مول ايليت العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري وطبي من تنفيذ شركة SAK للتطوير العقاري، وبيتبني في المربع A3 بمنطقة MU23 — أول منطقة تجارية في العاصمة الإدارية الجديدة. اللي بيميّز المشروع إنه واقع في نقطة وسط بين الحيين السكنيين R2 و R3 وقدّام المدينة الرياضية مباشرة، يعني قاعدة عملاء يومية جاهزة من السكان المحيطين بيه. الوحدات بتبدأ من 25 م² وبسعر يبدأ من 3 مليون جنيه، بمقدم 30% وتقسيط على 7 سنوات بدون فوايد، وده بيخلّيه مدخل مناسب للمستثمر اللي بيدوّر على محل تجاري أو عيادة أو مكتب إداري في قلب العاصمة من غير ما يدفع المبلغ كله مرة واحدة.
فين بالظبط موقع مول ايليت العاصمة الإدارية؟
يقع مول ايليت العاصمة الإدارية في المربع A3 ضمن منطقة MU23 التجارية، وهي أول منطقة تجارية في العاصمة الإدارية الجديدة. يتوسط المشروع الحيين السكنيين R2 و R3 في القسم الشمالي من المدينة، ويطل على شارعين رئيسيين يتجاوز عرض كل منهما 90 مترًا، ما يتيح الوصول إليه من أكثر من اتجاه. هذا التموضع بين كتلتين سكنيتين كبيرتين يضمن تدفقًا يوميًا من القاطنين، وهو عامل الطلب الأساسي الذي يحدد جدوى أي وحدة تجارية أو طبية.
يواجه المول المدينة الرياضية مباشرة، ويبعد عن مطار العاصمة الإدارية الدولي مسافة تُقطع في نحو 30 دقيقة بالسيارة بحسب القوائم العقارية المتداولة. كما يقترب الموقع من المنطقة الحكومية الجديدة وحي السفارات وفندق الماسة، ويطل محيطه على النهر الأخضر — أطول محور أخضر داخل العاصمة. القرب من منطقة الأعمال المركزية CBD والبرج الأيقوني يضع المشروع داخل النطاق الذي يستقطب موظفي الجهات الحكومية والشركات، وهي شريحة عملاء ذات قوة شرائية تدعم النشاط التجاري والمكتبي على مدار الأسبوع.
تقسيم أدوار مول ايليت رأسيًا
يتكوّن مول ايليت العاصمة الإدارية من مبنيين يحملان اسمي «أ» و«ب»، ويعتمد على تقسيم رأسي يفصل الأنشطة عن بعضها لتقليل الزحام وتوضيح مسار كل فئة من الزوار. خصصت SAK المساحة الأكبر للخدمات والمرافق والمساحات الخضراء، والمساحة الأصغر للوحدات الاستثمارية، وهو توزيع يرفع نصيب الوحدة من الخصوصية ومن الإطلالة على اللاند سكيب.
- بدروم من طابقين: كل طابق يتسع لـ230 سيارة (نحو 460 موقفًا)، بمساحات مفتوحة تبلغ 1,482 م².
- الأرضي والأول: محلات تجارية تستفيد من حركة المشاة المباشرة.
- من الثاني حتى السادس: عيادات طبية ومكاتب إدارية كاملة التشطيب ومجهّزة بالتكييفات.
- الدور السابع: Outdoor Plaza و Sky Lounge وجيم ولاند سكيب على السطح، وغرف اجتماعات وفعاليات وعمل، وحمام سباحة خارجي.
وضع المحلات التجارية في الدورين السفليين يمنحها أعلى معدل ظهور أمام المارة، بينما يعزل رفع العيادات والمكاتب إلى الأدوار العليا هدوء النشاط المهني عن صخب التجزئة. هذا الفصل الوظيفي بين التجاري والطبي والإداري يقلّل تضارب الاستخدامات داخل المبنى الواحد، ويُعد ميزة عملية للطبيب أو صاحب المكتب الذي يحتاج بيئة أكثر هدوءًا من الدور الأرضي.
اكتشف مولات أخرى : مولات العاصمة الإدارية
أنواع ومساحات الوحدات في ايليت مول
أقيم مول ايليت على أرض مساحتها نحو 5,500 م²، ويضم 182 وحدة إدارية وطبية بإجمالي مساحة 12,548 م² موزعة على المبنيين، إلى جانب الوحدات التجارية في الدورين الأرضي والأول. تنوّع المساحات بين الصغيرة والمتوسطة يجعل المشروع مناسبًا للشركات الناشئة والأطباء الأفراد بقدر مناسبته للعلامات التجارية الأكبر.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الدور |
|---|---|---|
| وحدة تجارية | 25 – 116 | الأرضي والأول |
| مكتب إداري | 48 – 152 | الثاني – السادس |
| عيادة طبية | 48 – 152 | الثاني – السادس |
تبدأ الوحدات التجارية من 25 م²، وهي مساحة كافية لكشك خدمي أو فرع صغير لعلامة تجارية، بينما تمتد حتى 116 م² لمن يحتاج واجهة عرض أوسع. أما المكاتب والعيادات فتبدأ من 48 م² وتصل إلى 152 م²، وتُسلَّم كاملة التشطيب بالتكييفات، ما يوفّر على المشتري كلفة ووقت التجهيز قبل بدء النشاط.
توفير نحو 460 موقفًا في بدروم من طابقين مقابل 182 وحدة إدارية وطبية إضافة إلى الوحدات التجارية يمنح المشروع نسبة انتظار مريحة، وهو تفصيل عملي يخفّف أزمة الركن التي تواجه كثيرًا من المولات وتؤثر مباشرة في إقبال عملاء العيادات والمكاتب. كثافة المواقف تخدم تحديدًا النشاط الطبي الذي يعتمد على زيارات يومية متعاقبة لا تحتمل البحث الطويل عن مكان للسيارة.
كام سعر المتر في مول ايليت وأنظمة السداد؟
تبدأ أسعار وحدات مول ايليت العاصمة الإدارية من 3,000,000 جنيه، وتختلف قيمة المتر باختلاف النشاط. بحسب القوائم العقارية المحدّثة يبدأ سعر متر المكاتب الإدارية من نحو 35,000 جنيه، وسعر متر العيادات الطبية من نحو 46,000 جنيه، بينما يرتفع سعر متر المحلات التجارية إلى نحو 75,000 جنيه نظرًا لموقعها في الدورين السفليين الأعلى حركة. الأسعار استرشادية وقابلة للتغيّر مع تحديثات الشركة المطورة.
- مقدم تعاقد يبدأ من 30% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات.
- بدون فوائد على الأقساط.
فارق سعر المتر بين النشاط الإداري والتجاري يفتح الباب أمام استراتيجيتين مختلفتين: المكتب أو العيادة يدخل بتكلفة متر أقل ويناسب المستثمر الباحث عن دخل تأجيري ثابت من مهنيين، والمحل التجاري يدخل بتكلفة أعلى مقابل حركة بيع مباشرة وعائد محتمل أسرع. اختيار النشاط هنا قرار استثماري وليس مجرد اختيار مساحة.
مرافق وخدمات مول ايليت
يعتمد مول ايليت على واجهات زجاجية بانورامية بأشكال هندسية تعكس أشعة الشمس وتحدّ من تسرب الحرارة والضوضاء إلى الوحدات، وهو حل تصميمي يقلّل استهلاك التكييف ويرفع راحة الزائر والموظف. توزّعت المرافق بين خدمات أساسية وأخرى ترفيهية تخدم المستأجر والزائر معًا:
- حمامات سباحة من بينها حمام خارجي على سطح الدور السابع.
- جيم وسبا ومراكز صحية.
- مطاعم وكافيهات ومراكز تسوق.
- منطقة ألعاب أطفال ونوادٍ وملاعب.
- بحيرات صناعية ومساحات خضراء ولاند سكيب يمنح الوحدات إطلالة مفتوحة.
- موقف سيارات بطابقين وأفراد أمن على مدار اليوم.
- مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
وجود الجيم والسبا والمطاعم ومنطقة الأطفال داخل المبنى يطيل مدة بقاء الزائر، وهو ما ينعكس مباشرة على معدل المرور أمام المحلات. أما السطح الترفيهي في الدور السابع فيحوّل المساحة العلوية من مجرد سقف إلى وجهة قائمة بذاتها تجذب زيارات إضافية مساءً.
مَن المطوّر؟ شركة SAK للتطوير العقاري
تمتلك مول ايليت وتطوّره شركة SAK للتطوير العقاري، وهي شركة يتجاوز رصيدها في السوق العقاري المصري 35 عامًا من العمل في المجتمعات العمرانية والمشروعات السكنية والتجارية. دخلت SAK في مشروع ايليت بشراكة مع شركة هورايزن للعقارات وشركة لاند مارك للاستثمار العقاري، وهو تحالف يوزّع الخبرة التطويرية والتمويلية على أكثر من جهة. سجلّ المطوّر الممتد لعقود يُعد عاملًا في تقدير مخاطر التسليم، إذ يقلّل احتمال التعثّر مقارنة بمطوّر حديث العهد بالسوق.
تقع المنطقة التجارية MU23 ضمن العاصمة الإدارية الجديدة، وهي من أكبر مشروعات التنمية العمرانية في مصر وتضم المنطقة الحكومية ومنطقة الأعمال المركزية CBD والنهر الأخضر. اعتماد جزء كبير من الجهاز الإداري للدولة على العاصمة يدفع نموًا سكانيًا تدريجيًا، وهو ما يبني قاعدة طلب طويلة الأجل على الوحدات التجارية والطبية في المنطقة، ويضع مشروعًا مثل ايليت في مسار المدينة التصاعدي بدلًا من سوق مكتمل النمو.
أفضل المولات الاستثمارية : مول جيفال العاصمة الإدارية
هل يستحق مول ايليت الاستثمار؟ قراءة في الأرقام
تستند جاذبية مول ايليت العاصمة الإدارية إلى ثلاث حقائق متاحة: الموقع بين كتلتين سكنيتين (R2 و R3) أمام المدينة الرياضية يضمن طلبًا يوميًا على المحلات، والتقسيم الذي يجمع التجاري والإداري والطبي في مبنى واحد يوسّع شريحة المستأجرين المحتملين، وفارق سعر المتر بين الأنشطة يتيح بناء محفظة متنوعة داخل المشروع نفسه. المكتب أو العيادة كاملة التشطيب جاهزة للتأجير فور الاستلام، ما يقصّر المدة بين الشراء وبدء الدخل.
في المقابل، المشروع ما زال تحت الإنشاء، وغياب تاريخ تسليم معلن وغياب نسبة بناء رسمية يفرضان على المشتري التحقق من جدول التسليم والترخيص قبل التعاقد. المنطقة التجارية MU23 تشهد طرح عدد من المولات المنافسة، فمقارنة سعر متر المحل والعائد التأجيري المتوقع بمشروعات مجاورة خطوة ضرورية قبل القرار. هذا المشروع يناسب المستثمر الباحث عن وحدة تشغيلية في منطقة ناشئة بقدرة على الانتظار حتى اكتمال البنية المحيطة، وأقل ملاءمة لمن يحتاج دخلًا فوريًا من وحدة جاهزة اليوم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول ايليت العاصمة الإدارية
مين المطور بتاع مول ايليت؟
المطور والمالك لمول ايليت العاصمة الإدارية هو شركة SAK للتطوير العقاري، صاحبة خبرة تتجاوز 35 عامًا في السوق المصري. نفّذت الشركة المشروع بشراكة مع شركتي هورايزن للعقارات ولاند مارك للاستثمار العقاري، ضمن محفظة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية.
كام سعر الوحدات في مول ايليت العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول ايليت العاصمة الإدارية من 3,000,000 جنيه. ويتفاوت سعر المتر حسب النشاط: المكاتب الإدارية من نحو 35,000 جنيه، والعيادات الطبية من نحو 46,000 جنيه، والمحلات التجارية من نحو 75,000 جنيه. الأسعار استرشادية وقابلة للتحديث.
إيه نظام السداد في ايليت مول؟
نظام السداد في مول ايليت العاصمة الإدارية يبدأ بمقدم تعاقد 30% من قيمة الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات بدون فوائد. هذا النظام يخفّض الدفعة الأولى ويوزّع باقي القيمة على فترة طويلة تناسب المستثمر الباحث عن مدخل ميسّر في العاصمة.
مول ايليت فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول ايليت العاصمة الإدارية في المربع A3 بمنطقة MU23 التجارية، أول منطقة تجارية بالعاصمة، متوسطًا الحيين السكنيين R2 و R3 ومواجهًا للمدينة الرياضية. يطل على شارعين رئيسيين عرض كل منهما يتجاوز 90 مترًا، ويقترب من المنطقة الحكومية وحي السفارات.
مولات تستحق المقارنة : كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع مول ايليت العاصمة الإدارية بين موقع داخل أول منطقة تجارية بالعاصمة بين حيين سكنيين، وتقسيم يضم التجاري والإداري والطبي في مبنيين بمساحة أرض 5,500 م²، ووحدات تبدأ من 25 م² بسعر من 3 مليون جنيه ومقدم 30% وتقسيط 7 سنوات بدون فوائد. هذه العناصر تجعله خيارًا لمن يبدأ نشاطًا تجاريًا أو طبيًا أو إداريًا في منطقة ناشئة بمطوّر صاحب سجل ممتد. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.