يُعد مول جايا ايست الشروق أول مول ترفيهي واستثماري متكامل في مدينة الشروق يحمل رخصة ترفيهية رسمية، وهو الإطلاق الأول لشركة المطورين المصريين العقارية داخل المدينة. يقوم المشروع على شارع جمال عبد الناصر على مساحة 6,000 متر مربع، ويجمع تحت سقف واحد وحدات تجارية وإدارية وطبية إلى جانب سينما وكيدز اريا وأكبر بلازا في محيطه. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 2,625,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، ما يجعله نقطة دخول مدروسة للمستثمر الباحث عن نشاط مدرّ للدخل قرب التجمعات السكنية في شرق القاهرة.
تتركز قيمة المشروع في كونه يمزج النشاط الاستثماري بعنصر الجذب الترفيهي داخل منطقة يغلب عليها الطابع السكني. هذا المزيج يضمن تدفق زوار شبه يومي على الوحدات التجارية، ويرفع من نسبة الإشغال المتوقعة للوحدات الإدارية والطبية التي تخدم سكان الكمبوندات المحيطة. الفقرات التالية تفصّل الموقع والتصميم والمساحات والأسعار وأنظمة السداد بالأرقام المعلنة، مع قراءة استثمارية مبنية على هذه المعطيات.
لماذا تُعد الرخصة الترفيهية ميزة استثمارية في جايا ايست؟
الرخصة الترفيهية هي الورقة التي تميّز المشروع عن باقي المولات الإدارية في مدينة الشروق. خصّص المطور دورًا كاملًا للسينما والكيدز اريا، وهو ما يحوّل المول من مجرد مبنى تجاري إلى وجهة عائلية تستقطب الزيارات في عطلات نهاية الأسبوع والمساءات. من منظور صاحب الوحدة التجارية، المحتوى الترفيهي يطيل مدة بقاء الزائر داخل المول ويغذّي حركة البيع في المطاعم والكافيهات والمتاجر، بينما يستفيد صاحب العيادة أو المكتب من قاعدة زوار قائمة بالفعل دون انتظار نضوج المنطقة. ندرة الترخيص الترفيهي في الشروق تمنح المشروع موقعًا تنافسيًا يصعب تكراره بسهولة في المحيط القريب.
أين يقع مول جايا ايست الشروق وما أقرب المعالم إليه؟
يقع مول جايا ايست الشروق على شارع جمال عبد الناصر، أحد المحاور الحيوية داخل مدينة الشروق، في موقع يتوسط منطقة الكمبوندات ويطل على شبكة الطرق الرابطة بين الشروق والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. اختار المطور هذه البقعة لتقع الوحدات في نطاق خدمي مباشر لسكان المجمعات المجاورة، فيصبح المول مركز التسوق والترفيه والخدمات الأقرب إليهم. الموقع يقع مقابل مشروع سكن مصر، ويستفيد من قربه من الطريق الدائري وطريق مصر الإسماعيلية الصحراوي اللذين يربطانه بباقي مناطق شرق القاهرة.
- يبعد المول عن العاصمة الإدارية الجديدة مسافة 10 دقائق بالسيارة.
- يقع المشروع مباشرة أمام مشروع سكن مصر.
- يصل الوصول من الطريق الدائري إلى المول خلال 10 دقائق.
- يفصل المشروع عن مطار القاهرة الدولي نحو 10 دقائق.
- تبلغ المسافة إلى الجامعة الأمريكية الجديدة حوالي 10 دقائق.
- يجاور المشروع كمبوند بالاس ومول سيتي هول، ويقترب من مشروعات سوديك في المنطقة.
قرب المول من محور بحجم العاصمة الإدارية ومن مطار القاهرة يضعه على خط حركة يومي بين شرق القاهرة والمدن الجديدة، وهو عامل يدعم استقرار الطلب على وحدات تخدم هذه الكثافة المتنامية. التجمعات السكنية المحيطة مثل بالاس وسكن مصر تمثّل قاعدة عملاء جاهزة، تختصر على المستثمر فترة بناء الحركة التجارية التي تعاني منها المشروعات في المناطق حديثة العمران.
تعرف على وجهات تجارية جديدة : مولات مدينة الشروق
التصميم المعماري وتقسيم الأدوار
أسندت شركة المطورين المصريين تصميم المشروع إلى مكاتب هندسية متخصصة بهدف استيعاب الأنشطة الترفيهية والاستثمارية معًا داخل مساحة محدودة نسبيًا. يتكوّن المول من دور بيزمنت ودور أرضي وثلاثة أدوار علوية، بتوزيع رأسي يفصل بين طبيعة كل نشاط لتقليل التداخل بين زوار التسوق ومرتادي الوحدات الإدارية والطبية. يضم المشروع أكبر مساحة بلازا في محيطه تبلغ 4,200 متر مربع، أي ما يقارب مساحة الفدان، وهي مساحة مفتوحة تعمل كواجهة جذب وساحة فعاليات ترفع من قيمة الوحدات المطلة عليها.
- تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 6,000 متر مربع.
- تصل مساحة البلازا إلى 4,200 متر مربع، ما يعادل فدانًا تقريبًا.
- يتألف المبنى من دور أرضي و3 أدوار علوية فوق البيزمنت.
- تُخصَّص أدوار البيزمنت والأرضي والأول للوحدات التجارية.
- يُخصَّص الدور الثاني للوحدات الإدارية والطبية.
- يحتضن الدور الثالث السينما والكيدز اريا.
هذا الترتيب الرأسي يخدم منطق التشغيل التجاري: الأنشطة عالية الحركة في الأدوار السفلية حيث يسهل الوصول إليها، والوحدات التي تتطلب خصوصية وهدوءًا مثل المكاتب والعيادات في دور مستقل، بينما يقع عنصر الجذب الترفيهي في الدور الأعلى ليسحب الزائر عبر كامل المول في طريقه صعودًا. صغر المساحة الإجمالية يعني عددًا محدودًا من الوحدات وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
مساحات الوحدات في مول جايا ايست الشروق
طرحت الشركة تنوعًا في المساحات يغطي الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بحيث يجد المستثمر الصغير وحدة في حدود ميزانيته كما يجد صاحب النشاط الأكبر مساحة تتسع لاحتياجه. تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 40 مترًا مربعًا، وهي مساحة تناسب المتاجر والمنافذ ذات الحركة العالية، بينما تنطلق مساحات الوحدات الإدارية والطبية من 35 مترًا مربعًا لتلائم المكاتب والعيادات. تتوفر كذلك وحدة صيدلية تبدأ من 61 مترًا مربعًا في موقع مخدوم بحركة المول.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | النشاط المستهدف |
|---|---|---|
| وحدات تجارية | 40 | متاجر وبراندات ومنافذ بيع |
| وحدات إدارية وطبية | 35 | مكاتب وشركات وعيادات |
| صيدلية | 61 | صيدلية بموقع مخدوم بالحركة |
المساحات القابلة للتخصيص من 35 و40 مترًا تتيح مرونة في توزيع رأس المال، فبدلًا من الالتزام بوحدة كبيرة، يستطيع المستثمر امتلاك وحدة صغيرة بعائد إيجاري متناسب مع موقعها داخل المول. الصيدلية بمساحتها الأكبر تمثّل نشاطًا خدميًا أساسيًا يستفيد من قاعدة الزوار العائلية ومن قرب الوحدات الطبية في الدور نفسه.
أسعار مول جايا ايست الشروق وسعر المتر
تتحدد أسعار الوحدات داخل المشروع وفق نوع النشاط وموقع الوحدة في الدور ومدى قربها من البلازا وعناصر الجذب. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية في مول جايا ايست الشروق من 2,625,000 جنيه، وهو سعر تنافسي قياسًا بمولات الشروق المماثلة ومقابل ما يوفره الموقع والرخصة الترفيهية. تأتي الوحدات التجارية بسعر متر يحدده موقعها داخل الأدوار السفلية الأعلى حركة، بينما يبلغ سعر وحدة الصيدلية 9,851,500 جنيه.
- الوحدات الإدارية والطبية: تبدأ من 2,625,000 جنيه.
- الوحدات التجارية: سعر المتر يُحدَّد حسب الدور وموقع الوحدة من البلازا.
- الصيدلية: 9,851,500 جنيه.
الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات ومراحل البيع، ويُنصح بالتحقق من السعر المحدّث قبل التعاقد. منطقيًا، تمنح وحدة إدارية تبدأ من 2.6 مليون جنيه في موقع يخدم كثافة سكانية قائمة فرصة عائد أعلى مقارنة بوحدة بالسعر نفسه في منطقة لم تكتمل خدماتها بعد.
أنظمة الحجز والتقسيط في جايا ايست مول
وفّرت شركة المطورين المصريين ثلاثة أنظمة سداد طويلة الأجل تتدرج بين مقدم منخفض ومدة تقسيط أطول، مع خصومات معلنة خلال فترة اللونش. تبدأ خطط السداد بمقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات، وتمتد حتى مقدم 20% وتقسيط على 7 سنوات، ما يتيح للمستثمر اختيار التوازن الذي يناسب سيولته بين حجم الدفعة الأولى وطول فترة الأقساط.
- النظام الأول: مقدم 10% ثم 5% بعد سنة وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% ثم 5% بعد سنة وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% ثم 5% بعد سنة وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- جدية حجز الوحدات التجارية: 50,000 جنيه.
- جدية حجز الوحدات الإدارية والطبية: 20,000 جنيه.
تدرّج الأنظمة الثلاثة يمنح مرونة حقيقية: من يفضّل تقليل العبء الشهري يختار النظام الثالث بمقدم أعلى وأقساط ممتدة على 7 سنوات، ومن يملك سيولة محدودة في البداية يبدأ بمقدم 10%. دفعة الجدية المنخفضة، التي تبدأ من 20,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، تخفض حاجز الدخول وتتيح حجز الوحدة قبل ارتفاع الأسعار في المراحل التالية.
استعرض أبرز الفرص التجارية : مول ايجل هب الشروق سيتي
مرافق وخدمات مول جايا ايست الشروق
جهّز المطور المول بمنظومة خدمات تجمع بين عناصر الترفيه والبنية التشغيلية التي يحتاجها صاحب الوحدة والزائر. على رأسها أكبر سينما وأكبر كيدز اريا في الشروق كقاطرة جذب عائلية، إلى جانب مطاعم وكافيهات وبراندات عالمية تكمّل تجربة التسوق. أما على مستوى التشغيل، فيعمل المول بنظام بوابات ذكية وخدمة استقبال وأمن على مدار 24 ساعة، بما يخدم انتظام النشاط التجاري والإداري داخله.
- أكبر سينما في الشروق كعنصر جذب رئيسي للزوار.
- أكبر كيدز اريا في المدينة بألعاب متنوعة للأطفال.
- مطاعم وكافيهات ومنافذ لأشهر البراندات العالمية.
- مصاعد وسلالم كهربائية تسهّل الحركة بين الأدوار.
- نظام بوابات ذكية لتنظيم الدخول والخروج.
- خدمة استقبال لتلبية احتياجات الزوار والمستثمرين.
- فرق أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
- غرف اجتماعات مخصصة لرواد الأعمال داخل المول.
- ماكينات صرف آلي لتسهيل التعاملات المالية.
- فرق صيانة ونظافة متعاقد عليها لاستمرارية التشغيل.
وجود غرف اجتماعات وماكينات صرف آلي ونظام تشغيل أمني متكامل يرفع جاهزية الوحدات الإدارية لاستقبال الشركات فور التسليم، ويقلّل التكاليف التشغيلية التي يتحملها المستأجر. هذه الخدمات مجتمعة تدعم نسبة الإشغال وتجعل الوحدة أكثر قابلية للتأجير، وهو ما ينعكس مباشرة على العائد الاستثماري المتوقع لصاحبها.
المطور: شركة المطورين المصريين العقارية
شركة المطورين المصريين العقارية (Egyptian Developers) هي الجهة المطوّرة للمشروع، وتمتلك سجلًا من المشروعات السكنية والتجارية والترفيهية في عدة مناطق. يُعد مول جايا ايست الشروق أول إطلاق لها داخل مدينة الشروق، ضمن خطة توسعية تشمل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدن أخرى. الاطلاع على محفظة أعمال المطور يساعد المشتري على تقدير مدى الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ قبل اتخاذ قرار الشراء.
- مول جايا بيزنس كومبلكس بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- كمبوند ايفورا في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
- مشروعات منفّذة في 6 أكتوبر والعين السخنة والساحل الشمالي.
- مجمع زايد، وزايد ديونز، وزايد ريجنسي.
- مركز مجمع زايد الطبي.
تنوّع المحفظة بين الإداري والتجاري والطبي والسكني عبر مناطق مختلفة يشير إلى خبرة المطور في إدارة أنماط متعددة من المشروعات. مشروع جايا بيزنس كومبلكس في العاصمة الإدارية، تحديدًا، يقع في الفئة نفسها التجارية والإدارية لمول جايا ايست، ما يمنح المستثمر مرجعًا قريبًا لتقييم أداء المطور في هذا النوع من الأصول.
قراءة استثمارية في مول جايا ايست الشروق
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرصة العائد: موقع يخدم كثافة سكانية قائمة في الكمبوندات المحيطة، ورخصة ترفيهية نادرة تضمن تدفق زوار شبه يومي، وتنوع أنشطة يوزّع المخاطر بين التجاري والإداري والطبي. الوحدات الإدارية والطبية التي تبدأ من 2,625,000 جنيه تستهدف المستثمر الباحث عن أصل صغير قابل للتأجير في منطقة خدمية ناضجة، بينما تخاطب الوحدات التجارية أصحاب العلامات والمنافذ الراغبين في موقع مرتبط بحركة عائلية ثابتة.
المشروع أنسب لمن يستهدف عائدًا إيجاريًا مستقرًا من وحدة صغيرة في موقع مخدوم، ولأصحاب الأنشطة الخدمية مثل العيادات والصيدليات التي تستفيد من الكثافة المحيطة. في المقابل، يبتعد المشروع عن منطق العقار السكني للسكن المباشر، إذ إن طبيعته تجارية إدارية بحتة موجّهة للاستثمار وتوليد الدخل لا للإقامة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب مول جايا ايست الشروق
أبرز ما يؤخذ على المشروع في نظر بعض المشترين هو وقوعه في مدينة الشروق بعيدًا نسبيًا عن قلب القاهرة، لكن هذا المأخذ يخف عند النظر إلى أن المطور اختار الموقع وسط تجمعات سكنية كثيفة ستغذّي حركة المول، وعلى مقربة من المحاور الرئيسية التي تربط المنطقة بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. المساحة الإجمالية المحدودة عند 6,000 متر مربع تقلّل عدد الوحدات المتاحة، وهو قيد على من يبحث عن خيارات واسعة، لكنه في الوقت نفسه عامل ندرة يحمي قيمة الوحدة.
أين يقع مول جايا ايست الشروق؟
يقع مول جايا ايست الشروق على شارع جمال عبد الناصر في مدينة الشروق، وسط منطقة الكمبوندات وأمام مشروع سكن مصر مباشرة. يبعد المول نحو 10 دقائق عن كلٍّ من العاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري ومطار القاهرة الدولي، ويقترب من كمبوند بالاس ومول سيتي هول، ما يضعه في نطاق خدمي حيوي شرق القاهرة.
كم تبلغ أسعار الوحدات في مول جايا ايست الشروق؟
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية في مول جايا ايست الشروق من 2,625,000 جنيه، بينما يبلغ سعر وحدة الصيدلية 9,851,500 جنيه، ويُحدَّد سعر الوحدات التجارية حسب الدور وموقع الوحدة من البلازا. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات ومراحل البيع.
من هو مطوّر مول جايا ايست الشروق؟
مطوّر مول جايا ايست الشروق هو شركة المطورين المصريين العقارية (Egyptian Developers)، وهو أول مشروعاتها داخل مدينة الشروق. للشركة محفظة تضم مول جايا بيزنس كومبلكس بالعاصمة الإدارية وكمبوند ايفورا بالتجمع الخامس ومشروعات في 6 أكتوبر والعين السخنة والساحل الشمالي ومدينة زايد.
مولات تحقق قيمة استثمارية : مول ثري سايدز الشروق
ما أنظمة التقسيط في مول جايا ايست الشروق؟
يوفّر مول جايا ايست الشروق ثلاثة أنظمة سداد: مقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات، أو مقدم 15% على 6 سنوات، أو مقدم 20% على 7 سنوات، مع دفع 5% بعد سنة في كل نظام. تبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه للوحدات التجارية و20,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية.
يجمع مول جايا ايست الشروق بين موقع خدمي على شارع جمال عبد الناصر وسط تجمعات سكنية كثيفة، ورخصة ترفيهية تجعله أول مول من نوعه في المدينة، وتنوع أنشطة بين تجاري وإداري وطبي بمساحات تبدأ من 35 مترًا وأسعار من 2,625,000 جنيه وتقسيط حتى 7 سنوات. هذا المزيج يجعله خيارًا عمليًا للمستثمر الباحث عن أصل مدرّ للدخل في شرق القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.