مول ثري سايدز الشروق

يقع مول ثري سايدز الشروق على طريق السويس مباشرة أمام البوابة الثانية لمدينتي ومدخل مدينة الشروق، وهو مشروع تجاري طوّرته شركة N العقارية بشراكة إنشائية مع شركة إنكو مصر وشركة حسن علام القابضة. ما يميّز هذا المول قبل أي عنصر آخر هو ندرة موقعه: لا يوجد مول تجاري منافس في هذا النطاق المباشر، فيصبح المركز التجاري الأقرب لعدد كبير من الكمبوندات السكنية الراقية على المحور. هذه الندرة الجغرافية، مقترنة بكون المشروع تجارياً بالكامل على مساحة محدودة، تصنع قاعدة طلب ثابتة تخدم فكرة الاستثمار في وحدة تجارية بعائد متوقع مستقر.

تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 8,580,000 جنيه مصري (محدّثة 2026)، بأنظمة سداد تمتد حتى ست سنوات، وتسليم خلال عامين من تاريخ الطرح. الفقرات التالية تفصّل الموقع والمسافات، والتصميم المعماري، والمساحات، وخطط السداد، وشركة الإدارة والتشغيل، مع قراءة استثمارية مبنية على هذه الحقائق لمن يدرس شراء محل أو وحدة تجارية في المنطقة.

أين يقع مول ثري سايدز على خريطة الشروق وطريق السويس؟

يتمركز ثري سايدز مول على طريق السويس عند مدخل مدينة الشروق وأمام البوابة الثانية لمدينتي، وهي نقطة وصل تخدم شريحة سكانية كثيفة على المحور دون منافسة تجارية مباشرة في النطاق نفسه. الموقع يبتعد عن زحام المشاريع التجارية المتكدسة على شارع التسعين، فيمنح المول حصة سوقية شبه حصرية من سكان الكمبوندات المحيطة. يجاور المشروع تجمعات سكنية كبيرة مثل كمبوند سبرنجز التابع لحسن علام وكمبوند معادي فيو، إضافة إلى قربه من كمبوند ماونتن فيو اي سيتي وكمبوند هايد بارك، ما يوسّع قاعدة الزوار المحتملين للوحدات التجارية.

تربط شبكة الطرق الموقع بأهم محاور القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. يصل الزائر إلى المول من الطريق الدائري خلال دقائق، وتفصله عن العاصمة الإدارية الجديدة مسافة قصيرة على طريق السويس، بينما يبعد عن الجامعة الأمريكية نحو عشر دقائق وعن مطار القاهرة الدولي دقائق معدودة. هذا التشابك بين المحاور يجعل الموقع مناسباً لنشاط تجاري يعتمد على حركة مرور مرتفعة وسهولة وصول العملاء طوال اليوم.

• الطريق الدائري: على بُعد دقائق من المول، يوفّر وصولاً سريعاً من القاهرة الجديدة والقاهرة الكبرى.
• العاصمة الإدارية الجديدة: مسافة قصيرة على امتداد طريق السويس.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة: نحو 10 دقائق بالسيارة.
• مطار القاهرة الدولي: دقائق معدودة عبر شبكة الطرق الرئيسية.
• كمبوندات مجاورة: سبرنجز حسن علام، معادي فيو، ماونتن فيو اي سيتي، هايد بارك.

تصميم المول ومساحته ونسبة الإنشاءات

اعتمد المشروع على التصميم الأفقي المنتشر بدل الكتلة الرأسية المغلقة، وهو نمط أثبت كفاءته في المولات التجارية لأنه يسمح بمرور ضوء الشمس إلى أغلب الوحدات ويحسّن حركة الزائرين بين المحلات. يتكوّن المبنى من دور أرضي و5 أدوار، موزّعة على بدروم وثلاثة مستويات أرضية ودور أول، بما يتيح توزيعاً وظيفياً واضحاً بين الأنشطة التجارية والخدمية ومواقف السيارات.

يمتد المول على مساحة 5 أفدنة بنسبة إنشاءات لا تتجاوز 35%، وهو مخصّص للنشاط التجاري بالكامل دون وحدات سكنية. محدودية المساحة الإجمالية تعني عدداً منضبطاً من الوحدات التجارية، وهو ما يدعم ندرتها النسبية ويقلّل من حدة المنافسة الداخلية بين المستأجرين على الفئة نفسها من العملاء. تبدأ مساحة المحلات من 65 متراً مربعاً، وهي مساحة عملية تناسب المستثمر الذي يخطّط لافتتاح نشاط تجزئة أو خدمي بحجم متوسط داخل مول واعد على محور سكني نشط.

مولات تستحق المقارنة : مولات مدينة الشروق

أنواع الوحدات والمساحات داخل المول

يطرح المشروع وحدات تجارية متدرجة المساحات تبدأ من 65 متراً مربعاً، مع تخصيص مناطق وظيفية للأنشطة الكبرى مثل الهايبر ماركت ومحال الـ Anchor والبنوك. الجدول التالي يلخّص نوع الوحدات وحدّها الأدنى من المساحة والطابق الأنسب لكل نشاط داخل المبنى.

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (م²)	الموقع داخل المول
محل تجاري (تجزئة)	65	الأدوار الأرضية
وحدة مطاعم وكافيهات	حسب التقسيم	الفود كورت والدور الأول
هايبر ماركت / Anchor Store	مساحات كبيرة	البدروم والأرضي
وحدة خدمية (صيدلية/بنك)	مساحات مجهّزة	الأدوار الأرضية

تتركّز محلات التجزئة في الأدوار الأرضية الثلاثة لاستقبال أعلى كثافة من الزوار، بينما يحتل الفود كورت موقعاً يطل بانوراما على طريق السويس ليستفيد من المشهد والحركة. خُصّصت مساحات أكبر في البدروم والأرضي للهايبر ماركت ومحال الـ Anchor التي تجذب التدفق الأساسي للزوار، وهي الوحدات التي ترفع نسبة الإشغال وتعود بالنفع على باقي المحلات المجاورة لها.

أسعار مول ثري سايدز الشروق وأنظمة السداد 2026

يبدأ الإجمالي السعري لوحدات المول من 8,580,000 جنيه مصري (محدّثة 2026)، وهو سعر طُرح به المشروع باعتباره الأول لشركة N، ما منحه تسعيراً تنافسياً يستهدف اجتذاب المستثمرين في مرحلة الإطلاق. الأسعار قابلة للتغيّر حسب الطابق والمساحة والنشاط وموقع الوحدة من المداخل والممرات الرئيسية، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل اتخاذ قرار الشراء.

قدّمت شركة N خطتي سداد بأقل مقدم وأطول فترة تقسيط متاحة على المحور، بحيث لا يشكّل القسط عبئاً يفوق العائد المتوقع من تشغيل الوحدة أو تأجيرها. خطتا الحجز والتقسيط جاءتا كالآتي:

• مقدم 15% من ثمن الوحدة، وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
• مقدم 20% من ثمن الوحدة، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.

اقتران المقدم المنخفض بفترة سداد تصل إلى ست سنوات يخفّض الحاجز المالي أمام دخول النشاط التجاري، ويتيح للمستثمر توزيع التكلفة على مدى التشغيل بدل دفعها مقدماً. مع تسليم متوقّع خلال عامين، يمكن جدولة جزء من الأقساط على فترة ما بعد الاستلام حين يبدأ النشاط في توليد دخل.

موعد التسليم ونوع التشطيب

يُسلّم المشروع وحداته خلال عامين من تاريخ الطرح، وهي مدة يراها بعض المشترين طويلة نسبياً، لكنها في المقابل نافذة استثمارية في حد ذاتها: قيمة الوحدة التجارية تميل إلى الارتفاع بمجرد اكتمال البناء وبدء التشغيل الفعلي للمول. مشاركة كيانات إنشائية كبيرة بحجم حسن علام القابضة وإنكو مصر تعزّز فرص الالتزام بجدول التسليم المعلن، وهو عامل يقلّل من مخاطر التأخير التي تقلق مستثمر الوحدات التجارية تحت الإنشاء.

مرافق وخدمات ثري سايدز مول الشروق

تعاقدت شركة N على إدارة وتشغيل المول مع شركة Gll العالمية المتخصصة في تشغيل المولات في أسواق متعددة، وهو ترتيب يحافظ على القيمة التسويقية للمشروع وعلى انتظام الخدمة بعد الافتتاح. جودة الإدارة والتشغيل عنصر مباشر في معادلة العائد، لأنها تنعكس على نسبة الإشغال وعلى تجربة الزائر داخل الوحدات. صُمّم المشروع ليعمل كميجا مول متكامل الأنشطة، وتشمل مرافقه وخدماته ما يلي:

• هايبر ماركت عملاق يعمل كنقطة جذب رئيسية لحركة الزوار داخل المول.
• صيدليتان بمساحات مناسبة لخدمة رواد المول وسكان المحيط.
• منطقة بنوك بمساحات مجهّزة مطابقة للمواصفات.
• محلات Anchor Stores وساحة English Court للعلامات الكبرى.
• فود كورت بإطلالة بانورامية على طريق السويس، إضافة إلى مطاعم وكافيهات عالمية.
• جراج متعدد الطوابق يمنع التكدس أمام المول وينظّم حركة السيارات.
• تراس كافيه وسكاي بلازا في الأدوار العليا.
• منطقة ألعاب أطفال Kid’s Area داخل المول.
• نظام تكييف مركزي يغطي كامل المساحات الداخلية.
• سلالم كهربائية ومصاعد موزّعة في جميع أرجاء المبنى لسهولة الحركة.
• خدمات صيانة دورية ونظافة على مدار 24 ساعة.

المطور: شركة N وشركاؤها في الإنشاء

تتبع شركة N للتطوير العقاري شركة إنكو مصر للإنشاءات، إحدى كبرى شركات المقاولات في مصر، وتمتد خبرتها العقارية إلى نحو عشرين عاماً. ساهمت شركة حسن علام القابضة كذلك في بناء المول، ضمن منظومة تخدم سكان مشروعها كمبوند سبرنجز على المحور نفسه. هذا التحالف بين مطوّر وكيانين إنشائيين كبيرين يضع وراء المشروع الأول للشركة سجلاً تنفيذياً يطمئن المستثمر إلى جدية التنفيذ.

يدعم رصيد إنكو مصر التنفيذي صورة المشروع، إذ نفّذت الشركة أعمالاً كبرى من بينها جامعة سلمان على مساحة 25 فداناً بفرع شرم الشيخ، ومولاً تجارياً ذكياً في الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة، وثلاث بوابات للعاصمة الإدارية، إضافة إلى عدد من مباني الوزارات في الحي الحكومي وبيت القرآن بمسجد مصر بالعاصمة الإدارية. هذا السجل في تنفيذ مشروعات حكومية وتجارية كبرى يرفع درجة الثقة في الالتزام بمواصفات وجدول المشروع.

هل مول ثري سايدز الشروق فرصة استثمارية مناسبة؟

تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تخدم العائد على المدى المتوسط: موقع نادر بلا منافس تجاري مباشر على محور سكني كثيف، تسعير إطلاق تنافسي يبدأ من 8,580,000 جنيه، وإدارة تشغيل عالمية عبر شركة Gll تحافظ على نسبة الإشغال. غياب منافس تجاري في النطاق المباشر يمنح وحدات المول حصة طلب شبه حصرية من سكان كمبوندات سبرنجز ومعادي فيو وما يجاورها، وهو ما ينعكس على إمكانية تحقيق إيجار وعائد استثماري مستقر بعد التشغيل.

المشروع يناسب المستثمر الباحث عن وحدة تجارية بمساحة تبدأ من 65 متراً في منطقة نمو سكني، ومن يقبل بفترة تسليم تمتد عامين مقابل فارق السعر بين مرحلة الإطلاق وما بعد التشغيل. في المقابل قد لا يناسب من يحتاج عائداً تشغيلياً فورياً أو وحدة جاهزة للاستلام السريع. مشاركة حسن علام وإنكو مصر تقلّص مخاطر التنفيذ، لكنها لا تلغي حساسية مشروعات ما قبل التسليم لجدول الإنجاز، لذا يبقى التحقق من آخر الأسعار وشروط التعاقد خطوة ضرورية.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

كم تبلغ أسعار الوحدات في مول ثري سايدز الشروق؟

تبدأ أسعار الوحدات في مول ثري سايدز الشروق من 8,580,000 جنيه مصري كإجمالي للوحدة (محدّثة 2026)، مع مساحات محلات تبدأ من 65 متراً مربعاً. يتغيّر السعر حسب الطابق والمساحة والنشاط وموقع الوحدة، وتتوفر خطط سداد بمقدم 15% على 5 سنوات أو 20% على 6 سنوات.

مول ثري سايدز الشروق بيتسلم إمتى؟

يُسلَّم مول ثري سايدز الشروق خلال عامين من تاريخ الطرح، بمشاركة شركتي حسن علام القابضة وإنكو مصر في الإنشاء، وهو ما يعزّز الالتزام بجدول التسليم. تتيح خطط السداد الممتدة حتى ست سنوات توزيع جزء من الأقساط على فترة ما بعد الاستلام وبدء التشغيل.

تعرف على مشاريع قريبة : مول ايجل هب الشروق سيتي

خلاصة

يجمع المشروع بين موقع نادر بلا منافس تجاري مباشر عند مدخل الشروق على طريق السويس، وتسعير إطلاق يبدأ من 8,580,000 جنيه بخطط سداد حتى ست سنوات، وتشغيل عالمي عبر شركة Gll يدعم نسبة الإشغال. هذه العناصر مجتمعة تجعله خياراً يستحق الدراسة لمستثمر الوحدات التجارية على محور سكني صاعد.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المول، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.