كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق

يقوم كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق على فكرة نادرة في السوق العقاري المصري: مجتمع متعدد الاستخدامات (Mixed-Use) تطوّره شركة الجار للتطوير العقاري على مساحة 70 فداناً، يضم داخل أسواره جامعة بريتش طبية (Aston University) ومستشفى متخصص إلى جانب الوحدات السكنية الفندقية. هذا الدمج بين السكن والتعليم والرعاية الصحية هو ما يميّز المشروع عن كمبوندات الشروق التقليدية، لأنه يخلق طلباً دائماً على الإيجار والشراء من طلبة الجامعة وأطقم المستشفى، ويحوّل الوحدة من سكن إلى أصل مُدِرّ للدخل تحت إدارة فندقية محترفة.

يطرح المشروع شققاً فندقية بمساحات تبدأ من 62 م² وتصل إلى 188 م²، بأسعار تنطلق من 3,450,000 جنيه بتشطيب كامل يشمل التكييفات، ونظام سداد يبدأ بمقدم 10% على 7 سنوات. الفئة المستهدفة واضحة: مستثمر يبحث عن وحدة مُدارة بعائد إيجاري ثابت، وعائلة تريد وحدة جاهزة للسكن الفوري داخل مجتمع مغلق على طريق السويس مباشرةً أمام بوابات مدينتي. في الأقسام التالية نفصّل الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد وسجل المطور، بالأرقام المتاحة وقت كتابة هذه الصفحة.

تجدر الإشارة إلى تفاوت بعض الأرقام بين المنصّات العقارية حول المشروع: تتراوح المساحة المعلنة بين 46 و70 فداناً، والنسبة البنائية حول 25%، فيما يدور عدد العمارات قرب 70 عمارة. اعتمدنا في هذه الصفحة المساحة الأكبر المعلنة من المطور (70 فداناً) وأشَرنا للأرقام البديلة في موضعها، لأن تثبيت هذه القيم كتابةً في عقد الحجز هو ما يحمي المشتري لا الأرقام التسويقية. القاعدة العملية أن تطلب الكتيّب الرسمي ونموذج العقد قبل دفع أي مقدم.

ليه كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق مختلف عن باقي كمبوندات الشروق؟

يختلف كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق عن جيرانه في كونه مشروعاً متعدد الاستخدامات لا مجرد كمبوند سكني. يدمج المشروع ثلاثة مكوّنات في موقع واحد: جزءاً سكنياً فندقياً، وجامعة Aston University البريطانية الطبية، ومستشفى متخصص، إضافة إلى Strip Mall تجاري وإداري على واجهة طريق السويس. هذا التنوّع يجعل الوحدة السكنية مرتبطة بمصدر طلب داخلي ثابت — طلبة وأكاديميون وكوادر طبية — وهو ما لا يتوفر في كمبوند سكني صرف يعتمد على طلب السوق الخارجي وحده.

موقع كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق على طريق السويس

يقع كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق على طريق السويس مباشرةً، أمام بوابات مدينتي وعند محور جمال عبد الناصر الذي يربط مدينة الشروق بطريق مصر–إسماعيلية الصحراوي والعاصمة الإدارية الجديدة. الواجهة المباشرة على طريق السويس تمنح المشروع ظهوراً تجارياً قوياً للـ Strip Mall، وتجعل الدخول والخروج أسرع مقارنةً بالكمبوندات الواقعة في عمق المدينة بعيداً عن المحاور الرئيسية. الموقع يضع المشروع على تقاطع بين القاهرة الجديدة شرقاً ومدينة نصر ومصر الجديدة غرباً، وهو ما يفسّر القيمة العقارية التي تتزايد مع اكتمال محاور المنطقة.

تتوزّع المعالم والمحاور حول المشروع على النحو التالي، وهي مسافات تقريبية بالسيارة في الظروف العادية:

• محور جمال عبد الناصر: على بُعد دقائق معدودة من بوابة المشروع، وهو المحور الرئيسي الموصِّل لطريق مصر–إسماعيلية الصحراوي.
• الطريق الدائري الأوسطي: نحو 7 دقائق، يربط المشروع بشبكة طرق القاهرة الكبرى.
• المستقبل سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة: من 10 إلى 20 دقيقة حسب نقطة الوصول داخل العاصمة.
• مدينة نصر ومصر الجديدة: من 15 إلى 20 دقيقة، ما يقرّب المشروع من مراكز الأعمال القديمة.
• مطار القاهرة الدولي: من 15 إلى 25 دقيقة عبر طريق السويس.
• الجوار المباشر: مدينتي والرحاب وكمبوند لافيستا، إضافة إلى مول ايجل هب الشروق سيتي وكمبوند كليوباترا بالاس الشروق، ومستشفى دار الفؤاد وأوبن إير مول وكايرو فيستيفال على مسافة قصيرة.

قُرب المشروع من مدينتي والرحاب يضعه ضمن نطاق خدمي ناضج بالفعل: مدارس دولية، مراكز تجارية، ومستشفيات قائمة لا تنتظر اكتمال المشروع. هذا الجوار يقلّل المخاطرة على المشتري المبكر، لأن البنية الخدمية المحيطة جاهزة منذ اليوم الأول، بينما تكتمل خدمات المشروع الداخلية تباعاً.

تصميم ومساحة كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق

يمتد المشروع على مساحة 70 فداناً وفق المعلن من المطور، مخصَّصة لمجتمع متعدد الاستخدامات يجمع السكن الفندقي والتعليم والخدمات الطبية والتجارية. تتبنّى الواجهات طرازاً بريطانياً كلاسيكياً بلمسات عصرية، ووُضع المخطط العام بتوقيع الاستشاري المعماري رائف فهمي، أحد أبرز المصممين في السوق المصري وصاحب بصمة في توظيف الواجهات الزجاجية والمساحات المفتوحة. اعتماد استشاري معروف على مستوى المخطط لا التفاصيل فقط يضيف عنصر مصداقية للتصميم العمراني.

تعتمد المباني السكنية نظام بدروم + أرضي + 4 أدوار علوية + روف، بكثافة منخفضة تحقّق التوازن بين عدد الوحدات والخصوصية. يضم المشروع نحو 70 عمارة سكنية بنسبة بنائية لا تتجاوز ربع المساحة وفق بعض المنصّات، فيما تُخصَّص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممشى ومرافق الخدمات. يخصَّص الطابق الأرضي لحدائق خاصة بالوحدات الأرضية، بينما يطل الروف على المسطحات الخضراء، ويوزَّع الدخول عبر بوابتين رئيسيتين لتنظيم الحركة. انخفاض النسبة البنائية لصالح المساحات المفتوحة عنصر يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، لأن الندرة النسبية للوحدات داخل مساحة كبيرة تحافظ على الخصوصية والتهوية.

ينقسم المشروع إلى جزء سكني فندقي تحت مسمّى Branded Residences، ومرحلة باسم York Phase بمستوى تشطيب Super Lux Ultra، إلى جانب الـ Strip Mall التجاري والإداري على واجهة طريق السويس. الفرق بين الجزأين عملي لا تسويقي فقط: الـ Branded Residences وحدات تُدار فندقياً وتناسب من يريد عائداً مُداراً، بينما تمنح York Phase المالك وحدة فاخرة بمرونة أكبر في الاستخدام. هذا التوزيع يفصل الضوضاء التجارية عن هدوء المنطقة السكنية، وهو ترتيب يخدم ساكن الوحدة ومستثمر المحل في آنٍ واحد، ويتيح للمشتري اختيار المنتج الذي يناسب هدفه قبل التعاقد.

احجز الان في : كمبوند ميدتاون التجمع السادس

مساحات وأسعار شقق كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق 2026

تتدرّج وحدات المشروع من شقة الغرفة الواحدة المناسبة للاستثمار الفندقي أو لشاب في بداية الطريق، وصولاً إلى شقق الأربع غرف للعائلات الكبيرة. تبدأ مساحة الوحدة من 62 م² في فئة الغرفة الواحدة، وتمتد فئة الغرفتين من 116 م² إلى 132 م²، بينما تتراوح الثلاث غرف بين 151 م² و188 م²، وتأتي الأربع غرف عند 176–177 م². الجدول التالي يلخّص المساحات والأسعار ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط كما هي معلنة، مع الإشارة إلى أن الأسعار قابلة للتغيّر وتُحدَّث دورياً.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة فندقية	غرفة واحدة	62 – 72	3,450,000 – 6,004,000	68,500
شقة فندقية	غرفتان	116 – 132	6,000,000 – 10,821,000	60,000
شقة فندقية	ثلاث غرف	151 – 188	7,248,000 – 13,619,000	58,500
شقة فندقية	أربع غرف	176 – 177	8,096,000 – 15,010,000	61,500

تكشف الأرقام عن منطق تسعير يستحق الانتباه: متوسط سعر المتر يتراجع كلما كبرت الوحدة، من 68,500 جنيه في الغرفة الواحدة إلى نحو 58,500 جنيه في الثلاث غرف. هذا يعني أن المشتري الباحث عن أفضل سعر للمتر يجده في الوحدات الأكبر، بينما تحمل الوحدات الصغيرة سعر متر أعلى لأنها الأنسب للتأجير الفندقي قصير المدى والأسرع دوراناً في السوق. اختيار المساحة هنا قرار استثماري بقدر ما هو قرار سكني.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق

يبدأ نظام السداد في المشروع بمقدم 10% من إجمالي قيمة الوحدة، تليه دفعة ثانية بنسبة 10% عند الاستلام، ويُقسَّط المتبقي على 7 سنوات بواقع 28 قسطاً ربع سنوي. هيكلة الأقساط ربع السنوية تخفّف العبء الشهري وتناسب المستثمر الذي يفضّل دفعات أكبر على فترات متباعدة بدل قسط شهري ثابت. تأتي جميع الوحدات بتشطيب كامل يشمل التكييفات المركزية ودولاب المطبخ، ما يعني أن المالك يستلم وحدة جاهزة للسكن أو التأجير دون تكلفة تشطيب إضافية.

• مقدم تعاقد: 10% من قيمة الوحدة.
• دفعة استلام: 10% إضافية عند تسلّم الوحدة.
• مدة التقسيط: 7 سنوات على المتبقي.
• عدد الأقساط: 28 قسطاً ربع سنوي.
• التشطيب: كامل فندقي يشمل التكييفات ووحدات المطبخ.

موعد التسليم ونسبة الإنشاءات في كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق

يبدأ تسليم وحدات المشروع خلال 3 سنوات من التعاقد، أي في عام 2029 تقريباً وفق المعلن، بتشطيب فندقي كامل. وصلت نسبة الإنشاءات الحالية إلى 35% مع وجود مرحلة بيعية مكتملة إنشائياً، وهو مؤشر يدعم جدّية الجدول الزمني مقارنةً بمشروع على الورق لم تبدأ أعماله بعد. مدة التسليم البالغة 3 سنوات قد تبدو طويلة لمن يريد سكناً فورياً، لكنها الفترة المعتادة لمشروع بهذا الحجم وبمستوى التشطيب المعلن، ووجود وحدات قائمة إنشائياً يخفّف من مخاطر التأخير.

خدمات ومرافق كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق

تتجاوز مرافق المشروع حدود الكمبوند السكني المعتاد لأنها مبنية حول فكرة المجتمع المتكامل. أبرز ما يميّز منظومة الخدمات وجود مكوّن تعليمي وطبي داخل الكمبوند نفسه، يحوّله من مكان للسكن إلى وجهة للدراسة والعلاج والعمل والتسوّق. تتوزّع المرافق على فئات تعليمية وصحية وتجارية وترفيهية وأمنية كالتالي:

• جامعة Aston University البريطانية الطبية داخل حدود المشروع، توفّر تعليماً جامعياً لأبناء السكان وتغذّي الطلب على وحدات الإيجار.
• مستشفى متخصص يخدم سكان المشروع والمنطقة المحيطة.
• Strip Mall تجاري وإداري على طريق السويس بتصميم رائف فهمي، يضم متاجر ومطاعم وكافيهات وخدمات.
• صالات رياضية مجهّزة ومسابح على مستوى فندقي ومناطق ترفيهية للعائلات.
• حدائق ومساحات خضراء واسعة وممشى داخلي بعيداً عن صخب الطريق.
• نظام أمني متكامل: حراسة مدرَّبة، كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية، وبوابتان رئيسيتان لتنظيم الحركة.
• جراجات أرضية (Underground Parking) لكل الوحدات، مع مصاعد حديثة ونظام إطفاء حرائق ومعالجة مياه.
• إدارة فندقية بإشراف Concorde El Salam وإدارة PFM، تشمل الصيانة الدورية والطوارئ وخدمات التنظيف.

عنصر الإدارة الفندقية هو حلقة الوصل بين الخدمة والعائد. وجود مشغّل فندقي يدير الوحدات يعني أن المالك يحصل على دخل تأجيري دون أن يتولّى بنفسه البحث عن مستأجر أو متابعة الصيانة، وهو نموذج التشغيل ذاته الذي تقوم عليه الـ Branded Residences حول العالم. هذا النموذج يناسب تحديداً المستثمر غير المقيم أو المغترب الذي يريد أصلاً يُدار نيابةً عنه.

المطور: شركة الجار للتطوير العقاري وسابقة أعمالها

يقف خلف المشروع شركة الجار للتطوير العقاري (AlJar Developments)، التي تأسست عام 1999 وراكمت خبرة تتجاوز عقدين في السوق المصري، ويقودها الدكتور أحمد عبد المجيد المحاضر للدراسات العليا بالأكاديمية البحرية. سجل الشركة يضم نحو 10 مشاريع منفَّذة خلال السنوات الأخيرة، ما يجعل كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق امتداداً لمسار قائم لا أول تجربة. من أبرز أعمالها السابقة:

• سلسلة مشاريع Valore في الإسكندرية في السوق الساحلي.
• مشروع Valore Sheraton ومشروع Valore El Thawra في القاهرة.
• مشروع Aljar Sheraton بمبانٍ مكتملة وتشطيب جارٍ.

سجل تنفيذي بهذا الحجم وتعاون مع استشاري بوزن رائف فهمي يقلّلان من مخاطرة الشراء قبل التسليم، لأنهما يشيران إلى قدرة على إنهاء مشاريع سابقة لا مجرد إطلاق مشروع جديد.

لي معرفه التفاصيل :كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس

إيه اللي بيدعم إعادة بيع وتأجير الوحدة في المشروع؟

تدعم سيولة الوحدة في المشروع ثلاثة مصادر طلب لا يجتمعان عادةً في كمبوند واحد: طلبة وأكاديميو جامعة Aston University، وكوادر المستشفى المتخصص، ومستأجرو الوحدات الفندقية قصيرة المدى الذين تديرهم شركة التشغيل الفندقي. هذا التنوّع يقلّل اعتماد المالك على دورة بيع موسمية واحدة، ويمنح وحدته أكثر من قناة دخل. كما أن الجوار الناضج — مدينتي والرحاب — يوفّر قاعدة سكان قائمة بالفعل تسهّل البيع أو التأجير بعد التسليم. تبقى نقطة جوهرية أن السيولة الفعلية لن تنطلق إلا بعد بدء التشغيل، لذا فهي ميزة متوسطة الأجل لا فورية.

هل الاستثمار في كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق قرار مناسب؟

تتقاطع في كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق ثلاثة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: موقع مباشر على طريق السويس أمام مدينتي، طلب إيجاري داخلي تغذّيه الجامعة والمستشفى، وإدارة فندقية تحوّل الوحدة إلى أصل مُدار. اجتماع التعليم والطب والتجارة في موقع واحد يصنع سوق إيجار لا يعتمد على الطلب الخارجي وحده، وهو ما يميّزه عن كمبوند سكني صرف. الوحدات الأصغر تخدم استراتيجية الإيجار الفندقي قصير المدى، بينما تخدم الوحدات الأكبر بسعر مترها الأقل من يبحث عن سكن عائلي دائم أو استثمار طويل الأمد.

على الجانب الآخر، يحتاج المشتري لمراعاة أن نسبة الإنشاءات عند 35% وموعد تسليم بعد 3 سنوات يعنيان فترة انتظار قبل بدء العائد الفعلي، وأن تحقّق نموذج الـ Branded Residences مرتبط بنجاح تشغيل المشغّل الفندقي بعد التسليم. كما أن السوق يعرض أرقام أسعار ومساحات متفاوتة عبر المنصّات (سعر متر معلن من 47 إلى 68 ألف جنيه حسب المرحلة والعرض)، لذا يُنصح بتثبيت السعر والمساحة وبنود التعاقد كتابةً قبل الحجز. هذا التحليل للاسترشاد فقط بناءً على البيانات المعلنة وقت كتابة الصفحة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق

كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق بكام؟

تبدأ أسعار كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق من 3,450,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة بتشطيب فندقي كامل، وتصل وحدات الأربع غرف حتى 15,010,000 جنيه. الأسعار معلنة بنظام التقسيط على 7 سنوات وقابلة للتغيّر، ويُفضَّل تأكيد السعر المحدّث قبل الحجز.

احجز الان في القاهره الجديده : كمبوند جايد التجمع الخامس

كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق فين؟

يقع كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق على طريق السويس مباشرةً أمام بوابات مدينتي وعند محور جمال عبد الناصر بمدينة الشروق. يبعد نحو 10–20 دقيقة عن العاصمة الإدارية والمستقبل سيتي، و15–20 دقيقة عن مدينة نصر ومصر الجديدة، وقريب من الطريق الدائري الأوسطي.

مين مطوّر كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق؟

مطوّر كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق هو شركة الجار للتطوير العقاري (AlJar Developments) المؤسَّسة عام 1999، بسجل يضم نحو 10 مشاريع منها سلسلة Valore وAljar Sheraton. وُضع المخطط المعماري بتوقيع الاستشاري رائف فهمي.

كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق بيتسلم إمتى؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق خلال 3 سنوات، أي في عام 2029 تقريباً، بتشطيب فندقي كامل يشمل التكييفات. بلغت نسبة الإنشاءات 35% مع مرحلة بيعية مكتملة إنشائياً، ما يدعم الالتزام بالجدول الزمني المعلن.

الخلاصة

يجمع كمبوند الجار بريتيش ديستريكت الشروق بين موقع مباشر على طريق السويس أمام مدينتي، ومكوّن تعليمي وطبي يصنع طلباً إيجارياً داخلياً، وإدارة فندقية تحوّل الوحدة إلى أصل مُدار بتشطيب كامل وسداد على 7 سنوات. هذا المزيج يخدم المستثمر الباحث عن عائد مُدار والعائلة الباحثة عن سكن متكامل داخل مجتمع مغلق. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.