يقع ذا سكوير مول الشروق على محور الحرية في قلب منطقة الخدمات بمدينة الشروق، وهو مشروع تجاري من تطوير شركة فاليو للتطوير العقاري مخصّص بالكامل للوحدات التجارية على مساحة محدودة تبلغ 5,300 متر مربع. صغر المساحة النسبية مقصود هنا: عدد وحدات أقل داخل موقع عالي الكثافة السكانية يصنع ندرة طبيعية ترفع معدل الإشغال المتوقع لكل محل، وهي النقطة التي تميّز المشروع عن المولات الأكبر المنتشرة في القاهرة الجديدة. خصّصت الشركة النسبة الأكبر من المساحة للبلازا واللاند سكيب والباقي للمبنى، ما يحوّل الممرات الخارجية إلى واجهة عرض دائمة للزوار.
تتراوح مساحات الوحدات بين 23 و86 متراً مربعاً، وتبدأ الأسعار من 2,365,000 جنيه مع سعر متر يتدرّج من 60,000 إلى 125,000 جنيه حسب الدور والموقع داخل المول. تتيح فاليو حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 30% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، ما يجعل المشروع موجّهاً لمستثمر يبحث عن أصل تجاري مدرّ للدخل في منطقة خدمية ناضجة لا عن وحدة سكنية.
أين يقع مول ذا سكوير على محور الحرية بالشروق؟
يتمركز ذا سكوير مول الشروق على محور الحرية، أحد الشرايين الرئيسية التي تربط أحياء مدينة الشروق ببعضها وتغذّي حركة المرور اليومية من وإلى المدينة. اختارت فاليو موقعاً داخل مركز الخدمات لا على أطرافه، بحيث تكون كثافة المارّة قائمة بالفعل قبل افتتاح المحال، وهو عامل أهم من المساحة في تحديد نجاح أي مشروع تجاري. يحدّ من قيمة الموقع عادةً البُعد عن المحاور السريعة، لكن المشروع يتجاوز ذلك بقربه المباشر من الطريق الأوسطي وطريق السويس.
المسافات والمعالم القريبة من المشروع
- دقيقة واحدة عن طريق السويس، المنفذ الرئيسي الرابط بين الشروق وشرق القاهرة.
- دقيقة واحدة عن الطريق الأوسطي الذي يوزّع الحركة على المناطق السكنية المجاورة.
- 5 دقائق عن مول تاون سنتر، أحد المراكز التجارية القائمة في المدينة.
- اتصال مباشر بحركة سكان مدينتي والرحاب، أكبر تجمّعين سكنيين في النطاق.
- قرب من العاصمة الإدارية الجديدة، ما يوسّع شريحة العملاء المحتملين خارج الشروق.
- سهولة الوصول من مطار القاهرة الدولي عبر المحاور السريعة المحيطة.
يجاور المشروع مولات تجارية أخرى داخل الشروق مثل مول ثري سايدز ومول جايا إيست، وهو ما يكشف نضج المنطقة كوجهة تسوّق وخدمات لا كموقع ناشئ. التواجد وسط منافسة قائمة يعني طلباً ثابتاً على الوحدات التجارية في النطاق، ويقلّل من مخاطر بناء مشروع في منطقة غير مختبرة تجارياً.
تعرف على مشاريع استثمارية أخرى : مول ايجل هب الشروق سيتي
تصميم ذا سكوير مول الشروق ومساحته الكلية
صمّمت فاليو المشروع على الطراز الأوروبي بواجهة زجاجية ومساحات لاند سكيب تحيط بالمبنى، ويتكوّن من دور أرضي ودورين متكررين فوقه. اعتمد التصميم على فكرة ربط أكثر من كتلة بنائية بجسور داخلية، ما يخلق مسارات حركة متصلة تمرّ بأكبر عدد من الوحدات بدل تجميعها في كتلة واحدة مغلقة. توزيع المساحة يميل بوضوح لصالح المناطق المفتوحة: النسبة الأكبر من إجمالي الـ5,300 متر مربع مخصّصة للبلازا واللاند سكيب، بينما يشغل المبنى الحيز الأصغر.
هذا التوزيع يخدم الوحدات التجارية مباشرة: البلازا المفتوحة تطيل مدة بقاء الزائر وتزيد فرص مروره أمام أكثر من محل، وهي آلية معروفة في تصميم المولات لرفع معدل التحويل من تصفّح إلى شراء. الواجهة الزجاجية تمنح المحال الداخلية رؤية خارجية أوضح، ما يرفع قيمة الوحدات المطلّة على المحاور الخارجية مقارنة بالوحدات الداخلية.
مساحات الوحدات في The Square Mall El Shorouk
تبدأ مساحات الوحدات التجارية في ذا سكوير مول الشروق من 23 متراً مربعاً وتصل إلى 86 متراً مربعاً، وجميعها وحدات تجارية دون أنشطة إدارية أو طبية. النطاق الضيّق نسبياً للمساحات يناسب محال التجزئة والمطاعم والكافيهات أكثر من المعارض الكبرى، وهو متسق مع طبيعة المول كوجهة خدمات يومية لسكان النطاق المحيط لا كمركز تسوّق إقليمي.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر المتر (جنيه) | سعر الوحدة (جنيه) |
|---|---|---|---|
| محال تجارية | 23 – 86 | 60,000 – 125,000 | 2,365,000 – 3,260,000 |
تفسّر مساحة الوحدة الصغرى عند 23 متراً سعر البداية المنخفض نسبياً، بينما ترتبط أعلى أسعار المتر بوحدات الدور الأرضي ذات الواجهات المباشرة على البلازا. اختيار المساحة المناسبة هنا قرار استثماري: الوحدات الأصغر أسرع تأجيراً وأقل مخاطرة، والأكبر أنسب لنشاط مطعم أو كافيه يحتاج مساحة جلوس.
أسعار ذا سكوير مول الشروق 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار الوحدات في ذا سكوير مول الشروق من 2,365,000 جنيه وتصل إلى 3,260,000 جنيه، بسعر متر يتراوح بين 60,000 و125,000 جنيه حسب الدور والإطلالة (الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر). تأتي هذه الأسعار في نطاق قريب من المولات المجاورة في الشروق والتجمع الخامس، ما يجعل المشروع تنافسياً ضمن شريحته دون أن يكون الأرخص أو الأعلى في المنطقة.
طرحت فاليو نظامي سداد مرنين يقسّمان قيمة الوحدة على عدة سنوات لتخفيف العبء المالي على المستثمر:
- مقدم 30% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- مقدم 35% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
يلاحظ أن النظامين يطلبان مقدماً مرتفعاً نسبياً مقارنة بالمشاريع السكنية، وهو معتاد في الوحدات التجارية حيث يكون العائد الإيجاري أسرع في تغطية الأقساط. اختلاف نسبة المقدم بين النظامين بخمس نقاط مقابل سنة تقسيط إضافية يمنح المشتري مرونة في موازنة الدفعة الأولى مع طول فترة السداد.
اكتشف مشروعك الاستثماري : مول ثري سايدز الشروق
مرافق وخدمات مول ذا سكوير الشروق
جهّزت فاليو المشروع بمنظومة خدمات تشغيلية تستهدف رفع كفاءة الحركة داخل المول وتأمينه على مدار الساعة. تتوزّع هذه الخدمات بين البنية التقنية وخدمات الراحة والأمن:
- بوابات إلكترونية تنظّم دخول الزوار وخروجهم وتمنع التكدّس عند المداخل.
- جراجات ذكية لركن السيارات تقلّل الازدحام أمام بوابات المول.
- أنظمة تكنولوجية حديثة تتحكّم في تشغيل المول وخدماته.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تربط الأدوار الثلاثة.
- شبكات إنترنت عالية السرعة تدعم وحدات الأنشطة المكتبية والتجارية.
- غرف اجتماعات مجهّزة لأصحاب الوحدات.
- مكاتب استقبال تعمل على مدار 24 ساعة.
- ماكينات صراف آلي لتسهيل المعاملات المالية داخل المشروع.
- مطاعم وكافيهات متنوعة تخدم الزوار والمتسوّقين.
- أفراد أمن وحراسة وأنظمة مراقبة حديثة على مدار 24 ساعة.
- مولدات كهربائية احتياطية تعمل فور انقطاع التيار.
- لوحات إلكترونية ولافتات إرشادية في أنحاء المول.
الجراجات الذكية والبوابات الإلكترونية يعالجان أبرز ما يتحفّظ عليه بعض المهتمين بالمشروع، وهو احتمال الزحام الناتج عن صغر المساحة وتنوّع الأنشطة. تعدّد المداخل وتوزيع الحركة عبر أكثر من كتلة بنائية يخفّفان هذا الضغط، بينما تضمن منظومة الأمن والمراقبة المستمرة بيئة آمنة لأصحاب المحال والزوار طوال اليوم.
شركة فاليو للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة
شركة فاليو للتطوير العقاري (Value Real Estate Developments) هي مطوّر المشروع، وقد تأسّست باتحاد مجموعة من الشركات العقارية، وتركّز نشاطها على المشاريع التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة ومدينة الشروق. تتبنّى الشركة سياسة الالتزام بمواصفات ومواعيد التسليم والاهتمام بخدمات ما بعد البيع، وهو سجل يقلّل من مخاطر الشراء قبل الاكتمال بالنسبة للمستثمر.
تكمن قيمة المطوّر هنا في تخصّصه داخل النطاق الجغرافي نفسه: محفظة مشاريعه تتركّز في الشروق والتجمع الخامس، ما يعني خبرة مباشرة بسلوك السوق التجاري في هاتين المنطقتين. من أبرز مشاريع فاليو السابقة:
- في تراس مول التجمع الخامس (V Terrace Mall New Cairo).
- فاليو مول 2 التجمع الخامس (Value Mall 2 New Cairo).
- فاليو مول 1 الشروق (Value Mall 1 El-Shorouk).
- مول اليجانتري التجمع الخامس (Elegantry Mall New Cairo).
- مول أوزون الطبي التجمع الخامس (Ozone Medical Mall).
- تاون سنتر الشروق مول (Town Center El-Shorouk Mall).
وجود مشروعين سابقين للشركة داخل الشروق تحديداً — فاليو مول 1 وتاون سنتر الشروق — يمنح المستثمر مرجعاً ملموساً لتقييم أداء المطوّر في المدينة نفسها قبل اتخاذ قرار الشراء في ذا سكوير.
لماذا يُعد الاستثمار في ذا سكوير مول الشروق فرصة؟
تجتمع في ذا سكوير مول الشروق ثلاثة عوامل ترفع جاذبيته الاستثمارية: موقع داخل مركز خدمات قائم على محور الحرية، ومساحة محدودة تصنع ندرة في عدد الوحدات، وتخصّص كامل للنشاط التجاري الذي يحقّق عائداً إيجارياً أسرع من الوحدات السكنية. الكثافة السكانية المرتفعة في محيط الشروق ومدينتي والرحاب توفّر قاعدة عملاء يومية تدعم معدلات إشغال مستقرة للمحال.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل تجاري متوسط الحجم بميزانية تبدأ من نحو 2.4 مليون جنيه، خاصة من يفضّل التأجير على الإدارة المباشرة. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن وحدة إدارية أو طبية، إذ يقتصر المول على الأنشطة التجارية فقط، ولا من يطلب مساحات كبيرة تتجاوز 86 متراً مربعاً. تقييم العائد المتوقع يظل مرهوناً بنوع النشاط والدور وموقع الوحدة داخل المول.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ذا سكوير مول الشروق
من كام تبدأ أسعار الوحدات في ذا سكوير مول الشروق؟
تبدأ أسعار الوحدات في ذا سكوير مول الشروق من 2,365,000 جنيه وتصل إلى 3,260,000 جنيه، بسعر متر بين 60,000 و125,000 جنيه حسب الدور والموقع داخل المول. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 6 سنوات، وقد تتغيّر حسب توفّر الوحدات.
ذا سكوير مول الشروق فين بالظبط؟
يقع ذا سكوير مول الشروق على محور الحرية في قلب منطقة الخدمات بمدينة الشروق، على بعد دقيقة من طريق السويس والطريق الأوسطي و5 دقائق من مول تاون سنتر. الموقع قريب من مدينتي والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة، ما يوسّع قاعدة عملائه التجارية.
إيه مساحات الوحدات في ذا سكوير مول الشروق؟
تتراوح مساحات الوحدات في ذا سكوير مول الشروق بين 23 و86 متراً مربعاً، وجميعها وحدات تجارية فقط دون أنشطة إدارية أو طبية. تناسب هذه المساحات محال التجزئة والمطاعم والكافيهات، وتتوزّع على دور أرضي ودورين متكررين بإجمالي مساحة مشروع 5,300 متر مربع.
إيه نظام التقسيط في ذا سكوير مول الشروق؟
يوفّر ذا سكوير مول الشروق نظامي سداد: مقدم 30% وتقسيط الباقي على 5 سنوات، أو مقدم 35% وتقسيط الباقي على 6 سنوات. يطرح المطوّر فاليو هذه الأنظمة لتخفيف العبء المالي على المستثمر، وتفاصيل الدفعات قابلة للتحديث حسب سياسة الشركة وقت الحجز.
مولات بمزايا تنافسية : مول جايا ايست الشروق
خلاصة المشروع
يقدّم ذا سكوير مول الشروق فرصة تجارية متوسطة الحجم على محور الحرية بمدينة الشروق، تجمع بين موقع داخل مركز خدمات قائم، ومساحة محدودة عند 5,300 متر مربع تصنع ندرة في الوحدات، وأسعار تبدأ من 2,365,000 جنيه بأنظمة تقسيط حتى 6 سنوات. التخصّص الكامل في النشاط التجاري وسجل شركة فاليو داخل المدينة نفسها يدعمان قرار الاستثمار للباحث عن أصل مدرّ للدخل.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.