المتوقعة للوحدات التجارية.

مولات تناسب رواد الأعمال : مول جيفال العاصمة الإدارية

تصميم اماز بيزنس وتقنية العرض ثلاثي الأبعاد

استوحت الفتح جروب اسم المشروع وتصميمه من كلمة Amazing، فجاءت واجهته زجاجية بالكامل بطراز معاصر يطل على الشوارع المحيطة. اعتمد المول لأول مرة في العاصمة الإدارية على تقنية 3D Projection Show التي تعرض أشكالاً هولوجرافية على واجهة المبنى، وهي التقنية نفسها المستخدمة في عروض الأبراج العالمية، ما يمنح المشروع عنصر جذب بصري يخدم الوحدات التجارية داخله. تعمل هذه العروض بشكل دوري على الواجهة الزجاجية، فتحوّل المبنى نفسه إلى أداة تسويق دائمة للأنشطة بداخله، وهي ميزة لا تتوفر في المولات التقليدية التي تعتمد على اللافتات الثابتة.

يتكوّن مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية من 14 طابقاً متكرراً فوق الدور الأرضي، إضافة إلى منطقة بلازا خارجية بمساحة 2500 متر مربع تخدم الوحدات التجارية. وزّع المطور الأنشطة على الأدوار بشكل يفصل بين الحركة التجارية والطبية والإدارية: تشغل الوحدات والمحال التجارية الطوابق من الأرضي حتى الثاني، وتأتي الوحدات والعيادات الطبية في الأدوار التالية وقد بِيعت بالكامل، بينما تمتد المكاتب الإدارية من الطابق الرابع حتى الرابع عشر. خُصّصت نسبة 30% فقط من المساحة الكلية للمباني، وتُركت المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء واللاند سكيب المحيط بالمول. يرتفع الدور الأرضي إلى نحو 6 أمتار، وهو ارتفاع يتيح تحويل بعض الوحدات التجارية إلى دوبلكس بمساحة إضافية داخلية، ما يوسّع خيارات المستثمر في توزيع وحدته.

تعمل منطقة البلازا الخارجية بمساحة 2500 متر مربع كساحة تجمّع أمام الوحدات التجارية، وتربطها بالممشى السياحي والمسطحات الخضراء المحيطة. هذا التوزيع بين كتلة مبنى محدودة ومساحات مفتوحة واسعة يخدم نموذج المول التجاري، إذ تزيد المساحات المفتوحة من زمن بقاء الزائر وتدعم حركة المحال والمطاعم في الأدوار السفلية، بينما تحافظ نسبة البناء المنخفضة على إطلالات الوحدات في الأدوار العليا.

ما تقنية 3D Projection Show في مول اماز بيزنس؟

تقنية 3D Projection Show في مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية هي عرض ضوئي ثلاثي الأبعاد يُسقَط على الواجهة الزجاجية للمبنى لإظهار أشكال هولوجرافية متحركة. يُعدّ المول أول مشروع في العاصمة الإدارية يعتمد هذه التقنية، التي تتحول معها الواجهة إلى أداة جذب بصري دائمة تخدم الوحدات التجارية بداخله.

أنواع الوحدات ومساحاتها في مول اماز بيزنس

يضم المول ثلاثة أنواع من الوحدات كاملة التشطيب تخدم أنشطة استثمارية مختلفة: تجارية وطبية وإدارية. تبدأ مساحات الوحدات التجارية والطبية من 26 متراً مربعاً وتناسب المحال والعيادات والمعارض، بينما تبدأ المكاتب الإدارية من 74 متراً مربعاً وتلائم الشركات والمكاتب الخدمية. هذا التدرّج في المساحات يتيح للمستثمر اختيار وحدة بحجم رأس المال المتاح ونوع النشاط المطلوب، مع ملاحظة أن الوحدات الطبية بِيعت بالكامل وفق بيانات المطور.

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من	موقعها داخل المول
وحدات تجارية	26 م²	الأرضي حتى الطابق الثاني
وحدات وعيادات طبية	26 م²	أدوار وسطى (مُباعة بالكامل)
مكاتب إدارية	74 م²	من الطابق الرابع حتى الرابع عشر

تستهدف كل فئة من الوحدات نشاطاً ومستثمراً مختلفاً. تخدم الوحدات التجارية في الأدوار السفلية المحال والمعارض والمطاعم التي تعتمد على حركة المشاة والإطلالة على الممشى السياحي، وتناسب المستثمر الباحث عن عائد إيجاري مرتفع. أما المكاتب الإدارية في الأدوار العليا فتلائم الشركات والمكاتب الخدمية التي تحتاج مساحة أكبر وسعر متر أقل، وتستهدف رأس المال المتوسط. وكانت الوحدات الطبية مخصصة للعيادات قبل بيعها بالكامل، ما يعكس إقبالاً مبكراً على نشاط بعينه داخل المول.

أسعار مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية

تُحتسب أسعار مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية بسعر المتر، ويتفاوت حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول. يُعدّ سعر المتر في المشروع من بين الأسعار التنافسية في منطقة الداون تاون مقارنة بالخدمات والموقع، ما يجعله مدخلاً مناسباً للمستثمر الباحث عن وحدة في النواة التجارية للعاصمة دون رأس مال مرتفع. يبدأ سعر المتر في المكاتب الإدارية من نحو 20,000 جنيه، ويبدأ في العيادات الطبية من نحو 23,000 جنيه، بينما يرتفع في الوحدات التجارية إلى نحو 60,500 جنيه نظراً لموقعها في الأدوار السفلية ذات الكثافة التجارية والإطلالة المباشرة. هذا الفارق في سعر المتر بين النشاط الإداري والتجاري طبيعي في المولات متعددة الاستخدامات، إذ ترتبط القيمة بحجم الحركة المتوقعة أمام الوحدة.

• سعر متر الوحدات التجارية: يبدأ من نحو 60,500 جنيه.
• سعر متر العيادات الطبية: يبدأ من نحو 23,000 جنيه.
• سعر متر المكاتب الإدارية: يبدأ من نحو 20,000 جنيه.
• خصم نقدي يصل إلى 40% عند السداد كاش، وخصم 10% خلال فترة الإطلاق.

الأسعار مذكورة كما أعلنها المطور وتغيّرت بشكل ملحوظ خلال عام 2025، لذا يُنصح بمراجعة آخر تحديث للأسعار قبل التعاقد. تبدأ قيمة الوحدة الكاملة من نحو 2,000,000 جنيه حسب النوع والمساحة والدور، ويختلف إجمالي السعر باختلاف نظام السداد المختار وحجم الخصم المطبّق عليه.

أنظمة السداد والتقسيط في اماز مول

طرحت الفتح جروب عدة أنظمة سداد تقوم على مقدم منخفض وفترة تقسيط تصل إلى 12 سنة، مع خصومات مرتبطة بحجم المقدم والسداد النقدي. تتيح هذه الأنظمة للمستثمر اختيار الخطة التي تناسب سيولته:

• مقدم 5% وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط على 8 سنوات.
• مقدم 30% وتقسيط على 10 سنوات.
• مقدم 25% ثم 10% بعد عام و10% بعد عام آخر، وتقسيط الباقي على 12 سنة.
• مقدم 40% وتقسيط الباقي على 3 سنوات مع دفعة عند التسليم.
• أنظمة بخصم: مقدم 40% وسداد على 5 سنوات بخصم 40%، أو 30% على 6 سنوات بخصم 30%، أو 20% على 7 سنوات بخصم 20%.

تُمنح أعلى الخصومات عند الحجز في فترة الإطلاق، حيث يصل الخصم إلى 40% في بعض الأنظمة. هذا التنوّع في خطط السداد يميّز المشروع عن مولات أخرى تطرح نظاماً واحداً، ويتيح دخول شرائح مختلفة من المستثمرين بحسب المقدم المتاح والمدة المرغوبة.

تعرف على مشاريع استثمارية أخرى : مول ايليت العاصمة الإدارية

الخدمات والمرافق داخل اماز بيزنس كومبلكس

جهّز المطور المول بمنظومة خدمات تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية وتقلّل حاجة العميل للخروج منه. تعتمد إضاءة المول على أنظمة ذكية بدلاً من الوسائل التقليدية، ويُغذَّى جزئياً بالطاقة الشمسية مع مولدات كهربائية احتياطية تضمن استمرار التشغيل، ويُؤمَّن بمنظومة حماية متكاملة. تشمل أبرز المرافق:

• صالة استقبال (ريسبشن) لكبار الزوار والمستثمرين، وصالة سكاي لاونج.
• صالة رياضية ومناطق سبا مجهزة بأحدث المعدات.
• منطقة فود كورت ومطاعم وكافيهات بتصميمات بانورامية.
• قاعات اجتماعات ومؤتمرات مجهزة بالكامل لاستقبال الزوار.
• منطقة ألعاب للأطفال Kids Area مؤمَّنة بالكامل.
• تكييف مركزي موزّع على كامل المول، وخدمة إنترنت تعمل دون انقطاع.
• جراج بمساحة كبيرة يستوعب سيارات الزوار ويحدّ من الازدحام أمام الوحدات.
• مصاعد وسلالم كهربائية بانورامية تربط طوابق المول، وتسهيلات لذوي الهمم.
• نظام ذكي للإنذار والوقاية من الحرائق، وماكينات صرف آلي لمختلف البنوك.
• أمن وحراسة على مدار اليوم وبوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة داخلية وخارجية، وفريق صيانة ونظافة دائم.

التشطيب وحالة المشروع

تُسلَّم وحدات مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية بنظام كامل التشطيب، فتصل الوحدة التجارية أو الإدارية أو الطبية جاهزة للتجهيز الداخلي للنشاط دون أعمال إنشائية إضافية. يقع المشروع حالياً تحت الإنشاء، وقد شهدت أسعاره ارتفاعاً ملحوظاً منذ بدء الطرح رغم أنه لم يُسلَّم بعد، وهو مؤشر على الإقبال على الوحدات وعلى موقع الداون تاون عموماً. لم يُحدَّد موعد التسليم النهائي بدقة في المصدر، ويُفضَّل تأكيده مع المطور عند التعاقد إلى جانب بنود التشطيب والصيانة في عقد البيع.

القيمة الاستثمارية لمول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية

تتركّز القيمة الاستثمارية للمشروع في موقعه داخل الداون تاون على الممشى السياحي، وهي منطقة تجمع الحركة التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية وتشهد تدفقاً مستمراً للزوار. يجمع المول بين ثلاثة أنشطة (تجاري وطبي وإداري) في مبنى واحد، ما يمنح المستثمر مرونة في اختيار النشاط الأعلى عائداً؛ وتميل الوحدات التجارية في الأدوار السفلية إلى تحقيق عوائد إيجارية أعلى نظراً لكثافة الحركة، بينما توفّر المكاتب الإدارية سعر متر أقل يناسب رأس المال المتوسط.

يدعم هذا التموضع سجل المطور الممتد 35 عاماً وأنظمة السداد التي تصل إلى 12 سنة وتخفّض المقدم المطلوب إلى 5%، وهو ما يوسّع شريحة المشترين القادرين على الدخول. ويضاف إلى ذلك أن الوحدات شهدت ارتفاعاً سعرياً منذ الطرح والمشروع لا يزال تحت الإنشاء، ما يمنح المشتري المبكر فارقاً سعرياً مقارنة بمراحل البيع اللاحقة. كما أن وقوع المول خلف منطقة الأبراج السياحية وبين كيانات مؤسسية قائمة (شركات أدوية وتأمين وبترول) يوفّر قاعدة طلب على المساحات الإدارية والطبية أكبر من المولات المعزولة عن هذا النشاط.

يناسب المول المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية صغيرة إلى متوسطة في قلب الداون تاون، أو عن مكتب لنشاط خدمي قرب الحي الحكومي ومجمع الوزارات. في المقابل، فهو ليس خياراً لمن يبحث عن وحدة سكنية، لأن طبيعة المشروع تجارية وإدارية وطبية بالكامل، كما أن العيادات الطبية لم تعد متاحة بعد بيعها بالكامل، وهو ما يحصر الخيارات المتبقية في الوحدات التجارية والإدارية.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

الأسئلة الشائعة عن مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية

من هو المطور العقاري لمول اماز بيزنس كومبلكس؟

المطور العقاري لمول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية هو شركة الفتح جروب للتطوير العقاري، وهي شركة بخبرة تقارب 35 عاماً وأكثر من 300 مشروع في مصر، بدأت في السعودية وانتقلت إلى السوق المصري عام 2001. ويُعدّ المول أول مشروعاتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

ما هو سعر المتر في مول اماز العاصمة؟

يبدأ سعر المتر في مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية من نحو 20,000 جنيه في المكاتب الإدارية، ومن 23,000 جنيه في العيادات الطبية، ويصل في الوحدات التجارية إلى نحو 60,500 جنيه. الأسعار تغيّرت خلال 2025 ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الشراء.

أين يقع مول اماز بيزنس؟

يقع مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون خلف منطقة الأبراج السياحية، على الممشى السياحي وكثالث قطعة على النهر الأخضر. يقترب الموقع من الحي الحكومي ومجمع الوزارات وسوق الذهب ومحطة المونوريل.

كام مساحة وحدات مول اماز بيزنس كومبلكس؟

تبدأ مساحات وحدات مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية من 26 متراً مربعاً في الوحدات التجارية والطبية، ومن 74 متراً مربعاً في المكاتب الإدارية، وجميعها كاملة التشطيب. توزّعت الأنشطة على 14 طابقاً فوق الدور الأرضي وبلازا بمساحة 2500 متر مربع.

كام مدة السداد في مول اماز؟

تصل مدة السداد في مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية إلى 12 سنة، بمقدم يبدأ من 5%. يطرح المطور عدة أنظمة تتدرّج بين مقدم 5% على 6 سنوات ومقدم 40% على 3 سنوات، مع خصومات تصل إلى 40% عند السداد النقدي أو الحجز في فترة الإطلاق.

اكتشف مشروعك الاستثماري : مول تريف العاصمة الإدارية

خلاصة المشروع

يجمع مول اماز بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية بين موقع داخل الداون تاون على الممشى السياحي، وتقنية عرض ثلاثي الأبعاد هي الأولى في العاصمة، ووحدات تجارية وطبية وإدارية تبدأ من 26 متراً مربعاً ومن نحو 2 مليون جنيه، وأنظمة سداد تمتد حتى 12 سنة بمقدم 5%. ويسنده مطور بخبرة تتجاوز 35 عاماً وأكثر من 300 مشروع منفَّذ. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.